НОВОСТИ ОТДЕЛЕНИЯ


19 февраля 2020

Росреестр займётся законодательством

Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление, наделяющее Росреестр правом готовить и вносить новые законы.

Постановление №132 – во многом формальный документ, необходимый, чтобы закрепить новый статус Росреестра. В январе ведомство вывели из непосредственного управления МЭР; теперь Росреестр подчиняется напрямую правительству.

Эксперты полагают, что такие изменения понадобились для оперативных действий в сфере налогообложения недвижимости. Например – для ужесточения контроля за жилой арендой. Кроме того, на информации Росреестра основаны многие громкие расследования ФБК. (В том числе – и в отношении самого Мишустина.) Правда, в выписках из ЕГРН по поводу поместий и домов крупных чиновников всё чаще значится: «Владелец – Российская Федерация».

Теперь Росреестр не только наделён правом вносить в Правительство РФ проекты законов и нормативных актов, но и вырабатывать государственную политику в части оборота недвижимости и земельных отношений. (Правда, за исключением земель сельхозназначения и перевода земель водного фонда и ООПТ в другие категории.)

Росреестр также будет определять требования к координатам, состав документов, необходимых для предоставления участка без торгов, правила и порядок проведения аукционов по предоставлению наделов в аренду или собственность и т.д.

В фокусе интересов ведомства остаётся надзор за СРО кадастровых инженеров и весь комплекс вопросов, связанных с государственной кадастровой оценкой.

Также Росреестр напрямую (по согласованию с вице-премьером Викторией Абрамченко) может снимать и назначать руководителей теруправлений в субъектах РФ и их заместителей.

19 февраля 2020

Кадастр онлайн

Миллионы россиян в скором времени смогут стать полноценными владельцами своих гаражей. А те, кто хочет купить или продать собственность, могут теперь узнать все данные о жилье или участке буквально за секунды. О том, какие новые сервисы появились для владельцев недвижимости и как еще государство планирует облегчить им жизнь, в интервью "РГ" рассказал глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов.
Зарегистрировать и поставить на учет собственность теперь можно за 3-4 дня. Фото: Сергей Михеев/РГ

Парвиз Константинович, в правительство внесен законопроект о запуске "гаражной амнистии". Она будет бессрочная?

Парвиз Тухтасунов: Нет, предполагается, что "гаражная" амнистия будет действовать до 2025 года. Если правительство и Госдума поддержат законопроект, то он серьезно облегчит жизнь миллионам автовладельцев. Многие гаражные кооперативы, которыми автовладельцы пользуются до сих пор, создавались еще в советские времена. Тогда в собственность машино-места в них не оформлялись, а сегодня у многих владельцев гаражей и документов на руках нет. Сейчас коллеги из минэкономразвития и Росреестра предложили упрощенный вариант оформления собственности и определили перечень необходимых документов, которые можно запросить.

Как часто в России заказывают и проводят комплексные кадастровые работы? Реально благодаря им увеличить площадь земельного участка?

Парвиз Тухтасунов: Активизация комплексных кадастровых работ призвана уточнить координаты границ земельных участков. Благодаря полученным результатам удастся, во-первых, внести в реестр недвижимости сведения о границах ранее учтенных участков, а во-вторых, сократить количество земельных споров, защитив права собственников. Важно понимать, что комплексные кадастровые работы - это не возможность "подсуетиться" и увеличить площадь своих участков! Узаконить использование процента территории можно, только если вы пользуетесь землей более 15 лет, на нее никто не претендует, нет никаких споров с соседями, претензий со стороны органов власти.

Многие часто недовольны кадастровой стоимостью своих объектов. Кто и как производит расчеты?

Парвиз Тухтасунов: Сейчас в стране создается система "единого окна" в области кадастровой стоимости и кадастровой оценки. В регионах созданы бюджетные учреждения - так называемые центры кадастровой оценки. Поэтому при любом вопросе каждый гражданин может обратиться в конкретное учреждение в своем регионе. Более того, сейчас уже одобрено усиление контроля за процедурами определения кадастровой стоимости, в том числе и персональная ответственность оценщиков за результаты госоценки. Эти меры направлены на недопущение определения необоснованной кадастровой стоимости и, как следствие, несправедливого налогообложения.

"Летающий" сервис Федеральной кадастровой палаты выдает выписки из ЕГРН онлайн, а не в течение трех дней, как положено по закону

В системе Росреестра вы работаете уже больше трех лет, больше года возглавляете Федеральную кадастровую палату. Как удалось добиться успехов в цифровизации за такой короткий срок?

