НОВОСТИ ОТДЕЛЕНИЯ

Члены Союза СОО обсудили вопросы взаимодействия с Апелляционным органом Минэкономразвития

15 октября 2019 года состоялась рабочая встреча членов Союза СОО,   на которой были рассмотрены следующие вопросы:

1. Об итогах рассмотрения апелляционных жалоб в режиме апробации Апелляционным органом Минэкономразвития России, в том числе, проблемы взаимодействия саморегулируемых организаций оценщиков с государственными органами по вопросам рассмотрения жалоб;

2. Внесение изменений в Положение об Апелляционном органе Минэкономразвития России;

3. Предложения и замечания членов Союза СОО в законопроект № 381390-7 «О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части совершенствования регулирования оценочной деятельности).

Кадастровую оценку обещают приблизить к гражданам

Правительство одобрило законопроект о совершенствовании механизмов государственной кадастровой оценки. Он призван упростить для граждан процедуру оспаривания кадастровой стоимости, если она превышает рыночную — этого в прошлогоднем послании Федеральному собранию требовал президент Владимир Путин,— а также устранить накопленные ошибки и повысить прозрачность процедуры оценки. Эксперты же полагают, что отказ от установления кадастровой стоимости в размере рыночной через суд, напротив, подрывает интересы граждан и бизнеса, а также видят в документе механизм для постепенного огосударствления оценочной деятельности в целом.

Одобренный вчера Белым домом документ, разработанный Минэкономики, вносит поправки в законы «О государственной кадастровой оценке», «Об оценочной деятельности» и в Земельный кодекс. Как заявил на заседании правительства премьер-министр Дмитрий Медведев, законопроект направлен «на сохранение принципа экономической обоснованности кадастровой стоимости» и изменение механизма ее внесудебного установления.

По словам главы Росреестра Виктории Абрамченко, поправки должны обеспечить защиту интересов и собственников объектов недвижимости, и органов власти.

При этом предлагаемые механизмы исправления накопленных ранее ошибок не предусматривают дополнительных расходов для владельцев недвижимости: в документ заложен принцип «любое исправление — в пользу правообладателя».

«Если в результате исправления ошибки стоимость уменьшилась — такая стоимость применяется ретроспективно, с даты применения ошибочной стоимости, а если увеличилась — то с нового налогового периода. Если ошибка является системной, она исправляется без дополнительных заявлений в отношении всех объектов недвижимости»,— заявила госпожа Абрамченко.

Как ранее пояснял “Ъ” глава департамента недвижимости Минэкономики Алексей Бутовецкий, законопроект обяжет местные органы власти «автоматически» исправлять данные о кадастровой оценке, если в ходе ее применялись некорректные сведения об объектах недвижимости, то есть такие исправления будут носить массовый характер (см. “Ъ” от 20 ноября 2018 года). Речь идет о закрепленном перечне критериев, влияющих на стоимость объекта (местоположение, целевое назначение, разрешенное использование земельного участка, аварийное или ветхое состояние, степень износа, нахождение в границах зон с особыми условиями использования территории).

Проект Минэкономики также меняет и механизм внесудебного установления кадастровой стоимости — рассматривать заявления граждан теперь будут непосредственно государственные бюджетные учреждения (ГБУ, проводившие оценку), а не комиссии при Росреестре. При отказе гражданин может оспорить решение ГБУ в суде и в случае выигрыша получить возмещение издержек. Этот механизм заменит нынешнюю процедуру установления кадастровой стоимости недвижимости в размере рыночной через суд, которая считается реализацией права гражданина, но стоимость независимой оценки при ней не возмещается. Помимо «режима непрерывного надзора» за госучреждениями, законопроект устанавливает личную ответственность их руководителей за качество оценки: в случае вынесения судом нескольких решений не в пользу ГБУ в течение года их директора лишатся должности.

Законопроект также делает более прозрачной процедуру публичного рассмотрения проектов отчетов об оценке — однако срок внесения изменений в них сокращает с нынешних 50 до 30 дней (с возможностью продления). Этого явно недостаточно, отмечает председатель Совета Национального объединения СРО оценщиков «Союз СОО» Алексей Каминский. Наконец, документ устанавливает единый для всех регионов цикл оценки и единую дату ее проведения — раз в четыре года (Москва, Санкт-Петербург и Севастополь смогут по желанию проводить ее вдвое чаще). В 2022 году ГКО затронет земельные участки, в 2023 году — планируется повсеместно оценить здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства и машино-места.

Впрочем, эксперты рынка правительственным законопроектом недовольны. Все позитивные изменения, которые содержит документ, перечеркивают две новеллы, полагает господин Каминский. Во-первых, отмена практики установления кадастровой стоимости недвижимости в размере рыночной через суд подрывает интересы правообладателей: оспорить решение ГБУ им будет гораздо сложнее. Во-вторых, норма, по которой ГБУ «не вправе заключать договоры на проведение оценки объектов недвижимости в качестве исполнителя», де-факто является не запретительной, а разрешительной, то есть создает механизм для расширения их полномочий за пределы собственно кадастровой оценки. «При введении этой поправки ГБУ сможет заключать договоры на рыночную оценку любых объектов, кроме недвижимости. Это фактически означает создание государственного оценщика и за пределами рынка недвижимости, то есть постепенное огосударствление оценочной деятельности»,— заявляет Алексей Каминский.

