НОВОСТИ ОТДЕЛЕНИЯ

Предлагаем вашему вниманию запись вебинара Баринова Н.П. \"От определения рыночной стоимости к достоверности ее оценки\"

13 июля Баринов Николай Петрович, к.т.н., директор по научно-методической работе ГК «Аверс», г. С.Петербург, провел вебинар «От определения рыночной стоимости к достоверности ее оценки». Доклад на эту тему был представлен на Поволжской конференции и вызвал большой интерес у слушателей. 
Предлагаем вашему вниманию запись вебинара и презентацию доклада. 

https://youtu.be/iTrtpwKZZHw

http://sroroo.ru/press_center/news/3630978/

Росреестр анонсировал запуск 11 новых сервисов по недвижимости 13 июля 2022

До конца 2022 года будет разработано 11 новых сервисов по недвижимости, часть из них уже проходит тестирование. Об этом заявил в среду, 13 июля, глава Росреестра Олег Скуфинский на встрече с премьер-министром России Михаилом Мишустиным.

«К концу этого года мы обеспечим разработку 11 новых сервисов. Например, сервис «Мои объекты недвижимости» поможет гражданам и бизнесу мониторить изменения как по своим объектам, так и по территории, на которой эти объекты расположены», — сказал Олег Скуфинский.

Сервис «Градостроительная проработка онлайн» позволит получать информацию о возможностях использования земельного участка, сервис согласования стройки оптимизирует процедуры, связанные с процессом строительства, а специальный сервис «Индивидуальное жилищное строительство» упростит процедуры для людей и застройщиков при взаимодействии с органами власти, рассказал глава Росреестра.


По его словам, сервис «Земля для стройки» сегодня уже развернут во всех 85 регионах и доступен на публичной кадастровой карте. Еще с семью регионами ведомства тестирует сервис «Земля для туризма». К концу года сервис должен полностью заработать, уточнил Скуфинский.

Как уточнили в пресс-службе Росреестра, речь идет об 11 сервисах, которое ведомство разрабатывает в рамках Национальной системы пространственных данных. Среди них:

«Мои объекты недвижимости» — позволит объединить пространственные данные из различных государственных информационных систем, устранить ошибки и противоречия в сведениях. Пользователи смогут отслеживать изменения данных по объектам и их окружению, взаимодействовать с агрегаторами, анализировать рынок недвижимости, прогнозировать развитие территорий;

 «Градостроительная проработка онлайн». Благодаря сервису станет доступна сводная информация о возможности использования земельного участка (в том числе об имеющихся обременениях и ограничениях) в реальном времени, будет оптимизирована процедура подбора и анализа эффективности использования земли;

 «Использование пространственных данных в контрольно-надзорной деятельности» — предоставит актуальные данные для контрольно-надзорной деятельности и мобильных приложений;

 «Согласования в стройке» — сократит сроки предоставления услуг и выхода на стройку, будет информировать о согласованиях с федеральными органами власти;

 «Комплексное развитие территорий» — снизит расходы на поиск и анализ территорий для вовлечения в комплексное развитие (КРТ), сократит сроки и оптимизирует взаимодействие бизнеса и власти в рамках госфункций КРТ;

 «Индивидуальное жилищное строительство» — представит набор инструментов для анализа возможности строительства и получения муниципальных услуг в сфере ИЖС;

 «Земля просто» — поможет подбирать гражданам и бизнесу участки, подавать заявления на государственные и муниципальные услуги по приобретению прав в упрощенной форме. Ожидается, что после внедрения сервиса сроки получения услуг сократятся в два раза;

«Земля для стройки». Он сегодня уже развернут во всех 85 регионах и доступен на публичной кадастровой карте;

 «Земля для туризма» — для органов власти станет инструментом по созданию базы территорий, необходимых к вовлечению в жилищное строительство или для развития туристической отрасли. Для граждан и бизнеса — сократит сроки для поиска и приобретения участков;

 «Умный Кадастр» (УМКА) — на основе предобученных нейросетей и алгоритмов пространственного анализа поможет защищать имущественные интересы граждан и вовлечь в оборот неиспользуемые объекты недвижимости;

 «Языки коренных народов Арктики» — обеспечит пространственный базис для международного проекта «Цифровизация языкового и культурного наследия коренных народов Арктики».

