НОВОСТИ ОТДЕЛЕНИЯ


04 февраля 2019

ВС разрешил арендаторам оспаривать кадастровую стоимость

Оспорить кадастровую стоимость земли по общему правилу могут все, кого это затрагивает, например, собственники или арендаторы, которые платят за участок исходя из этой суммы. Но вправе ли подать иск арендаторы, которые заключили договор после торгов? Апелляция решила, что нет, потому что плата за землю определяется в результате особой процедуры. ВС исправил эту ошибку.

Арендатор государственной или муниципальной земли, который получил право на нее в результате торгов, может оспорить кадастровую стоимость участка, указал Верховный суд в одном из недавних дел. Иск подал Аслан Алиев, который в 2016 году победил в аукционе на право аренды 500 Га у местных властей. По договору он должен был платить муниципалам 1,5% от кадастровой стоимости участка, которая была равна 31,8 млн руб. В 2018 году Алиев решил ее снизить до 10 млн руб. через суд. Но Красноярский крайсуд отказался рассматривать его заявление. Он указал, что плата за аренду определялась по результатам торгов. Раз она не связана с кадастровой стоимостью, значит, Алиев не может ее обжаловать – это никак не нарушает его права, объяснили две инстанции.

ДЕЛО №53-КГ18-31

ГЛАВНЫЙ ВОПРОС В ДЕЛЕ: МОЖЕТ ЛИ АРЕНДАТОР ОБЖАЛОВАТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ УЧАСТКА, ЕСЛИ К НЕЙ ПРИВЯЗАНА ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ, А ПРАВО АРЕНДЫ ОН ПОЛУЧИЛ НА ТОРГАХ?

Верховный суд отменил их решения и объяснил, почему. В договоре написано, что арендатор платит за участок исходя из кадастровой стоимости. Следовательно, он может ее обжаловать, говорится в определении гражданской коллегии. Каким способом был заключен договор аренды – не имеет никакого значения, уточнил ВС.

Его решение соответствует существующей судебной практике, говорит Георгий Мурзакаев из O2 Consulting
 : еще в 2015 году вышло Постановление Пленума ВС № 28, где рассказано, кто именно может подать подобный иск. По общему правилу, это те, чьи права затронуты результатами определения кадастровой стоимости, поясняет Мурзакаев. Примеры самых часто встречающихся истцов приводит Юлия Леонова из юрфирмы Клифф :

собственники земли;

арендаторы, если плата привязана к кадастровой стоимости земли;

те, кто имеет исключительное право выкупа участка;

наследники, потому что госпошлина за выдачу свидетельства на наследство рассчитывается исходя из кадастровой стоимости.

бывшие собственники, если кадастровая оценка повлияла на размер его налога, добавляет Мурзакаев.

Может ли оспорить кадастровую стоимость потенциальный арендатор, который только планирует участвовать в торгах, задается вопросом партнер юридического бюро Мозго и партнеры  Антон Шаматонов. 

Суды, скорее всего, не позволят потенциальному арендатору оспорить кадастровую стоимость участка. Но получается, он должен сначала рискнуть и согласиться с платой, которую он считает слишком большой, а лишь потом попробовать ее оспорить. К тому же, это идет вразрез с принципом эстоппеля (непротиворечивого поведения).

Во всех судебных округах много споров, как у Алиева, причем иски подают и арендаторы, и госорганы, отмечает партнер Vegas Lex

 Игорь Чумаченко. По его словам, плохие результаты кадастровой оценки в основном объясняют нехваткой данных в Росреестре, на которые оценщики обязаны опираться в работе. «Например, много земельных участков и объектов капитального строительства не имеют установленных в соответствии с законом границ. Это не позволит оценщику учесть наличие коммуникаций», - делится Чумаченко.

