НОВОСТИ ОТДЕЛЕНИЯ


22 декабря 2021

ВНИМАНИЕ! Новые страховые полисы размещены в личных кабинетах членов РОО

Уважаемые члены РОО!  

Обязательное страхование ответственности оценщиков осуществляется в соответствии с требованиями ст.24.7 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29.07.98 г.

10 декабря 2021 г. РОО застраховало гражданскую ответственность 100 % своих членов с лимитом ответственности состраховщиков в размере 300 000 (триста тысяч) рублей по договору обязательного страхования оценщиков в страховых компаниях ОСАО «Ингосстрах» и ОАО «Альфастрахование» с периодом страхования с 1 января 2022 года по 30 июня 2023 г.

Сканированная копия полиса каждого оценщика – члена РОО опубликована в личном кабинете.

Для открытия и скачивания необходимо:

1.     Войти в свой личный кабинет на сайте РОО;

2.     Нажать на вкладку Страховой полис (в правом углу над Балансом);

3.     Нажать вкладку Скачать полис. Ссылка откроется в новой вкладке;

4.     Открытый полис можно скачать, распечатать и использовать постоянно по назначению;

Полис действителен, если Вы на распечатанном экземпляре в левом нижнем углу поставите свою подпись. Без Вашей подписи полис не действителен.

Если у Вас возникнет сложность при входе в личный кабинет, пишите руководителю отдела ведения реестра Зюрикову Валентину Викторовичу на электронный адрес Zurikov@sroroo.ru .

Договор (страховой полис) является индивидуальным, документ содержит сведения о персональных данных, «Полис» выдается лично в руки оценщику либо представителю компании с обязательным наличием доверенности от руководителя, скрепленной печатью и оригинальной подписью. Почтой России индивидуально полисы отправляться не будут.

Оригиналы полисов можно получить в офисе РОО, кабинет отдела ведения реестра № 10, по адресу: г. Москва, 1-й Басманный переулок, д. 2А. Время выдачи с 8.00 до 17.45, с понедельника по пятницу включительно.

19 декабря 2021

В СФ предложили ввести пятилетний мораторий на пересмотр кадастровой стоимости

Необходимо рассмотреть возможность введения моратория на пять лет на пересмотр кадастровой стоимости и перенести срок обязательной проверки с 2022-2023 года на более поздний срок. С таким предложением в ходе «правительственного часа» в ходе 514-го пленарного заседания СФ с участием главы Росреестра Олегом Скуфинским выступил глава Комитета СФ по экономической политике Андрей Кутепов.

По словам сенатора, кадастровая стоимость — основа экономики и стабильности бизнеса. При этом, в каждом регионе разные сроки кадастровой оценки, а периодичность изменений кадастровой стоимости все время меняется. Так, сейчас в каких-то регионах это происходит один раз в четыре года, а, например, в городах федерального значения — один раз в два года.

Парламентарий отметил, что сегодня бизнес находится в тяжелом положении в связи с ограничениями, вызванными пандемией коронавируса. Ситуация, когда кадастровая стоимость, которая в некоторых регионах и так выше рыночной, может с результатом переоценки вырасти на непрогнозируемое количество процентов, делает условия ведения бизнеса еще более нестабильными. Поэтому, убежден Кутепов, сейчас не самое лучшее время проводить обязательную кадастровую оценку.

«В связи с этим предлагаем рассмотреть возможность введения моратория на пять лет на пересмотр кадастровой стоимости, и перенести срок обязательной проверки с 2022-2023 года на более поздний срок», — подчеркнул сенатор.

13 декабря 2021

Результаты опроса 2021 года

Уважаемые коллеги!
На сайте Новосибирского регионального сообщества размещена статья Живаева М.В."Результаты экспертных оценок величин значимых параметров, используемых в оценочной деятельности 2021", ознакомиться с ней можно по ссылке http://www.noroo.ru/publications

10 декабря 2021

Кадастровая стоимость земель под Новосибирском выросла в 10 раз

В 2021 году Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации определил стоимость более 675 000 земельных участков в населённых пунктах региона. Предыдущая массовая оценка проходила десять лет назад. О том, как изменилась кадастровая стоимость земель, 9 декабря в пресс-центре «Интерфакса» рассказала директор ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» Татьяна Лапина.

