НОВОСТИ ОТДЕЛЕНИЯ


25 августа 2021

Получение квалификационных аттестатов

Уважаемые коллеги!
В Новосибирское региональное сообщество РОО (НРС РОО) поступили подлинники квалификационных аттестатов. Члены НРС, указанные в прилагаемом списке, могут получить КА по адресу:
г. Новосибирск, ул. Ядринцевская, 18 оф. 300 (Сибирский оценщик) в рабочее время.

При получении КА за другого оценщика, необходими иметь при себе доверенность на получение КА.

Список оценщиков для получения квалификационных аттестатов:

  1. Байер  Анна Вильгельмовна
  2. Барашкина Валентина Викторовна
  3. Вольской Виталий Владимирович
  4. Герман Александр Николаевич
  5. Герман Анна Михайловна
  6. Жданов Евгений Викторович
  7. Живаев Максим Витальевич
  8. Жуковская Анна Владимировна
  9. Зорева Ольга Васильевна
  10. Зорян Елена Борисовна
  11. Зубин  Сергей Анатольевич
  12. Зыкова Елена Сергеевна
  13. Иванова Анастасия Сергеевна
  14. Иванова Яна Александровна
  15. Игнатова Анастасия Викторовна
  16. Кизь Владимир Владимирович
  17. Козлова Марина Сергеевна
  18. Королёва Юлия Викторовна
  19. Корольков Николай Николаевич
  20. Королькова Ольга Николаевна
  21. Крутых Алина Валерьевна
  22. Лепешкина Елена Петровна
  23. Литовченко Светлана Вениаминовна
  24. Маклакова Марина Юрьевна
  25. Маркова Светлана Валерьевна
  26. Моря Ирина Владимировна
  27. Нечаев Владимир Владимирович
  28. Овсяникова Дарья Сергеевна
  29. Осейчук Антон Анатольевич
  30. Осейчук Юлия Владимировна
  31. Пескунова Евгения Сергеевна
  32. Помешкина Татьяна Александровна
  33. Ремпенинг Елена Викторовна
  34. Стеклянкин Руслан Юрьевич
  35. Торгунакова Анастасия Валерьевна
  36. Тыщенко Татьяна Сергеевна
  37. Упоров Андрей Юрьевич
  38. Франк Людмила Анатольевна
  39. Франц Лариса Александровна
  40. Цевелев Евгений Алексеевич
  41. Целикова Кристина Сергеевна
  42. Чистякова Ольга Владимировна
 
13 августа 2021

Абракадастра. Росреестр намерен создать полную базу земли и недвижимости

Проект Росреестра по цифровизации всех пространственных данных в РФ получит собственную госпрограмму, рассчитанную на 2022–2030 годы. Проект такой госпрограммы уже подготовлен ведомством — он предусматривает комплексное решение проблемы отсутствия в РФ достоверных данных о земле и недвижимости. В перспективе Росреестр обещает создать цифровую мультимасштабную карту России — предполагается, что она предоставит государству и бизнесу данные об участках под строительство, что должно стимулировать запуск новых инфраструктурных проектов. Пока же цифровизацию геоданных тормозят недостаточное финансирование и разрозненное госуправление в этой сфере.

Белый дом намерен с 2022 года запустить госпрограмму «Национальная система пространственных данных» для ускоренной цифровизации геоданных в РФ. Это следует из разработанного Росреестром проекта постановления правительства. Рассчитанный на 2022–2030 годы документ предполагает ускоренную цифровизацию всех пространственных данных в РФ: о земле и недвижимости, геопространственных данных, сведений о правах и о кадастровой оценке. Авторы рассчитывают, что программа будет способствовать выполнению национальных целей по цифровой трансформации, а также по созданию комфортной и безопасной среды.

В первом случае речь преимущественно идет об упрощении доступа граждан и бизнеса к услугам Росреестра за счет их цифровизации и перевода на портал госуслуг, во втором — о повышении эффективности использования земель, в том числе за счет сбора данных о доступных для застройки участках.

Документ фиксирует многочисленные проблемы в сфере управления пространственными данными — от различий в подходах госорганов к учету и использованию данных (сейчас сведения о земле и недвижимости содержатся в информсистемах Росреестра, Росимущества, Рослесхоза, Минсельхоза, а также в региональных системах) до отсутствия современных российских геоинформационных технологий. При этом по-прежнему в России нет полных данных о земле и недвижимости: в частности, сведений о границах регионов (на начало лета 2021 года уточнены лишь 41,5% границ субъектов), муниципалитетов (76%), населенных пунктов (39%) и территориальных зон (23%). Кроме того, в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН) содержится более 2 млн реестровых ошибок, что формирует экономические риски и потери для всех уровней бюджетной системы РФ, сдерживает территориальное развитие, указывают авторы проекта.


