НОВОСТИ ОТДЕЛЕНИЯ


26 февраля 2019

Минэкономразвития России подготовило поправки в ГК РФ в целях уточнения определения недвижимости

В целях определенности в вопросах отнесения имущества к недвижимости Минэкономразвития России разработало законопроект "О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации в части совершенствования законодательства о недвижимом имуществе". Документ уже внесен в Правительство РФ. Соответствующая информация содержится в письме ФНС России от 18 февраля 2019 г. № БС-4-21/2667@ "О рассмотрении запроса".

Основными задачами документа являются:

уточнение понятий объекта недвижимости, его увязка с иными понятиями, используемыми в других отраслях законодательства: "объект капитального строительства", "строение", "здание", "сооружение";

уточнение правового регулирования в отношении единого недвижимого комплекса, предприятия, сложной и неделимой вещи;

установление порядка образования нового объекта недвижимости.

Налоговое ведомство отметило, что в настоящее время возникают споры о квалификации объектов в качестве недвижимости, в том числе для целей налогообложения. Чаще всего это касается объектов, обладающих признаками сооружений: трансформаторная подстанция, тепловые сети, эстакада и другие.

Для выявления оснований отнесения объекта к недвижимости необходимо исследовать сведения ЕГРН. При их отсутствии – прочную связь с землей и невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению. Например, наличие фундамента, признаков капитального строительства, документов технического учета, разрешений на строительство и (или) на ввод объекта в эксплуатацию, проектной документации, заключения экспертизы и т. п.

Однако государственная регистрация права не является обязательным условием для признания вещи недвижимостью. Для отнесения объекта к недвижимости необходимо учитывать его природные свойства или указание федерального закона о подчинении вещи режиму недвижимости.

Напомним, что движимое имущество не признается объектом налогообложения по налогу на имущество организаций с 1 января 2019 года.

22 февраля 2019

Запись вебинара А.Н.Фоменко по подготовке к квалэкзамену «Оценка движимого имущества» от 20 февраля 2019 г

Уважаемые коллеги,

Всем, кто готовится к квалэкзамену по оценке движимого имущества, предлагаем посмотреть вебинар, который провел для вас Фоменко Александр Никифорович, член Совета РОО, член Экспертного и Методического советов РОО.

Продолжительность вебинара – три часа, в течение которых лектор подробно разбирает решение задач разного уровня сложности.

Александр Никифорович любезно разрешил выложить вебинар и презентацию в свободный доступ.

По данной ссылке можно смотреть вебинар в удобное для вас время, а прилагаемые материалы можете изучить заранее.

https://events.webinar.ru/11983085/2006173/record-new/2045275

Всем, кто был заранее зарегистрирован на вебинар, также отправлена ссылка с возможностью скачать материал.

22 февраля 2019

В расчете налога на имущество увидели несправедливость

Статью 402 НК, которая регламентирует порядок определения налоговой базы по налогу на имущество физлиц, просили признать неконституционной.

Дело было рассмотрено в КС 17 января 2019 года. Однако Постановление по этому делу провозгласили только через месяц, 15 февраля 2019.

Статья 402 НК

Согласно ст. 402 НК налоговая база по налогу на имущество физлиц может определяться как по кадастровой стоимости, так и инвентаризационной. Все зависит от региона.

Пока регионы постепенно переходят на расчет налога по кадастровой стоимости, так как процедура государственной кадастровой оценки является сложной и затратной.

Но, как говорится, сколь веревочке не виться, все равно укоротят…

С 2020 года такой порядок (расчет налога от кадастровой стоимости) должен быть установлен во всех регионах.

Суть спора

В 2013 году мать троих малолетних детей купила на окраине Барнаула дом площадью 282 кв. м. В 2016 году ей пришел налог на имущество в размере 47 572 руб. Налог был рассчитан исходя из инвентаризационной стоимости дома. Добиться перерасчета налога женщине не удалось. Суды не нашли для этого оснований, поскольку в Алтайском крае не принято решение об определении налоговой базы на основе кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Между тем, как утверждает заявительница, если бы налог считался от кадастровой стоимости, то он составил бы всего 2 тыс. рублей.

Разница ощутима. Получается, что налоговая нагрузка на равноценное имущество многократно различается в зависимости от региона нахождения имущества. 

В этой связи женщина просила признать статью 402 НК неконституционной.

Что думают сенаторы

Председатель Комитета Совета Федерации по конституционному законодательству и государственному строительству, представитель СФ в Конституционном суде Андрей Клишас представил позицию палаты по этому делу на открытом заседании, состоявшемся 17 января 2019.

