НОВОСТИ ОТДЕЛЕНИЯ

Круглый стол на тему: «Отражение требований новых ФСО в отчетах об оценке»

Уважаемые члены НРС РОО!

27 сентября Новосибирским региональным сообществом проводится Круглый стол на тему: «Отражение требований новых ФСО в отчетах об оценке».
Ведущие – члены Правления НРС РОО.

Напоминаем, что с 07 ноября 2022 года вступают в силу новые Федеральные стандарты оценки №№ I – VI и отменяются ФСО №№ 1-4; 12; 13.
На Круглом столе будут рассмотрены вопросы, связанные с внесением изменений в отчеты об оценке, которые необходимо произвести в связи с новыми стандартами. 

Место проведения: г. Новосибирск, ул. Ядринцевская, 53/1, 11 этаж.
Время проведения: 14.00 - 18.00
Стоимость участия: 
для членов РОО – 500 руб.
для членов иных СРО – 1000 руб.

Заявки принимаются до 20.09.2022г. по адресу: no.roo@mail.ru или по тел. 8-913-748-83-13

Форма заявки:

ФИО _________________________
Членство в РОО _______ (рег. № ___________) 
Город __________________________________
Организация, должность _________________________ 
Контакты: E-mail: ______________________   Тел. _________________

Сделки со слишком дешевой недвижимостью обязал проверять Верховный суд

Противоправные цели продавца могут приписать и покупателю, сделку при этом признают недействительной.

В данном случае речь идет о сделках с недвижимостью, которую распродают по банкротству. Часто возникают случаи, когда собственники отдают объекты по заниженной цене. Приобретая такие объекты стоит помнить, что если сделка будет «нечистой», то нового собственника обяжут отдать новоприобретенные квадраты кредитору. Виной всему становится слишком низкая цена, которую легко оспорить в суде, опираясь на кадастровые и рыночные цены.

Но как отмечают эксперты, покупатель может доказать заниженную стоимость недвижимости. Для этого необходимо предоставить доказательства о том, что объект продавался через свободные каналы — например, по объявлению. Также на снижение стоимости могут влиять различные дефекты, которые не учитывает кадастровая оценка, к примеру, на участке могут находиться объекты, не подлежащие восстановлению, либо само жилье иметь статус «аварийного».

В любом случае, гражданам стоит быть внимательнее к объектам, которые рассматриваются в качестве покупки и не брать без должной проверки недвижимость по сильно заниженной цене.

ИСЧИСЛЕНИЕ НАЛОГОВ НА ОФИСНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ПО ОСТАТОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБОСНОВАНО - КС

Законодательные решения, направленные на увеличение уровня налоговой нагрузки на объекты условно дорогостоящей коммерческой недвижимости, не опровергают экономической обоснованности ее исчисления на общих условиях по среднегодовой стоимости в случаях, когда отсутствуют нормативно закрепленные условия применения в этих целях кадастровой стоимости. Такое разъяснение дал Конституционный суд (КС) РФ в ответ на жалобу ООО "СЛАВЯНКА", отказав компании в ее рассмотрении.

"Славянка" оспаривала конституционность пункта 7 статьи 378.2 Налогового кодекса РФ, регулирующего особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества, подлежащих исчислению по кадастровой стоимости.

Доначисление налога

Как следует из материалов дела, заявителю принадлежит на праве собственности нежилое здание с назначением "многофункциональный общественный центр", введенное в эксплуатацию в мае 2016 года. Этот объект был поставлен на кадастровый учет в июне 2016 года, но не вошел в перечень объектов недвижимого имущества (зданий, строений и сооружений), в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, на 2016 год, и вошло в указанный перечень только в 2017 году.

Но в налоговой декларации по налогу на имущество организаций за 2016 год "СЛАВЯНКА" указала сумму налога исходя из кадастровой стоимости объекта, и налоговый орган установил занижение суммы налога за указанный год и вынес решение о доначислении суммы налога в значительном размере.

Полагая, что налог на имущество организаций за 2016 год должен исчисляться по кадастровой стоимости объекта, компания обратилась в суды, но проиграла их. Суды посчитали, что объект, который отсутствует в региональном перечне в определенный налоговый период, облагается налогом на имущество организаций по балансовой (остаточной) стоимости.

Заявитель посчитал, что оспариваемая норма исключает исчисление налоговой базы по налогу на имущество организаций в интересах налогоплательщика исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, который соответствует необходимым критериям, но не включен в региональный перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, и обратился в КС РФ.

Среднегодовая или кадастровая

В своем решении КС РФ указал, что налоговой базой по налогу на имущество организаций является среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения, а в целях определения налоговой базы как среднегодовой стоимости имущества оно учитывается по его остаточной стоимости, сформированной в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета, утвержденным в учетной политике организации.