Для восполнения отсутствующих данных Росреестр планирует запуск единой электронной картографической системы и федерального портала пространственных данных — де-факто речь идет о создании цифровой модели территории России.

При этом данные из разных ведомственных систем будут консолидированы в созданном совместно с регионами едином информационном ресурсе о земле и недвижимости. Также Росреестр намерен увеличить масштаб комплексных кадастровых работ в регионах, предусмотрев софинансирование таких работ из федерального бюджета. Полученные при этом данные будут структурированы и погружены на новую платформу государственной кадастровой оценки. Предполагается, что актуализация пространственных данных стимулирует запуск инфраструктурных проектов — в частности, за счет консолидации данных о доступных для строительства участков и открытого доступа к таким данным бизнеса. Также для бизнеса и граждан ведомство создаст витрину данных ЕГРН, где будут доступны цифровые услуги ведомства.  

Как Росреестр углубляется в цифровой мир

Как пояснили “Ъ” в Росреестре, программа предусматривает комплекс мероприятий, направленных на вовлечение в оборот земельных участков и объектов недвижимости, повышение эффективности надзорной деятельности. «Важная задача — создание условий для максимального ускорения и упрощения процедуры регистрации прав в интересах людей и бизнеса»,— добавляют в ведомстве.

Напомним, планы по цифровизации сферы управления пространственными данными Росреестр анонсировал в конце 2020 года (см. “Ъ” от 8 декабря 2020 года). В частности, упрощение предоставления услуг и консолидация геоданных предусмотрены программой цифровой трансформации Росреестра. При этом ведомство сообщало о недостаточности в последние годы финансирования для цифровых изменений, а также о разрозненном характере госуправления в сфере национальных пространственных данных. Оно регулируется одновременно Земельным кодексом, законами о госрегистрации недвижимости, геодезии и картографии, кадастровой деятельности и кадастровой оценке, об оценочной деятельности.

Разработка единого стратегического документа в сфере управления пространственными данными должна способствовать выполнению ранее заявленных целей и позволит сфокусировать эти работы в ответственном за госпрограмму Росреестре.

При этом должна решиться и проблема недофинансированности проекта — ранее на эти цели было предусмотрено 33 млрд руб. в рамках ведомственной программы цифровой трансформации (2021–2023 годы). В проекте госпрограммы пока отсутствуют данные об объемах и источниках финансирования ее мероприятий. В Росреестре сообщили, что объемы финансирования сейчас прорабатываются в рамках бюджетного процесса. «При этом ожидается, что экономический эффект от реализации программы существенно превысит затраты на ее реализацию»,— отметили в ведомстве.

12 августа 2021

ФНС разъяснила правила уплаты земельного налога при оспаривании кадастровой стоимости

Если кадастровая стоимость земельного участка меняется (оспаривается) из-за установления его рыночной стоимости, то сведения об измененной кадастровой стоимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости и учитываются с даты начала применения для налогообложения изменяемой кадастровой стоимости. При этом установление новой стоимости возможно по решению бюджетного учреждения субъекта РФ в сфере кадастровой оценки, комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или суда, сообщает ФНС.

Указанные положения содержатся в п. 1.1 ст. 391 НК РФ  и применяются к сведениям об изменении кадастровой стоимости, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости по основаниям, возникшим с 1 января 2019 г. 

Таким образом, измененная кадастровая стоимость применяется для всех налоговых периодов, когда для налогообложения земельного участка применялась кадастровая стоимость, являющаяся предметом оспаривания. В свою очередь, это может повлечь перерасчет земельного налога, уплачиваемого физическими лицами на основании налогового уведомления, в котором в качестве налоговой базы использована изменяемая кадастровая стоимость.

Как отмечено в определении Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 19.05.2021 № 88А-7563/2021 по административному делу № 2а-3666/2020, отказ в перерасчете земельного налога за налоговый период, превышающий трехгодичный срок, в котором для исчисления налога применялась изменяемая кадастровая стоимость, законодательством не предусмотрен.

Соответствующие разъяснения доведены до налоговых органов и опубликованы на сайте ФНС России.