Парвиз Тухтасунов: Я пришел в Росреестр и Кадастровую палату, когда произошло фактически одно из главных преобразований всей системы регистрации в России: буквально через пару месяцев после прихода новой команды вступал в силу 218-й закон, по которому кадастровый учет и регистрация прав переходили регистраторам. Для реализации закона была необходима новая информационная система, механизмы взаимодействия с населением и бизнесом. Но эта информационная система - ФГИС ЕГРН (Федеральная государственная информационная система Единого госреестра недвижимости) - на тот момент фактически не существовала.

Мы не смогли перенести срок ввода нового законодательства, поэтому нашим главным вызовом стало "подружить" новые и старые механизмы. За считаные дни мы должны были совместить из двух баз несколько видов информации - тогда речь шла отдельно о правах, отдельно об объектах недвижимости. Плюс ко всему в ходе реформы учреждение потеряло более 30% персонала: многие отраслевые специалисты перешли работать непосредственно с гражданами - например, в МФЦ.

После вступления в силу закона нам потребовался год, чтобы практически с нуля создать готовую информационную систему. А дальше мы стояли на перепутье: по аналогии с предыдущими командами отдавать поддержку и внедрение систем на операторов и поставщиков или все сохранять в своих руках и нести за это полную ответственность. Пройдя этот путь и столкнувшись с массой проблем на всех этапах реализации "наследия", которое нам оставили, руководство Росреестра приняло тяжелое, но единственно верное решение по созданию на базе ФКП In-house IT.

Таким образом, уже в 2019 году нам было важно оптимизировать работу на местах, сократить человеческий фактор и начать трансформацию всей организации. И сейчас, пройдя этот путь, мы уже можем открыто говорить о работающей системе оказания услуг и ведения всех процессов, которые связаны с недвижимостью и государственной политикой в области землеустройства.

Как вы сейчас оцениваете подготовленность систем, могут ли они обрабатывать необходимые объемы?

Парвиз Тухтасунов: Учетные системы и портальные сервисы были разработаны почти десять лет назад. Они элементарно не предназначены для обработки современного потока данных. И мы видим проблемы межведомственного взаимодействия, объемы запросов иногда доходят до абсурда. Вы наверняка помните историю, связанную с Московской областью, когда была выстроена очередь из запросов. Одна из многих причин - постоянный рост нагрузки на системы со стороны ведомств. Некоторые организации даже внутри своих подразделений не делятся информацией, а просто запрашивают у нас одни и те же данные несколько раз. И мы говорим не о десятках, а о сотнях тысяч запросов. А преподносится это как "сбои" в Росреестре.

Любые сбои ассоциируются со сбоями в Росреестре, и далеко не все считают, что ФГИС ЕГРН работает идеально.

Парвиз Тухтасунов: ФГИС ЕГРН зачастую путают с портальными сервисами. Это вообще один из главных мифов, который просто транслируется какими-то группами, в том числе отраслевым сообществом. Я предложу поставить точку в этом вопросе: ФГИС ЕГРН и портальные сервисы Росреестра, в том числе с доступом по ключу - это не одно и то же. В 2019 году не было зафиксировано ни одного сбоя во ФГИС, которые могли бы привести к задержке оказания услуг. А любая проблема с "зависанием" портала Росреестра - это следствие работы старых портальных сервисов, которые были разработаны в 2011-2012 годах. Именно поэтому была запущена работа по полному реинжинирингу существующих сервисов. Реальные результаты мы уже показали. Как пример - "летающий" сервис Федеральной кадастровой палаты, который выдает выписки из ЕГРН онлайн, а не в течение трех дней, как положено по закону. При этом, заметьте, если на портале Росреестра идут внутренние работы, например, вечером субботы, то вы все равно можете получить выписку на сайте Кадастровой палаты. Это говорит о том, что работы не связаны с ФГИС ЕГРН.

Учетные системы и портальные сервисы были разработаны почти десять лет назад. Они не предназначены для обработки современного потока данных

По выписке из ЕГРН у людей масса вопросов. Каков срок ее действия - неделя, месяц, год или она бессрочная?

Парвиз Тухтасунов: Срока действия как такового нет, но она показывает актуальные сведения на день ее выдачи. Мы всегда рекомендуем проверять данные о недвижимости в момент заключения сделки. Иными словами, при покупке квартиры, дома, участка можно даже не ждать, когда выписку покажет владелец недвижимости, а самостоятельно ее запросить. Данные о владельцах являются публичными и предоставляются по запросам.

Каков самый быстрый способ получить выписку?

