НОВОСТИ ОТДЕЛЕНИЯ


30 января 2019

Уточнены сведения, которые должны содержаться в реестре членов СРО оценщиков

Приказом Минэкономразвития России от 30.10.2018 N 592 внесены изменения в приказ Минэкономразвития России от 13.02.2015 N 55 "Об утверждении порядка ведения саморегулируемой организацией оценщиков реестра членов саморегулируемой организации оценщиков и предоставления доступа к информации, содержащейся в этом реестре, заинтересованным лицам и дополнительных требований к составу сведений, включаемых в реестр членов саморегулируемой организации оценщиков".
     
     Уточнены сведения, которые должны содержаться в реестре членов СРО оценщиков:
     
     - сведения о дате аннулирования квалификационного аттестата в случае, если такой аттестат был аннулирован (в отношении членов СРО оценщиков, имеющих (имевших) квалификационный аттестат);

     - сведения о наличии у члена СРО оценщиков квалификационного аттестата в области оценочной деятельности (номер и дата выдачи квалификационного аттестата в области оценочной деятельности, направление оценочной деятельности, указанное в квалификационном аттестате в области оценочной деятельности, полное наименование органа, уполномоченного Правительством РФ на проведение квалификационного экзамена в области оценочной деятельности или подведомственной ему организации, осуществляющей полномочия такого органа на основании решения органа, уполномоченного Правительством РФ на проведение квалификационного экзамена в области оценочной деятельности, срок действия квалификационного аттестата в области оценочной деятельности, основание аннулирования квалификационного аттестата в области оценочной деятельности с указанием даты и номера соответствующего протокола, в случае если квалификационный аттестат в области оценочной деятельности был аннулирован);
     
     - сведения о юридических лицах, соответствующих требованиям, дата заключения договора страхования ответственности, заключенного юридическим лицом в соответствии с требованиями, срок его действия, размер страховой суммы по договору страхования, сведения о страховщике, в том числе о месте его нахождения и номерах контактных телефонов), в случае если членом СРО оценщиков заключен трудовой договор;   

     - об осуществлении членом СРО оценщиков оценочной деятельности самостоятельно, занимаясь частной практикой, в случае осуществления оценочной деятельности в такой форме;

     - о датах начала и окончания, основании проведения СРО оценщиков проверки в отношении члена СРО оценщиков, в случае, если такие проверки проводились.
     

30 января 2019

Минэкономразвития усовершенствует кадастровую оценку

Новый порядок кадастровой оценки земли и зданий, который исключит ошибки и избавит граждан от финансовых потерь, разработан в Минэкономразвития. В марте законопроект предполагается направить на рассмотрение Правительства, а уже в июне со всеми уточнениями его планируют внести в Госдуму, сообщили «Парламентской газете» в министерстве.

Как пояснил замдиректора департамента недвижимости Минэкономразвития Андрей Берестянский, при анализе правоприменительной практики по старым законам и новым инициативам, в том числе Минфина и ФНС, выяснилось, что есть необходимость в гармонизации некоторых установок в ретроспективном применении норм по результатам кадастровой стоимости. Также важно, чтобы норма применялась не только в целях налогообложения владельца имущества, но и в целях начисления арендной платы или при выкупе помещений.

Сегодня министерство создает единые правила для бюджетных учреждений, которые занимаются определением кадастровой стоимости недвижимости, с тем, чтобы результаты оценки были более качественными и справедливыми. В частности, законопроект предполагает создание системы надзора за проведением государственной кадастровой оценки и системы исправления ошибок, допущенных ранее при определении стоимости имущества.

Кроме того, по словам Берестянского, предполагается создание единых стандартизированных программных инструментов для облегчения процесса определении кадастровой стоимости. В некоторых регионах такие программы разработаны, но они действуют разрозненно, подчиняясь только логике их создателей.

Разработка единого программного обеспечения, которое будет впоследствии внедрено во всех регионах, поручено Росреестру. Ведомство должно сконструировать такую автоматизированную систему, которая позволит легко и безошибочно определять кадастровую стоимость объекта в любой точке страны. Программа также позволит субъектам оперативно обмениваться данными и получать консультации из центра.