11 августа 2021

На сайте ФБУ ФРЦ размещен график проведения выездных квалификационных экзаменов

Уважаемые претенденты на сдачу экзамена в области оценочной деятельности!

С 13.09.21 по 17.09.21  гг.  проводится выездной квалификационный экзамен в городе Екатеринбурге.

Претендентам, желающим сдать квалификационный экзамен в Екатеринбурге в указанное время, необходимо не позднее 20 августа 2021 г.  заполнить и подать регистрационную анкету.

В регистрационной анкете в поле «Субъект РФ» необходимо выбрать город Екатеринбург

Если анкета Вами уже подана ранее, необходимо прислать на адрес  vinokurova@pprog.ru   или   kasparovanr@pprog.ru
заявление (в свободной форме) о переносе экзамена в город: Екатеринбург

Планируемый график проведения квалификационного экзамена
в области оценочной деятельности в субъектах РФ в 2021 году

Сентябрь 2021 года

Екатеринбург 13.09-17.09 2021 г.

Ростов-на-Дону 20.09-24.09 2021 г.

Санкт-Петербург 27.09-01.10 2021 г.

Октябрь 2021 года

Казань

Новосибирск

Ставрополь

Ноябрь 2021 года

Уфа (при наличии заявок) (*)                                 

 Владивосток (при наличии заявок) (*)       

Декабрь 2021 года

Иркутск (при наличии заявок) (*)                

Красноярск (при наличии заявок) (*)                               

(*) – по итогам обработки предварительных заявок график проведения квалификационного экзамена в субъектах Российской Федерации будет корректироваться.

09 августа 2021

Все земельные участки в регионе подвергнут кадастровой оценке

Переоценку пройдут около миллиона участков, сведения о которых попадут в Единый государственный реестр недвижимости. Об этом сообщили в Управлении Росреестра по Новосибирской области.

Как рассказали в ведомстве, кадастровая оценка земель произойдет в 2022 г. Сведения в ЕГРН будут содержаться по состоянию на 1 января 2022 г. 

Массовая переоценка земельных участков всех категорий земель Новосибирской области будет проводиться впервые. В 2020 г. внесены изменения в законодательство о государственной кадастровой оценке в части периодичности ее проведения — раз в четыре года, начиная с 2022 г. В таком порядке каждые четыре года будут переоцениваться и земельные участки на территории Новосибирской области, — рассказала замруководителя новосибирского Росреестра Наталья Зайцева. 

Работы по оценке земель выполнит «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» (ГБУ НСО «ЦКО и БТИ»). Причем, как отмечают в ведомстве, правообладатели земельных участков вправе предоставить в Центр инвентаризации декларации об их характеристиках.

06 августа 2021

Опубликована последняя версия Международных стандартов оценки (IVS)!

30 июля 2021 была опубликована обновленная версия Международных стандартов оценки, которая вступает в силу 31.01.2022г.

https://www.ivsc.org/news/article/the-ivs-have-been-updated

Организации - члены и спонсоры IVSC получат цифровую копию вместе с соответствующими документами для распространения. Не члены / спонсоры могут получить доступ к последним стандартам через портал IVS Online . Стандарты вступят в силу 31 января 2022 г., при этом рекомендуется досрочное принятие. МСО служат ключевым руководством для профессионалов в области оценки во всем мире и будут поддерживать последовательность, прозрачность и уверенность в оценках, которые имеют ключевое значение для принятия инвестиционных решений, финансовой отчетности и стабильности финансового рынка.

Стандарты  были составлены независимыми техническими советами КМСО (IVSC) и опубликованы после длительного процесса консультаций с участием оценочных организаций, регулирующих органов, других организаций, устанавливающих стандарты, поставщиков оценочных услуг, отдельных профессионалов, конечных пользователей оценки и ученых


МСО состоит из пяти «общих стандартов» и восьми «стандартов для конкретных активов». Общие стандарты устанавливают требования к выполнению всех заданий по оценке, включая определение условий задания по оценке, видов стоимости, подходов и методов оценки, а также отчетности.  

Стандарты для конкретных активов включают требования, относящиеся к определенным типам оценки активов, включая исходную информацию о характеристиках каждого типа активов, которые влияют на стоимость, и дополнительные требования, относящиеся к конкретным активам, в отношении общих подходов и используемых методов оценки.

