НОВОСТИ ОТДЕЛЕНИЯ


24 декабря 2018

Формируем программу вебинаров-2019 вместе. Ждем ваших предложений!

Уважаемые коллеги,

В следующем году, начиная с февраля, мы планируем запустить новую серию вебинаров.

Просим вас подумать, какие темы будут для Вас наиболее интересны, каких лекторов Вы хотите услышать, а также предлагаем ответить на несколько организационных вопросов:

1. Часто ли Вы участвуете в вебинарах РОО:

Являюсь постоянным участником ________

Иногда ____

Никогда ________

2. Удается ли Вам смотреть прямое включение?

Да _______ Нет _____ Не всегда _______

3. Смотрите ли Вы повтор вебинаров в записи?

Да _______Нет _______ Смотрю только повторы _______

4. Устраивает ли Вас качество трансляции?

Да _______ Нет _______ Иногда бывают проблемы, но в целом устраивает _________

5. Какие вебинары 2017-2018 гг. были Вам наиболее полезны? (Назовите темы и лекторов):

6. Ваши предложения по темам и лекторам будущих вебинаров:

Ответы направляйте в методический отдел metod@sroroo.ru

http://sroroo.ru/press_center/news/2798688/

19 декабря 2018

Оспариваем кадастровую стоимость с 1 января 2019 года

В связи с поступлением запросов по применению части 6 статьи 3 Федерального закона от 03.08.2018 № 334-ФЗ, ФНС России направила новые разъяснения (письмо № БС-4-21/22899@ от 27.11.2018).
Чиновники пояснили, что если в случае приравнивания кадастровой стоимости участка к рыночной по решению комиссии или суда новые сведения о кадастровой стоимости, внесенные в ЕГРН, можно учитывать при определении налоговой базы начиная с даты начала применения оспоренной кадастровой стоимости (Федеральный закон № 334-ФЗ от 03.08.2018).
Новые изменения вступают в силу с 1 января 2019 года и будут применяться к сведениям об изменении кадастровой стоимости, внесенным в ЕГРН по основаниям, возникшим с 1 января 2019 года. Такими основаниями могут быть решение комиссии или суда.
Таким образом, кадастровая стоимость, измененная по решению комиссии или суда, принятыми после 1 января 2019 года (в том числе по искам, поданным до 1 января 2019 года), может быть учтена при исчислении земельного налога. Обратите внимание, что теперь перерасчет сумм ранее исчисленного земельного налога для физлиц возможен не более чем за три предшествующих года.
Кроме того, пунктом 7 статьи 78 НК установлен трехлетний срок для подачи заявления о зачете (возврате) излишне уплаченного налога. Аналогичная позиция изложена в письмах Минфина России от 27.09.2018 № 03-05-05-02/69137, № 03-05-05-01/69209, от 01.10.2018 № 03-05-06-01/70282.
Ознакомиться с данным Письмом и комментарием к нему, вы можете на сайте журнала «Нормативные акты для бухгалтера».

19 декабря 2018

Страхование ответственности оценщиков

Уважаемые коллеги!

Российское общество оценщиков продолжает программу обязательного страхования ответственности оценщиков членов РОО (на сумму 300 000 рублей).

В Новосибирское отделение поступили страховые полисы на членов регионального отделения, не имеющих задолженности по оплате членских взносов за 2018 год и имеющих квалификационный аттестат.

Обязательное страхование ответственности оценщиков осуществляется в соответствии - с требованиями ст.24.7 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29.07.98г.

Следующий период страхования - с 01.01.2019 по 30.06.2020г.г.

Забрать страховые полисы Вы можете в отделении НРО, по адресу: г. Новосибирск, ул. Зыряновская, д. 55, корп. 1, оф 20 (2 этаж), предварительно позвонив по телефону: 8-983-003-03-39.

11 декабря 2018

ВНИМАНИЕ! Мы добавили еще один вебинар к \"подарочному набору\" и упростили порядок регистрации!

