НОВОСТИ ОТДЕЛЕНИЯ

Конкурс к Дню оценщика

Уважаемые коллеги!

В честь нашего профессионального праздника объявляется конкурс на лучшее 
поздравление оценщиков с Днем оценщика.

Будут приниматься фото-поздравления, пожелания в стихах и прозе, в виде тостов, 
коротких рассказов и анекдотов.

Конкурс объявляется накануне профессионального праздника не случайно. Наверняка, 
каждая компания будет отмечать это событие, в ходе которого сможет выбрать время для 
поздравления коллег. 
Лучшие поздравления будут размещены на сайте в начале следующей недели. 
Победителей ждут призы, которые пригодятся в новогоднее застолье. 

Продлим праздничное настроение, потому что День оценщика – это праздник, который 
всегда с тобой! 

Ждем результаты вашего творчества, смекалки и чувства юмора по адресу:
no.roo@mail.ru 
или по whatsapp на номер 8-913-748-83-13.

Правление НРС РОО

ОТВЕТЫ на наиболее часто встречающиеся вопросы по применению новых ФСО

Уважаемые коллеги, 

В ходе прошедших конференций, круглых столов, вебинаров и телемоста у оценщиков появились типовые вопросы по применению новых ФСО.  Методический совет РОО подготовил ответы на  четыре вопроса, которые на данный момент больше всего волнуют оценщиков. Формулировки ответов скорректированы и одобрены Методическим Советом РОО на заседании 02.11.2022г. 

ВОПРОС 1.
Какие ФСО применяются при составлении отчетов, основанием для оценки по которым являются договоры на оценку, заключенные до даты вступления в силу новых ФСО (до 06.11.2022г. включительно)

ОТВЕТ: Согласно письму №Д20и-35699 от 01.11.2022 г. Минэкономразвития РФ, направленному в адрес Ассоциации «Русское общество оценщиков»:
Согласно статье 10 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», договор на проведение оценки должен содержать в том числе указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки объектов оценки.
В соответствии со статьей 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
При этом положениями пункта 2 статьи 422 Гражданского кодекса предусмотрено, что, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

 С учетом изложенного при проведении оценки объектов оценки и составлении соответствующих отчетов по договорам, заключенным до вступления в силу обозначенных актов, применяются федеральные стандарты, указанные в таких договорах. 

В связи с недопущением нарушения прав и законных интересов оценщика, заказчика оценки, а также потребителей оценочных услуг, для предотвращения возникновения разногласий по применению оценщиком в отчете тех или иных ФСО, рекомендуется заключить с заказчиком дополнительное соглашение к договору на оценку, когда он был заключен до 07.11.2022, и указан продолжительный срок действия (рамочные договоры) и при условии предварительной договоренности с заказчиком оценки.

 Приложение 1 - Письмо МЭР Приложение 2 - Форма уведомления.

ВОПРОС 2.
Справедливая стоимость не указана ни во вступающем в силу ФСО II, ни в ФЗ. При том, что перечисляя в совокупности рыночную, инвестиционную, ликвидационную, кадастровую и равновесную стоимости, они в остальном ссылаются друга на друга. Как корректно указать именно справедливую стоимость в качестве итогового результата, не нарушая требования ФСО и ФЗ? 

Согласно ФСО II п. 22. Если законодательством, нормативными правовыми актами или иными документами, в соответствии с которыми действует заказчик оценки, предусмотрена оценка стоимости, вид которой не определен или отсутствует в пункте 12 настоящего федерального стандарта оценки, должны быть установлены предпосылки, подходящие цели оценки и соответствующие положениям настоящего федерального стандарта оценки. В этом случае в задании на оценку и отчете об оценке должны быть указаны предпосылки, основания для их установления и выбранный вид стоимости.
При этом необходимо учитывать положения статьи 7 Федерального закона о предположении об установлении рыночной стоимости объекта оценки.
 
Таким образом, при составлении задания на оценку и отчета об оценке указывается вид стоимости «справедливая» и предпосылки, соответствующие применяемому МСФО (IFRS).

ВОПРОС 3.

Как практически и в каком разделе отражать в отчете профессиональное суждение в области оценочной деятельности по уровню существенности 

 
Согласно ФСО I п.16
В процессе оценки уровень существенности может быть определен в том числе для:
- информации, включая исходные данные (характеристики объекта оценки и его аналогов, рыночные показатели);
- проведенных расчетов, в частности, в случаях расхождений результатов оценки, полученных в рамках применения различных подходов и методов оценки;
- допущений и ограничений оценки.
 
