НОВОСТИ ОТДЕЛЕНИЯ


02 августа 2018

Госдума приняла закон о публичном сервитуте для размещения линейных объектов

Госдума приняла в третьем, окончательном чтении закон, который предусматривает размещение линейных объектов на земельных участках на условиях публичного сервитута. Документ был инициирован правительством РФ по поручению президента РФ.

Закон направлен на снижение стоимости и сроков оформления линейных объектов.

Сейчас сроки оформления земельных участков для строительства линейных объектов составляют до трех лет, и значительная их часть строится с нарушением действующего порядка, отмечала глава Росреестра Виктория Абрамченко.

Закон закрепляет принцип сервитута (права третьих лиц на ограниченное пользование чужим земельным участком) для специфических объектов: линий коммунальной инфраструктуры, сопутствующих временных объектов строительства, "совмещенных" объектов типа пересечений автомобильной и железной дороги, объектов геологоразведки для дальнейшего недропользования и так далее.

Документ вводит в Земельный кодекс новую главу "Публичные сервитуты", которая будет регулировать установление, порядок использования и прекращения публичных сервитутов для размещения линейных объектов. Изменения вносятся в Градостроительный, Лесной кодексы РФ, а также в закон "О государственной регистрации недвижимости".

Особенности института

Для решения существующих на практике проблем закон предусматривает размещение линейных объектов на условиях публичного сервитута, то есть административного решения органа государственной власти или местного самоуправления, отмечается в пояснительной записке к документу.

Особенностями предусмотренного законом института публичного сервитута являются невозможность прекращения сервитута исключительно по желанию собственника обремененного земельного участка, возможность ограниченного оборота таких сервитутов в связи с оборотом размещенных на нем линейных объектов; оформление сервитута в упрощенном порядке (путем внесения сведений о нем в реестр границ) вне зависимости от точных границ земельных участков и наличия зарегистрированных прав на них.

Плата за публичный сервитут

Законом вводится обязательная плата за публичный сервитут, она рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в зависимости от срока установления сервитута. Плата вносится до начала установления сервитута, она может устанавливаться в виде единовременного платежа или периодических платежей. Плата за публичный сервитут, установленный в отношении земельных участков и (или) земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не обремененных правами третьих лиц, вносится обладателем публичного сервитута единовременным платежом не позднее шести месяцев со дня принятия решения об установлении сервитута. В законе оговариваются случаи, когда публичный сервитут может быть безвозмездным.

Собственник земельного участка имеет возможность судебного оспаривания как введения самого сервитута, так и условий его введения и компенсации. Сервитут не может быть установлен в отношении земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства и огородничества, за исключением случаев необходимости установления сервитута для подключения к инженерным сетям объектов, расположенных на таких земельных участках.

Поправки ко второму чтению

Согласно принятым ко второму чтению документа поправкам, юрлица - собственники сооружений, которые могут размещаться на земельном участке на основании публичного сервитута, смогут переоформить право постоянного пользования земельным участком или право аренды земельного участка на публичный сервитут при условии, что право собственности на эти сооружения возникло до 1 сентября 2018 года. Если же у юрлиц - собственников сооружений нет прав на земельный участок, на котором они расположены, вправе оформить публичный или приобрести соответствующий земельный участок в аренду до 1 января 2022 года. Речь идет о ситуации, когда право собственности на сооружения возникли до 1 сентября 2018 года. Аналогичные нормы будут действовать и для юрлиц, которые владеют сооружениями на праве оперативного управления.

31 июля 2018

Смена номера телефона

Уважаемые коллеги!
Сообщаем Вам, что в Новосибирском отделении РОО сменился офисный номер телефона.
Теперь с нами можно связаться по телефону: 8-983-003-03-39
 

14 июля 2018

Что надо знать о кадастровой оценке

Полгода президент Владимир Путин дал Правительству на то, чтобы выработать правовые механизмы для устранения необоснованного завышения кадастровой стоимости недвижимости. Работа выходит на финишную прямую — 15 июля установленный главой государства срок истекает. Как изменится институт кадастровой оценки?