Уважаемые коллеги,

На конгрессе РОО 23 ноября участники высказали пожелание рассмотреть некоторые доклады более подробно. Чтобы не снижать взятый темп и не томить вас долгим ожиданием, мы проводим обещанные вебинары до Нового года, ориентировочно с 11 до 25 декабря. В качестве бонуса добавили еще вебинар по новым методрекомендациям. Возможно,  добавим в "подарочный набор" еще что-нибудь вкусное...

 

11 декабря Мануилов А.В., Генеральный директор ООО "Северо-Западное экспертное бюро", тема: «Первоначальные необходимые сведения о криптовалютах и блокчейне: преимущества и риски цифровых активов».

13 декабря – Сапожников П.М., руководитель учебно-методического отдела РОО. Тема: «Планируемые изменения в законодательстве о кадастровой оценке».

Артемов В.И., член Совета РОО, тема: «Опыт судебного оспаривания кадастровой стоимости в Московском регионе».

17 декабря - Козырь Ю.В., вице-президент РОО, председатель Экспертного совета РОО, тема: «Особенности оценки компаний с ограниченной оборотоспособностью.

18 декабря - Карцев П.В., член Совета РОО, тема: «Методические рекомендации по оценке объектов недвижимости для установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости».

Планируется также вебинар Мамаджанова Х.А. по оценке нематериальных активов и интеллектуальной собственности (НЕ с целью подготовки к квалэкзамену). Дата уточняется.

Начало всех вебинаров, кроме вебинара 11 декабря  – в 10.00 по московскому времени.

Как записаться ?

Присылайте сообщение на адрес metod@sroroo.ru c указанием ФИО, СРО, телефона и e-mail адреса, на который Вам будет направлена персональная ссылка для подключения. В ТЕМЕ СООБЩЕНИЯ ПРОСИМ УКАЗАТЬ "ПРАЗДНИЧНЫЙ НАБОР ВЕБИНАРОВ" (без уточненния лектора и даты). Вам будет направлена ЕДИНАЯ ССЫЛКА на всю декабрьскую серию вебинаров. Просьба не перегружать заявку лишней информацией и не отправлять заявки в виде вложений.

Вебинары проходят без повтора! Не пропустите!

10 декабря 2018

Подарочный набор вебинаров к Новому году!

Уважаемые коллеги,

На конгрессе РОО 23 ноября участники высказали пожелание рассмотреть некоторые доклады более подробно. Чтобы не снижать взятый темп и не томить вас долгим ожиданием, мы проводим обещанные вебинары до Нового года, ориентировочно с 12 до 25 декабря. В качестве бонуса добавили еще вебинар по новым методрекомендациям. Возможно,  добавим в "подарочный набор" еще что-нибудь вкусное...

13 декабря – Сапожников П.М., руководитель учебно-методического отдела РОО. Тема: «Планируемые изменения в законодательстве о кадастровой оценке».

Артемов В.И., член Совета РОО, тема: «Опыт судебного оспаривания кадастровой стоимости в Московском регионе».

17 декабря - Козырь Ю.В., вице-президент РОО, председатель Экспертного совета РОО, тема: «Особенности оценки компаний с ограниченной оборотоспособностью.

18 декабря - Карцев П.В., член Совета РОО, тема: «Методические рекомендации по оценке объектов недвижимости для установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости».

Планируется также вебинар Мамаджанова Х.А. по оценке нематериальных активов и интеллектуальной собственности (НЕ с целью подготовки к квалэкзамену). Дата уточняется.

Начало всех вебинаров – 10.00 по московскому времени.

Как записаться ?

Присылайте сообщение на адрес metod@sroroo.ru c указанием ФИО, СРО, телефона и e-mail адреса, на который Вам будет направлена персональная ссылка для подключения. В теме сообщения ОБЯЗАТЕЛЬНО указывайте дату и лектора. Просьба не перегружать заявку лишней информацией и не отправлять заявки в виде вложений.

Вебинары проходят без повтора! Не пропустите!

06 декабря 2018

Оценка пойдет на поправку

В России может измениться порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Собственникам домов, квартир, земельных участков и коммерческих объектов предложат обращаться напрямую в государственные бюджетные учреждения (ГБУ), которые занимаются кадастровой оценкой. Такой законопроект разработало минэкономразвития.