 В России планируют создать единую систему сведений о недвижимости и землях. В июне правительство одобрило это решение. Цифровая платформа объединит сведения о недвижимости, земле, кадастровой оценке и правах, а также пространственные данные. Это сделано для повышения эффективности землепользования: общая система позволит комплексно подходить к вопросам пространственного развития, территориального планирования и строительства объектов.

Изучаем новые ФСО! Смотрите запись вебинара Дмитрия Захматова от 8 июля!

8 июля в РОО прошел вебинар по подготовке к переходу на новые Федеральные стандарты оценки. Его провел Захматов Дмитрий Юрьевич, к.э.н., доцент Высшей школы бизнеса Казанского федерального университета, член Совета РОО, руководитель Методического Совета РОО. 

Ведущий очень подробно разбирает структуру новых ФСО, обращает внимание слушателей на сложные моменты и комментирует их, основываясь на мнении коллег по результатам обсуждений данного вопроса на заседаниях Методсовета РОО, конференциях и круглых столах. 

Дмитрий Захматов - профессиональный преподаватель и замечательный лектор, он очень доходчиво излагает материал и уважительно относится к аудитории. 

Многие слушатели, оценив объем и сложность полученной информации, готовы основательно погрузиться в изучение нового документа. Так что рекомендуем всем, кто еще не приступал к изучению новых ФСО, начинать это делать заранее. К  7 ноября - дате вступления в действие новых ФСО - оценщикам и экспертам нужно иметь четкое понимание по их применения. 

Предлагаем вам ознакомиться с презентацией сегодняшней лекции. 

upd Запись вебинара доступна на нашем канале https://www.youtube.com/watch?v=GjdUntEHXuc

Статья Дмитрия Захматова "Позволят ли Федеральные стандарты оценки 2022 года повысить устойчивость и качество определения стоимости бизнеса и активов?"  опубликована в бюллетене "Российский оценщик" № 3\\2022 г. 

Наша задача - помочь оценщикам и экспертам изучить новые ФСО, ответить на возникающие вопросы и постараться в первую очередь сосредоточить усилия на том, чтобы предотвратить появление формальных претензий к отчетам, выполненным по новым правилам.

РОО продолжит серию вебинаров по изучению стандартов. Следите за нашими анонсами! 

http://sroroo.ru/press_center/news/3627008/

ИНСТРУКЦИЯ ПО ЗАПОЛНЕНИЮ НОВОЙ ФОРМЫ ЕЖЕКВАРТАЛЬНОЙ ОТЧЕТНОСТИ!

Уважаемые коллеги! 

Приказом Минэкономразвития России от 24.10.2020 N 699 внесено изменение в форму заполнения ежеквартальной отчетности.

Требование: информация о подписанных членом саморегулируемой организации оценщиков отчетах об оценке (направление оценочной деятельности, в рамках которого подготовлен отчет об оценке, дата составления отчета об оценке и его порядковый номер, объект оценки, вид определенной стоимости объекта оценки).

1. К предыдущей версии формы ежеквартальной отчетности добавился отдельный столбец, информация ранее входила в столбец «Объект оценки…»

Направление оценочной деятельности

Для корректного внесения информации в систему Росреестра заполнять столбец необходимо в строгом соответствии с направлением квалаттестата. 

А именно:

Оценка недвижимости

Оценка движимого имущества

Оценка бизнеса

Сокращения, либо изменения направления квалаттестата не допускается.

Столбец «Дата составления отчета» только в таком формате – (пример) 01.05.2022

По требованию Росреестра к структуре данных сводного реестра оценщиков в другом формате загрузить в реестр не удастся.

 2. В шапке отчетности сокращена информация по контактам.

Для оценщиков, занимающихся частной практикой, в шапке добавлена строка.

