НОВОСТИ ОТДЕЛЕНИЯ


26 апреля 2019

Торосов И.Э. и представители СРОО на канале РБК обсуждают концепцию развития оценочной деятельности

Смотрите на канале РБК запись программы о реформировании оценочной деятельности. В программе приняли участие заместитель министра экономического развития Торосов И.Э., президент СРО «Экспертный совет» Каминский А.В., президент РОО Табакова С.А., директор СРО «СПО» Луняк А.Н. 

http://www.ontvtime.ru/index.php?option=com_content&task=view_record&id=1651&start_record=2019-04-24-13-12-30

Табакова С.А.: Хотелось бы, чтобы Минэкономразвития при разработке новой Концепции думало не только об ужесточении мер контроля над оценщиками, но и о реальной помощи в развитии  профессии и независимой оценки.

25 апреля 2019

Конгресс оценщиков Сибири

Уважаемые коллеги!

Новосибирское региональное отделение Российского общества оценщиков приглашает Вас принять участие в Конгрессе оценщиков Сибири «Оценка в современной реальности. Пути развития в эпоху цифровой экономики», который состоится 30-31 мая 2019 г. в г. Новосибирске.

В ходе работы Конгресса будут рассмотрены следующие темы: процессы цифровизации экономики в РФ, автоматизация работы оценщика и оценочной компании, перспективы применение цифровых технологий в оценочной деятельности, тренды развития профессии, взаимодействия оценщиков и госструктур в сфере кадастровой оценки и процедуре ее оспаривания, актуальные вопросы теории и практики оценки.

Место проведения мероприятий:
парк-отель Сосновый Бор, г. Новосибирск, ул. Новая заря, д.53а, http://sborhotel.ru/content/contacts

Время проведения:
30 мая– с 10.00 до 18.00 (пленарные заседания по секциям)
30 мая– с 19.00 до 23.00 (банкет)
31 мая – с 10.00 до 16.30 (пленарные заседания по секциям)
31 мая - с 16.30 до 18.00 (тренинг для экспертов)

Заявки на участие направляйте в Новосибирское РО РОО
по e-mail: no.roo@mail.ru до 15.05.2019 г.

тел. для справок:  8-983-003-03-39

 

22 апреля 2019

Национальное объединение СРО оценщиков официально зарегистрировано!

Исполнительный директор Союза СОО Исупов Игорь Иванович сообщает:

16 апреля 2019 года Союз СОО зарегистрирован в Едином государственном реестре саморегулируемых организаций оценщиков в качестве Национального объединения саморегулируемых организаций оценщиков.

Поздравляю коллег с этим событием!
Всем конструктивной и плодотворной работы, хорошего весеннего настроения!

22 апреля 2019

В России запустят онлайн-платформу для сделок с недвижимостью

Федеральная кадастровая палата вместе с Росреестром создаст интернет-платформу для осуществления операций с недвижимостью. Система позволит участникам рынка оперативнее и безопаснее контактировать друг с другом и с государственными органами.

В пресс-службе ведомства рассказали, что необходимость создания подобной, контролируемой государством системы, назрела давно. Она позволит наладить связь между покупателями и продавцами недвижимости, арендаторами и арендодателями, а также обезопасить и упростить процесс заключения сделок. В конечном счете это должно благоприятно сказаться на инвестиционной привлекательности рынка.

Сообщается, что разработка платформы уже активно ведется. В рамках проекта планируется создать ряд сервисов по аренде, купле-продаже, а также для взаимодействия с налоговыми органами.

На базе платформы запустят сервисы для верификации прав собственности продавца или арендодателя объекта недвижимости, а также для проверке платежеспособности покупателя или арендатора. Также будут разработаны сервисы для расчета налогооблагаемой базы при сдаче объектов в аренду.

В качестве пилотной версии планируется запустить сервис аренды жилья. Онлайн-платформа должна заработать в тестовом режиме уже в конце этого года.

18 апреля 2019

\"Движимость\" или недвижимость: прошлогодняя позиция ФНС не изменилась

ФНС выпустила новое письмо по вопросу квалификации имущества в качестве движимого или недвижимого в целях налога на имущество. Несмотря на то, что с начала года вступили в силу нормы о полном освобождении "движки" от налога, прошлогодняя позиция ФНС не изменилась.

Не повлиял на нее также тот факт, что суды иногда принимают противоположные решения насчет однотипных объектов (в частности, трансформаторной подстанции).