Предлагается проводить кадастровую оценку не чаще чем раз в четыре года, а также учитывать реальные сделки на рынке недвижимости.
 

В июле 2016 года был принят федеральный закон, передавший все полномочия по проведению государственной кадастровой оценки от независимых оценщиков в государственные бюджетные учреждения, создаваемые в каждом регионе страны. Помимо этого, вместо разрозненных методических документов, появились единые методические указания о том, как именно должна проводиться такая оценка. Тогда же существенно изменился и порядок оспаривания кадастровой стоимости. Закон установил, что занимающиеся этим комиссии перейдут из подчинения Росреестра в ведение региональных властей.

Теперь минэкономразвития предлагает упразднить комиссии в нынешнем виде и передать их полномочия в бюджетные учреждения, которые проводят кадастровую оценку.

По заявлению владельца объекта они могут исправить кадастровую стоимость, определенную ранее неправильно, а также установить кадастровую стоимость в размере реальной рыночной стоимости объекта, но для этого собственнику придется заказать отчет об оценке своего дома или квартиры у независимого оценщика и уже с этой оценкой обратиться в бюджетное учреждение. Если же собственник не согласится с решением бюджетного учреждения, он сможет обратиться в суд.

Если рынок будет проседать более чем на 30 процентов, то на такую же величину будет снижаться и кадастровая стоимость

"Идея передать все полномочия по оспариванию кадастровой стоимости в единый орган обсуждалась в профессиональной среде достаточно давно, - отмечает глава Комитета Торгово-промышленной палаты РФ (ТПП) по предпринимательству в сфере экономики недвижимости Александр Каньшин. - Конечно, у кого-то она вызывает справедливые опасения, что специалисты бюджетного учреждения сами определяют кадастровую стоимость и сами же рассматривают заявления о ее оспаривании, но нужно учитывать, что предложенный законопроект устанавливает ответственность руководства бюджетного учреждения за этот процесс. Если специалисты будут несправедливо отказывать владельцам недвижимости в установлении в отношении их объектов рыночной стоимости, то наступят последствия вплоть до увольнения директора учреждения".

В ТПП подчеркивают, что если следовать концепции, предложенной минэкономразвития, то логично установить ответственность не только руководителя бюджетного учреждения, но и тех сотрудников, которые непосредственно будут работать с гражданами. Также эксперты полагают, что нужно закрепить возможность для граждан и предпринимателей самим выбирать - обращаться с заявлением в бюджетное учреждение или сразу идти в суд.

Помимо этого законопроект предлагает изменить периодичность проведения кадастровой оценки - не чаще, чем раз в четыре года. А также полноценно ввести в действие так называемый индекс рынка недвижимости - мониторинг реальных сделок, который в период между плановыми кадастровыми оценками позволит органам власти оценивать, не произошло ли значительное понижение стоимости недвижимости, и корректировать кадастровую стоимость с учетом этого.

"Индексы рынка недвижимости будут ежегодно рассчитываться подведомственным Росреестру учреждением (Кадастровой палатой. - Прим. ред.) на основании реальной ситуации со сделками на рынке недвижимости, - уточняет Александр Каньшин. - Если рынок будет проседать более чем на 30 процентов, то на такую же величину будет снижаться и кадастровая стоимость". Индексы предлагается рассчитывать по каждому региону отдельно для каждого из видов объектов недвижимости, категорий земель.

Попытка определять кадастровую стоимость на основе сведений о реальных рыночных ценах уже была сделана с созданием автоматизированной информационной системы мониторинга рынка недвижимости, в которой размещаются данные по сделкам, но, по словам специалистов, есть вопросы к качеству сведений.