Как пояснил в своем выступлении Андрей Клишас, до 1 января 2020 г. налоговая база по налогу на имущество физических лиц может исчисляться как на основании кадастровой стоимости объектов недвижимости, так и на основании инвентаризационной стоимости в случае, если кадастровая стоимость данных объектов еще не определена. 

«Установленный порядок определения налоговой базы исходя из инвентаризационной стоимости объекта налогообложения не исключает возможность корректировки таких сведений уполномоченным органом. Инвентаризационная стоимость объекта также может быть оспорена в судебном порядке», — отметил Андрей Клишас.

По мнению сенатора, положения статьи 402 НК не противоречат Конституции России.

Что решил суд

Налог, рассчитанный по инвентаризационной стоимости недвижимости, не может быть существенно (в том числе, многократно) больше, чем рассчитанный по его кадастровой стоимости, отметили судьи. Иначе налогоплательщики могут оказаться в неравном положении с собственниками аналогичного имущества в других регионах страны, где используется кадастровая стоимость, которая, к тому же, может быть установлена по решению комиссии (суда), в размере рыночной.

Законодательство РФ не исключает определения кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости до завершения в субъекте РФ общей кадастровой оценки объектов недвижимости.

Поэтому, чтобы избежать несправедливого налогообложения имущества граждан, для расчета налога может применяться уже установленная в субъекте РФ для этой недвижимости кадастровая стоимость, даже если она официально еще не используется в регионе для целей налогообложения.

Если кадастровая стоимость объекта еще не определена, то по решению суда либо налогового органа для расчета налога возможно применение рыночной стоимости  недвижимости.

Таким образом, в ходе разрешения возникшего спора налогоплательщик вправе требовать от налогового органа использования для расчета налога на имущество сведений о кадастровой (рыночной) стоимости имущества и соответствующего размера налоговой ставки.

Положения НК должны применяться с учетом их конституционно-правового истолкования. Решения по делу заявительницы подлежат пересмотру в установленном порядке, говорится в Постановлении суда.

В чем выгода

На открытом заседании КС полпред президента Михаил Кротов заявил: кадастрирование недвижимости заявительницы еще не проводилось, а потому сейчас нет оснований говорить о том, будет ли налог выше или ниже того, что ей насчитали по инвентаризационной стоимости. «Я поинтересовался в открытых базах, сколько стоит такой дом в регионе. В Барнауле дома площадью в 282 м² продаются по цене от 6 до 15 млн руб. Если учесть, что участок расположен на берегу Оби на первой линии – я не думаю, что это влечет снижение кадастровой стоимости дома», – подчеркнул он и заявил об отсутствии оснований для признания нормы неконституционной.

То есть фактически еще неизвестно, принесет ли выгоду заявительнице это решение Конституционного суда.

22 февраля 2019

С 23 ФЕВРАЛЯ!

Дорогие мужчины!

Поздравляем Вас с праздником 23 февраля!

С праздником мужества, славы и силы!
Чествуем вас, дорогие мужчины!
И от души вам желаем с любовью,
Чтоб богатырским было здоровье.

Ясного неба, лишь мирных сражений,
Роста карьерного и достижений.
Пусть на все блага жизнь будет щедра.
Радости, счастья, любви вам, добра.

20 февраля 2019

В Томске начала работу V Международная научно-практическая конференция «Профессиональное образование и квалификация оценщика: современные требования и стандарты»

Сегодня в Томске начала работу V Международная научно-практическая конференция «Профессиональное образование и квалификация оценщика: современные требования и стандарты».
Организаторы конференции: Российское общество оценщиков и Томский государственный университет.

Открыл конференцию Хлопцов Дмитрий Михайлович, вице-президент РОО, председатель правления Томского РО РОО, доктор экон. наук, заведующий кафедрой оценки и управления собственностью НИ ТГУ.

О деятельности новых созданных структур Минэкономразвития России по регулирования оценочной деятельности: влияние на институт оценки рассказал Заякин Сергей Дмитриевич, исполнительный директор РОО.

Табакова Светлана Алексеевна, Президент Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков», член Совета по оценочной деятельности Министерства экономического развития РФ,  выйдя на связь по скайпу, рассказала о перспективах развития оценочной деятельности на 2019-2020 годы.