Рекомендуется профессиональное суждение по уровню существенности отражать в соответствующих разделах отчета (перечень исходной информации, расчетная часть, допущения и ограничения оценки)
 
При этом учитывать, что уровень существенности может иметь конкретные значения (например, обоснования выполнять на уровне справочников оценщика или статистики рынка или аналитических обзоров), а также существенность может не иметь количественного измерения (суждения в свободной форме).

ВОПРОС 4
Может ли Методический совет или юридический отдел РОО опубликовать шаблоны описания рыночных предпосылок по наиболее распространенным случаям? Для банка, для банкротства, для оспаривания КС?

Примеры описания рыночных предпосылок: 

 
Рыночная стоимость исходя из предпосылок, указанных в п.14 ФСО II
1) предполагается сделка с объектом оценки;
2) участники сделки являются неопределенными лицами (гипотетические участники);
3) дата оценки __;
4) предполагаемым использованием объекта является НЭИ (наиболее эффективное использование) *;
5) характер сделки добровольная сделка в типичных условиях (без влияния факторов
вынужденной продажи). 

 Рыночная стоимость для целей установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости определяется исходя из предпосылок, характерных для рыночной стоимости, указанных в п.14 ФСО II и п.20 ФСО-7 «Оценка недвижимости». 
Для банка, как правило, определяется рыночная и ликвидационная стоимость.
Соответственно две стоимости предполагают два набора предпосылок (рыночная исходя из предпосылок, указанных в п.14 ФСО II и ликвидационная исходя из предпосылок, указанных в п.п. 14 и 20 ФСО II).

 Ликвидационная стоимость исходя из предпосылок, указанных в п.п.14 и 20 ФСО II
1) предполагается сделка с объектом оценки;
2) участники сделки являются неопределенными лицами (гипотетические участники);
3) дата оценки __;
4) предполагаемым использованием объекта является НЭИ (наиболее эффективное использование)* или текущее (фактическое) использование исходя из требований банка;
5) характер сделки вынужденная продажа в срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции объекта оценки для рыночных условий.
* НЭИ может не соответствовать текущему использованию.



Работа по выявлению сложных вопросов при применении новых стандартов будет продолжена! Методический совет РОО аккумулирует все поступающие вопросы, систематизирует их и готовит ответы. Несомненно, на первом этапе практического применения ФСО в отчетах, их экспертизе в СРО и появлении судебной практики таких вопросов появится еще больше.  Ряд вопросов требует консультаций с регулятором. Надеемся, что общими усилиями мы  быстро пройдем этот переходный период и адаптируемся к новым требованиям. 

Возникающие вопросы можно направить на адрес metod@sroroo.ru в пометкой "Вопрос по применению новых ФСО".

Напоминаем, что в личных кабинетах членов РОО размещены материалы для изучения новых ФСО: записи вебинаров, презентации к ним, примеры шаблонов отчета, проверочные таблицы. 

http://sroroo.ru/press_center/news/3678769/

27 октября состоялось расширенное совещание членов Методсовета с участием Президиума ЭС и членов ДК, на котором обсуждались типовые вопросы, возникающие у оценщиков по применению новых ФСО

Уважаемые коллеги, 

В ходе прошедших конференций, круглых столов, вебинаров и телемоста у оценщиков появились типовые вопросы по применению новых ФСО. Например, какие ФСО применяются при составлении отчетов, основанием для оценки по которым являются договоры на оценку, заключенные до даты вступления в силу новых ФСО (до 06.11.2022г. включительно), и многие другие. 

Для выработки единого мнения разработан проект разъяснений по ним (в их предварительном обсуждении принимали участие Козырь Ю.В., Хлопцов Д.М., Крайнюченко В.Г., Марчук А.А., Захматов Д.Ю.), 27 октября состоялось расширенное совещание членов  Методсовета с участием Президиума Экспертного совета и членов Дисциплинарного комитета РОО. 

После обсуждения сформулированы скорректированные ответы, которые в ближайшее время будут доведены до членов РОО. 

Работа по выявлению сложных вопросов при применении новых стандартов будет продолжена. Методический совет РОО аккумулирует все поступающие вопросы, систематизирует их и готовит ответы. Несомненно, на первом этапе практического применения ФСО в отчетах, их экспертизе в СРО и появлении судебной практики таких вопросов появится еще больше.  Ряд вопросов требует консультаций с регулятором. Надеемся, что общими усилиями мы  быстро пройдем этот переходный период и адаптируемся к новым требованиям. 

