НОВОСТИ ОТДЕЛЕНИЯ


26 ноября 2018

С днем оценщика!

Уважаемые коллеги!

Поздравляем вас с профессиональным праздником - Днем оценщика!

Желаем вам неиссякаемой энергии, успехов во всех начинаниях,

высоких профессиональных достижений!

Пусть удача всегда сопутствует во всех ваших делах.

Самые наилучшие пожелания вам, вашим родным и близким!

 

26 ноября 2018

Минэкономразвития подготовило изменения в систему кадастровой оценки

Минэкономразвития подготовило законопроект, вносящий исправления в систему кадастровой оценки недвижимости. С текстом законопроекта можно ознакомиться  на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.

Главная задача законопроекта - исправление ошибок при расчете кадастровой стоимости объектов. Документ устанавливает перечень обязательных критериев, которые должны учитываться при ГКО. К примеру, не могут быть проигнорированы такие факторы, как ветхое или аварийное состояние жилого фонда, расположение земельного участка в приаэродромной территории.

Предлагается рассмотрение любой ошибки в определении стоимости проводить в пользу владельца: если ошибку признают и кадастровую стоимость уменьшают, то это снижение распространяется на весь период с момента внесения данных в ЕГРН. Если же кадастровая стоимость увеличивается, то, наоборот, ее будут применять со следующего года.

Также предлагают внести персональную ответственность руководителей государственных оценщиков за их решения по ошибкам и установление самой кадастровой стоимости. В законопроекте предусмотрено, что при отказе организации заявитель может обжаловать решение в суде и получить возмещение издержек при выигрыше.

19 ноября 2018

Кадастровая оценка: закон начали улучшать, даже не дав ему заработать

На днях состоялось очередное заседание рабочей группы при Госдуме РФ по имущественным налогам, кадастровой оценке и оценочной деятельности. Ничего в заявленной повестке (обсуждение нескольких законопроектов и итогов государственной кадастровой оценки в Московской области) не предвещало накала страстей. Но именно обсуждение предлагаемых новаций и выявило важные противоречия, которые, оказывается, существуют между экспертным сообществом и государственными ведомствами.

Вход в профессию или подтверждение квалификации

Уже первый вопрос (обсуждали законопроект «О внесении изменений в 135-ФЗ [«Об оценочной деятельности в Российской Федерации» — прим. ред.] в части квалификационного экзамена оценщиков») выявил серьезные разногласия. Главный камень преткновения — необходимость для оценщиков каждые три года сдавать экзамен, подтверждая квалификацию.

— Те оценщики, которые уже сдали экзамен, не торопятся получать сертификаты, — поделился наблюдением Алексей Каминский, председатель комиссии Общественного Совета при Росеестре по ГКО, президент Ассоциации «СРОО "Экспертный Совет"». — Именно из-за этих сроков. Если это вход в профессию (а так по сути записано в законе, и именно такую позицию высказывал МЭР в различных письмах), тогда непонятно, зачем его надо проходить каждые три года и в случае несдачи рисковать быть исключенным из СРОО. Если это экзамен по подтверждению квалификации, тогда надо по-другому формулировать требования к нему.

— Для оценщиков разработаны квалификационные требования, но квалификационный экзамен Минэкономразвития не имеет к ним никакого отношения, — выявил другое несоответствие Евгений Нейман, вице-президент Российского общества оценщиков. — Между тем существует такое понятие, как профстандарт. И по закону оценщики попадают под требования профстандарта. Следовательно, квалификационные требования для нас надо отменять. Потому что в итоге складывается ненормальная ситуация.

— Мы советовались с Минтрудом, — ответила эксперту Ирина Филиппова, замдиректора департамента Минэкономразвития. — Позиция ведомства в данном случае была такой: требования о профстандарте не касаются закона об оценщиках.

Это уточнение вызвало бурную реакцию аудитории, где находилось много оценщиков из разных регионов.