Формируем группу для поездки на конференцию в Прагу на День оценщика!

Уважаемые коллеги!

Продолжаем принимать заявки на участие в 17-й ежегодной Международной конференции "Строительство и недвижимость: экспертиза и оценка" и Международном Симпозиуме, которые состоятся 28 - 30 ноября 2019г., Прага (Чехия).

Российское общество оценщиков, являясь одним из организаторов конференции, направляет в Прагу группу участников.

Стоимость участия – 18 000 руб. В эту сумму входит оплата организационного сбора за участие в валюте страны-организатора, обеды в дни мероприятий, фуршет, сертификат участника, раздаточный материал. Образец сертификата 

Языки конференции: чешский, английский, русский.

В рамках конференции состоится секция по судебной (оценочной) экспертизе.

О готовности к выступлениям заявили: президент РОО Табакова С.А., первый вице-президент РОО Козырь Ю.В., доцент кафедры судебных экспертиз МГЮА им. О.Е. Кутафина Савицкий А.А.

У вас также есть возможность выступить с докладом в рамках данной секции и опубликовать свою статью в сборнике материалов Международной конференции, который ежегодно издается по итогам проведенных мероприятий. Тему выступления и материалы для публикации присылайте на адрес metod@sroroo.ru

Подробнее о конференции http://sroroo.ru/press_center/events/announces/3222570/

Там же размещена форма заявки, в которой следует указать тему выступления и публикации.

Предлагается следующая программа (5 дней):

27 ноября – заезд, размещение в гостинице и свободное время.

28-29 ноября – основные мероприятия конференции и семинар по оценочной и судебной экспертизе с выдачей диплома участника от РОО и сертификата Чешского технического университета (12 часов).

30 ноября – круглый стол в Дрездене.

1 декабря – вылет в Москву.

Авиабилеты участники покупают самостоятельно.

Рекомендуемые рейсы:

вылет 27 ноября Москва - Прага SU 2012-11.20, SU 2018-13.20, SU 2014-14.55 возвращение 1 декабря Прага - Москва SU 2011-10.50, SU 3616-12.15, SU 2013-13.05

Проживание бронируется самостоятельно.

Возможные варианты размещения рядом с Университетом: https://www.booking.com/hotel/cz/denisa.ru.html?aid=397643;label=yan104jc-1FCAEoggI46AdIM1gDaMIBiAEB...

https://www.booking.com/hotel/cz/vienna-house-diplomat-prague.ru.html?aid=397643;label=yan104jc-1FCA...=

https://www.booking.com/hotel/cz/dap.ru.html?aid=397643;label=yan104jc-1FCAEoggI46AdIM1gDaMIBiAEBmAE...

Заявки принимаются до 30 октября, но если вас заинтересовало данное предложение, просьба сообщить об этом до 15 октября, чтобы мы могли заранее предоставить вам необходимую информацию.

1\\3 группы уже сформирована. Количество мест ограничено!

По вопросам участия обращайтесь в информационно-методический отдел к Ольге Пономаренко metod@sroroo.ru  

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО

В связи с поступающими в РОО многочисленными обращениями оценщиков – членов РОО, разъясняем ситуацию о незаконных действиях Ассоциации Саморегулируемая Организация «Южно-Сибирская Организация Профессиональных Оценщиков и Экспертов» (А СРО «ЮСО») по привлечению в свои члены оценщиков из других саморегулируемых организаций оценщиков (СРОО).

В 2018 году Росреестр провел внеплановые проверки всех СРОО, по результатам которых 13-ти СРОО были выданы предписания об устранении нарушений Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (135-ФЗ), а в отношении 3 СРОО были поданы иски в Арбитражный суд об исключении из государственного реестра саморегулируемых организаций оценщиков. Определение Девятого арбитражного апелляционного суда по делу № А40-184325/2018 от 08.08.2018 г. об исключении А СРО «ЮСО» из государственного реестра СРОО вступило в силу с 05.12.2018.

Обращаем ваше внимание что, по данным официального сайта Росреестра:

https://rosreestr.ru/wps/portal/p/present_new/cc_sro_reestr/!ut/p/z1/jY69DsIwDAYfyXYa0a4OPwZSQTJUtFlQpioCCgPi-YkqFoYWvFm603cQoIUwxFfq4zPdh3jNfxcWZ6QtE2tlK1cb9MKVMU4IUcNpBMTrNS01WfFUIu_YUkGCeCQI__gzwOhPHGP2w_cEGlsg7w-bZsW1ytAHmEv8NdLlyHIyUhQ8bk2LyV3ehGRflQ!!/p0/IZ7_01HA1A42K8PLB0QGA8BBPG10G2=CZ6_01HA1A42K8PLB0QGA8BBPG1004=LA0=Espf_ActionName!spf_ActionListener=spf_strutsAction!QCB2freestr.do==/?filterName=sroFilter&sroId=#Z7_01HA1A42K8PLB0QGA8BBPG10G2 «Южно-Сибирская Организация Профессиональных Оценщиков и Экспертов» НЕ ЯВЛЯЕТСЯ саморегулируемой организацией оценщиков с 05.12.2018, соответственно, НЕ ДАЕТ право вступившим в нее физическим лицам заниматься оценочной деятельностью в соответствии с требованиями 135-ФЗ.

