НОВОСТИ ОТДЕЛЕНИЯ

Как резкое повышение ключевой ставки до 12% повлияет на рынок жилья

РЕШЕНИЕ ПОМОЖЕТ УКРЕПИТЬ РУБЛЬ, НО СКАЖЕТСЯ НА СПРОСЕ

Москва. 15 августа. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Совет директоров Банка России на внеочередном заседании решил повысить уровень ключевой ставки на 350 базисных пунктов — до 12%. Эксперты рассказали, как такое повышение повлияет на рынок недвижимости.

Повышение в июле

Сегодняшнее резкое повышение нужно для ограничения рисков ценовой стабильности. Но как раз стабильностью пока и не пахнет. Более того, ЦБ не стал давать традиционный сигнал о будущей направленности денежно-кредитной политики (ДКП).

Вместе с тем, ЦБ отметил, что с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция, по прогнозу, вернется к 4% в 2024 году.

Напомним, что сегодняшнее повышение не первое за это лето. 21 июля совет директоров Банка России после длительной "паузы" повысил ключевую ставку сразу до 8,5% годовых. Тогда эксперты рынка недвижимости говорили, что рост ключевой ставки ЦБ РФ спровоцирует подорожание рыночной ипотеки. На тот момент прогнозировался рост на 0,5-1 п.п. Однако отмечалось, что на практике банки будут определять параметры кредитов исходя из ситуации.

Рынок новостроек, по данным экспертов, крайне ориентирован на льготные ипотечные программы с господдержкой. По ним условия не изменятся – они определены в параметрах программ. Изменения предрекались на рынке "вторички". Там преобладает кредит на рыночных условиях, поэтому возможно замедление спроса из-за дорожающей ипотеки.

Также эксперты отмечали, что рост ставки ощутят не только покупатели, но и застройщики, поскольку повышение "ключа" повлечет за собой рост затрат застройщиков на обслуживание кредитов. Возможное снижение спроса из-за дорожающей ипотеки также повлияет на рост затрат застройщиков по обслуживанию долга.

Снизится ли спрос

Эксперты знают, что повышение "ключа" хорошо для умеренного укрепления рубля. Однако на рынке недвижимости это приведет к снижению спроса на жилье.

"В отраслевом плане – повышение стоимости кредитов, особенно болезненны для потребителей станут ипотечные кредиты, а для застройщиков механизмы получения проектного финансирования. В конечном итоге из-за дороговизны люди станут брать меньше кредитов, а значит это приведет к снижению спроса на рынке жилья", — добавил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.

Замдиректора по продажам ГК "Гранель" Элина Ханнанова также предположила, что на рынке новостроек снизится покупательская активность.

"Тем не менее ядро спроса в массовом сегменте жилья сохранится. Думаю, что эта ситуация будет носить кратковременный характер", — надеется она.

Однако не все эксперты готовы делать прогнозы по спросу. Коммерческий директор федерального девелопера "Неометрия" Ольга Нарт пояснила, что сейчас "львиная доля сделок" заключается по ипотечным программам с господдержкой. Поэтому, пока ставки по ним стабильны, спрос останется неизменным.

Меж тем вице-президент GloraX Александр Андрианов ожидает, что число сделок на первичном рынке может упасть на 30%.

Ставка больше

Рост "ключа" отразится на заметном повышении ипотечных ставок в ближайшее время. А это, в свою очередь, приведет к удорожанию кредитов. Андрианов прогнозирует рост ипотечных ставок до 13-15%.

"Девелоперы, в свою очередь, в ближайшее время будут анонсировать специальные акции и предложения, чтобы предоставить покупателям комфортные условия для покупки недвижимости", — уверена коммерческий директор ГК ССК Анна Ших.

Еще одним инструментом для девелоперов могут стать цифровые финансовые активы, технологическое решение для привлечения средств частных инвесторов, предположил вице-президент ГК "КОРТРОС" Филипп Третьяков. Такие проекты уже есть, например, в части финансирования строительства жилья с привлечением ЦФА.

"При этом в законодательстве пока сохраняются некоторые ограничения на выпуск таких ЦФА, но пилотирующая компания договорилась с Минстроем о проведении эксперимента. В будущем его планируется тиражировать по всей стране", — рассказал Третьяков.

Кто попал под раздачу: "вторичка" и премиум

По мнению руководителя отдела продаж девелоперской компании "Мармакс" Анны Тереховой, повышение ипотечных ставок и удорожание кредитов сильнее всего скажется на вторичном рынке.
Изменения условий кредитования на покупку первичного жилья сыграют отчасти в пользу "вторички", согласна гендиректор VSN Realty Яна Глазунова.

Андрианов придерживается другого мнения. Он считает, что "вторичка" как раз не пострадает.

