НОВОСТИ ОТДЕЛЕНИЯ

ИТОГИ СЕМИНАРА - ТРЕНИНГА «БАРХАТ-НОВОСИБИРСК»

15 февраля 2019г. Роман Владимирович Бабенко, к.э.н., член Совета и Экспертного Совета РОО, председатель Ростовского РО РОО, провел в Новосибирске мероприятие, которого мы очень ждали. Нас связывает долгая дружба. Роман Владимирович неоднократно был у нас в городе с докладами и семинарами, за что новосибирские оценщики ему очень признательны.

На этот раз все началось с того, что такого количества снега лектор никак не ожидал увидеть, поэтому сразу настроился на то, что Сибирь – это Сибирь, а сибиряки – это люди серьезные и основательные, но в то же время щедрые на теплое общение, несмотря на морозы.

Собравшиеся ожидали, что слово «бархат» в названии тренинга сделает  мероприятие нежным, мягким и пушистым… Но не тут то было! Онлайн-касса, самозанятые и частнопрактикующие оценщики, определение точной площади и износа объекта недвижимости; работа с фотографиями объектов, передача принт-скрина собеседнику по скайпу; работа с налоговой и госорганами через Интернет; превращаение фотографий на android-телефоне в ровные и читаемые «сканы документов», и еще много полезной информации, - все это просто обрушилось на присутствующих...

Участники были просто заворожены возможностями обычного сотового телефона, как шутили оценщики - его наиболее эффективным использованием. Мы узнали, как много есть программ, которые помогают оценщику ускорить работу и повысить ее качество. Узнали о способности Интернета увеличить точность оценки.

Такие мероприятия наглядно показывают, что цифровые технологии уже стучат в двери. Давайте же пригласим их в наш оценочный дом и запишем в лучшие помощники и друзья!

V Международная научно-практическая конференция «Профессиональное образование и квалификация оценщика: современные требования и стандарты»

Уважаемые коллеги!
Приглашаем Вас на V Международную научно-практическую конференцию «Профессиональное образование и квалификация оценщика: современные требования и стандарты». в г. Томск 20-21 февраля 2019 г.

В ходе конференции будут рассмотрены актуальные вопросы,
проведена встреча с президентом РОО С.А. Табаковой,
совещание экспертов СРО РОО,
семинар по судебной экспертизе и др. мероприятия.

Ждем ваших заявок.

С уважением, Хлопцов Д.М.
д.э.н., заведующий кафедрой экономики ИЭМ НИ ТГУ,
вице-президент Российского общества оценщиков,
директор ООО "Бюро оценки "ТОККО"

тел. сот. +7-913-829-2117
e-mail: d.khloptsov@tokko.tomsk.ru

На сайте ФРЦ размещен график проведения выездных экзаменов. Направляйте предварительные заявки!

Уважаемые претенденты на сдачу экзамена в области оценочной деятельности!

Для организации проведения квалификационных экзаменов в субъектах Российской Федерации ФБУ «ФРЦ» собирает предварительные заявки и при наборе группы претендентов в данном субъекте Российской Федерации будет организован прием квалификационного экзамена.

Подать предварительную заявку можно ЗДЕСЬ .

Предварительный/планируемый график приема квалификационного экзамена в субъектах Российской Федерации:

 Субъект РФ
 План/период организации КЭ

 Санкт-Петербург апрель-июнь

 Новосибирск апрель-июнь

 Иркутск апрель-июнь 

 Ростов-на-Дону июнь-август

 Екатеринбург сентябрь-ноябрь

 Владивосток сентябрь-ноябрь

 Казань сентябрь-декабрь 

 Уфа сентябрь-декабрь 

По итогам обработки полученных предварительных заявок будет утвержден график пунктов приема квалификационного экзамена, в субъектах Российской Федерации.

Обращаем Ваше внимание на то, что ФБУ «ФРЦ» оставляет за собой право вносить изменения в график проведения квалификационных  экзаменов  в субъектах Российской Федерации.