Ошибки исправят, виновные ответят

Для исполнителей работ по оценке кадастровой стоимости недвижимости нужно установить систему ответственности, полагают в Минэкономразвития. Ведомство работает над соответствующим законопроектом — 13 июля он должен появиться в открытом доступе на портале проектов нормативных актов. Также МЭР разрабатывает механизмы исправления накопленных ошибок и формулирует «справедливые принципы применения исправленных сведений».

В министерстве пока не раскрывают подробностей. «Конкретные меры, механизмы продолжают прорабатываться», — коротко сообщила пресс-служба ведомства «Парламентской газете». Планируемый срок вступления законопроекта в силу — декабрь 2018 года.

Сегодня у россиян есть один инструмент для того, чтобы исправить ошибочную оценку — оспорить её в суде, напоминил первый зампред Комитета Госдумы по бюджету и налогам Валентин Шурчанов. Упростить эту проблему может создание некой вышестоящей кадастровой организации, считает он. «Так как у нас независимые оценщики, то в субъекте, на мой взгляд, должна быть палата, которая бы рассматривала все противоречия и решала конфликтные ситуации», — предположил депутат.

Переоценка без срока давности

73
тысячи обращений
подали в 2017 году россияне по оспариванию кадастровой оценки. Это на 22 процента выше показателей 2015 года, когда налог основывался на инвентаризационной стоимости.

Пересмотр кадастровой оценки может утратить срок давности — об этом идёт речь в инициативе, разработанной группой депутатов, которая 5 июля была принята Госдумой в первом чтении. «Граждане смогут подать заявление о переоценке и задним числом пересмотреть стоимость уже уплаченных налогов. Нормы, которые улучшают положение наших граждан, имеют обратную силу», — пояснил зампред Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Рафаэль Марданшин.

Проект закона также уточняет процедуры получения образования и квалификации оценщиков и регулирует реорганизацию некоммерческих фирм, которые занимаются кадастровой оценкой. Например, в документе указано, что оценщики должны проходить обучение по программам высшего и дополнительного профессионального образования.

Кроме того, в первом чтении депутаты уже приняли правительственный законопроект, который снимает с гражданина обязанность оплачивать судебные издержки при оспаривании результатов кадастровой оценки, если будет доказано, что кадастровая стоимость недвижимости превысила рыночную из-за недостоверных сведений или ошибки.

Налог на имущество перестанет расти

КАК РАССЧИТЫВАЕТСЯ НАЛОГ ПО СНИЖАЮЩЕМУ КОЭФФИЦИЕНТУФормула: (Н1-Н2)хК+Н2

где:

Н1 — сумма налога по кадастровой стоимости;

Н2 — сумма налога по инвентаризационной стоимости;

К — понижающий коэффициент.
Спикер Госдумы Вячеслав Володин предложил отменить рост коэффициента, который использовался для постепенного перехода регионов от старой системы расчёта налога (по инвентаризационной стоимости) к новой, основанной на цене по кадастру, то есть практически рыночной.

Понижающий коэффициент был введён, чтобы не было слишком резким неизбежное увеличение «кадастрового» налога для россиян. Но это не спасает: налоги растут как на дрожжах, так как местные власти накручивают кадастровые цены, желая привлечь побольше средств в бюджеты. Да и сам коэффициент ежегодно увеличивается на 20 процентов — с 0,2, пока не достигнет 1.

Законопроект спикера палаты и группы депутатов, который Госдума 19 июня приняла в первом чтении, устанавливает планку коэффициента в 0,6 процентов, то есть до 1 повышаться он уже не будет. Затем формула расчёта ставки станет меняться таким образом, чтобы каждый последующий год платёж увеличивался не больше чем на 10 процентов. Эта мера ограничит аппетиты местных властей, рассчитывают в Думе.

Успеть до каникул

«Реакция на поручение президента в адрес Правительства, на мой взгляд, оперативная», — сказал «Парламентской газете» председатель комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам Сергей Рябухин. Сенатор ожидает, что самые значительные инициативы поступят в палату регионов в ближайшую неделю.

Граждане смогут подать заявление о переоценке и задним числом пересмотреть стоимость уже уплаченных налогов. Нормы, которые улучшают положение наших граждан, имеют обратную силу.