Крайний правый столбец «Имя файла» заполнять не надо.  

Ежеквартальную отчетность необходимо загрузить (только в строго установленной форме) в личном кабинете,

ИНСТРУКЦИЯ ПО ЗАПОЛНЕНИЮ ЕЖЕКВАРТАЛЬНОЙ ОТЧЕТНОСТИ В ЛИЧНОМ КАБИНЕТЕ

ПРИМЕР ЗАПОЛНЕНИЯ ЕЖЕКВАРТАЛЬНОЙ ОТЧЕТНОСТИ

ЗАЯВЛЕНИЕ НА ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ЕЖЕКВАРТАЛЬНУЮ ОТЧЕТНОСТЬ

Отчетность необходимо предоставлять ЕЖЕКВАРТАЛЬНО! 

1 квартал – до 15 апреля 
2 квартал – до 15 июля
3 квартал – до 15 октября 
4 квартал – до 20 января 

В случае возникновения необходимости замены ежеквартальной отчетности – необходимо направлять уже в новой форме. 

При возникновении затруднений при размещении, за консультацией необходимо обратиться на адрес электронной почты: f5@sroroo.ru

БОЛЕЕ ПОДРОБНО:

1)    № - порядковый номер 

2)    Номер отчета об оценке – номер отчета об оценке 

3)    Юр. лицо заключившее договор на проведение оценки – Юр. Лицо от которого был подписан отчет (ЧПО, ООО, итд)

 4)    Дата составления отчета – дата составления отчета в числовом формате 

5)    Объект оценки – квартира, транспортное средство, земельный участок, и т.д. 

6)    Вид определяемой стоимости – рыночная стоимость, ликвидационная 

7)    Направление оценочной деятельности – указываем направления квал.аттеста (полностью как в аттестате и с большой буквы) 

8)    Имя файла – заполнять не нужно, оставляем поле пустым 

 При добавлении отчетности, отчётность необходимо копировать без шапки отчета, шапка в личном кабинете уже есть.

ВЫШЕЛ НОВЫЙ НОМЕР БЮЛЛЕТЕНЯ «РОССИЙСКИЙ ОЦЕНЩИК» (№ 3 (153) 2022 Г.)

В номере:

Отчет о деятельности Ассоциации «Русское общество оценщиков» за 2021 год

Итоги Общего собрания РОО

Итоги мероприятий РОО

Захматов Д.Ю. Позволят ли Федеральные стандарты оценки 2022 года повысить устойчивость и качество определения стоимости бизнеса и активов?

Тимофеев А.В. Комментарий к решению Верховного суда РФ по делу о праве оценщиков на проведение судебных оценочных экспертиз.

Конкурс для оценщиков «Лучший отчет 2022»

Рекомендации \"круглого стола\" на тему \"Проблемы правового регулирования оценочной деятельности», 30 мая 2022 г.

30 мая в Комитете Совета Федерации по экономической политике прошел круглый стол на тему «Проблемы правового регулирования оценочной деятельности».

В обсуждении принимали участие представители федеральных и региональных органов государственной власти, общественных организаций, руководители СРО оценщиков. Информация о круглом столе была опубликована на сайте РОО http://sroroo.ru/press_center/news/3614818/, 

http://sroroo.ru/press_center/news/3614829/?sphrase_id=296808

Итоги совещания изложены в РЕКОМЕНДАЦИЯХ КРУГЛОГО СТОЛА, утвержденных 21 июня на заседании Комитета Совета Федерации по экономической политике (документ прилагается).