По её словам, анализ показал, что за прошедшие десять лет кадастровая стоимость участков в среднем по региону выросла на 30%. Однако увеличение зафиксировали не везде. Например, в Искитиме рынок продемонстрировал депрессивное настроение — там падение составило 40%. Также снижение показали удалённые районы области — Венгеровский, Купинский, Куйбышевский.

Самый большой рост эксперты зафиксировали в Новосибирске и Новосибирском районе, где кадастровая стоимость увеличилась в разы, а кое-где и на порядок. Например, согласно предыдущей оценке участки площадью десять соток в посёлках Ключевой и Садовый стоили 45 000–50 000 рублей, что очень далеко от рынка. Сейчас же эта земля должна стоить как минимум 500 000 рублей.

По словам Татьяны Лапиной, этому есть как минимум две причины. Во-первых, за десять лет земель населённых пунктов стало больше за счёт включения новых участков. Так, Новосибирский район за это время вырос в два раза. Во-вторых, раньше для оценки применяли другой подход.

«Сравнивать данные предыдущей оценки с нынешней не совсем корректно. Дело в том, что изменилась методика оценки. Сегодня она максимально приближена к рынку. Предыдущая оценка никак не отражала рыночную стоимость», — пояснила эксперт.

По её словам, сейчас специалисты не выезжают на место, чтобы осмотреть объекты капитального строительства. Выводы делают по информации, предоставленной Росреестром.

Результаты оценки уже утверждены, в ближайшее время их внесут в ЕГРН и с 1 января 2022 года будут применять для начисления земельного налога.

Теперь кадастровую оценку участков всех категорий будут проводить раз в четыре года. В 2023-м оценят все объекты капитального строительства — жилые, коммерческие, административные здания.

Если правообладатель не согласен с оценкой и считает, что кадастровая стоимость не должна быть выше рыночной, то в «ЦКО и БТИ» её пересчитают по заявлению. В этом году таких заявлений подали 1091. Из них по 288 кадастровую стоимость снизили до рыночной.

Татьяна Лапина напомнила, что задача кадастровой оценки состоит в определении не налогового бремени, а экономического потенциала каждого земельного участка — за сколько его готовы продать или купить. 

07 декабря 2021

В РФ создадут единую цифровую платформу, которая объединит сведения о земле и недвижимости

В России сведения о земле и недвижимости, включая информацию о правах и кадастровой оценке, а также пространственные данные будут объединены в одной электронной системе, сообщает в понедельник пресс-служба правительства РФ.

"Создание такого ресурса повысит эффективность использования земель, в том числе за счет сбора данных о доступных для застройки участках, позволит более комплексно подходить к вопросам территориального планирования и пространственного развития, ускорит и упростит получение государственных услуг в сфере регистрации прав на землю и недвижимость для бизнеса и граждан", - говорится в сообщении.

По данным пресс-службы, проект реализуется в рамках одноименной госпрограммы, которую своим постановлением утвердил премьер-министр РФ Михаил Мишустин. Она станет базовым программным документом в вопросах развития пространственных данных, недвижимости и земельных отношений.

"Пока в этой сфере есть определенные сложности. Нет общих цифровых сервисов, информация о земле, природных ресурсах, лесных, водных и других объектах разрозненна. Кроме того, отсутствуют сведения о правообладателях почти 50 млн объектов. У более чем 23 млн земельных участков нет установленных границ", - отметил Мишустин на совещании по социально-экономическому развитию регионов и вопросам ипотеки, его слова приводятся в сообщении пресс-службы.

По его словам, из-за этого непросто получить достоверную общую картину. Также сложившееся положение дел часто приводит к возникновению споров.

Реализация государственной программы позволит навести порядок в этой сфере. Работу планируется провести в два этапа.

