НОВОСТИ ОТДЕЛЕНИЯ


27 марта 2020

Сообщение от TEGoVA относительно оценки стоимости во время пандемии

  Совет директоров TEGoVA

Эта пандемия сделала работу по оценке недвижимости в большинстве стран трудной для проведения в отсутствие рыночной активности (сделки редки, если вообще существуют), как это постулируется определением рыночной стоимости. В этих обстоятельствах многие оценщики включили в свои отчеты положения об отказе от ответственности, подчеркивающие неопределенный характер сообщаемых оценок. Хотя TEGoVA поддерживает включение таких положений, она также осознает, что в некоторых странах закон и стандарты могут их не допускать. Таким образом, оценщики должны в первую очередь следить за тем, чтобы их отчеты соответствовали местному законодательству.

TEGoVA также советует, что там, где оценщикам предписано прийти к рыночной стоимости объекта недвижимости для неустановленной цели в течение следующих нескольких недель:

- Они должны сначала определить последнюю дату (докризисную дату), когда, по их мнению, рыночная стоимость объекта недвижимости могла бы быть определена на основе имеющихся рыночных данных, и предложить свое мнение о стоимости объекта недвижимости на эту докризисную дату. Это позволит установить базовое значение, по которому клиент может с пользой оценить рыночную стоимость, сообщенную на соответствующую текущую дату оценки.

- При представлении информации о стоимости на текущую дату оценки оценщики должны четко ссылаться на сопоставимые доказательства, на которые они опираются, и указывать, в какой степени эти доказательства были скорректированы, если таковые имели место, в связи с кризисом. В случае внесения корректировок оценщик должен обосновать их либо на основе фактических рыночных данных, либо на основе обоснованного суждения оценщика. Оценщики предупреждаются о том, что в течение периода рыночной неопределенности на каком-либо конкретном локальном рынке они не должны чувствовать себя обязанными вносить коррективы (в сторону понижения или повышения) в докризисные рыночные данные при условии, что это четко отражено в отчете об оценке. В таком случае заявленные докризисные и текущие значения будут одинаковыми с учетом любых существенных изменений, затрагивающих объект недвижимости в период между двумя датами.

Следуя рекомендациям, изложенным в настоящем сообщении, оценщики должны обеспечить, чтобы они были воспроизведены в условиях взаимодействия, согласованных с клиентом. Оценщики также должны рекомендовать, чтобы стоимость объекта недвижимости постоянно пересматривалась.

В тех случаях, когда местное законодательство запрещает использование заявления об отказе от ответственности в отношении "неопределенности оценки" или когда клиент дает указание оценщику не полагаться на такое заявление, это должно быть отмечено в условиях договора, согласованных с клиентом.

Совет директоров TEGoVA продолжает следить за ситуацией и в свое время может дать дополнительные рекомендации.

20 марта 2020

Проведение квалификационных экзаменов в области оценочной деятельности в г. Москве и в других субъектах РФ приостановлено до 1 апреля 2020 года.

Вниманию претендентов на сдачу квалификационного экзамена в области оценочной деятельности!

В связи со сложной эпидемиологической обстановкой и введением карантинного режима в образовательных и иных учреждениях, проведение квалификационных экзаменов в области оценочной деятельности в г. Москве и в других субъектах РФ временно приостановлено до 1 апреля 2020 года.

В график проведения выездных квалификационных экзаменов
в субъектах РФ будут внесены изменения.

Подробная информация о возобновлении сроков проведения квалификационных экзаменов будет размещена на сайте ФРЦ дополнительно

19 марта 2020

Утверждена кадастровая стоимость более 40 млн объектов недвижимости в РФ

"Среди таких объектов земельные участки различных категорий земель, здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства, машиноместа, единые недвижимые комплексы", — говорится в сообщении.

В ведомстве отметили, что кадастровая стоимость утверждена в 59 регионах страны.

Напомним, что с 1 января 2020 года все регионы РФ перешли к расчету налога на недвижимость исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости. Соответствующие изменения в Налоговый кодекс были приняты правительством еще в 2014 году и вводились постепенно.

Согласно документу, с 2020 года при расчете налога на имущество по всей стране будет использоваться только кадастровая стоимость. Кадастровая стоимость жилья определяется по итогам государственной массовой оценки.

Сообщалось, что правительство РФ намерено изменить процедуру кадастровой оценки недвижимости. Согласно соответствующему законопроекту, допущенная ошибка в оценке стоимости недвижимости будет теперь рассматриваться в пользу ее владельца. Также поправками вводится персональная ответственность оценщиков.

Ранее Росреестр сообщал, что на проведение комплексных кадастровых работ (ККР) в 2020 году в ведомство поступило заявок на общую сумму 1,2 млрд рублей в отношении 323 тыс. объектов недвижимости. Объем федеральных субсидий на проведение ККР составит 200 млн рублей

19 марта 2020

Федеральный закон от 18 марта 2020 г. N 66-ФЗ \"О внесении изменений в Федеральный закон \"Об оценочной деятельности в Российской Федерации\" и отдельные законодательные акты Российской Федерации\"

Президент подписал поправки к Законам об оценочной деятельности, несостоятельности (банкротстве) и Ростехе.
Внесены поправки в Закон об оценочной деятельности.
Оценочная компания может отказаться от проведения оценки и расторгнуть договор, если заказчик не предоставил необходимую информацию об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы.
К повторной сдаче квалификационного экзамена допустят не ранее чем через 30 (а не 90) дней.
Исключено требование, согласно которому для получения квалификационного аттестата нужно 1 год отработать в должности оценщика или его помощника. При этом по-прежнему претендент должен иметь 3-летний опыт работы в данной сфере.
СРО оценщиков разрешено присоединяться друг к другу. Решение о реорганизации принимается общем собранием членов СРО. Взносы, внесенные членами присоединившейся организации в ее компенсационный фонд, считаются внесенными в компенсационный фонд СРО-правопреемника.
Потребовать пересмотра кадастровой стоимости можно в любое время. Ранее действовал ограничительный срок - не позднее 5 лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемых результатов оценки.
Внесены уточняющие поправки в Закон о несостоятельности (банкротстве), а также изменения в Закон о Ростехе по вопросам передачи корпорации в качестве имущественного взноса РФ земельных участков.
Федеральный закон вступает в силу со дня опубликования.