Ранее «Парламентская газета» сообщала, что с 28 регионов в 2015 году количество субъектов, перешедших с инвентаризационной системы оценки имущества на кадастровую к настоящему времени возросло до 63. Сам же процесс перехода на режим кадастровой оценки стоимости недвижимости и земли предполагает поэтапность. Так, если регион перешёл на «кадастровый» налог первый год, то применяется коэффициент 0,2, второй год — 0,4, третий год — 0,6.

В 2018 году по новым правилам оценку имущества провели в 35 регионов. Здесь уже определились лидеры, которые сумели оценить всем виды недвижимости и категории земель — это Москва, Московская область и Санкт-Петербург. По словам Андрея Берестянского, ко всем объектам недвижимости была применена новая норма, согласно которой, при выявлении ошибки при установлении кадастровой стоимости объекта, делался перерасчет за весь срок действия ошибочной оценки.

В Краснодарском крае и Пермской области к настоящему времени завершили уже кадастровую оценку по капитальным объектам.

30 января 2019

Конституционный суд уточнил нормы исчисления налога на имущество

Местные власти имеют право снизить налоговую нагрузку на граждан путем предоставления льгот, заявили в суде

До 1 января 2020 года регионы вправе исчислять налог как по инвентаризационной, так и по кадастровой стоимости. К такому выводу пришел Конституционный суд в ходе рассмотрения иска жительницы Барнаула, сообщает «Российская газета».

В 2013 году Ольга Низамова купила дом на окраине Барнаула, а в 2016-м получила уведомление о необходимости заплатить 47,5 тыс. руб. в качестве налога на имущество за 2015 год. Сумма была исчислена исходя из инвентаризационной стоимости дома. В Алтайском крае не принято решение о порядке определения налоговой базы на основе кадастровой стоимости объектов, говорится в заметке.

28 января 2019

Определить кадастровую стоимость помогут «электронные мозги»

Президент России в прошлогоднем мартовском послании Федеральному Собранию дал чёткий сигнал донастроить систему налогообложения недвижимости россиян, так как она, мягко говоря, не в полной мере отвечает их интересам. По инициативе председателя Госдумы Вячеслава Володина были разработаны изменения в порядок расчёта имущественного налога, а уже в августе 2018 года поправки вступили в законную силу. Депутаты, представители ФНС и Минэкономразвития, совместно с экспертами подвели в пресс-центре «Парламентской газеты» промежуточные итоги действия закона и спрогнозировали развитие законотворческой деятельности в этом направлении на ближайшее время.

Процесс под контролем

В Государственной Думе вот уже два года действует рабочая группа по имущественным налогам, кадастровой оценке и оценочной деятельности, в задачу которой входит защита интересов как граждан, так и предприятий. Ведь кадастровая стоимость во многом влияет на выбор бизнесменами места для строительства производств.

В связи с этим председатель Комитета Госдумы по экономической политике, промышленности, инновационному развитию и предпринимательству Сергей Жигарев подчеркнул, что кадастровая стоимость должна быть сбалансированной — «чтобы регионы получали имущественные налоги, но при этом не тормозился рост промышленного производства».

«Сейчас стоимость определяется субъектами, схема решает краткосрочные задачи по наполняемости местных бюджетов, однако не решает долгосрочных задач, связанных с открытием новых предприятий и созданием рабочих мест», — уточнил депутат.

Чтобы упорядочить процесс, рабочая группа разрабатывает инициативу по введению единых правил расчёта кадастровой стоимости земельных участков на всей территории страны.

Кто защитит коммерсантов?

Опасаясь увеличения налога на имущество бизнесменов в регионах, зампред рабочей группыИрина Радченко предположила, что это может привести к росту дополнительных расходов предпринимателей, которые будут переложены на плечи покупателей и пользователей услуг.

«Это приведёт к повышению их стоимости, сокращению спроса и разорению», — спрогнозировала эксперт.

Расчёт был правильный

Первый зампред Комитета Госдумы по бюджету и налогам Сергей Катасонов, в свою очередь, отметил важность и своевременность принятых прошлым летом поправок.

