НОВОСТИ ОТДЕЛЕНИЯ
Все земельные участки в регионе подвергнут кадастровой оценке
Переоценку пройдут около миллиона участков, сведения о которых попадут в Единый государственный реестр недвижимости. Об этом сообщили в Управлении Росреестра по Новосибирской области.
Как рассказали в ведомстве, кадастровая оценка земель произойдет в 2022 г. Сведения в ЕГРН будут содержаться по состоянию на 1 января 2022 г.
Массовая переоценка земельных участков всех категорий земель Новосибирской области будет проводиться впервые. В 2020 г. внесены изменения в законодательство о государственной кадастровой оценке в части периодичности ее проведения — раз в четыре года, начиная с 2022 г. В таком порядке каждые четыре года будут переоцениваться и земельные участки на территории Новосибирской области, — рассказала замруководителя новосибирского Росреестра Наталья Зайцева.
Работы по оценке земель выполнит «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» (ГБУ НСО «ЦКО и БТИ»). Причем, как отмечают в ведомстве, правообладатели земельных участков вправе предоставить в Центр инвентаризации декларации об их характеристиках.
Опубликована последняя версия Международных стандартов оценки (IVS)!
30 июля 2021 была опубликована обновленная версия Международных стандартов оценки, которая вступает в силу 31.01.2022г.
https://www.ivsc.org/news/article/the-ivs-have-been-updated
Организации - члены и спонсоры IVSC получат цифровую копию вместе с соответствующими документами для распространения. Не члены / спонсоры могут получить доступ к последним стандартам через портал IVS Online . Стандарты вступят в силу 31 января 2022 г., при этом рекомендуется досрочное принятие. МСО служат ключевым руководством для профессионалов в области оценки во всем мире и будут поддерживать последовательность, прозрачность и уверенность в оценках, которые имеют ключевое значение для принятия инвестиционных решений, финансовой отчетности и стабильности финансового рынка.
Стандарты были составлены независимыми техническими советами КМСО (IVSC) и опубликованы после длительного процесса консультаций с участием оценочных организаций, регулирующих органов, других организаций, устанавливающих стандарты, поставщиков оценочных услуг, отдельных профессионалов, конечных пользователей оценки и ученых
МСО состоит из пяти «общих стандартов» и восьми «стандартов для конкретных активов». Общие стандарты устанавливают требования к выполнению всех заданий по оценке, включая определение условий задания по оценке, видов стоимости, подходов и методов оценки, а также отчетности.
Стандарты для конкретных активов включают требования, относящиеся к определенным типам оценки активов, включая исходную информацию о характеристиках каждого типа активов, которые влияют на стоимость, и дополнительные требования, относящиеся к конкретным активам, в отношении общих подходов и используемых методов оценки.
Стандарты для активов охватывают :
· Бизнес и деловые интересы ( МСО 200);
· Нематериальные активы (МСО 210);
· Нефинансовые обязательства (МСО 220);
· Запасы (МСО 230);
· Машины и оборудование (МСО 300);
· Недвижимость и интересы (МСОС 400);
· Недвижимость под застройку (МСО 410);
· Финансовые инструменты (МСО 500).
Последняя версия Стандартов привносит большую глубину и ясность в МСО, как это рекомендовано организациями - участниками, включая основные оценочные и бухгалтерские фирмы и профессиональные организации по оценке. Все обновления были проверены в течение последних 18 месяцев.
Что нового в МСО?
Вот несколько важных вещей, которые вам нужно знать о последней версии МСО:
· Дата вступления в силу: последние МСО вступают в силу с 31 января 2022 года, однако, МКСО призывает к скорейшему принятию стандартов со дня опубликования. Оценщикам необходимо будет четко указать, какую версию МСО они используют при подготовке отчета об оценке.
· Новая глава: обновленные МСО включают новый раздел “Запасы МСО 230” как часть стандартов по нематериальным активам.
· Технические изменения: Обновление также включает в себя технические изменения, принятые на основании консультаций на протяжении 2020 и 2021 гг.
· Введение: Введение было пересмотрено с целью включения новых «основных принципов установления стандартов оценки» и «основных принципов оценки», изложенных в недавнем предварительном проекте дополнительных технических редакций МСО на 2021 год. Основные принципы были согласованы совместно с Рабочей группой Консультативного форума (AFWG) и не только демонстрируют уже существующую гармонизацию, но и проясняют жизненно важные ожидания для всех разработчиков стандартов. Это изменение также отражает текущие усилия КМСО по согласованию стандартов оценки.
· Глоссарий: Глоссарий МСО был обновлен с целью включения новых терминов и дополнительных пояснений. Это изменение также отражает текущие усилия КМСО по согласованию терминологии и определений оценки.
· Структура IVS: разделы «Соблюдение стандартов», «Активы и обязательства», «Оценщик» и «Компетентность» были пересмотрены с целью предоставления дополнительных разъяснений.
· IVS 104: В этот стандарт включен новый раздел «Распределение стоимости».
· IVS 105: Введение было пересмотрено, чтобы предоставить дополнительное разъяснение того, что один или несколько подходов к оценке могут быть использованы для определения стоимости, указанного в отчете вида стоимости.
· IVS 200: Введение было изменено, чтобы дать дополнительные разъяснения относительно того, что представляют собой бизнес и бизнес-интересы.
· IVS 400: Введение было пересмотрено, чтобы дать дополнительные пояснения относительно того, что этот стандарт включает оценку сельского хозяйства и земли, а также оценку незарегистрированных и общинных земель.