"До 2024 года предполагается создать Единую цифровую платформу пространственных данных, обеспечив ее взаимодействие с 20 регионами. При этом доля услуг по государственному кадастровому учету и регистрации прав на недвижимость, предоставляемых в электронном виде на портале госуслуг, к этому сроку должна увеличиться до 95%", - говорится в сообщении.

К концу 2030 года интеграция пространственных данных и систем с Единой цифровой платформой пространственных данных должна быть обеспечена уже на территории всех регионов страны, а уровень полноты и качества данных в Едином государственном реестре недвижимости доведен до отметки 95%, отметили в пресс-службе.

Ранее Росреестр разработал и протестировал сервис "Умный кадастр" на основе предобученных нейросетей и алгоритмов пространственного анализа для наполнения ЕГРН. В ведомстве добавили, что сегодня в ЕГРН отсутствует примерно 10% данных об объектах недвижимости. Внедрение сервиса, по оценкам Росреестра, позволит вовлечь в оборот дополнительные земельные участки и внести в ЕГРН сведения о примерно 17 млн объектов недвижимости.

Напомним, что в 2021 году Росреестр приступил к разработке программы "Национальная система пространственных данных" на основании решения правительства о включении новой программы в перечень государственных программ. Госпрограмма направлена на достижение четырех стратегических целей: создание и внедрение цифрового отечественного геопространственного обеспечения, интегрированного с региональными информационными системами, обеспечение полноты и качества сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), достижение "цифровой зрелости" ведомства, повышение качества госуслуг и сервисов Росреестра в интересах клиентов.

07 декабря 2021

Методическим советом РОО разработаны «Методические рекомендации по определению соразмерной платы за сервитут»

Методические рекомендации по определению соразмерной платы за сервитут разработаны авторским коллективом в составе: Захматов Дмитрий Юрьевич, к.э.н. член Совета РОО, Ломакин Владислав Васильевич, член экспертного совета РОО.

Необходимость и потребность в предлагаемых к рассмотрению методических рекомендаций РОО и целесообразности принятия его для применения членами РОО в процессе осуществления своей профессиональной оценочной деятельности обусловлена следующими факторами:

1.      Отсутствие в действующих редакциях СПОД РОО, Федеральных стандартах оценки и 135-ФЗ методологических рекомендаций по определению соразмерной платы за сервитут.

2.      Признание недействующими Временных методических рекомендаций по оценке соразмерной платы за сервитут, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России 17 марта 2004 г. решением Верховного Суда РФ от 18.12.2014 N АКПИ14-1093.

3.      С 1 сентября 2018 г. в законодательство были внесены значительные изменения в части публичных сервитутов.

4.      Многочисленные методологические неточности и ошибки оценщиков при идентификации объекта оценки, порядка расчета соразмерной платы за сервитут, учете основных ценообразующих факторов и др.

«Методические рекомендации по определению соразмерной платы за сервитут» утверждены решением Совета РОО от 3 декабря 2021 г., Протокол № 86. http://sroroo.ru/press_center/news/3550641/

06 декабря 2021

Лучше не будет: цены на квартиры в крупных городах выросли за год на 30%

Девелоперы и эксперты прогнозируют ажиотажный спрос и рост цен на жилье перед Новым годом. В результате влияния сразу нескольких факторов жилая недвижимость может подорожать на 5%.

Эксперты уверены, что скачок спроса может произойти в уже декабре. На фоне новостей о новом штамме коронавируса «омикрон» начали снижаться биржевые индексы, а вслед за ними и цены на нефть. Если тренд продолжится и национальная валюта подешевеет, то россияне начнут скупать жилье, как это обычно бывает в таких случаях, рассказал «Известиям» председатель совета «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

Также на спрос может повлиять ожидание роста ипотечных ставок в ближайшем будущем, считают эксперты. Банкиры ранее заявляли, что средние ставки банков по кредитам, в том числе ипотечным, будут расти в 2022 году. Сбербанк в середине ноября сообщил, что повысил ставки по ипотеке на новостройки на 0,4 процентного пункта — до 8,8%, на вторичное жилье — на 0,6 процентного пункта — до 9,1%.

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22