«В самом начале, когда мы приступили к разработке этого законопроекта, меня волновала та несправедливость, которая сложилась в регионах, когда на одной площадке мы могли иметь квартиры с инвентаризационной стоимостью и кадастровой, — пояснил депутат. — Такие диспропорции внутри субъектов и между субъектами требовали чётко одного: выровнять ситуацию и перейти на единую методологию с единой базой».

Депутат подчеркнул, что в итоге получился рабочий закон, включающий в себя три принципиальные новации, связанные с расчётом налога на имущество физлиц.

Первая вступила в силу с 1 января 2019 года и предусматривает перерасчёт во всех регионах налогов на имущество физлиц и земельного налога. Новые условия расчёта предполагают в случае, если гражданин своевременно оплачивает все налоги, то при перерасчёте увеличение налога не последует.

Вторая новелла вводит ограничивающий десятипроцентный коэффициент по росту налога по отношению к предыдущему году.

Третье нововведение — новый принцип оспаривания результатов кадастровой оценки недвижимости. Раньше в Налоговом кодексе была норма, согласно которой, если налогоплательщик не соглашался с кадастровой стоимостью, её оспаривали путём установления индивидуальной рыночной оценки, которая применялась с 1 января года, когда гражданин подал заявление об оспаривании кадастровой стоимости.

Согласно принятым поправкам, если суд признает правоту гражданина, то это решение будет означать перерасчёт всех предшествующих налоговых периодов, за которые применялась оспоренная стоимость.

Граждане имеют право на недовольство

Правила игры при оценке кадастровой стоимости имущества и граждан, и компаний должны быть прозрачны и справедливы, считает член Комитета Госдумы по транспорту и строительству Владимир Афонский.

«Граждане России и представители бизнеса должны понимать, по каким правилам будет жить государство. Для нас важно эти правила соблюдать, — сказал депутат. — Сегодня кадастровая оценка в отдельных случаях остаётся под большим вопросом, граждане выражают несогласие с ней и с теми налогами, которые они платят. И вполне справедливо».

Он также добавил, что «граждане имеют право выражать своё недовольство по поводу превышения стоимости их помещений рыночных цен». Это, по словам парламентария, и является предметом регулирования принятого закона и нормативных актов, которые разрабатывает Правительство.

Владимир Афонский также считает, что о проблеме нужно говорить и «добиваться в этом вопросе справедливости». При этом он убеждён, что регионы в этом процессе должны занимать ведущую роль, так как имущественный налог для субъектов является одним из основных источников пополнения бюджета.

Доходы регионов увеличились

В этом смысле субъекты Федерации в прошлом году ничего не потеряли, а даже приобрели. По данным ФНС, в 2018 году доходы от имущественного налога на граждан и организации на территории России увеличились на 17 и 11 процентов соответственно. Общие поступления от них в консолидированный бюджет регионов — более одного триллиона рублей.

Начальник управления налогообложения имущества ФНС Алексей Лащенов напомнил, что налог на имущество формируется с учётом его кадастровой стоимости пока не во всех регионах. Полный переход на «кадастровый» налог должен произойти в 2020 году (до этого момента каждый регион самостоятельно принимает решение о введении нового порядка расчётов).

«В 2015 году таких регионов было 28, в 2016 году к ним добавились ещё 21, в 2017 году стало ещё на 14 больше. Таким образом, налог на имущество физлиц в прошлом году был начислен исходя из его кадастровой стоимости в 63 регионах», — сказал чиновник. Этот расчёт вводится поэтапно с применением коэффициентов: если регион перешёл на «кадастровый» налог первый год, то применяется коэффициент 0,2, второй год — 0,4, третий год — 0,6.

Принятый в прошлом году закон, по словам Лащенова, ограничил ежегодный рост налога на имущество физлиц в регионах для тех, кто применяет кадастровую стоимость в качестве налоговой базы, десятью процентами. Выше этого показателя он подниматься не может.

Ещё одно полезное нововведение касается граждан предпенсионного возраста, то есть тех, кто имел по состоянию на 31 декабря 2018 года право на назначение пенсии в возрасте 55 лет (женщины) и 60 лет (мужчины). Для них сохраняются все льготы по местным имущественным налогам.