Чтобы увеличить шансы на победу в суде, он рекомендует подготовить качественный отчет об оценке и указать в ходатайстве конкретную организацию, которая смогла бы хорошо провести судебную экспертизу. Леонова из «Клиффа» напоминает, что досудебный порядок обязателен, если кадастровая оценка установлена раньше 2017 года. Также важно внимательно отнестись к срокам. Нужно успеть подать обращение до дня внесения «новых» сведений о кадастровой стоимости объекта, обращает внимание Леонова. Иначе, по ее словам, суд может отказать даже заинтересованному лицу.  Не откладывать все на последний момент советует Ольга Позднякова из КСК Групп
 
Не стоит дожидаться конца года, а тем более утверждения новой кадастровой стоимости. Лучше взять запас времени на процесс пересмотра – оценку, подготовку заявления, по

01 февраля 2019

Отчетное Общее собрание Новосибирского Регионального отделения РО

Уважаемые коллеги!

15 февраля 2019 г. в 18-00, после семинара-тренинга по теме: "БАРХАТ 2019. Бизнес-образующие технологии" с Бабенко Р.В., состоится отчетное Общее собрание Новосибирского Регионального отделения РОО.

ПОВЕСТКА ДНЯ

1. Отчет Председателя Правления НРО РОО.
2. Отчет Правления НРО РОО.
3. Отчет ревизора НРО РОО.

Призываем всех членов Новосибирского отделения проявить активность в участии в Общем собрании НРО РОО!

Членам отделения, которые не смогут присутствовать на Общем собрании лично, необходимо оформить доверенность. Доверенность может быть выписана на любого члена НРО РОО, который будет присутствовать на собрании. Доверенность предоставляется по форме, в виде подлинника или копии (скан.) и заверяется Председателем НРО РОО.

Доверенности посылать по адресу: no.roo@mail.ru

01 февраля 2019

Оценщиков заставят поведать о себе всё?

В октябре прошлого года Минэкономразвития России инициировало Приказ, в соответствии с которым будут внесены изменения в порядок ведения СРОО реестра членов. Теперь оценщикам придётся предоставлять дополнительную информацию о своей деятельности.

В первую очередь, в реестре должны быть отражены сведения о том, занимается ли оценщик частной практикой или его связывают трудовые отношения с юридическим лицом.

Ранее представители Ассоциации «Экспертный Совет» сообщали, что налоговые органы нередко и в инициативном порядке ставят оценщиков на учёт как частных предпринимателей, обеспечивая, таким образом, дополнительные взносы в ПФР и ФСС…

Стоит отметить, что за предоставление сведений о форме оценочной деятельности ложится на плечи саморегулируемой организации и её участников. Эти сведения передаются в Росреестр с целью формирования для налоговых органов сводного перечня специалистов, занимающихся частной практикой.


Помимо этого, теперь реестр должен содержать сведения о наличии у члена СРОО квалификационного аттестата, а также целый перечень связанных с этим данных:

номер, дату выдачи и срок действия документа;

направление оценочной деятельности;

наименование организации, выдавшей аттестат;

наименование органа, уполномоченного на проведение квалификационного экзамена;

если аттестат был аннулирован — основания, а также дату и номер соответствующего протокола.

Если в отношении участника профобъединения проводились проверки СРО, необходимо указать основания, дату начала и окончания ревизии.

При заключении членом СРОО трудового договора с юридическим лицом, необходимо обозначить сведения о последнем: полное и сокращённое наименование, дату госрегистрации и ОГРН, адрес фактического местонахождения и контактные данные.

Если юрлицо соответствует требованиям статьи 15.1 Федерального закона № 135-ФЗ, придётся предоставить расширенную информацию с указанием даты заключения договора страхования ответственности (заключенного юрлицом); срока действия договора страхования ответственности; размера страховой суммы по договору и сведений о страховщике.

Обозначенные изменения в порядок ведения СРОО реестра членов вступят в силу 24 апреля 2019 года.