Парвиз Тухтасунов: Через онлайн-сервис на сайте Кадастровой палаты "Заказ выписок из ЕГРН" можно запросить данные по объектам 52 регионов. В скором времени мы расширим действие на всю страну. Электронная подпись в данном случае не нужна. Достаточно подтвержденной учетной записи на портале госуслуг. Оттуда автоматически заполняются данные о заявителе, а характеристики об объекте недвижимости заполняются напрямую из ФГИС ЕГРН. Поэтому получить сведения можно в течение пары минут. Поиск объектов происходит автоматически по адресу или кадастровому номеру.

Про выписки из ЕГРН понятно - их можно получить мгновенно. А что еще теперь можно сделать быстрее?

Парвиз Тухтасунов: Зарегистрировать или поставить на учет собственность вы можете в среднем в течение трех-четырех дней. Пилотные проекты с кредитными организациями, например, та же "Фабрика электронных регистраций" вообще позволяют зарегистрировать права за 1-2 дня. Вспомните, какая система была 7-10 лет назад? Бесконечные очереди, огромная бумажная волокита. Мы за прошедшие три года сократили сроки оказания услуг почти на 35%.

По итогам 2019 года мы совместно с коллегами оказываем уже четыре услуги в секунду, на каждую из которых приходятся десятки транзакций. Такой объем не выполняет ни одно ведомство. В прошлом году мы оказали более 120 млн услуг в учетно-регистрационной сфере - это и выдача сведений из ЕГРН, и проведение действий. Почти 65% из них в электронном виде, который удобен пользователям.

Планируете дальше развивать?

Парвиз Тухтасунов: Сегодня наш приоритет - реинжиниринг всех сервисов Росреестра и Кадастровой палаты, запуск новых полезных платформ и функций. Причем не только для граждан, но и для бизнеса, отраслевых сообществ и власти, в том числе по модернизации процессов межведомственного взаимодействия. При этом очевидно, что не только процесс получения госуслуг должен быть максимально клиентоориентированным, но и механизмы получения информации для граждан должны быть максимально доступными. Например, в 2020 году будет запущен масштабный проект по реформированию всей системы ведомственного обслуживания. В структуре Кадастровой палаты есть колл-центр, который за время своего существования принял более 30 млн обращений. Но его системы морально устарели. Поэтому в 2019 году правительством одобрена полная модернизация ведомственного Центра телефонного обслуживания.

Мы внедрим системы бесконтактной работы с обращениями граждан на базе искусственного интеллекта. Глобально это позволит автоматизировать все процессы и создать комфортный для всех граждан страны процесс получения информации обо всех процедурах с недвижимостью.

19 февраля 2020

Росреестру передали функции Минэкономразвития

Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) больше не подчиняется Министерству экономического развития Российской Федерации. Об этом свидетельствует постановление Правительства России опубликованное на официальном портале правовой информации.

Росреестр теперь подчиняется непосредственно Правительству РФ.

Также Росреестру перешли от Минэкономразвития следующие функции:

по государственному надзору за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров

по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере гражданского оборота недвижимого имущества

по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений, ведения ЕГРН, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, прав на недвижимость и сделок с ним, кадастровой деятельности, деятельности СРО кадастровых инженеров, государственной кадастровой оценки, государственного мониторинга земель и земельного надзора, геодезии и картографии, создания и развития инфраструктуры пространственных данных.

17 февраля 2020

Общее отчетно-выборное собрание Новосибирского Регионального отделения РОО

Уважаемые коллеги!

05 марта 2020 г. в 16-00 состоится очередное Общее отчетно-выборное собрание Новосибирского Регионального отделения РОО.

Призываем всех членов Новосибирского отделения проявить активность в участии в Общем собрании НРО РОО!

ПОВЕСТКА ДНЯ

1.    Отчет Председателя Правления НРО.

2.    Отчет Правления НРО РОО.

3.    Отчет ревизора НРО РОО.

4.    Выборы кандидата в председатели Правления НРО РОО.

5.    Выборы членов Правления НРО РОО.

6.    Выборы ревизора НРО РОО.

Перед собранием в 14-00 состоится семинар на тему:

«Определение размера возмещения за изымаемые аварийные жилые помещения» Ведущий: Хлопцов Д.М., г. Томск.

Членам отделения, которые не смогут присутствовать на Общем собрании лично, необходимо оформить доверенность. Доверенность может быть выписана на любого члена НРО РОО. Доверенность предоставляется по форме, в виде подлинника или копии (скан) и заверяется Председателем НРО РОО.

Стоимость участия в семинаре 500 руб. Выдается сертификат.