КС РФ подчеркнул, что в отношении же отдельных видов недвижимости налоговая база подлежит исчислению по кадастровой стоимости имущества, к которому, в частности, относится административно-деловые и торговые центры и помещениям в них, а также нежилые помещения для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания. Формирование перечня таких объектов относится к полномочиям исполнительных органов власти субъектов РФ.

"Законодательные решения, направленные на увеличение уровня налоговой нагрузки на объекты условно дорогостоящей коммерческой недвижимости с установлением приоритета в использовании кадастровой стоимости при определении налоговой базы по таким объектам, сами по себе не опровергают обоснованность (экономическую) ее исчисления на общих условиях (по среднегодовой стоимости) в случаях, когда отсутствуют нормативно закрепленные условия применения в этих целях кадастровой стоимости", - отметил КС РФ.

Стоимость условна

От также указал в своем решении, что кадастровая стоимость представляет собой не объективно существующую безусловную величину, установленную (исчисленную и проверенную) в качестве действительной цены, реально уплаченной некогда или обязательной на будущее для любых сделок с объектом недвижимости, а являет собой стоимость предполагаемую и условную, поскольку она установлена вследствие корректного исполнения законных процедур государственной кадастровой оценки, которая считается достоверной, пока не пересмотрена, в свою очередь, по правилам оценочной деятельности с установлением в итоге столь же законной рыночной стоимости этого объекта.

"Вместе с тем среднегодовая стоимость недвижимости также условна и, будучи исчисленной в соответствии с правилами бухгалтерского учета и оценочной деятельности, считается условно достоверной, подлежит признанию и применению в силу закона, а не в силу непосредственно факта состоявшегося согласования цены или ее уплаты по известной реальной сделке. Соответственно, и нормативные предписания об исчислении налоговой базы по среднегодовой стоимости коммерческой недвижимости обеспечивают во всяком случае определенность в налоговых отношениях, то есть предпосылки к законному и справедливому налогообложению", - объясняет КС РФ.

КС РФ принял во внимание то обстоятельство, что в деле заявителя различия в размере налоговой обязанности обусловлены не только исчислением налоговой базы по правилам, которые он оспаривает, но и отличием в ставках налога, установленных в разном размере в зависимости от применяемых способов исчисления налоговой базы.

Но в решениях по делу заявителя суды связывали отказ от исчисления налоговой базы по кадастровой стоимости принадлежащего "Славянке" объекта не только с его отсутствием в соответствующем перечне, но и с тем, что сама кадастровая стоимость этого здания не была надлежащим образом установлена (утверждена) по состоянию на 1 января 2016 года. Поэтому КС РФ не стал связывать предполагаемое заявителем нарушение конституционных прав лишь с применением в его деле оспариваемого законоположения.

ПОЛУЧЕН ОТВЕТ КОМИТЕТА СОВЕТА ФЕДЕРАЦИИ ПО ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ПОЛИТИКЕ НА ОБРАЩЕНИЕ ПРЕЗИДЕНТА РОО

В рамках проведения 30 мая 2022 года Комитетом Совета Федерации заседания «круглого стола» на тему «Проблемы правового регулирования оценочной деятельности», РОО внесло свои предложения, направленные на защиту профессиональных интересов оценщиков, поддержку и обеспечение высокого качества оценочных услуг.

Публикуем ответ председателя комитета А.В.Кутепова: Уважаемый Юрий Васильевич!

В Комитете Совета Федерации по экономической политике (далее – комитет) рассмотрено Ваше обращение и отмечается следующее.

Комитет 30 мая 2022 года провел «круглый стол» на тему «Проблемы правового регулирования оценочной деятельности», на котором обсуждался широкий круг вопросов, в том числе поставленные в Вашем обращении.

В рекомендациях «круглого стола» Правительству Российской Федерации было рекомендовано:

- усилить разъяснительную работу по новым федеральным стандартам оценки с саморегулируемыми организациями оценщиков и потенциальными потребителями оценочных услуг и при необходимости оперативно скорректировать принятые стандарты;

- в развитие федеральных стандартов оценки разработать методические рекомендации для разъяснения саморегулируемым организациям оценщиков, самим оценщикам и потребителям оценочных услуг утвержденных новаций;

- при совершенствовании законодательства, регулирующего оценочную деятельность, учитывать позицию саморегулиремых организаций оценщиков о целесообразности введения моратория на изменение Федерального закона «Об оценочной деятельности» и федеральных стандартов оценки;

- проработать вопрос о расширении центров по приему квалификационного экзамена для лиц, занимающихся оценочной деятельностью.

Комитет будет осуществлять мониторинг правового регулирования оценочной деятельности, а также проводить публичные мероприятия по формированию предложений по совершенствованию действующего законодательства.