БУДЬТЕ ВНИМАТЕЛЬНЫ и БДИТЕЛЬНЫ!

Изменения в закон об оценочной деятельности в РФ №135-ФЗ

Уважаемые коллеги!
Государственной думой сформирован проект изменений в закон об оценочной деятельности в РФ № 135-ФЗ. До 20 октября у нас есть возможность обсуждения и подачи предложений в данный проект.
Призываем активно высказывать свои пожелания и предложения, так как от этого зависит будущее нашей профессии!
Для формирования единого мнения от НРО РОО присылайте свои предложения до 18 октября в региональное отделение: no.roo@mail.ru

Внеочередное общее собрание членов РОО состоялось. РОО будет преобразовано в Ассоциацию

Внеочередное общее собрание членов РОО состоялось сегодня в Москве. На собраниии присутствовали делегаты от 68 региональных отделений РОО. Основной вопрос - реорганизация РОО из общественной организации в ассоциацию в соответствии с требованиями законодательства.

Повестка дня:

1. О реорганизации Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» в форме преобразования в ассоциацию в связи с приведением в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации

2. О внесении изменений в Устав Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» в связи с приведением его в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации.

3. Об избрании Президента Ассоциации «Российское общество оценщиков».

4. Об избрании Председателя совета и членов совета Ассоциации «Российское общество оценщиков».

5. Об утверждении передаточного акта

6. О государственной регистрации реорганизации Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» в форме преобразования в ассоциацию.

7. О продлении полномочий специализированным органам РОО (ДК, ЭС, КРК).

В начале собрания Табакова Светлана Алексеевна рассказала историю вопроса - почему это преобразование необходимо, какие риски повлечет игнорирование проблемы, какие организационные вопросы возникают и как их планируется решать (презентация выступления прилагается).

До собрания вопрос о преобразовании обсуждался  уже несколько месяцев и прошел путь от полного неприятия многими членами РОО до осознания необходимости привести Устав в соответствие с требованиями законодательства (см.презентацию).

Краткие итоги:

Собрание приняло положительное решение

- о реорганизации Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» в форме преобразования в ассоциацию в связи с приведением в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации

- о внесении изменений в Устав Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» в связи с приведением его в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации.

Президентом Ассоциации был избран Козырь Юрий Васильевич (в настоящее время он является первым вице-президентом РОО).

Председателем Совета Ассоциации избрана Табакова Светлана Алексеевна.

Членами Совета Ассоциации избраны:

Амирхаджиев М.И., Артеменков И.Л.,Бабенко Р.В., Бригидина С.Ю., Вольнова В.А., Дарсания С.А., Захматов Д.Ю., Исаев М.Г., Карцев П.В., Консетова В.В., Корольков Н.Н.,Круглякова В.М., Лейфер Л.А., Мамаджанов Х.А., Нейман Е.И., Оленникова Е.Н., Русаков П.В., Сарбашев С.З., Фоменко А.Н., Хлопцов Д.М.

Члены Совета, не являющиеся членами РОО

Железный В.Б., Кохв В.В., Байков А.

Вместе в президентом и председателем Совета - 25 человек.

Подсчет голосов ведет председатель Счетной комиссии Роман Бабенко

По остальным вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

Утвердить  передаточный  акт

Поручить Козырю Ю.В. осуществить действия, необходимые для государственной регистрации реорганизации Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» в форме преобразования в ассоциацию.

Продлить  полномочия специализированным органам РОО (ДК, ЭС, КРК).

Более подробная информация, протокол, Устав и фотографии будут размещены на нашем сайте в ближайшее время.

Разъяснение по ежеквартальной форме

Уважаемые коллеги!
 

26.09.2019 г. была рассылка по изменению формы отчетности, столбец "Объект оценки," стал называться "Объект оценки, направление квалификационного аттестата".
Изменения в форму заполнения в реестре уже были внесены со старым названием появляются ошибки при добавлении ежеквартальной отчетности, необходимо заменить содержимое столбца (добавить) в своей форме или взять форму с сайта РОО

Порядок предоставления ежеквартальной отчетности - http://sroroo.ru/board/2019710/
Информация и инструкции по ежеквартальной отчетности - http://sroroo.ru/about/membership/#1407
Перечень документов для внесения изменений в реестре - http://sroroo.ru/about/membership/#1648942

При возникновении затруднений при размещении, за консультацией необходимо обратиться на адрес электронной почты: f5@sroroo.ru