— Проблема острая, — подытожил депутат ГД Сергей Катасонов, зам. председателя рабочей группы, первый зам. председателя комитета ГД по бюджету и налогам. — Давайте соберем мнения всех заинтересованных сторон по данному вопросу и подготовим справку, которую передадим в Минэкономразвития заместителю министра, курирующему данный вопрос.

Оспаривать у тех, кто оценивал?

Но самая острая дискуссия разгорелась во время обсуждения второго вопроса повестки: законопроекта о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования ГКО.

Проект подготовило Минэкономразвития. Самое важное новшество: министерство предлагает кардинально изменить процедуру оспаривания кадастровой стоимости. Сейчас ее можно оспорить либо в комиссиях, либо в суде. МЭР предлагает отменить комиссии и обжаловать оценку до суда только в ГБУ (государственных бюджетных учреждениях, которые, собственно, и занимаются теперь кадастровой оценкой).

— ГБУ предлагают стать еще и экспертным советом, хотя такая структура уже существует при саморегулируемоых организациях оценщиков, — бросил замечание Евгений Нейман.

— Оспорить кадастровую стоимость при таком раскладе будет нельзя, — отметила Ирина Радченко, зам. председателя рабочей группы при ГД РФ, президент международного клуба «Интеграция». — ГБУ будет всеми силами доказывать свою правоту. Тем более что в этом проекте закона есть пункт о том, что если суд подтверждает ошибочность оценки в более 20% случаев, то руководитель ГБУ может лишиться должности и на три года получит запрет занимать аналогичные. Кто же сознательно пойдет на такое?

— В комиссиях никто не отвечает за принятые решения. В любом случае ответственность несет орган власти субъекта, либо бюджетное учреждение, — парировал зам. директора департамента недвижимости МЭР Андрей Берестянский, представлявший поправки. — Кроме того, если ГБУ само исправит свою ошибку, за это ему ничего не будет.

Зам. руководителя Росеестра Надежда Самойлова отметила, что комиссии созданы при Росеестре, и обратила внимание, что статистика принятых решений в судах и в комиссиях очень разнится:

— Многое зависит от региона. В судах снижают в 30–80% случаев, в комиссиях — в 35%.

Чем недовольны практики

— Зачем править выстраданный закон? — вступил в разговор Юрий Лавряков, зам. министра имущественных отношений Московской области. — Совсем недавно был принят новый закон (237-ФЗ [«О государственной кадастровой оценке» — прим. ред.]), по нему только-только стали работать, а уже предлагается его существенно менять... Должен быть досудебный альтернативный орган. И — судебный. Тем более что в суде можно установить альтернативную оценку. Никакой трагедии в этом нет. Сейчас решения судов объективны, и в 95% случаев они совпадают с оценками независимой экспертизы.

— Кто мешает потребовать у оценщика исправить ошибку и снова сдать отчет в ГБУ? — продолжал отстаивать точку зрения МЭР на то, каким должен быть механизм оспаривания, Андрей Берестянский. — Кроме того, ГБУ имеет право вносить изменения, носящие системный характер.

— Это иллюзия, что между директором ГБУ и оценщиком может произойти диалог, — мрачно констатировал Евгений Федоров, управляющий ЗАО «Многопрофильный деловой центр» Ульяновска. — И мы это уже видим на практике во многих регионах. На мой взгляд, без внесения изменений в Кодекс административного судопроизводства (КАС) предложения недееспособны.

— Почему мы даем ГБУ право экспертизы, в конечном счете — право решать, если это одна из сторон спора? — спросил Константин Апрелев, председатель совета Торгово-промышленной палаты по саморегулированию предпринимательской и профессиональной деятельности.

— С такими нововведениями возникает только путаница, — уточнил Евгений Нейман. — Предлагается сделать из ГБУ экспертный совет. Но у нас уже есть Экспертный совет. И как тут быть?