"В большей степени пострадает сегмент апартаментов, на которые условия льготных программ вовсе не распространяются", — пояснил первый вице-президент GloraX.

Интересно также, что влияние распространяется и на классы жилья. Решение ЦБ скажется на недвижимости более дорогого сегмента, считает коммерческий директор ГК МИЦ Павел Лепиш.

"В большей степени действия ЦБ отразятся на сегменте премиальной недвижимости – свыше 25 млн рублей. Здесь можно ожидать увеличение срока выхода на сделку", — пояснил Лепиш.

По мнению руководителя финансово-экономического управления "Главстрой" Александра Ситникова, "повышение "ключа" повлечет за собой рост затрат застройщиков на обслуживание действующих новых кредитов".

"Ставка ЦБ влияет на стоимость проектного финансирования, а также на стоимость ипотеки. Как результат, ипотека однозначно подорожает. Очередной рост ставки по ипотечным кредитам снизит доступность недвижимости для покупателей. Надеемся, что эти изменения не коснутся госпрограмм (семейная ипотека и ипотека с господдержкой), во всяком случае, пока. Девелоперы скорее всего будут снижать свои риски и замедлять вывод новых проектов на рынок. Но, безусловно, это будет зависеть от многих факторов", — сказал директор по продажам "Главстроя" Алексей Гусев.

Назад в будущее

Некоторые эксперты настроены оптимистично и уже ожидают возвращение "ключа" к прежнему уровню.

"ЦБ повысил ставку выше ожиданий рынка и это не стало сюрпризом. (...) При этом, на стоимости жилья это моментально не скажется. Думаю, что, если ничего более критичного не произойдет, то к середине осени ставка вернется на прежний уровень", — подчеркнул финансовый директор Time Development Евгений Платонов.

Восстановление уровня ставки ожидает и замдиректора по продажам ГК "Гранель". Ханнанова предположила, что стабилизация валютных рынков в конце концов приведет к снижению ключевой ставки и ставок по ипотеке. Что касается программ с господдержкой, их доля может подняться до 90% и выше.

"Сейчас могут активизироваться покупатели, желающие оперативно подать заявку на ипотеку, чтобы зафиксировать условия на срок одобрения – 90 дней", — присоединилась к вышесказанному Терехова.

Далеко не все ожидают возвращение прежнего уровня ключевой ставки.

"Аналитики топ-банков дали прогноз по ключевой ставке на уровне 14% до конца года", — подчеркнул директор по продажам девелоперского направления ГК "Мангазея" Федор Ушаков.

Куда поехать осенью? Предлагаем Вашему вниманию график осенних мероприятий РОО

Уважаемые коллеги!

 Скоро начнется новый учебный год, и мы подготовили для вас обширную и разнообразную программу обучающих мероприятий в разных городах России и не только.

 Любителям дальних путешествий по необычным местам предлагаем отправиться на берега знаменитого озера Иссык-Куль, в город Чолпон-Ата, где 14-15 сентября пройдет Международная научно-практическая конференция «Формирование евразийского рынка оценщиков: опыт и перспективы». Общение с коллегами из разных стран, знакомство с достопримечательностями самого известного курорта Кыргызской Республики, живописные виды и возможность прямого перелета из Москвы и еще ряда городов РФ - Полную информацию см. на сайте РОО http://sroroo.ru/press_center/events/announces/3771136/

 21-22 сентября в Томске пройдет серия мероприятий, посвященных 30-летию РОО и 10-летию базовой кафедры оценки и управления собственностью НИ ТГУ. В программе: Круглые столы по обсуждению Методических рекомендаций по определению размера возмещения за изымаемые жилые помещения (в том числе в домах непригодного для проживания жилищного фонда), по вопросам судебной экспертизы, актуальным вопросам оценочной деятельности в связи с предстоящими изменениями профильного законодательства. В Томске всегда интересно и познавательно!

28-29 сентября в Перми состоится «Первый Пермский конгресс экспертов-оценщиков», посвященный вопросам судебной оценочной экспертизы.

Спикеры конгресса: Практикующие эксперты, оценщики, аудиторы, представители профессиональных объединений экспертов и оценщиков, представители судейского сообщества, адвокаты.

Очень насыщенная программа и возможность послушать ведущих специалистов из Пермского национального исследовательского университета, МГЮА им. О.Е.Кутафина, Томского государственного университета и др. 29 сентября состоится авторский семинар проф. Савицкого А.А. «Нормативно-правовые основы и методические подходы к подготовке и оценке заключения эксперта судебной оценочной экспертизы»

5 октября приглашаем посетить столицу Республики Марий Эл – замечательный город Йошкар-Олу, где пройдет круглый стол «Актуальные вопросы оценочной деятельности. Новации в Законодательстве. Год после приятия Новых ФСО-проблемные вопросы» Отличный состав спикеров: Ю.В.Козырь, Д.Ю.Захматов, И.Д.Ложкина.