Александр Каньшин считает, что данные о стоимости недвижимости на рынке есть. Тому, чтобы они появились, способствовали в том числе поправки в Налоговый кодекс. Они устанавливают, что вне зависимости от цены сделки за налоговую базу по налогу на полученный от продажи недвижимости доход будет принято не менее 70 процентов от кадастровой стоимости объекта. В процедуре банкротства физлиц, которая приобретает все большую популярность, в этом плане тоже есть свои нюансы. Если в сделке с физлицом по недвижимости цена была не рыночной, такая сделка может быть оспорена в случае признания продавца банкротом, и новый собственник потеряет объект. Это способствует тому, чтобы собственники указывали в договорах купли-продажи реальную стоимость имущества. Помимо этого важные сведения о рыночной стоимости объектов содержатся в закладных, которые банки направляют в Росреестр при ипотечных сделках, напоминает Каньшин.

Законопроект минэкономразвития прошел общественное обсуждение и сейчас находится на согласовании в правительстве.

В числе плюсов законопроекта - право бюджетных учреждений на бесплатное получение информации от органов власти всех уровней, комментирует Алексей Каминский, председатель Комиссии по кадастровой оценке Общественного совета при Росреестре.

Второй важный момент: в законопроекте заложена норма, по которой подготовительный период до проведения кадастровой оценки не может быть менее полугода. В противном случае она просто не проводится. Тем самым ситуации, когда региональные власти за два месяца до конца года решают, что в следующем году будет проводиться кадастровая оценка, а ГБУ как подотчетные организации вынуждены "брать под козырек", исключаются.

Законопроект также вводит такое понятие, как "бытовая недвижимость" - квартиры, комнаты, дома, дачные домики и земельные участники под ними. Отчеты по кадастровой оценке этой бытовой недвижимости выделяются в отдельный блок. Есть надежда на то, что благодаря законопроекту их сделают более доступными и понятными для населения.

В целом вносить корректировки в действующую систему кадастровой оценки, конечно, необходимо, уверен Каминский. В то же время системные изменения, в том числе в процедуру оспаривания кадастровой стоимости, по его мнению, преждевременны. "У нас очень большая страна, очень разный уровень государственных бюджетных учреждений и богатейшая правоприменительная практика, из-за чего нельзя исключить злоупотребления, - предупреждает Каминский. - Для понимания ситуации: ни один отчет о кадастровой оценке, которая была проведена в 34 субъектах в 2018 году, не соответствует методическим указаниям по государственной кадастровой оценке. Каждый из них можно оспорить и отправить в мусорную корзину. Это проблема методических указаний, в которые необходимо вносить изменения".

06 декабря 2018

Методический совет РОО рекомендует: МР по оценке объектов недвижимости для установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости

Уважаемые коллеги,

Предлагаем вашему вниманию «Методические рекомендации по оценке объектов недвижимости для установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости». МР разработаны коллективом авторов под ред. канд. экон. наук, MRICS, члена РОО П.В. Карцева и утверждены Методическим Советом РОО (протокол № 3 от 21 ноября 2018 г.) и Советом РОО (протокол № 67-Р от 21 ноября 2018 г.)

Методический совет в составе: Артеменкова И. Л., Башкатова В. С., Бабенко Р. В., Дарсании С.А., Исаева М.Г., Козыря Ю.В.. Кругляковой В.М., Кудимова И. С., Лейфера Л. А., Марчука А.А., Неймана Е.И., Паничкиной Н.Е., Рубинчика А.А., Табаковой С.А., Трофимова М.А., Хлопцова Д.М, Фоменко А.Н. рассмотрел вопрос о утверждении «Методические рекомендации по оценке объектов недвижимости для установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости» и рекомендации их для применения оценщиками – членами Российского общества оценщиков.

Была отмечена актуальность указанных методических рекомендаций, обусловленная значительным объемом услуг в области оценочной деятельности, оказываемых членами РОО по данному направлению по всем регионам Российской Федерации и одновременно отсутствием утвержденных нормативно-методических документов, описывающих специфику проведения оценки и подготовки отчетов для данных целей.