Стандарты для активов охватывают :  

·         Бизнес и деловые интересы ( МСО 200);

·         Нематериальные активы (МСО 210);

·         Нефинансовые обязательства (МСО 220);

·         Запасы (МСО 230);

·         Машины и оборудование (МСО 300);

·         Недвижимость и интересы (МСОС 400);

·         Недвижимость под застройку (МСО 410);

·         Финансовые инструменты (МСО 500).

Последняя версия Стандартов привносит большую глубину и ясность в МСО, как это рекомендовано организациями - участниками, включая основные оценочные и бухгалтерские фирмы и профессиональные организации по оценке. Все обновления были проверены в течение последних 18 месяцев.

Что нового в МСО?

Вот несколько важных вещей, которые вам нужно знать о последней версии МСО:

·         Дата вступления в силу: последние МСО вступают в силу с 31 января 2022 года, однако, МКСО призывает к скорейшему принятию стандартов со дня опубликования. Оценщикам необходимо будет четко указать, какую версию МСО они используют при подготовке отчета об оценке.

·         Новая глава: обновленные МСО включают новый раздел “Запасы МСО 230” как часть стандартов по нематериальным активам.

·         Технические изменения: Обновление также включает в себя технические изменения, принятые на основании консультаций на протяжении 2020 и 2021 гг.

·         Введение: Введение было пересмотрено с целью включения новых «основных принципов установления стандартов оценки» и «основных принципов оценки», изложенных в недавнем предварительном проекте дополнительных технических редакций МСО на 2021 год. Основные принципы были согласованы совместно с Рабочей группой Консультативного форума (AFWG) и не только демонстрируют уже существующую гармонизацию, но и проясняют жизненно важные ожидания для всех разработчиков стандартов. Это изменение также отражает текущие усилия КМСО по согласованию стандартов оценки.    

·         Глоссарий: Глоссарий МСО был обновлен с целью включения новых терминов и дополнительных пояснений. Это изменение также отражает текущие усилия КМСО по согласованию терминологии и определений оценки.

·         Структура IVS: разделы «Соблюдение стандартов», «Активы и обязательства», «Оценщик» и «Компетентность» были пересмотрены с целью предоставления дополнительных разъяснений.   

·         IVS 104: В этот стандарт включен новый раздел «Распределение стоимости».  

·         IVS 105: Введение было пересмотрено, чтобы предоставить дополнительное разъяснение того, что один или несколько подходов к оценке могут быть использованы для определения стоимости, указанного в отчете вида стоимости.

·         IVS 200: Введение было изменено, чтобы дать дополнительные разъяснения относительно того, что представляют собой бизнес и бизнес-интересы.

·         IVS 400: Введение было пересмотрено, чтобы дать дополнительные пояснения относительно того, что этот стандарт включает оценку сельского хозяйства и земли, а также оценку незарегистрированных и общинных земель.

Обновленная версия МСО с указанием отличий от предыдущей (версия «Красная линия») также доступна для загрузки, обеспечивая ясность в отношении изменений по сравнению с предыдущей версией МСО (вступает в силу 31 января 2020 г.).

Почему были внесены эти изменения? Совет по анализу стандартов планирует опубликовать документ «Основания для выводов» с объяснением причин всех обновлений МСО в ближайшие недели. Он будет доступен на портале IVS Online и в разделе для участников на сайте КМСО (www.ivsc.org). Цифровая копия будет разослан всем членам и спонсорскиv организациям.

Переводы: МСО издается КМСО на английском языке. Переводы МСО осуществляются национальными организациями – членами КМСО. КМСО будет работать с этими организациями для поддержки обновлений существующих переводов, которые доступны через портал участников КМСО.

Материал подготовлен членом Совета РОО Артеменковым И.Л.

27 июля 2021

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин с 19 июля курирует Росреестр

Кураторство Хуснуллина поможет оптимизировать работу и ускорить процесс наращивания градостроительного потенциала.

Ранее Хуснуллин взаимодействовал с Росреестром в рамках курируемой им правительственной комиссии по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности России.

Напомним, Росреестр с прошлого года подведомственен правительству России. До этого ведомство подчинялось Минэкономразвития РФ. До Хуснуллина куратором Росреестра был Алексей Оверчук.

Наращивание градостроительного потенциала является актуальной и основной задачей. Ранее Марат Хуснуллин заявлял, что до 2030 года должно быть построено более 1 млрд кв. метров жилья, то есть 26% всего жилищного фонда России. Каждый пятый метр в стране должен быть новым

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18