01 февраля 2019

Что изменилось в налогообложении недвижимости

В наступившем году вступил в силу новый порядок применения кадастровой стоимости для налогообложения недвижимости.

Если налогоплательщик сумел оспорить ее в суде или в специальной комиссии при Росреестре, при расчете налога измененная кадастровая стоимость будет использоваться не с того года, в котором было подано заявление о несогласии с результатами оценки, а с момента, когда ошибочная стоимость начала применяться.

Кроме того, в 2019 году к 63 регионам, где налог на имущество - квартиру, дом, дачу, гараж и другие капитальные постройки - рассчитывается исходя не из инвентаризационной, а из кадастровой стоимости объекта (она ближе к рыночной), добавились еще семь: Пермский край, Калужская, Липецкая, Ростовская, Саратовская, Тюменская и Ульяновская области. Там к налогообложению впервые будут привлечены объекты, права граждан на которые зарегистрированы в упрощенном порядке без проведения технической инвентаризации и определения инвентаризационной стоимости. Речь идет о садовых, дачных домах, гаражах, хозяйственных постройках площадью более 50 квадратных метров. Также впервые будут обложены налогом на имущество исходя из кадастровой стоимости жилые постройки, введенные в эксплуатацию с 2013 года. При этом будет применен коэффициент 0,2 к первому налоговому периоду расчета.

В 14 регионах, где расчет налога исходя из кадастровой стоимости будет применяться второй год подряд, коэффициент к налоговому периоду составит 0,4. В 21 регионе, где кадастровая стоимость используется третий год подряд, коэффициент равен 0,6.

В субъектах РФ, где базой для начисления налога до сих пор служит инвентаризационная стоимость объектов, для расчета налога она будет индексирована на коэффициент-дефлятор 1,481. При этом в 49 регионах, где налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости как минимум уже три года, его рост ограничен 10%.

30 января 2019

Уточнены сведения, которые должны содержаться в реестре членов СРО оценщиков

Приказом Минэкономразвития России от 30.10.2018 N 592 внесены изменения в приказ Минэкономразвития России от 13.02.2015 N 55 "Об утверждении порядка ведения саморегулируемой организацией оценщиков реестра членов саморегулируемой организации оценщиков и предоставления доступа к информации, содержащейся в этом реестре, заинтересованным лицам и дополнительных требований к составу сведений, включаемых в реестр членов саморегулируемой организации оценщиков".
     
     Уточнены сведения, которые должны содержаться в реестре членов СРО оценщиков:
     
     - сведения о дате аннулирования квалификационного аттестата в случае, если такой аттестат был аннулирован (в отношении членов СРО оценщиков, имеющих (имевших) квалификационный аттестат);

     - сведения о наличии у члена СРО оценщиков квалификационного аттестата в области оценочной деятельности (номер и дата выдачи квалификационного аттестата в области оценочной деятельности, направление оценочной деятельности, указанное в квалификационном аттестате в области оценочной деятельности, полное наименование органа, уполномоченного Правительством РФ на проведение квалификационного экзамена в области оценочной деятельности или подведомственной ему организации, осуществляющей полномочия такого органа на основании решения органа, уполномоченного Правительством РФ на проведение квалификационного экзамена в области оценочной деятельности, срок действия квалификационного аттестата в области оценочной деятельности, основание аннулирования квалификационного аттестата в области оценочной деятельности с указанием даты и номера соответствующего протокола, в случае если квалификационный аттестат в области оценочной деятельности был аннулирован);
     
     - сведения о юридических лицах, соответствующих требованиям, дата заключения договора страхования ответственности, заключенного юридическим лицом в соответствии с требованиями, срок его действия, размер страховой суммы по договору страхования, сведения о страховщике, в том числе о месте его нахождения и номерах контактных телефонов), в случае если членом СРО оценщиков заключен трудовой договор;   

     - об осуществлении членом СРО оценщиков оценочной деятельности самостоятельно, занимаясь частной практикой, в случае осуществления оценочной деятельности в такой форме;

     - о датах начала и окончания, основании проведения СРО оценщиков проверки в отношении члена СРО оценщиков, в случае, если такие проверки проводились.
     