Решать споры будет специальное учреждение

В Минэкономразвития работа по шлифовке механизма кадастровой оценки ведётся активно и даже, можно сказать, продуктивно: в первом квартале текущего года в Правительство будет внесён законопроект, который, с одной стороны, упрощает для граждан процедуру установления более точной стоимости своего имущества, с другой, вводит ряд полезных новшеств.

В частности, здесь можно упомянуть об определении кадастровой стоимости с применением единых стандартизированных программных инструментов. Работа над созданием программного обеспечения поручена Росреестру. Ведомство должно разработать такую автоматизированную систему, которая позволит легко и безошибочно определять кадастровую стоимость объекта в любом регионе. Программа также позволит субъектам оперативно обмениваться данными и получать консультации из центра.

Как пояснил заместитель директора Департамента недвижимости Минэкономразвития России Андрей Берестянский, законопроект также предлагает меры в отношении исправления накопившихся ошибок в ранее утверждённых результатах кадастровой оценки.

«Законопроектом устанавливается порядок исправления ошибок в кадастровой стоимости, предусматривающий рассмотрение уполномоченными органами власти субъектов РФ обращений правообладателей об исправлении таких ошибок, — уточнил Берестянский. — Исправление ошибок предполагается без необходимости оспаривания результатов оценки в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».

Предполагается, что принятие и реализация законопроекта позволят повысить экономическую обоснованность применения кадастровой стоимости.

В Московской области оценены все объекты

В Московской области имущественный налог регулируется на уровне органов местного самоуправления, что предполагает установление более-менее единых ставок. Замглавы регионального министерства имущественных отношений Юрий Лавряков убеждён, что переход субъектов Федерации на «кадастровый» налог потребует детального анализа ставок.

«Всё это регулируется и просто нужно внимательно спрогнозировать рост налога, тем более что сейчас имеется десятипроцентное ограничение, — заверил чиновник. — Совершенно безболезненная ситуация и совершенно точно на новый режим налогообложения нужно переходить. Всё это работает».

После проведения в регионе кадастровой оценки 12,5 миллиона объектов было выявлено всего лишь 10 тысяч ошибок, которые уже устраняются. А из 116 тысяч обращений граждан, оспаривающих кадастровую стоимость, 61 процент исков был удовлетворён.

Чиновник также отметил, что в соответствии с новым законом в регионе уже создана комиссия, которая позволит решать все спорные моменты с кадастровой оценкой в досудебном порядке.

28 января 2019

Нагрузка на бизнес вырастет в среднем на 10-15%

Бизнес считает, что нагрузка в виде налоговых и неналоговых платежей в этом году вырастет минимум на 10-15%. Такие данные были получены в ходе опроса более 100 предпринимателей Москвы и области, сообщило столичное отделение «ОПОРЫ РОССИИ».

При исследовании были сформированы факторы, влияющие на рост нагрузки в 2019 году, к которым готовятся московские предприятия сферы бытовых услуг.

Одним из таких факторов названо повышение НДС до 20%, которое затронет даже тех, кто формально освобожден от уплаты этого налога.

«Стоимостная коррекция произойдет по всей товарной цепочке: от закупки расходных материалов до арендных ставок производственных и торговых площадей. Помимо этого, все готовятся к удорожанию стоимости мобильной и интернет-связи в результате вступления в силу очередных положений "пакета Яровой”», – пояснил член Совета Московского отделения «ОПОРЫ РОССИИ» Дмитрий Несветов, говоря о результатах опроса.

Кроме того, в связи с изменением оценки кадастровой стоимости недвижимости, стоимость зданий и сооружений для предприятий, имеющих их в аренде или собственности, увеличилась в 2019 году в среднем на 8-10%. При этом стоимость земли также выросла, в отдельных случаях до 35-40%. Более того, в Москве увеличивается и сама ставка налога на имущество организаций.

Еще один фактор, который приведет к дополнительным затратам бизнеса сферы бытовых и прочих платных услуг, – это обязательное применение с 1 июля 2019 года при расчетах онлайн – ККТ.

