НОВОСТИ ОТДЕЛЕНИЯ
Письмо ФНС России от 27.11.2018 N БС-4-21/22899@ \"О применении для налогообложения сведений о кадастровой стоимости, установленной решениями комиссии или суда с 01.01.2019\"
Если решение об изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости принято судом после 1 января 2019 года, то будет применяться новый порядок пересчета налога.
С 1 января 2019 года вступает в силу новый порядок применения измененной в течение налогового периода по решению суда (комиссии по рассмотрению споров) кадастровой стоимости земельного участка (объекта недвижимости).
На основании пункта 15 статьи 378.2, пункта 2 статьи 403 НК РФ сведения об измененной стоимости будут учитываться при определении налоговой базы начиная с даты начала применения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.
Указанный порядок будет применяться, если решение суда (комиссии по рассмотрению споров) принято после 1 января 2019 года, в том числе по искам (заявлениям), поданным до 1 января 2019 года.
При этом отмечено, что перерасчет сумм ранее исчисленных налогов для налогоплательщиков - физических лиц будет осуществляться не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году направления налогового уведомления в связи с перерасчетом.
Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»
Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» (дистанционно)
Оценка стоимости предприятия, т.е. определение его рыночной стоимости, актуальна сегодня и необходима при реструктуризации бизнеса, банкротстве предприятия, сделках купли-продажи, привлечении инвестиций.
Поэтому спрос на оценщиков высок, и даже молодые специалисты с образованием, но без опыта, востребованы, например, для работы в составе групп специалистов по оценке и при оценке мелких объектов.
Заработная плата специалиста зависит от опыта и должности. В Новосибирской области она варьируется от 15 тыс. руб. для помощника оценщика, до 50 тыс. рублей и более для руководителя департамента по оценке или директора оценочной фирмы.
Новосибирский государственный университет экономики и управления (НГУЭУ) разработал программу профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» в дистанционном формате для слушателей, которые хотят сменить сферу деятельности или получать дополнительный доход к основному заработку, без отрыва от работы и личной жизни.
Слушателями программы могут стать:
- специалисты с высшим образованием, независимо от специальности, указанной в дипломе;
- студенты последних курсов вузов, которые хотят получить дополнительную специальность.
Обучение на оценщика часто выбирают бухгалтеры, юристы, риэлторы, аудиторы, страховщики, кредитные и банковские работники, сотрудники департаментов управления имуществом крупных компаний, государственных бюджетных учреждений для работы в качестве специалистов по кадастровой оценке.
Обучение длится 6 месяцев (1 064 ч.).
Программа разработана совместно с Российским обществом оценщиков и включает следующие дисциплины:
- правовое обеспечение формирования, обращения и оценки собственности;
- микро- и макроэкономические основы рыночного ценообразования;
- оценка стоимости недвижимости/ машин, оборудования и транспортных средств/ предприятия;
- ценообразование в строительстве/ машиностроении и приборостроении
- оценка стоимости земли/ транспортных средств/ стоимости ценных бумаг/ кредитно-финансовых институтов;
- основы оценки стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности;
- налоги и налогообложение;
- бухгалтерский учет и аудит;
- экономический анализ;
- математические методы в оценке.
Обучение проходит на платформе дистанционного обучения GetCours, где слушателям доступны:
- видеолекции;
- вебинары;
- текстовые материалы и задания;
- онлайн-общение с преподавателями и куратором;
- прохождение контрольных испытаний (4 курсовые работы, дипломная работа).
Занятия проводят опытные оценщики-практики:
Вера Александровна Вольнова - научный руководитель программы, оценщик I категории, вице-президент РОО, член Экспертного Совета РОО, Председатель Правления Новосибирского отделения РОО
Лада Викторовна Шеховцова – к.э.н., доцент, директор ООО Территориального института «Образование и карьера»
Елена Петровна Балакина - оценщик I категории, сертифицированный РОО оценщик, зам. директора ООО «Сибирский оценщик»
Наталья Викторова Рудлицкая – к.э.н., доцент, бухгалтер-практик, аттестованный преподаватель ИПБ России,
Семенцов Никита Сергеевич - к.э.н., оценщик I категории, сертифицированный РОО оценщик, член Правления Новосибирского отделения РОО.
По итогу обучения выдается:
- диплом о профессиональной переподготовке НГУЭУ
- сертификат РОО о прохождении семинаров и подготовке к квалификационным экзаменам
Также, выпускники НГУЭУ могут вступить в СРО на льготных условиях: без членского взноса в первый год и сэкономить 12 000 рублей!
Стоимость обучения – 30 000 рублей, возможна оплата в рассрочку.
Узнайте подробности и подайте заявку на обучение:
Анастасия Ротанова: +7 (383) 243 95-74 (вн.5887), a.o. rotanova@nsuem.ru
Елена Красюк: +7 (383) 243 95-74 (вн. 5884), e.a.krasyuk@nsuem.ru
Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости могут быть упразднены весной будущего года.