18 марта 2020

Росреестр обновил публичную кадастровую карту

Росреестр и Федеральная кадастровая палата запустили обновленную публичную кадастровую карту. Интерактивный интернет-сервис получил современный интерфейс и дополнительные возможности для пользователя. Об этом 17 марта сообщает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

В новой версии публичной кадастровой карты можно найти информацию об объектах культурного наследия, лесничествах, охотничьих угодьях, игорных зонах, территориях опережающего социально-экономического развития. Кроме того, карта получила дополнительный слой «Единая электронная картографическая основа». С его помощью пользователь может получить данные цифровых топографических карт и цифровых навигационных планов городов.

В Росреестре также отметили, что обновленный сервис обеспечивает доступ к некоторым сведениям из ЕГРН: о кадастровой стоимости и кадастровых номерах объектов, о форме собственности, площади объектов недвижимости и не только.

16 марта 2020

Предлагаем задачники для подготовки к квалэкзаменам по трем направлениям оценочной деятельности!

Уважаемые коллеги!

Полный комплект задачников для подготовки к квалификационным экзаменам по всем трем направлениям вы можете приобрести в Российском обществе оценщиков!

Инициатива издания данной серии книг, включающей в себя три задачника по отдельным направлениям оценки, принадлежит Совету молодых оценщиков РОО. Основная цель, которую авторы поставили перед собой, — обобщить имеющиеся типы задач, разобрать ход их решений, привести основные теоретические предпосылки расчетов.

Отличительной чертой изданных задачников является то, что в каждом сборнике присутствует методический раздел, где в сжатом виде даны основные предпосылки применения всех подходов и методов оценки. В отличие от иных изданий, сборники содержат подробные алгоритмы решения каждого практического задания.

Изучив все задачники данной серии, любой оценщик научится понимать последовательность действий и выбирать верный алгоритм решения существующих на сегодняшний день задач по оценке бизнеса, недвижимого и движимого имущества.

Авторы будут благодарны за отзывы, пожелания и конструктивные замечания к сборникам, которые можно направлять непосредственно им, по следующим адресам:

Вольнова В.А. — sibocenka@bk.ru

Балакина Е.П. — e.p.balakina@mail.ru

Байрамова Е.Р. — e.r.bairamova@yandex.com

Семенцов Н.С. — sementsov_n@bk.ru

Подоляк Т.И. — bti59@bk.ru

Шипкова Э.В. — Shipkova.ev@gmail.com

Стоимость задачников:

Оценка недвижимости – 1350 руб.

Оценка движимого имущества – 935 руб.

Оценка бизнеса – 1855 руб.

Заявку можно направить на адрес metod@sroroo.ru   Просьба указать реквизиты для выставления счета, а также адрес для отправки почтой.

Книги также можно забрать самостоятельно по адресу: 1-й Басманный переулок, д. 2 А, 2-й этаж, офис РОО.
с 9.30 до 18.30 в понедельник-четверг, до 17.30 - в пятницу.

13 марта 2020

Совершенствуется регулирование оценочной деятельности в стране

Внесены изменения в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Сенаторы поддержали Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Докладчиком по этому вопросу стал член Комитета СФ по экономической политике Алексей Синицын.

Согласно документу, внесены изменения в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», в Федеральный закон «О Государственной корпорации по содействию разработке, производству и экспорту высокотехнологичной промышленной продукции «Ростех», в Федеральный закон от 2 июня 2016 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также в Земельный кодекс РФ.

Документом уточняются права и обязанности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, совершенствуется процедура получения профессионального образования и сдачи квалификационного экзамена для приобретения статуса оценщика, регулируется процедура реорганизации некоммерческой организации, имеющей статус саморегулируемой организации (СРО) оценщиков, а также оптимизации порядка ведения Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ).

Кроме того, уточняются сроки допуска претендентов к повторной сдаче квалификационного экзамена в области оценочной деятельности, условия получения квалификационного аттестата. Допускается реорганизация СРО оценщиков в форме присоединения одной организации к другой и регулируются возникающие в связи с этим вопросы членства в названных организациях, ведения единого госреестра СРО оценщиков, компетенции общего собрания членов СРО. Также уточняются нормы, регулирующие вопросы передачи имущества, составляющего компенсационный фонд СРО, в случае отсутствия национального объединения СРО оценщиков при ликвидации и реорганизации такой организации.

Федеральным законом уточняются положения, регламентирующие вопросы включения арбитражным управляющим сведений об отчете об оценке имущества должника в ЕФРСБ.

Документ также уточняет нормы, которые регулируют возможный состав имущественного взноса РФ в Государственную корпорацию «Ростех», включая в него находящееся в федеральной собственности недвижимое имущество.

Федеральным законом предусматриваются полномочия Правительства РФ или определенного им федерального органа исполнительной власти устанавливать порядок принятия решений о передаче Госкорпорации «Ростех» находящегося в федеральной собственности имущества. Правительство РФ наделяется правом в соответствии с федеральными законами передавать земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, в собственность государственным корпорациям в качестве имущественного взноса РФ.

Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69