Место проведения: г. Новосибирск, ул. Ядринцевская, д. 53/1, ауд. 1108

13 февраля 2020

Особенности учета НДС в оценке и судебной экспертизе обсуждают сегодня в МГЮА им.Кутафина

В зале Ученого совета Университета им. О.Е.Кутафина идет обсуждение проблемы учета НДС при проведении  оценки и судебной экспертизы объектов недвижимости, в том числе при оспаривании кадастровой стоимости.
Выступают: заместитель заведующего кафедрой налогового права Горлова Елена Николаевна, и.о. директора ГБУ "Центр имущественных платежей и жилищного страхования" г. Москвы Ковалев Дмитрий Васильевич.
Ковалев Д.В. считает, что правила учета НДС должны быть закреплены законодательно, а не основываться на решениях судов.

Федеральные стандарты оценки не содержат прямых указаний относительно позиции по отношению к транзакционным издержкам при определении различных видов стоимости.
Сегодня судебные эксперты, которые должны основывать свои заключения на соблюдении ФСО, вынужденно опираются на сложившуюся и формирующуюся противоречивую судебную практику относительно вопроса НДС.
Светлана Алексеевна предложила обсудить вопрос на базе Национального объединения, сформулировать и включить в действующие ФСО раздел, в котором однозначно изложить правила учета и не-учета транзакционных издержек, включая НДС.

Зарипов Вадим Маратович, руководитель аналитической службы Пепеляев Групп (Pepeliaev group), очень интересно "разложил по полочкам" понятие "НДС".

Колотов Сергей Михайлович, преподаватель кафедры судебных экспертиз Московского государственного юридического университета имени О.Е. Кутафина (МГЮА), генеральный директор ООО «Аудиторская компания «ГРАД», оценщик, аудитор, судебный эксперт.
«Особенности исчисления НДС при производстве судебных оценочных экспертиз: экономико-ориентированный подход».

Артемов Владислав Иванович, оценщик I категории, член рабочего органа по стратегии развития оценочной деятельности Совета п…о оценочной деятельности при Минэкономразвития России, член рабочего органа Совета по оценочной деятельности при Минэкономразвития России по рассмотрению апелляций; член Совета РОО, член Президиума Экспертного совета РОО, MRICS.
«Особенности исчисления НДС при рыночном обороте объектов недвижимого имущества в России».

Сафонов Юрий Вячеславович, член рабочего органа по методологии и рабочего органа по электронному документообороту Совета по оценочной деятельности при Минэкономразвития России, член Совета РОО, член Президиума Экспертного совета РОО, оценщик I категории, судебный эксперт. «Рыночная стоимость и НДС: нормативно-правовое регулирование и процессуальная практика».

12 февраля 2020

Внеочередное общее собрание членов РОО состоится 26 марта 2020 г. в Москве

Внеочередное общее собрание РОО будет проходить 26 марта 2020 года с 11.00 до 14.00, регистрация с 10.00.
Место проведения:  г. Москва, отель "Вега-Измайлово", зал «Вдохновение»

Повестка дня:

·         О государственной регистрации Устава Ассоциации (утвержденного общим собранием РОО 03.10.2019 г.).

·         Разное.

Решением Совета РОО в общем собрании РОО могут принять участие делегаты, участвовавшие в общем собрании РОО 3 октября 2019 года, а также  члены РОО, не избранные делегатами. Члены РОО, не являющимися делегатами, имеют право  присутствовать на Общем собрании членов РОО, знакомиться с материалами, предоставляемыми к повестке Общего собрания,  участвовать в обсуждении вопросов повестки, но без права голосования по вопросам повестки дня.

Полномочия делегата должны быть документально подтверждены.
 Подтверждающим документом делегата будет  являться протокол Общего собрания регионального отделения РОО, на котором он был избран делегатом на общее собрание РОО 3 октября 2019 г.

Списки делегатов региональных отделений, планирующих принять участие в общем собрании РОО, а также варианты наименования Ассоциации  руководители региональных отделений должны представить в исполнительную дирекцию РОО в электронном виде до  15 марта 2020  г. (e-mail – regions@sroroo.ru).

12 февраля 2020

Расширен перечень информации, которая вносится в сводный реестр членов саморегулируемых организаций оценщиков

К ней отнесена информация:

об осуществлении членом СРО оценочной деятельности самостоятельно, занимаясь частной практикой;

о приостановлении права осуществления оценочной деятельности по личному заявлению оценщика.

Кроме того, расширены перечень сведений о юридическом лице, с которым оценщик заключил трудовой договор, и о квалификационном аттестате в области оценочной деятельности.

Приказ вступает в силу по истечении 180 дней со дня его официального опубликования, за исключением отдельных положений.

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69