Козырь Юрий Васильевич, дэ.н., в.н.с. ЦЭМИ РАН, профессор кафедры экономики интеллектуальной собственности МФТИ, первый вице-президент РОО, председатель Экспертного совета РОО, выступает с докладом "Сущность и особенности экспертизы стоимости. Информация о работе рабочей группы по стандартам оценки Совета по оценочной деятельности при Минэкономразвития России".

Карцев Павел Валерьевич, к.э.н., MRICS, член Совета РОО, Генеральный директор Valrus Ltd. : "Изменения в процедуре оспаривания кадастровой стоимости в связи с вступлением в действие ФЗ «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 г. № 237-ФЗ."

Вольнова Вера Александровна, вице-президент РОО, председатель Правления Новосибирского РО РОО, заведующий базовой кафедрой РОО «Оценка стоимости» Новосибирского государственного университета экономики и управления (НГУЭУ): Использование опыта сдачи квалификационных экзаменов в учебном процессе

19 февраля 2019

Программа конференции в Дагомысе. Приезжайте, скучно точно не будет!

Встречаем весну на берегу Черного моря в Дагомысе!

Ежегодная XXVII Международная конференция Российского общества оценщиков

будет проходить в Дагомысе 11-13 апреля 2019 г.

Дорогие друзья!

Помните, как в прошлом году в Дагомысе вы бросали монетки в море и загадывали желание вернуться сюда еще раз? Ваши пожелания услышаны! Весенняя конфереция-2019 будет проходить в этом же райском уголке – оздоровительном комплексе «Дагомыс». Море ждет вас! А еще мы готовим вам интересную и насыщенную программу для работы и активного отдыха.

Конференция – это прекрасная возможность для делового и неформального общения ведущих оценщиков страны, а именно они и составляют основу профессиональной тусовки на нашей конференции. Обсуждайте, спорьте, делитесь своим уникальным опытом, рассказывайте занимательные случаи из своей оценочной практики, участвуйте в конкурсах, занимайтесь спортом, пойте песни под гитару и забудьте на несколько дней о своих повседневных делах - просто наслаждайтесь жизнью в обществе прекрасных людей!

ПРОГРАММА КОНФЕРЕНЦИИ

11 апреля 2019 г.

Подведение итогов профессионального конкурса «Лучшая оценочная компания – 2018»

Дискуссионный клуб «Итоги проведения кадастровой оценки в 2018 году: основные проблемы и трудности. Проблемные вопросы оценочного сообщества и ГБУ»

Модераторы:

Табакова Светлана Алексеевна, президент РОО

Сапожников Петр Михайлович, руководитель Учебно-методического отдела РОО,
д-р сельхоз. наук, профессор, МГУ им. М.В. Ломоносова, факультет почвоведения

В дискуссии примут участие: Берестянский Андрей Петрович, заместитель руководителя департамента недвижимости Минэкономразвития; Самойлова
Надежда Сергеевна, заместитель руководителя Росреестра

Спортивный клуб РОО

Приглашаем вас, уважаемые коллеги, принять участие не только в работе круглых столов конференции, но и в работе «Спортивного клуба РОО». В этот день мы проведем «Весенний заплыв» в бассейне и начнем турнир по волейболу.

По окончании соревнований победителям будут вручены призы!

Присылайте свои заявки на участие в соревнованиях!

Вечером приглашаем вас на партнёрскую вечеринку "Оценка и не только!". Теплая встреча пройдет в уютной атмосфере банкетного зала «Сатурн». Для вас - ужин, живое общение, душевная музыка и, конечно, песни под гитару, которые продолжатся всю ночь!

12 апреля 2019 г.

Круглый стол «Судебная финансово - экономическая экспертиза: практические особенности производства и оценки заключения эксперта»

Модератор:

Савицкий Алексей Анатольевич доцент кафедры судебных экспертиз МГЮА им. О.Е. Кутафина, канд. экон. наук

Практический тренинг «Допрос эксперта в суде»

Модератор:

Захматов Дмитрий Юрьевич член Совета РОО, председатель правления РО РОО «Общество оценщиков Татарстана», канд. экон. наук.

Круглый стол «Особенности оценки и принятия решений при реорганизации бизнеса»

Модератор:

Козырь Юрий Васильевич первый вице-президент РОО, д-р экон. наук

Вопросы, которые будут рассмотрены:
- расчеты, связанные с конвертацией акций;
- оценка структурных подразделений компаний;
- аспекты трансфертного ценообразования внутри финансово-промышленных групп;
- особенности оценки вертикально-интегрированных холдингов.