Обновленная версия МСО с указанием отличий от предыдущей (версия «Красная линия») также доступна для загрузки, обеспечивая ясность в отношении изменений по сравнению с предыдущей версией МСО (вступает в силу 31 января 2020 г.).
Почему были внесены эти изменения? Совет по анализу стандартов планирует опубликовать документ «Основания для выводов» с объяснением причин всех обновлений МСО в ближайшие недели. Он будет доступен на портале IVS Online и в разделе для участников на сайте КМСО (www.ivsc.org). Цифровая копия будет разослан всем членам и спонсорскиv организациям.
Переводы: МСО издается КМСО на английском языке. Переводы МСО осуществляются национальными организациями – членами КМСО. КМСО будет работать с этими организациями для поддержки обновлений существующих переводов, которые доступны через портал участников КМСО.
Материал подготовлен членом Совета РОО Артеменковым И.Л.
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин с 19 июля курирует Росреестр
Кураторство Хуснуллина поможет оптимизировать работу и ускорить процесс наращивания градостроительного потенциала.
Ранее Хуснуллин взаимодействовал с Росреестром в рамках курируемой им правительственной комиссии по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности России.
Напомним, Росреестр с прошлого года подведомственен правительству России. До этого ведомство подчинялось Минэкономразвития РФ. До Хуснуллина куратором Росреестра был Алексей Оверчук.
Наращивание градостроительного потенциала является актуальной и основной задачей. Ранее Марат Хуснуллин заявлял, что до 2030 года должно быть построено более 1 млрд кв. метров жилья, то есть 26% всего жилищного фонда России. Каждый пятый метр в стране должен быть новым
Аналитики назвали города с максимально подорожавшими новостройками
За время действия программы льготной ипотеки под 6,5% годовых квадратный метр в новостройках российских городов в среднем подорожал на 32,9%, говорится в исследовании аналитиков федерального портала «Мир квартир» (есть в редакции). Аналитики оценили среднюю стоимость 1 кв. м в предложении в базе компании за период с момента запуска госпрограммы в апреле 2020 года до 30 июня 2021 года — последнего дня действия программы на изначальных условиях.
Средняя цена 1 кв. м в российских новостройках к 1 июля составила, по данным компании, 79,6 тыс. руб. Средняя стоимость лота в предложении — 4,47 млн руб., что больше показателей апреля прошлого года на 30,9%.
Заметнее всего 1 кв. м подорожал с начала действия госпрограммы в новостройках Сочи — на 57,4%, до 204,6 тыс. руб. Второе место по динамике — у Севастополя, где зафиксировано подорожание 1 кв. м на 56,6%, до 119,1 тыс. руб. На третьей позиции — Омск. На конец июня 2021 года 1 кв. м в новостройках города стоил в среднем 68 тыс. руб., что на 54,3% больше, чем в апреле 2020-го.
Четвертое место — у Саратова, где 1 кв. м поднялся в цене на 53,1%, до 52,6 тыс. руб. Замыкает пятерку лидеров Кемерово. Цена 1 кв. м в городе с апреля 2020 года увеличилась до 68,5 тыс. руб., на 47,9%
Топ-15 городов — лидеров по росту цены 1 кв. м в новостройках (с апреля 2020 года по июнь 2021 года)
Город
Цена 1 кв. м, руб.
Прирост (апрель 2020 года — июнь 2021 года)
Средняя цена лота, руб.
Прирост (апрель 2020 года — июнь 2021 года)
Сочи 204 630 +57,4% 12 201 999 +54,5%
Севастополь 119 173 +56,6% 7 025 567 +51,7%
Омск 68 048 +54,3% 3 655 089 +63,5%
Саратов 52 697 +53,1% 2 870 688 +54,1%
Кемерово 68 560 +47,9% 3 529 369 +44,1%
Курган 60 448 +47,9% 3 075 966 +49,7%
Томск 79 028 +47,2% 3 964 357 +31,4%
Иркутск 94 959 +44,2% 4 604 452 +38,3%
Саранск 65 925 +43,5% 3 517 385 +46%
Калининград 82 254 +43% 5 108 548 +41,4%
Улан-Удэ 70 523 +42,6% 3 412 763 +43,3%
Ставрополь 62 842 +41,6% 3 352 729 +37,7%
Орел 58 482 +41,5% 3 259 796 +47%
Самара 72 848 +41,4% 4 206 889 +34,8%
Краснодар 76 775 +38,5% 4 303 138 +42,5%
Данные: «Мир квартир»
В перспективе, считают в компании, в городах, где средний бюджет предложения уже не позволяет воспользоваться госпрограммой, спрос пойдет на убыль. В городах с более низкими ценами на жилье рост спроса и цен продолжится, что может привести к постепенному сокращению среднего метража в предложении. «Средняя площадь предлагаемой квартиры продолжит сокращаться: люди будут подбирать жилье поменьше, чтобы уложиться в «прокрустово ложе» кредита до 3 млн руб. Соответственно, застройщики начнут мельчить «нарезку» в своих жилых проектах», — прогнозирует генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко. С апреля средняя площадь квартиры в предложении на первичном рынке, по оценке компании, уже сократилась — на 2 кв. м, до 56,1 «квадрата».
В январе — мае курортные регионы России обогнали Москву и Санкт-Петербург по спросу на ипотечное жилье. Рекордсменом по росту ипотечных заявок стал Краснодарский край, где средний размер кредита в январе — мае по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличился на 32%, до 2,7 млн руб. Рост числа заявок составил 110%.
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33