— Москва — это регион, которого больше всех касается проблема оспаривания, — высказал свою точку зрения Дмитрий Ковалев, и. о. гендиректора ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования» столицы. — И мне кажется, что было бы разумнее оставить новый закон в существующем виде, пока мы точно не поймем, что в нем не так.

— В выступлениях я услышала противопоставление кадастровой оценки и рыночной, — резюмировала зам. руководителя Росеестра Надежда Самойлова. — Давайте все-таки разводить эти понятия. Кроме того, мы почему-то априори считаем, что государственная кадастровая оценка будет заведомо неправильной и рыночные оценщики будут ее поголовно оспаривать, тем самым снижая налоговую базу. Но это вовсе не очевидно.

— Поправки в закон нужны, это не вызывает сомнения, — сказал Алексей Каминский, председатель комиссии Общественного Совета при Росеестре по ГКО, президент Ассоциации «СРОО "Экспертный Совет"». — Но системные изменения, которые предлагает МЭР, преждевременны.

По этому спору так же, как и в первом случае, приняли решение собрать замечания профессионального сообщества и переслать их в МЭР, чтобы подготовить проект к первому чтению в Госдуме. И теперь главная интрига лишь в том, примет ли МЭР замечания практиков и экспертов к сведению.

Как бы то ни было, налицо противоречие между ожиданиями граждан и бизнеса (снизить налог на имущество, добившись уменьшения кадастровой стоимости недвижимости и как следствие — налогооблагаемой базы) и государства (оно прежде всего заботится о наполнении бюджета). Будет ли найдена золотая середина?

13 ноября 2018

Самое важное из последних писем Минфина по налогам

Письмо от 17 сентября 2018 г. № 03-15-05/66292

Информация о приостановлении осуществления оценочной деятельности конкретным оценщиком в налоговый орган не передается. Обязанность по уплате страховых взносов на обязательное пенсионное страхование и обязательное медицинское страхование у оценщика, занимающегося частной практикой, возникает с момента приобретения статуса оценщика (т.е. в данном конкретном случае с 10 мая 2017 года) и до момента прекращения оценщиком занятия частной практикой.

13 ноября 2018

Как в Госдуме планируют совершенствовать законы о налогах

7 ноября в Государственной Думе России состоялось заседание рабочей группы по совершенствованию законодательства в области имущественных налогов, кадастровой оценки и оценочной деятельности.

Как передает наш спецкор Алексей Невский, на повестке дня были три главных вопроса — о внесении изменений в 135-ФЗ в части квалификационного экзамена оценщиков, о проекте закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования ГКО (государственная кадастровая оценка)» и о законопроекте «О внесении изменений в 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях».

Открыл заседание первый заместитель председателя комитета ГД по бюджету и налогам Сергей Катасонов, который и задал высокий тон обсуждаемых тем.

Первый дискуссионный вопрос (о квалификационном экзамене оценщиков) вызвал немало критики со стороны экспертного сообщества. Окончательное обсуждение и выработку компромиссного варианта по этому вопросу решено перенести на следующее заседание  рабочей группы — в декабре.

Обсуждение совершенствования государственной кадастровой оценки прошло с учетом опыта регионов России (Подмосковья, Рязани, Самары, Калуги). Все выступающие отметили имеющие место недостатки в этом вопросе, которые составляют примерно 5-7%. При этом спикеры признали, что обращения граждан и юрлиц по поводу изменения кадастровой стоимости земли в сторону ее уменьшения продолжаются, и именно здесь нужны более четкие и понятные правила.

С краткой информацией о первых итогах кадастровой оценки Подмосковья выступил на заседании заместитель министра имущественных отношений  Юрий Лавряков. В области, как отметил чиновник, оценено 11,3 млн объектов. За  счет них в текущем году в бюджет региона планируется получить 43,6 млрд рублей.