А на следующий день, 6 октября, мы займемся озеленением планеты в рамках акции «Сажаем лес РОО для будущих поколений!». Каждый сознательный оценщик должен вырастить дерево и молодого специалиста, и РОО вам в этом поможет!

 В середине октября, ориентировочно 12-14-го, проведем мероприятие в Уфе, а в конце октября или в начале ноября в Новосибирске состоится большой КОНГРЕСС ОЦЕНЩИКОВ СИБИРИ под девизом «Практика, только практика!». Идея Конгресса и обсуждаемые темы будут посвящены основным практическим вопросам, с которыми оценщики сталкиваются ежедневно. Второй день Конгресса планируется посвятить обучающим семинарам, в ходе которых будут разобраны алгоритмы оценки сельхозземель и публичных сервитутов.

И это еще не всё! Следите за новостями на сайте, подписывайтесь на нашу рассылку, читайте телеграм-канал РОО и нашу страницу в VK.

Международная научно-практическая конференция «Формирование евразийского рынка оценщиков: опыт и перспективы» пройдет 14-15 сентября в г. Чолпон-Ата на берегу озера Иссык-Куль

Уважаемые коллеги!

Приглашаем вас посетить самый знаменитый курорт Кыргызстана, расположенный на северном берегу озера Иссык-Куль. Для проведения конференции выбрана лучшая площадка – резиденция Президента Кыргызской Республики.

Организаторы конференции:

Общественное объединение «Объединение кыргызских оценщиков» (ОКО) и Ассоциация «Русское общество оценщиков» в сотрудничестве с Министерством экономики и коммерции Кыргызской Республики, Кыргызско-Российским Фондом Развития и Институтом Инновационных Профессий (Кыргызстан)

Спикеры конференции:

представители ведущих профессиональных объединений оценщиков из Кыргызстана, России, Белоруссии, Индии, Азербайджана, Турции, Узбекистана.

Программа конференции формируется и будет представлена Вашему вниманию в ближайшие дни.

Для проживания участников зарезервированы номера в Государственной резиденции Президента Кыргызской Республики. Количество мест ограничено!

Стоимость участия: для членов РОО - 8 000 руб. за два дня, для членов других СРО - 10 000 руб.  В стоимость входит: участие во всех мероприятиях конференции, раздаточные материалы, кофе-брейки, банкет, трансфер из Бишкека , сертификат участника.

Стоимость авиабилета из Москвы и обратно (прямой рейс в ближайший аэропорт ТАМЧЫ) – 30000  руб.

Для прибывающих через Бишкек будет организован трансфер (4 часа по живописной горной дороге через Боомское ущелье).

Путешествовать можно по паспорту гражданина РФ.

В программе предусмотрены экскурсии по живописным местам озера Иссык-Куль.

Информация дополняется, следите за обновлениями!

Ждем ваши заявки до 31 августа! Количество мест ограничено! 

Заявки и вопросы направляйте на metod@sroroo.ru

ФНС России напомнила особенности применения кадастровой стоимости земельного участка при установлении его рыночной стоимости

Согласно нормам налогового законодательства при изменении кадастровой стоимости земельного участка вследствие установления его рыночной стоимости сведения об обновленной кадастровой стоимости, внесенные в ЕГРН, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости (п. 1.1 ст. 391 Налогового кодекса).
При этом, как указывает налоговая служба, указанные выше условия определения налоговой базы при установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости земельного участка не зависят от даты, по состоянию на которую определена рыночная стоимость, и в любом случае предусматривают определение налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости (письмо ФНС России от 31 мая 2023 г. № БС-4-21/6798@).
Аналогичный порядок, как ранее указывала ФНС России, применяется и в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда.
Сведения, внесенные в ЕГРН, также учитываются для расчета земельного налога начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания (письмо ФНС России от 6 июля 2022 г. № БВ-4-7/8529@).

КС РФ защитил право на вознаграждение судебных экспертов, проводящих экспертизы по определению суда общей юрисдикции без предварительной оплаты

Деятельность эксперта по оказанию содействия правосудию на основании определения суда обладает публично-правовой значимостью, а обеспечение надлежащих условий осуществления такой деятельности, в том числе в части ее оплаты, входит в обязанность государства.

Законодатель относит суммы, подлежащие выплате экспертам, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, которые включены в состав судебных расходов. Часть первая статьи 96 ГПК РФ устанавливает предварительный порядок внесения стороной, заявившей ходатайство о назначении экспертизы, соответствующих денежных сумм на счет суда. Такое регулирование призвано гарантировать, что эксперту будет выплачено причитающееся ему вознаграждение. Если обязанность внести средства на счет суда не выполнена стороной, заявившей ходатайство, то расходы на проведение экспертизы возмещаются проигравшей спор стороной.