Об этом заявила руководитель Росреестра Виктория Абрамченко в интервью «Известиям». Документ с поправками в законодательство о кадастровой оценке уже внесён в Думу. Г-жа Абрамченко рассчитывает, что он будет принят в весеннюю сессию.
С чего бы вдруг? Комиссии при региональных управлениях Росреестра работают; рассмотрение претензий в досудебном порядке разгружает суды; доля удовлетворённых заявлений – выше 50%.
По мнению Виктории Абрамченко, действующие комиссии непрофессиональны и подвержены коррупции: «Нам не нравится модель, когда комиссия из чиновников и одного представителя профессионального сообщества определяет рыночную стоимость объектов… Мы хотим перейти от работы комиссий к рассмотрению конкретных жалоб правообладателей, налогоплательщиков. Работа комиссий – повышенный коррупциогенный фактор. В ней нет профессионалов…» Г-жа Абрамченко уверена, что если жалобу будет рассматривать ГБУ – те же самые люди, на оценку которых и жалуются заявители, – тут-то дело и пойдёт на лад.
На недавно прошедшей в Петербурге конференции по кадастровой оценке ту же точку зрения защищал заместитель директора Департамента недвижимости МЭР Андрей Берестянский. Он настаивал, что речь идёт не об «установлении рыночной стоимости», а об исправлении ошибок в кадастре. (Неправильно установлено функциональное назначение объекта, неверно указаны площадь, этажность и пр.)
Ещё один аргумент, который используют чиновники: один владелец участка оспорил стоимость, а хозяин соседнего – нет; получается несправедливая разница в налогообложении. МЭР и Росреестр предлагают выделять массовые объекты (многоквартирные дома, садоводства) в отдельные группы. И если по одной квартире ошибка исправлена – стоимость остальных будет корректироваться автоматически.
Надо полагать, чиновников раздражает недобросовестная реклама от независимых оценщиков: «Снизим кадастровую стоимость вдвое!» Но если представители власти не могут опровергнуть такие «заказные» отчёты в суде – кто виноват?
Насчёт непрофессионализма: в регионах встречается всякое. Но в Петербурге в состав комиссии, кроме представителей исполнительной власти, Кадастровой палаты и Росреестра, неизменно входит Николай Баринов, авторитетнейший эксперт, директор по научно-методической работе ГК «Аверс»…
Кроме того, Росреестр недоволен позицией регионов: местным властям нужна максимально возможная кадастровая стоимость (чтобы собирать побольше налогов), федеральным – минимальное количество скандалов. Поэтому ведомство настаивает, чтобы руководителей ГБУ по кадастровой оценке назначали и снимали из Москвы, пусть и по согласованию с властями субъекта РФ.
В предложенной схеме заложено неустранимое противоречие, замечает Алексей Каминский, президент НП «СРОО «Экспертный совет». Во-первых, для правообладателя оспорить решение ГБУ гораздо сложнее, чем через суд установить кадастровую стоимость в размере рыночной. Во-вторых, назначенный «сверху» руководитель ГБУ неизбежно окажется у развилки: если он будет изменять кадастровую стоимость на основании «рыночных» отчётов об оценке, то рискует угодить под следствие за причинение ущерба бюджету; если начнёт штамповать отказы, даже если оценка верная, – получит волну судебных исков и будет уволен. (Для увольнения достаточно, если 20% решений вынесено не в пользу ГБУ.)
Возможно, в ходе рассмотрения в Думе в законопроект внесут поправки. По крайней мере, профессиональные оценщики очень на это рассчитывают.
Благодарность от НГУЭиУ
В честь Дня оценщика Новосибирский государственный университет
экономики и управления выражает благодарность следующим членам НРО
РОО, ведущим активную преподавательскую деятельность:
1. Сочиенко Евгений Феликсович
2. Королева Юлия Викторовна
3. Семенцов Никита Сергеевич
4. Цхай Ольга Сергеевна
Руководители самого крупного в России профессионального объединения оценщиков выступили на конференции «25 лет оценочной деятельности в РФ: траектория развития»
Конференция «25 лет оценочной деятельности в Российской Федерации: траектория развития» состоялась 28 ноября в Финансовом университете при правительстве РФ.
На конференции выступили представители Минэкономразвития, Росимущества, Минмособлимущества, Банка России, ПАО Сбербанк, RICS, руководители СРОО, вузов, оценочных компаний.
На открытии гостей приветствовали Федотова Марина Алексеевна и Артеменков Игорь Львович.