Пока что ФНС, как и в предыдущем аналогичном письме, приводит только общие указания, содержащиеся в довольно старых определениях ВС – вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона.

Также по-прежнему главный аргумент для квалификации – запись в ЕГРН, а при ее отсутствии – документация, в том числе проектная и техническая, экспертные оценки, свидетельствующие о наличии прочной связи с землей или возможности перемещения (письмо от 25 марта 2019 г. N БС-4-21/5305@).

13 апреля 2019

Скончалась Ахметзянова Ольга Ивановна

13 апреля скончалась старейший член нашего отделения Ахметзянова Ольга Ивановна.
Приносим свои соболезнования родным и близким покойной.
Прощание с Ольгой Ивановной пройдёт во вторник, 16 апреля в Большом зале ИМИ, ул. Кропоткина, 112, с 14:00 до 15:00.

02 апреля 2019

Кто оплачивает судебные расходы при оспаривании кадастровой стоимости?

В суд обратился арендатор. Он хотел установить кадастровую стоимость земельного участка в размере рыночной. Суд требование удовлетворил, но в возмещении судебных расходов истцу отказал. ВС разъяснил, что суд нарушил права истца, и решение отменил.

Суть дела

К. арендовала земельный участок, площадью 7 842 кв. м. По условиям договора, арендная плата рассчитывалась исходя из удельного показателя кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.

Кадастровая стоимость участка была в несколько раз выше рыночной. К. обратилась в суд с исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости участка в размере его рыночной стоимости.

Решение по кадастровой стоимости

Краевой суд требования удовлетворил, и установил кадастровую стоимость участка, равной его рыночной стоимости. Размер рыночной стоимости был определен судебной экспертизой по состоянию на 1 января 2015 года.

Комитет по управлению муниципальным имуществом обжаловал это решение. Апелляционный суд назначил повторную экспертизу. Экспертиза внесла коррективы в размер рыночной стоимости. Апелляционный суд оставил решение первой инстанции в силе, изменив его лишь в части размера рыночной стоимости участка.

К. обратилась в суд с уточненным заявлением о взыскании с административных ответчиков (министерства имущественных отношений Ставропольского края, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю) в равных долях судебных расходов в общей сумме 87 300 руб., включая расходы на проведение экспертизы.

Решение по возмещению судебных расходов

Суды двух инстанций отказали в удовлетворении иска:

административные ответчики не оспаривали право истца обратиться в суд для установления кадастровой стоимости участка в размере рыночной;

разница между кадастровой и рыночной стоимостью участка не связана с установлением недостоверных сведений об объекте оценки или исправлением кадастровой ошибки.

Значит, правовые основания для возложения на ответчиков обязанности по возмещению судебных расходов отсутствуют.

К. направила кассационную жалобу в Верховный Суд РФ.

Решение ВС

ВС не согласился с решениями судов:

Суд первой инстанции не учел, что решение об установлении кадастровой стоимости участка в размере рыночной было оспорено Комитетом по управлению муниципальным имуществом города;

Суд первой инстанции не исследовал вопрос о соотношении кадастровой и рыночной стоимости участка. Существенная разница между ними (более, чем в три раза) может свидетельствовать об ошибке, которая была допущена при определении кадастровой стоимости, и которая повлекла нарушение прав истца;

«Вопрос о судебных расходах при пересмотре кадастровой стоимости разрешается в соответствии с правилами главы 10 КАС РФ, с учетом того, что главой 25 КАС РФ не установлено каких-либо особенностей распределения судебных расходов по делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.

При удовлетворении требований об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости судебные расходы взыскиваются с органа, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости».

ВС напомнил правовую позицию КС о том, что возложение на самих налогоплательщиков бремени несения судебных расходов, связанных с оспариванием кадастровой стоимости, если она была определена ошибочно, «не только сужает реальную доступность правосудия, но и способно финансово обесценить значение соответствующего судебного решения с точки зрения соотношения бремени судебных расходов с ожидаемыми налоговыми выгодами в связи с возможным изменением налоговой базы по соответствующему налогу на недвижимое имущество» (постановление КС от 11 июля 2017 г. № 20-П, подробнее).

ВС отменил решения судов и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Источник: кассационное определение ВС от 23 января 2019 года по делу № 19-КГ18-42.

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59