30 января 2019

Минэкономразвития усовершенствует кадастровую оценку

Новый порядок кадастровой оценки земли и зданий, который исключит ошибки и избавит граждан от финансовых потерь, разработан в Минэкономразвития. В марте законопроект предполагается направить на рассмотрение Правительства, а уже в июне со всеми уточнениями его планируют внести в Госдуму, сообщили «Парламентской газете» в министерстве.

Как пояснил замдиректора департамента недвижимости Минэкономразвития Андрей Берестянский, при анализе правоприменительной практики по старым законам и новым инициативам, в том числе Минфина и ФНС, выяснилось, что есть необходимость в гармонизации некоторых установок в ретроспективном применении норм по результатам кадастровой стоимости. Также важно, чтобы норма применялась не только в целях налогообложения владельца имущества, но и в целях начисления арендной платы или при выкупе помещений.

Сегодня министерство создает единые правила для бюджетных учреждений, которые занимаются определением кадастровой стоимости недвижимости, с тем, чтобы результаты оценки были более качественными и справедливыми. В частности, законопроект предполагает создание системы надзора за проведением государственной кадастровой оценки и системы исправления ошибок, допущенных ранее при определении стоимости имущества.

Кроме того, по словам Берестянского, предполагается создание единых стандартизированных программных инструментов для облегчения процесса определении кадастровой стоимости. В некоторых регионах такие программы разработаны, но они действуют разрозненно, подчиняясь только логике их создателей.

Разработка единого программного обеспечения, которое будет впоследствии внедрено во всех регионах, поручено Росреестру. Ведомство должно сконструировать такую автоматизированную систему, которая позволит легко и безошибочно определять кадастровую стоимость объекта в любой точке страны. Программа также позволит субъектам оперативно обмениваться данными и получать консультации из центра.

Ранее «Парламентская газета» сообщала, что с 28 регионов в 2015 году количество субъектов, перешедших с инвентаризационной системы оценки имущества на кадастровую к настоящему времени возросло до 63. Сам же процесс перехода на режим кадастровой оценки стоимости недвижимости и земли предполагает поэтапность. Так, если регион перешёл на «кадастровый» налог первый год, то применяется коэффициент 0,2, второй год — 0,4, третий год — 0,6.

В 2018 году по новым правилам оценку имущества провели в 35 регионов. Здесь уже определились лидеры, которые сумели оценить всем виды недвижимости и категории земель — это Москва, Московская область и Санкт-Петербург. По словам Андрея Берестянского, ко всем объектам недвижимости была применена новая норма, согласно которой, при выявлении ошибки при установлении кадастровой стоимости объекта, делался перерасчет за весь срок действия ошибочной оценки.

В Краснодарском крае и Пермской области к настоящему времени завершили уже кадастровую оценку по капитальным объектам.

30 января 2019

Конституционный суд уточнил нормы исчисления налога на имущество

Местные власти имеют право снизить налоговую нагрузку на граждан путем предоставления льгот, заявили в суде

До 1 января 2020 года регионы вправе исчислять налог как по инвентаризационной, так и по кадастровой стоимости. К такому выводу пришел Конституционный суд в ходе рассмотрения иска жительницы Барнаула, сообщает «Российская газета».

В 2013 году Ольга Низамова купила дом на окраине Барнаула, а в 2016-м получила уведомление о необходимости заплатить 47,5 тыс. руб. в качестве налога на имущество за 2015 год. Сумма была исчислена исходя из инвентаризационной стоимости дома. В Алтайском крае не принято решение о порядке определения налоговой базы на основе кадастровой стоимости объектов, говорится в заметке.

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69