редседатель комитета   А.В.Кутепов

http://sroroo.ru/press_center/news/3642093/

Земельный налог посчитают по кадастровой стоимости на 1 января 2022 года

Земельный налог за 2023 год рассчитают по кадастровой стоимости на 1 января 2022 года, если на 1 января 2023 года она станет больше. Единственное исключение, если стоимость участка увеличилась из-за изменения его характеристик. Напомним, что соответствующий закон был принят Советом Федерации.
Эта мера обусловлена, в том числе проведением в 2022 году нового тура государственной кадастровой оценки земельных участков всех категорий. При условии утверждения и внесения в Единый государственный реестр недвижимости результаты указанной оценки вступят в силу с 1 января 2023 года.

Таким образом, для уплаты земельного налога и авансовых платежей по нему за 2023 год новый тур кадастровой оценки будет применяться только в случае уменьшения кадастровой стоимости земельного участка.

Таким образом, налогоплательщики, оказывающие услуги по предоставлению мест для временного проживания в гостиницах и иных средствах размещения, которые являются объектами туристской индустрии, также вправе применять налоговую ставку в 0% до истечения двадцати последовательных налоговых периодов, следующих за налоговым периодом, в котором соответствующий объект туристской индустрии был введен в эксплуатацию (в том числе после реконструкции).
Для этого они обязаны предоставить в налоговые органы следующие документы:
1) документ (его копия), подтверждающий ввод объекта туристской индустрии в эксплуатацию (в том числе после реконструкции);
2) договор (копия договора) на оказание услуг по предоставлению в аренду или пользование на ином праве объекта туристской индустрии.
Как отмечается в законе, налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества за налоговый период 2023 года определяется как их кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января 2022 года, если кадастровая стоимость таких объектов недвижимого имущества, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января 2023 года, превышает кадастровую стоимость таких объектов недвижимого имущества, внесенную в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащую применению с 1 января 2022 года, за исключением случаев, если кадастровая стоимость соответствующих объектов недвижимого имущества увеличилась вследствие изменения их характеристик.
Плательщиками налога признаются организации, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 НК РФ, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования (п. 1 ст. 388 НК РФ).
В отношении земельных участков, входящих в имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, налогоплательщиками признаются управляющие компании. При этом налог уплачивается за счет имущества, составляющего этот паевой инвестиционный фонд.
Не признаются налогоплательщиками организации в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного пользования, в том числе праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.
Не признаются налогоплательщиками организации, зарегистрированные на территории Курильских островов, в течение периода использования такими организациями права на освобождение от исполнения обязанностей налогоплательщика налога на прибыль организаций в соответствии со статьей 246.3 Кодекса.
Объектом налогообложения признаются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, федеральной территории «Сириус»), на территории которого введен налог.

Не признаются объектом налогообложения:

- земельные участки, изъятые из оборота в соответствии с законодательством Российской Федерации;
- земельные участки, ограниченные в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, которые заняты особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия, музеями-заповедниками;
- земельные участки из состава земель лесного фонда;
- земельные участки, ограниченные в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, занятые находящимися в государственной собственности водными объектами в составе водного фонда;
- земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома.

Мишустин подписал постановление о правилах создания \"Роскадастра\"

Премьер-министр России Михаил Мишустин подписал постановление о правилах формирования публично-правовой компании "Роскадастр".

Как указывается в документе на портале правовой информации, компания "Роскадастр" создается путем реорганизации с одновременным сочетанием преобразования и присоединения АО "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ", ФГБУ "Центр геодезии, картографии и ИПД", а также Федеральной кадастровой палаты (ФГБУ "ФКП Росреестра").

Согласно документу, компания, учредителем которой является РФ, будет выполнять функции преобразуемых учреждений.

В конце 2021 года президент России Владимир Путин подписал закон о создании публично-правовой компании "Роскадастр". Предполагается, что она займется геодезической и картографической деятельностью, выполнением кадастровых и землеустроительных работ, а также работ, необходимых для внесения в ЕГРН сведений о границах различных зон и территорий. Подобный подход позволит создать систему "одного окна" для всех пользователей пространственно-картографических данных.

Смотрите запись вебинара руководителя отдела контроля РОО Шониной И.И. \"Новые ФСО - новые требования к отчетам об оценке\"

Уважаемые коллеги,

Продолжаем серию вебинаров по подготовке к переходу на новые Федеральные стандарты оценки, которые вступят в силу с 7 ноября 2022 г.

26 июля руководитель Отдела контроля РОО Шонина Ирина Ивановна провела вебинар, на котором рассказала о новых требованиях к отчетам об оценке, возникающих в связи с принятием новой редакции ФСО. 
Запись вебинара смотрите на канале РОО в YouTube  https://www.youtube.com/watch?v=UaWFebCicSU
В конце вебинара Ирина Ивановна ответила на вопросы слушателей. 
(Вебинар идет без презентации, поэтому на экране будет видна только заставка).