Круглый стол «Автоматизация оценки для банков»

Модератор:

Русаков Павел Владимирович член Совета РОО

В работе круглого стола примут участие представители Сбербанка, ВТБ

Спортивный клуб РОО

Приглашаем вас принять участие в турнире по боулингу.  Стань первым среди равных! По окончании мероприятия победителям турнира будут вручены призы!

Вечером приглашаем вас на берег моря! Для вас - бокал вина, тихая музыка, шум моря и песни под гитару с друзьями!

13 апреля 2019 г.

Продолжение круглого стола «Судебная финансово - экономическая экспертиза: практические особенности производства и оценки заключения эксперта»

Модератор:

Савицкий Алексей Анатольевич доцент кафедры судебных экспертиз МГЮА им. О.Е. Кутафина, канд. экон. наук

Обучение членов Экспертного совета РОО

Модератор:

Козырь Юрий Васильевич

Уважаемые коллеги! Ждем вас в Дагомысе! Вы можете приехать с друзьями и семьями. ОК «Дагомыс» любезно предоставил нам скидку 25 % на проживание в период с 1по 20 апреля. Подробная информация об участии в конференции и проживании в заявке на сайте РОО http://sroroo.ru/press_center/events/announces/2876538/

19 февраля 2019

Продолжается прием заявок на конкурс «ЛИДЕРЫ ОЦЕНКИ – 2018»!

 Идет прием заявок на участие в очередном ежегодном

Общероссийском конкурсе общественного признания Российского общества оценщиков

«ЛИДЕРЫ ОЦЕНКИ – 2018»

Дорогие коллеги!

Рынок оценочных услуг в России активно развивается и ежедневно ставит перед его участниками задачи по соответствию высоким профессиональным стандартам отрасли и развитию компетенций компаний и сотрудников.

Российское общество оценщиков объединяет участников рынка, защищает профессиональные интересы его членов, а также способствует продвижению передового опыта и развитию цивилизованного рынка оценки в России. Профессиональные конкурсы, основанные на анализе и оценке работы коллег, проводимые внутри сообщества, способствуют укреплению позиций компаний на рынке оценочных услуг, повышению уровня квалификации специалистов и престижа профессии.

Именно поэтому Российское общество оценщиков продолжает опыт проведения ежегодного Общероссийского конкурса общественного признания «ЛИДЕРЫ ОЦЕНКИ» в целях поощрения и признания вклада юридических лиц в развитие оценочной деятельности. Профессиональное жюри конкурса состоит из общепризнанных специалистов сообщества, которые призваны независимо и непредвзято оценить уровень развития компаний, их опыт, степень квалификации специалистов.

Конкурс «ЛИДЕРЫ ОЦЕНКИ» проводится среди юридических лиц, осуществляющих оценочную деятельность на территории РФ. С целью повышения объективности результатов конкурса, методика комплексного анализа и подведения результатов вновь усовершенствована. Основные принципы конкурса – объективная проверка достоверности предоставленных для анализа данных, а также открытость, добросовестность и стремление к сотрудничеству компании-участника.

Выбор лучших оценочных компаний и сотрудников будет проводиться по следующим номинациям:

- Лидер по оценке недвижимости в регионе / федеральном округе

- Лидер по оценке бизнеса и ценных бумаг, нематериальных активов и интеллектуальной собственности

- Лидер по оценке машин и оборудования (за исключением транспортных средств)

- Лидер по оценке транспортных средств

- Лидер по оценке для целей МСФО, переоценке активов

- Лидер по оценке инвестиционных проектов

- Вклад в развитие отрасли

- Профессионализм и опыт команды

Приглашаем компании к участию!

К участию допускаются юридические лица, осуществляющие оценочную деятельность на территории Российской Федерации, соответствующие требованиям 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

Шанс стать призером конкурса есть как у крупных, так и у небольших компаний, оценка участников будет проводиться отдельно по трем категориям:

- Оценочные компании с численностью оценщиков, работающих на постоянной основе, 15 человек и более;

- Оценочные компании с численностью оценщиков, работающих на постоянной основе, от 5 до 15 человек.

- Оценочные компании с численностью оценщиков, работающих на постоянной основе, до 5 человек.

Итоги конкурса будут опубликованы в печатных издания, а также на сайте РОО

Заявки на участие принимаются до 25 февраля 2019 года.

Подведение итогов конкурса и торжественное мероприятие состоится 11 апреля 2019 г. на ежегодной XXVII Конференции РОО, которая в этом году состоится в Дагомысе (Комплекс Дагомыс, г. Сочи, п. Дагомыс, ул. Ленинградская, 7). Подробная информация о конференции - на сайте РОО

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57