Абзац второй части второй статьи 85 ГПК РФ запрещает эксперту и судебно-экспертному учреждению отказаться от проведения порученной им экспертизы вследствие отказа стороны от ее оплаты до проведения. Такое законодательное регулирование может расцениваться как обеспечение надлежащей реализации конституционного права каждого на судебную защиту, однако Конституционным Судом отмечено, что невыплата экспертам сумм, причитающихся им за проведение экспертных исследований на основании поручений судов, носит систематический и массовый характер. Законодателем не установлен эффективный правовой механизм, позволяющий разрешить эту коллизию и обеспечить реализацию прав экспертов при сохранении участникам судопроизводства гарантий эффективного и своевременного осуществления правосудия по их делам.

Абзац второй части второй статьи 85 и статья 96 ГПК РФ не соответствуют Конституции РФ, поскольку они не обеспечивают надлежащих гарантий реального получения оплаты экспертизы, назначенной судом по инициативе стороны (сторон) в гражданском судопроизводстве, проведенной вне зависимости от предварительного внесения в установленном порядке этой стороной (сторонами) денежной суммы для оплаты ее проведения.

Федеральному законодателю надлежит внести в правовое регулирование необходимые изменения. До этого определение суда о назначении экспертизы принимается только после внесения стороной (сторонами) предварительно на счет суда суммы в размере оплаты экспертизы либо после рассмотрения вопроса о последствиях невнесения стороной (сторонами) указанной суммы.

Постановление Конституционного Суда РФ от 20.07.2023 N 43-П
"По делу о проверке конституционности абзаца второго части второй статьи 85, статей 96 и 97, части шестой статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобой автономной некоммерческой организации "Экспертно-криминалистический центр "Судебная экспертиза"

Методический совет РОО выпустил методические разъяснения о возможности применения справочников УПВС

В связи с многочисленными вопросами оценщиков о возможности применения справочников УПВС в современных условиях, в том числе с учетом Постановления Правительства РФ от 13 июня 2020 г. № 857 "О признании не действующими на территории Российской Федерации актов и отдельных положений актов, изданных центральными органами государственного управления РСФСР и СССР, а также об отмене акта федерального органа исполнительной власти Российской Федерации". (прил. 2 п. 111), Методический совет РОО выпустил методические разъяснения, где выразил мнение по данному вопросу. (Приняты и одобрены решением Методического Совета РОО от «06» июля 2022 г., протокол № 4.)

Приложение: Методические разъяснения по применению сборников УПВС (сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов в ценах и нормах, введенных с 1 января 1969г.)

В связи с многочисленными вопросами оценщиков о возможности применения справочников УПВС в современных условиях, в том числе с учетом Постановления Правительства РФ от 13 июня 2020 г. № 857 "О признании не действующими на территории Российской Федерации актов и отдельных положений актов, изданных центральными органами государственного управления РСФСР и СССР, а также об отмене акта федерального органа исполнительной власти Российской Федерации". (прил. 2 п. 111), Методический совет РОО выпустил методические разъяснения, где выразил мнение по данному вопросу. (Приняты и одобрены решением Методического Совета РОО от «06» июля 2022 г., протокол № 4.)

Приложение: Методические разъяснения по применению сборников УПВС (сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов в ценах и нормах, введенных с 1 января 1969г.)

http://sroroo.ru/press_center/news/3760501/

12 июля состоится вебинар Е.Синогейкиной «Что изменилось в практике оценки после начала СВО?»

Приглашаем принять участие в бесплатном вебинаре Академии Евроэксперт 

Спикер вебинара - Екатерина Синогейкина, CEO и генеральный директор Евроэксперт, доцент Финансового Университета при Правительстве РФ, член Экспертного Совета РОО. 

В программе:

Что сегодня влияет на стоимость активов и бизнеса и как она изменяется

Какие изменения в методологии и практике оценки произошли после начала СВО

Все ли западные аналоги остаются аналогами?

Как изменились мультипликаторы после февраля 2022 и как их использовать

Как теперь считаем ставку дисконтирования

Какие активы просели в стоимости, а каким - хоть бы что

Получите аргументы для защиты отчетов и методологии перед заказчиком, и уверенность в ваших расчетах

Дата и время проведения: 12 июля 19:00 (Мск). 

Это будет прямая трансляция, по окончании которой Вы сможете задать вопросы Екатерине.

Зарегистрируйтесь на вебинар по ссылке:

https://clck.ru/34weYU

Присоединяйтесь - будет очень интересно.