По словам Дмитрия Несветова, помимо этого, бизнес готовится и к увеличению в 1,5 раза размера страховых взносов для УСН – с 20 до 30%, которое затронет все предприятия бытовых услуг, имевших до этого пониженные ставки.

Опрос также показал, что примерно 15-20% производственных и сервисных предприятий коснется ужесточение экологического контроля. Это увеличит их разовые и текущие издержки. Речь идет о новых формах отчета производственного экологического контроля (ПЭК) и требованиях к проектам санитарно-защитных зон (СЗЗ), которые вступают в силу в 2019 году.

Ожидаемый рост цен на бензин в 2019 году станет еще одним факторов, который добавит нагрузку на бизнес.

28 января 2019

Презентация программы \"Оценка стоимости предприятия (бизнеса)\"

В феврале НГУЭУ начинает обучение нового потока слушателей по программе профессиональной переподготовки "Оценка стоимости предприятия (бизнеса)".
Спрос на программу высок, поэтому мы сделали обучение доступным как в очном, так и дистанционном формате.
Программа рассчитана на 6 месяцев, реализуется совместно с Российским обществом оценщиков.
По итогу выпускники получают диплом о профереподготовке и законное право проводить оценку всех объектов собственности: недвижимости, предприятий (бизнеса), автомобилей, оборудования, нематериальных активов и ценных бумаг.
Слушателями программы могут стать:

- специалисты с высшим образованием, которые хотят сменить сферу деятельности или получить дополнительную специальность;

- студенты последних курсов вузов, которые хотят получить дополнительную специальность (2 диплома по окончании вуза!)

Чтобы познакомить будущих слушателей со специальностью оценщик и содержанием образовательного курса, 31 января в 18.30 проводим Презентацию программы "Оценка стоимости предприятия (бизнеса)", где ответим на следующие вопросы:

- в чем заключается работа оценщика;

- как зарождалась оценка, какие особенности и сферы применения оценочных услуг сейчас;

- особенности входа в профессию, ступени квалификации и профессионального роста оценщиков;

- насколько оценщики востребованы на рынке труда, каковы перспективы развития;

- как регулируется оценочная деятельности, какая профессиональная поддержка существует;

- как организован процесс обучения, что предстоит изучать.

Программа презентации:

18:30 — 18:45 - сбор участников, регистрация, приветственный кофе

18:45 — 19:00 - презентация Центра повышения квалификации и переподготовки НГУЭУ

Эдуард Коложвари, начальник управления дополнительного образования НГУЭУ, кандидат экономических наук

• 19:00 — 19:30 — презентация программы "Оценка стоимости предприятия (бизнеса)": что нужно знать при выборе специальности оценщик?

Вера Вольнова, научный руководитель программы, оценщик I категории, вице-президент Российского общества оценщиков (РОО), член Экспертного Совета РОО, Председатель Правления Новосибирского отделения РОО

19:30 — 19:45 - ответы на вопросы участников, личные консультации по программе

Участие бесплатное, необходимо зарегистрироваться.

Ждем вас 31 января в 18.30!
г. Новосибирск, ул. Ядринцевская, 53/1, этаж 11, ауд. 1107
Справки по телефонам:
+7 (383) 243-95-75
+7-906-914-28-68 (Анастасия Ротанова)


С уважением, команда Высшей школы бизнеса НГУЭУ

25 января 2019

Практика слушателей курса

Уважаемые коллеги!

Новосибирский государственный университет экономики и управления совместно с Российским обществом оценки завершают обучение очередной группы слушателей по программе профессиональной переподготовки в области оценки стоимости бизнеса (предприятия).

Состав группы включает в себя, в основном, специалистов с базовым высшим образованием по направлениям: экономика, бухучет, юриспруденция.  Преподавателями по специальным предметам выступали практикующие оценщики Новосибирска, члены РОО.

С 19 по 31 марта у слушателей курсов предусмотрена двухнедельная преддипломная практика.

В случае заинтересованности привлечения практикантов в оценочную компанию на указанный срок, обращайтесь в Новосибирское региональное отделение РОО.

e-mail: no.roo@mail.ru
тел. 8-983-003-03-39

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60