В заседании рабочей группы приняли участие ее постоянные эксперты: президент Международного клуба «Интеграция» Ирина Радченко, президент Ассоциации «СРОО «Экспертный совет» Алексей Каминский, вице-президент Российского общества оценщиков Евгений Нейман, от Минэкономразвития — Ирина Филиппова, от Росреестра — Надежда Самойлова, от ФНС России — Оксана Кастаньо, и другие специалисты.

13 ноября 2018

Минэкономразвития получит новые надзорные функции

Начались обсуждения Проекта постановления Правительства, который наделяет Министерство экономического развития Российской Федерации полномочиями государственного надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков и арбитражных управляющих.

Согласно Пояснительной записке, Проект постановления разработан для осуществлений контроля за СРО без непосредственного взаимодействия с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями (статья 8.3 Федерального закона № 294 от 26.122008 года «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»). Стоит отметить, что соответствие СРО обязательным требованиям информационной открытости, может быть проверено без взаимодействия ‎с юр. лицами и ИП. Дата окончания общественного обсуждения запланирована на 21.11.2018 года. Также 07.11.2018 года началась независимая антикоррупционная экспертизы, которая должна завершиться уже 13.11.2018.

Летом в Минэкономразвития озвучили идею создания несудебного органа для разрешения споров о результатах оценок. Новый орган призван создать независимую систему рассмотрения спорных оценок и повысить качество контроля со стороны со стороны СРО оценщиков. Напомним, что СРО оценщиков, ряды которых сократились после отраслевой реформы, ждут от законодателей решения по законопроекту № 381390-7 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который прошел первое чтение 5 июля 2018 года

13 ноября 2018

Власти нашли способ выявить тех, кто занижает стоимость квартиры при продаже

Чтобы не платить налог при продаже квартиры, продавцы часто стараются снизить в договоре ее стоимость. Не платить налог при продаже недвижимости можно, только если она находилась в собственности продавца больше 3 лет. Для объектов, купленных после 1 января 2016 года, срок владения недвижимостью, после которого налог при продаже не платится, составляет 5 лет.

Разработанный властями закон позволит выявлять тех, кто не указывает в договоре реальную стоимость квартиры. Агентства недвижимости и частных риелторов обяжут сообщать в Росфинмониторинг обо всех сделках с недвижимостью стоимостью от 3 млн рублей. Кроме них о движении средств при совершении таких сделок Росфинмониторинг должны будут уведомить банки. Под обязательный контроль подпадают три операции:

зачисление средств на счет (вклад) клиента;

списание денежных средств со счета клиента;

выполнение клиентом платежа в наличной форме.


Если закон будет принят, а эксперты в этом не сомневаются, налоговой службе станет известна реальная сумма сделок. Между Росфинмониторингом и ФНС действует соглашение об обмене информацией.

Росфинмониторинг уже получает информацию о сделках от части агентств недвижимости. После принятия закона перечень компаний, подающих сведения, расширится. Согласно действующему закону, сообщать о сделках стоимостью более 3 млн рублей должны только агентства, оказывающие посреднические услуги. У компаний, которые предоставляли консультационные услуги, до сих пор такой обязанности не было. В новом законе содержится уже другая формулировка: компании, оказывающие «посреднические и консультационные услуги». Увеличится и сам перечень сделок, о которых нужно сообщить. Раньше это были сделки купли-продажи недвижимого имущества, теперь подавать информацию надо будет обо всех сделках с недвижимым имуществом.

Власти уже давно ищут способ заставить продавцов платить налог на доход, полученный от продажи квартиры. Еще совсем недавно в качестве цены квартиры в договорах указывали 1 млн рублей – сумму, которая не облагается налогом.

В 2016 году в законодательство, связанное с налогообложением сделок с недвижимостью, внесли изменения. При расчете налога стали использовать кадастровую стоимость недвижимости. Если доход от продажи квартиры оказывается меньше 70% ее кадастровой цены, налоговая служба будет считать доход как 70% кадастровой стоимости проданного объекта. С этого момента указание в договорах 1 млн рублей потеряло смысл. Теперь в законодательство готовятся внести новые изменения.

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62