«У нас в Совете Федерации ещё будут пленарные заседания 24 и 28 июля. Мы рассчитываем получить от Думы пакет законов, которые будут наводить порядок в кадастровой оценке, до выхода на каникулы», — поделился парламентарий.

Кстати. За уклонение от кадастрового учёта могут оштрафовать

Эксплуатация объектов капитального строительства (ОКС) без постановки на кадастровый учёт может в будущем навлечь штрафы. Соответствующий законопроект, разработанный парламентом Республики Калмыкия, поступил в Госдуму 13 апреля, его рассмотрение запланировано на июль.

Штрафы за уклонение от кадастрового учёта

Если для строительства ОКС нужно разрешение

Для граждан

от 10 000 до 20 000 руб.

Для должностных лиц

от 25 000 до 50 000 руб.

Для юридических лиц

от 200 000 до 350 000 руб.

Если для строительства ОКС НЕ нужно разрешение

Для граждан

от 500 до 1000 руб.

Для должностных лиц

от 1000 до 2000 руб.

Для юридических лиц

от 10 000 до 20 000 руб.

История вопроса

До 2015 года налог на имущество для физических лиц вычислялся на основе инвентаризационной стоимости недвижимости. Но три года назад был введён новый порядок: расчёт стал базироваться на кадастровой цене жилья и участков. В результате налоговое бремя для граждан ощутимо усилилось.

На недостатки новой системы Совет Федерации обращал внимание ещё в 2016 году. Власти регионов получили право варьировать ставки налога в пределах установленных значений и многие «выжали педаль до упора», сетовала спикер палаты регионов Валентина Матвиенко.

Кадастровую оценку проводят независимые оценщики, а местные власти утверждают их отчёты, после чего данные вносятся в Единый реестр. Из него граждане могут получить документы для купли-продажи и постановки недвижимости на налоговый учёт.

Ключевая проблема, по мнению Валентины Матвиенко, — непрозрачность и субъективность такой оценки. «Нередко выявляются случаи значительного расхождения кадастровой стоимости квартир одной и той же площади в одном и том же доме. А доказать явную несправедливость бывает проблематично», — отмечала председатель Совета Федерации.

КАКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ОБЛАГАЕТСЯ НАЛОГОМ1. Жилой дом.
2. Квартира или комната.
3. Гараж или машино-место.
4. Единый недвижимый комплекс.
5. Объект незавершённого строительства

Проблем добавляет неспокойный рынок недвижимости, за которым кадастр просто не поспевает. Переоценки проводятся редко, и государство не может оперативно реагировать на рыночные изменения. Как итог: вот уже третий год суды завалены жалобами и требованиями пересмотреть кадастровую стоимость.

В Послании Федеральному Собранию 1 марта 2018 года президент Владимир Путин укорил Правительство в отсутствии должной реакции на возникшую проблему. И поставил задачу: в кратчайшие сроки устранить её, определив главный критерий: кадастровая оценка ни при каких обстоятельствах не должна быть выше рыночной.

11 июля 2018

Ответ МЭР на вопрос, оценка каких объектов может проводиться в рамках каждого из направлений оценочной деятельности

31 мая Российское общество оценщиков отправило в Министерство имущественных отношений вопрос о принадлежности объектов оценки к конкретным направлениям оценочной деятельности, указанным в квалификационных аттестатах.

9 июля получен ответ от Врио директор Департамента финансово-банковской деятельности и инвестиционного развития И.М.Филипповой.

sroroo.ru/press_center/news/2475283/

09 июля 2018

Законопроект о внесении изменений в ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» принят в первом чтении

5 июня в Государственной Думе прошло рассмотрение законопроекта № 381390-7 О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части совершенствования регулирования оценочной деятельности). Законопроект прошел первое чтение.

В тридцатидневный срок со дня принятия постановления можно представить поправки к законопроекту  (03.08.2018 г.). Рассмотрение законопроекта во втором чтении планируется провести в августе.