На портале regulation.gov.ru идет обсуждение федерального стандарта оценки «Оценка интеллектуальной собственности и нематериальных активов (ФСО XI)»

Вы можете ознакомиться с информацией о размещенном проекте 01/02/10-22/00132557 "Об утверждении федерального стандарта оценки «Оценка интеллектуальной собственности и нематериальных активов (ФСО XI)»", перейдя по ссылке:
https://regulation.gov.ru/projects#npa=132557

Данный проект перешел на стадию "Текст" и находится в статусе "Идет обсуждение".

Дата начала общественного обсуждения - 26 октября 2022 г.
Дата окончания общественного обсуждения - 9 ноября 2022 г.
По вопросам, связанным с работой портала, можно обращаться по телефону технической поддержки 8 (800) 505 94 27, а также по контактам, приведенным по адресу http://regulation.gov.ru/Regulation/UsersSupport

Письмо Минэкономразвития России-частичная мобилизация

Уважаемые коллеги!

Учитывая многочисленные вопросы, возникающие у оценщиков в связи с
частичной мобилизацией, РОО направило в Минэкономразвития России
соответствующий запрос с просьбой разъяснить особенности осуществления
оценочной деятельности в текущей ситуации.

В своем ответном письме Минэкономразвития России пояснило, что оценщики,
призванные на военную службу по мобилизации или заключившие контракт о
прохождении военной службы, либо контракт о добровольном содействии в
выполнении задач, возложенных на Вооруженные Силы РФ, освобождаются от:

-  предоставления в СРОО ежеквартальной отчетности и информации,
предусмотренной законодательством РФ;

- заключения договоров страхования;

- уплаты взносов в СРОО;

- сдачи квалификационных экзаменов;

- прохождения плановых проверок.

Также вышеуказанные оценщики не подлежат исключению из членов СРОО,
освобождаются от проведения внеплановых проверок, к таким членам СРОО не
применяются меры дисциплинарного воздействия. Оценочная компания
считается соответствующей требованиям Федерального закона от 29.07.1998
№ 135-ФЗ "Об оценочной деятельности" и может осуществлять такую
деятельность даже в случае, если из двух штатных оценщиков один был
призван на военную службу в рамках частичной мобилизации.

С более подробной информацией, в том числе о порядке сдачи
квалификационного экзамена после окончания прохождения военной службы,
можно ознакомиться в письме Минэкономразвития России № Д20и-34699 от
25.10.2022 http://sroroo.ru/press_center/news/3674489/

ЗАПИСЬ ТРАНСЛЯЦИИ «ТЕЛЕМОСТА» ПО ИЗУЧЕНИЮ НОВЫХ ФСО ДОСТУПНА В ЛИЧНЫХ КАБИНЕТАХ ЧЛЕНОВ РОО С СЕГОДНЯШНЕГО ДНЯ!

Уважаемые члены РОО!

7 ноября 2022 г. вступают в силу новые федеральные стандарты оценки (ФСО I – VI). Для скорейшей адаптации оценщиков к новым требованиям Ассоциацией «Русское общество оценщиков» проведены тематические обучающие мероприятия в очном и дистанционном форматах.

В ваших ЛИЧНЫХ КАБИНЕТАХ размещена запись трансляции круглого стола «Новые федеральные стандарты оценки. Основные проблемные вопросы, связанные с введением и применением новых ФСО. Проект нового шаблон отчета об оценке», который прошел 20 октября 2022 г. в формате «телемоста» (две лекции), а также ссылка на документы и материалы, в т.ч.:

1.       Тексты новых ФСО и Приказ МЭР от 14 апреля 2022 г. N 200

2.       Презентации Д.М.Хлопцова и Д.Ю.Захматова к круглому столу 20.10.2022 г.

3.       Проверочные таблицы для экспертизы отчетов об оценке, утвержденные Советом РОО (Протокол № 22 от 18.10.2022 г.)

Новые материалы по ФСО будут добавляться по мере появления (по этой же ссылке). 

Курс программы профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»

Внимание!

25 октября в Новосибирском государственном университете экономики и управления стартует очередной курс программы профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)».

Программа рассчитана на 8 месяцев.
Занятия проводятся 3 раза в неделю: 2 вечера в будни (18.30-21.00), один выходной (10.00-16.00).  

По окончании – диплом о профессиональной переподготовке установленного образца.

Лекции читают лучшие преподаватели НГУЭУ и практикующие оценщики.

Стоимость курса 50 тысяч рублей, для студентов и выпускников НГУЭУ действуют специальные цены, уточняйте у менеджера.

Спешите записаться, осталось несколько мест!

Занятия проходят по адресу: г. Новосибирск, ул. Ядринцевская, 53/1

(4 учебный корпус НГУЭУ), 11 этаж.

Телефоны для справок: +7 (383) 243-95-74, +7-951-618-84-48 (Татьяна Александровна Тимошенко).