Выступление Светланы Алексеевны Табаковой было посвящено стратегии развития оценочной деятельности, проблемам и перспективам саморегулирования в оценке. Президент Российского общества оценщиков предложила пересмотреть сложившуюся в последнее время тенденцию считать оценщиков виноватыми во всех проблемах: «За 25 лет оценочное сообщество достигло значительных успехов в своем развитии, и хотя к качеству отчетов возникают претензии, не стоит думать, что оценщики не стремятся улучшать качество своих услуг. На прошедшей недавно в Санкт-Петербурге конференции по кадастровой оценке многие представители ГБУ говорили ровно о тех же проблемах, с которыми сталкивалось оценочное сообщество. Очевидно, что решение этих проблем выходит за рамки возможностей самих оценщиков и СРОО. Государству стоило бы чутко и внимательно прислушиваться к пожеланиям оценочного сообщества. Эти пожелания достаточно скромны и направлены именно на повышение качества услуг.
- Развитие профессии требует вложения дополнительных средств. Наше предложение – таким ресурсом могли бы стать прибыли от Компенсационных фондов СРОО, если направлять часть этих средств на научные разработки, не нарушая при этом целостность самих фондов.
- Квалификационный аттестат сам по себе не гарантирует высоких профессиональных качеств специалиста. Необходимо продумать другой механизм, повышающий ответственность оценщика. Таким механизмом могло бы стать укрупнение СРОО, т.к. в этом случае их выживание не будет зависеть от незначительного изменения количества членов.
- Отмена требования о периодической сдаче квалэкзамена действующими оценщиками позволит сосредоточиться именно на изучении новаций законодательства, новых методик в оценке – всего нового, что произойдет за три года. СРОО сами будут следить за поддержанием профессионального уровня своих оценщиков.
- Осуществление мониторинга Международных и Европейских стандартов оценки и имплементация новшеств в российские стандарты, т.к. они имеют более широкий взгляд по сравнению с формулировками наших ФСО. »
В заключение Светлана Алексеевна выразила надежду на возрождение единого органа, объединяющего все СРОО, поскольку сообщество остро нуждается в площадке для неформального общения и выработки общих позиций, в частности, по вопросу апелляций по жалобам.
По итогам конференции планируется выработать резолюцию, в которую войдут наиболее значимые предложения всех спикеров конференции
Росреестр ликвидирует кадастровые комиссии оценки
Глава Росреестра Виктория Абрамченко в интервью «Известиям» рассказала о планах службы по упрощению деятельности, связанной с кадастровой оценкой. По ее словам, в ведомстве недовольны существующей практикой, когда рыночная стоимость объектов определяется комиссией из чиновников и одного представителя профессионального сообщества.
«Граждане часто жалуются: «У меня одна стоимость, а схожий земельный участок через дорогу имеет другую». Это бывает, потому что в ряде случаев не учитывается, например, наличие охранной зоны. Один сосед исправил стоимость через комиссию при Росреестре или через суд, второй этого не сделал. Мы предлагаем это устранить», — пояснила Абрамченко.
В Росреестре намерены отказаться от услуг комиссий и рассматривать обращения собственников в индивидуальном порядке. Для этого уже подготовлен проект закона, предусматривающий составление отдельных отчетов на жилые здания и садовые участки. Кроме того, в документе предложено пересматривать кадастровую стоимость объектов на всей территории России каждые четыре года.
По закону об оценочной деятельности стоимость объекта недвижимости можно оспорить в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Последние существуют при всех территориальных органах Росреестра. В них участвуют эксперты со стороны Управления службы и филиала Федеральной кадастровой палаты, а также представители местных органов власти и оценочного сообщества.
Подробнее — в эксклюзивном интервью «Известиям»:
«Граждане быстро получат право на свой гараж»
День оценщика: три главных фильма о профессии
Сегодня, 27 ноября, в России отмечают День оценщика. В этот день в 1996 году Министерство труда и социального развития РФ утвердило квалификационную характеристику по должности «Оценщик». ИА REGNUM составило список фильмов, главными героями которых стали эксперты по оценке имущества.
«Лучшее предложение»
Главный герой фильма Вергилий Олдман — известный аукционист, продающий картины. Время от времени вместе со своим партнером он проворачивает аферы: подменивает особо ценные произведения искусства на качественные подделки, вводя в заблуждение и продавцов, и покупателей. Благодаря этому Олдман собрал уже целую галерею бесценных полотен и решил больше не рисковать. Однако напоследок таинственная женщина делает ему предложение, от которого сложно отказаться.
«Девятые врата»
Дин Корсо — один из лучших специалистов по поиску, оценке и скупке раритетных изданий. Он принимает от владельца крупнейшей в мире библиотеки оккультных книг необычный, но очень выгодный заказ: определить подлинность фолианта XVII века под названием «Девять врат в царство призраков», с помощью которого, по преданию, можно вызвать самого Люцифера. Дин отправляется в полное опасностей и тайн путешествие по Европе.
«Страховой оценщик»
Ной Рендер работает страховым оценщиком и нередко вступает в отношения со своими клиентками, потерявшими имущество в результате пожара или другого бедствия. Его жена Эра тоже не подарок — она киноцензор, а в свободное от работы время снимает порнографические фильмы. Однажды Ноа и Эра сдают свой дом семейной паре, с участием которой женщина снимает свой новый фильм для взрослых.
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62