1. Правительству Российской Федерации:
- ускорить доработку проектов федеральных законов, направленных на совершенствование правового регулирования оценочной деятельности;
- проработать вопрос соотношения критериев "цена контракта" и "качество отчета по оценке" при осуществлении мероприятий по проведению оценки государственного имущества посредством заключения государственных контрактов в соответствии с требованиями Федерального закона от 5 апреля 2013 года No 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".
- усилить разъяснительную работу по новым федеральным стандартам
оценки с саморегулируемыми организациями оценщиков и потенциальными потребителями оценочных услуг и при необходимости оперативно скорректировать принятые стандарты;
- в развитие федеральных стандартов оценки разработать методические рекомендации для разъяснения саморегулируемым организациями оценщиков, самим оценщикам и потребителям оценочных услуг утвержденных новаций;
- при совершенствовании законодательства, регулирующего оценочную деятельность учитывать позицию саморегулируемых организаций оценщиков о целесообразности введения моратория на изменение положений Федерального закона "Об оценочной деятельности" и федеральных стандартов оценки;- проработать вопрос о расширении центров по приему квалификационного экзамена для лиц, занимающихся оценочной деятельностью;- рассмотреть вопрос о целесообразности законодательного урегулирования возможности оплаты (компенсации) покупателями, арендаторами государственного и муниципального имущества расходов собственника (уполномоченного им лица) на оценку, произведенных им по договору, в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года No 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" - рассмотреть вопрос правового регулирования и правомерности заключения государственных контрактов на проведение оценки государственного имущества с лицами подающими заявки в электронных торговых площадок в качестве индивидуальных предпринимателей.

2. Саморегулируемым организациям оценщиков:
направлять информацию в Комитет Совета Федерации по экономической политики по проблемам правового регулирования оценочной деятельности. 

3. Комитету Совета Федерации по экономической политике:
продолжить мониторинг правоприменительной практики в сфере оценочной деятельности.

http://sroroo.ru/press_center/news/3622373/

ВС запретил повышать кадастровую стоимость вместо ее снижения

Индивидуальный предприниматель попросил суд снизить кадастровую стоимость его земельных участков в соответствии с рыночной, чтобы платить меньше налогов. Апелляция пришла к выводу, что оценка была неверной, а стоимость земли на самом деле превышает кадастровую. ВС указал, что в итоге положение истца стало хуже, чем до обращения в суд, а это недопустимо.

Судебная коллегия по административным делам Верховного суда отменила решения судов, которые повысили кадастровую стоимость земли вместо ее снижения. Согласно определению ВС № 70-КАД22-1-К7, такое повышение ухудшило положение истца, а это противоречит конституционному смыслу правосудия.

Индивидуальный предприниматель Петр Михайлюк* просил суд установить кадастровую стоимость трех земельных участков равной их рыночной стоимости на январь 2019 года. По мнению заявителя, он переплачивал налоги из-за завышенной кадастровой стоимости земель.

Суд Ямало-Ненецкого АО это требование удовлетворил. При этом суд опирался на оценку центра экспертизы и оценки «Церта». Апелляция и кассация отменили решение первой инстанции. Второй апелляционный суд общей юрисдикции поручил повторную экспертизу АО «Региональное управление оценки», которое сочло, что «Церта» провела оценку с нарушениями и методологическими ошибками. Новая оценка показала, что рыночная стоимость участков на самом деле выше кадастровой, и суды изменили ее соответствующим образом.

Михайлюк направил жалобу в ВС. Он указал, что его положение стало хуже, чем до обращения в суды: ведь вместо уменьшения налогооблагаемая сумма выросла.

ВС указал, что ст. 245 Кодекса административного судопроизводства и ст. 24.18 закона «Об оценочной деятельности в РФ» позволяют физлицам оспаривать кадастровую стоимость объектов, если ее определение затрагивает интересы заявителя.

При этом КАС предусматривает либо удовлетворение исковых требований заявителя целиком или частично, либо отказ в них. В данном случае Михайлюк просил снизить кадастровую стоимость земли, а его процессуальный оппонент, департамент имущественных и земельных отношений ЯНАО, настаивал на ее сохранении в прежнем размере. О повышении стоимости земли речи не шло.

ВС указывает, что увеличение кадастровой стоимости земельных участков ухудшило положение заявителя в сравнении с существовавшим до обращения в суд, а это противоречит целям конституционной гарантии на судебную защиту.

Поэтому административная коллегия Верховного суда отменила акты апелляции и кассации и направила дело на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию.

* Имя изменено редакцией.