Данный Законопроект предлагает уменьшить срок ожидания допуска к  пересдаче квалэкзамена с 90 дней до 30, а также изменить требования к подтверждению стажа работы в оценке. Определяется порядок реорганизации СРО оценщиков.

http://sroroo.ru/press_center/news/2474515/

05 июля 2018

Правила работы оценщиков изменятся

В России могут измениться правила работы для людей, занимающихся оценочной деятельностью. Речь идёт о специалистах-экспертах, которые имеют право проводить оценку и подписывать отчёт об оценке недвижимости, транспортных средств, оборудования, предприятий, работ.

В законопроекте, который 3 июля Госдума планирует рассмотреть на пленарном заседании в первом чтении, сказано, что оценщики должны иметь высшее образование, прописаны новые процедуры реорганизации некоммерческой организации, имеющей статус саморегулируемой организации оценщиков, а также говорится об оптимизации порядка ведения Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Изменения предполагаются в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Прописано, в частности, что профессиональное образование оценщиков должно вестись в вузах, а срок, по прошествии которого претендент допускается к повторной сдаче квалификационного экзамена, уменьшается с девяноста до тридцати дней.

Отменяется требование к опыту работы для получения квалификационного аттестата оценщика, в соответствии с которым не менее года из последних трёх лет опыта работы кандидата должно приходиться на работу оценщика или его помощника. При этом требование об опыте работы для получения квалификационного экзамена не распространяется на лиц, являющихся членами саморегулируемых организаций оценщиков по состоянию на 1 июня 2018 года.

Что касается правил ликвидации и реорганизации саморегулируемой организации оценщиков, то тут основное изменение заключается в устранении запрета на реорганизацию некоммерческой организации, имеющей статус саморегулируемой организации оценщиков.

Положениями законопроекта предлагается дополнить требование к арбитражному управляющему по публикации сведений об отчёте об оценке наряду с электронной копией отчёта об оценке имущества должника в ЕФРСБ.

Отдельно инициативой предлагается исключить требование по обязательной оценке в составе имущества должника имущества, являющегося предметом залога.

05 июля 2018

Эксперты сравнили стоимость команд - участниц ЧМ с ценой на недвижимость

Совокупная трансфертная стоимость десяти сильнейших команд Чемпионата мира по футболу в 1,5 раза превысила объем инвестиционного рынка недвижимости России. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Knight Frank.

По информации экспертов, общая стоимость футболистов первой десятки команд составила 5,4 млрд евро, а объем российского рынка инвестиций в коммерческую недвижимость страны по итогам 2017 года – 3,6 млрд евро.

Как отметили в компании, самой дорогой сборной чемпионата мира стала Испания – совокупная стоимость 23 игроков команды составляет 1,08 млрд евро. Примерно столько же – 1,04 млрд евро стоит сборная Франции. Коммерческих объектов с сопоставимой ценой в России не много: в Санкт-Петербурге «Лахта-Центр» (80 млрд рублей или 1,08 млрд евро). Немного дороже стоит спорткомплекс «Лужники» с главной спортивной ареной – 82,6 млрд рублей или 1,1 млрд евро.

По данным аналитиков, самой дешевой стала футбольная команда Панамы с трансфертной стоимостью в 9,5 млн евро. При этом Собор Василия Блаженного, построенный в 1555 году, согласно кадастровой оценке, стоит 443 млн рублей или 6 млн евро.

В компании уточнили, что один из бывших фаворитов чемпионата мира по футболу – сборная Аргентины (трансферная стоимость 708 млн евро) стоит немного дороже Большого театра (24,2 млрд рублей или 621 млн евро, потраченных на реконструкцию). Сборная Португалии стоит 468 млн евро или как другой символ Москвы – сталинская высотка на Котельнической набережной. Все квартиры в этом здании в состоянии «без отделки» стоят 34 млрд рублей или 463 млн евро.

По информации экспертом, самую дешевую команду из первой десятки сборных – Перу – со стоимостью 37 млн евро можно сравнить со стоимостью музея «Эрмитаж» (2,7 млрд рублей или 36,8 млн евро) в Петербурге. Сборная России стоит 138 млн евро или 10,2 млрд рублей, что в 1,7 раз дешевле парка «Зарядье» (18,1 млрд рублей).

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49