Подготовка проекта документа велась в рамках Рабочей группы по разработке методических указаний по государственной кадастровой оценки при Рабочем органе по кадастровой оценке Совета по оценочной деятельности при Минэкономразвития с участием проф. Н.В. Воловича, П.В. Карцева, Д.В. Ковалева, А.Ю. Бойко, А.В. Пылаевой и др. После работа была продолжена в рамках Комиссии при Рабочем органе по методологии Совета по оценочной деятельности с участием М.В. Козодаева, П.В. Карцева, В.И. Лебединского, А.Ю. Кориневского, Т.Р. Шарипова, А.В. Лисичкина, Г.И. Ковалевой и др. Текст методических рекомендаций был обсужден и одобрен членами рабочей группы, однако в силу длительного перерыва в рабочее Совета по оценочной деятельности не был вынесен на утверждение Совета. Между тем потребность в методических материалах для выполнения работ по оценке в целях рассмотрения споров о кадастровой стоимости объектов недвижимости и установления их кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости имеется чрезвычайно большая. Несмотря на то, что с течением времени с начала работ по установлению кадастровой стоимости в размере рыночной после внесения соответствующих норм в законодательство об оценочной деятельности постепенно формируется нормативно-методическая база и судебная практика до сих пор в различных регионах Российской Федерации и в рамках различных саморегулируемых организаций оценщиков существуют дискуссии и неоднозначные моменты в применении ряда положений федеральных стандартов оценки, и методологии.

Исходя из этого при подготовке проекта документа авторы после обсуждений заложили в проект документа решения по ряду дискуссионных вопросов, в том числе по распределению стоимости единых объектов недвижимости между земельными участками и объектами капитального строительства, в частности учета наличия коммуникаций на земельном участке, наличия градостроительных решений, учет НДС и пр. Многие из них с момента начала разработки настоящих методических рекомендаций к настоящему времени уже получили свое разрешение через нормативные документы Минэкономразвития (Методические указания по государственной кадастровой оценки и ряд других документов), а также решения (определения) судов высших инстанций. Тем не менее, как упомянутые проблемы, так и иные требуют разъяснения для практикующих оценщиков и пользователей отчетов для выработки единообразного применения методологии оценки и подготовки отчетов.

Разработанные методические рекомендации могут применяться и не противоречат деятельности по оценке рыночной стоимости объектов недвижимости для установления их кадастровой стоимости как в рамках Федерального закона от 29 июня 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» , так и Федерального закона 3 июля 2016 г. № 237 ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Данные рекомендации также могут применяться и в рамках проведения судебных оценочных экспертиз при рассмотрении соответствующих споров.

В дальнейшем при изменении законодательства, в частности внесении изменений в закон о государственной кадастровой оценки, может потребоваться внесение уточнений в отдельные формулировки и положения документа, однако это может быть сделано путем оперативного внесения изменений и дополнений, принятия новой редакции документа, без нарушения его структуры в целом. Также в качестве направлений дальнейшей работы по совершенствованию методических рекомендаций можно отметить более детальное разрешение вопроса о применении принципа наиболее эффективного использования объектов недвижимости при определении кадастровой стоимости и рыночной стоимости для ее уточнения.

В целом вынесенные на рассмотрение Методического совета методические рекомендации отличает высокая практическая ценность и актуальность. Принятие документа позволит «Российскому обществу оценщиков» выступить в числе первых саморегулируемых организаций оценщиков, принявших и дающих своим членам утвержденный методический документ, который они могут использовать в своей практической работе, тем самым повышая обоснованность своих действий и соответственно конкурентоспособность членов РОО перед заказчиками оценки, органами власти, судебными инстанциями и проверяющими. Поскольку в разработке редакций документа в рамках Рабочей группы Совета по оценочной деятельности принимали участие и члены других саморегулируемых организаций, то можно ожидать, что и другие профессиональные организации будут готовы принять и рекомендовать использовать данный документ своим членам.

Методический совет РОО постановил утвердить «Методические рекомендации по оценке объектов недвижимости для установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости» и рекомендовать для применения оценщиками-членами Российского общества оценщиков.

 

Приложение:

1. Методические рекомендации на 15 стр.

2. Протокол Методического Совета РОО № 3 от 21 ноября 2018 г. на 3 стр.

3. Выписка из протокола Совета РОО № 67-Р от 21 ноября 2018 г. на 2 стр.

http://sroroo.ru/press_center/news/2759271/

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57