Дополнительная информация будет размещена на нашем сайте заблаговременно.

НА ДАННЫЙ МОМЕНТ КВАЛИФИКАЦИОННЫЙ ЭКЗАМЕН ПРОВОДИТСЯ ПО АДРЕСУ

г.Москва, 1-й Хорошевский пр., 3А стр. 1 (здание ИМЭИ)

https://www.pprog.ru/examination/?fbclid=IwAR2ck0OyefxRLlUhQSvYIqFxfK399OgIVw0qYKh3eC73LzBqJd72EOLx_rs

Приказ Минтруда России от 26.11.2018 N 742н \"Об утверждении профессионального стандарта \"Специалист в оценочной деятельности\" Зарегистрировано в Минюсте России 31.01.2019 N 53642

Приказ Минтруда России от 26.11.2018 N 742н
"Об утверждении профессионального стандарта "Специалист в оценочной деятельности"
Зарегистрировано в Минюсте России 31.01.2019 N 53642.

Обновлен профессиональный стандарт для специалистов в оценочной деятельности

Признан утратившим силу Приказ Минтруда России от 04.08.2015 N 539н, которым был утвержден ранее действовавший профстандарт.

Согласно стандарту целью деятельности данных специалистов является определение стоимостей (цен), оценка объектов гражданских прав, обязательств; составление итогового документа; организация процесса определения стоимостей, оценки объектов гражданских прав, обязательств.

В функции данных специалистов входит

- вспомогательная деятельность при определении стоимостей;

- определение стоимостей движимого и недвижимого имущества;

- определение стоимостей организаций (включая акции, доли в уставном капитале, имущественные комплексы и пр.),

- определение стоимостей месторождений полезных ископаемых, участков недр и прав, связанных с ними;

- определение стоимостей кредитных и некредитных финансовых организаций, транснациональных организаций;

- определение стоимостей нематериальных активов и интеллектуальной собственности;

- экспертиза (проверка) итогового документа об определении стоимостей;

- руководство группой специалистов при определении стоимостей объектов;

- методологическая и исследовательская деятельность в области определения стоимостей.

Стандартом устанавливаются требования к образованию и опыту работы, необходимые специалисту для выполнения этих функций.

Семинар \"Бархат Недвижимость\" прошел в Санкт-Петербурге 6 февраля

Своими впечатлениями о семинаре поделился  председатель Правления Санкт-Петербургского регионального отделения РОО Алексей Игоревич Шаскольский:

- 6 февраля в Санкт-Петербурге с большим успехом прошел авторский «Бархат-Питер», на который даже приехали наши коллеги из Москвы, Петрозаводска, Брянска, Читы, Костромы, Дубны. Огромное спасибо Роману Бабенко, нашему дорогому другу – председателю правления Ростовского-на-Дону регионального отделения РОО! Воистину – теперь мы поняли, какое, милые, тысячелетье ныне на дворе! Колоссальный объем ценнейшей информации, которой поделился с нами Роман Владимирович – это бесценно, это щедро, это перспективно, это практично!

Как использовать землю, определит закон. Россия готовится к самому важному этапу земельной реформы

Появление пакета поправок в Земельный кодекс о зонировании земель, а также законопроекта о землеустройстве специалисты уже назвали началом второго этапа земельной реформы в России. Если на первом этапе были созданы правовые условия для формирования рынка земли, то сейчас предстоит установить, что на этой земле собственник может делать. Документам ещё предстоит утверждение в Правительстве и рассмотрение в Госдуме и в Совете Федерации. Их обсуждение обещает быть непростым.

Зонирование всё-таки будет

В поправках в Земельный кодекс, которые подготовили в Минэкономразвития, речь идёт о введении зонирования земель согласно видам их разрешённого использования. Пока же целевое использование земель определяется их категориями. Таких категорий семь: это земли населённых пунктов, особо охраняемых территорий и объектов, земли промышленности, специального назначения, земли лесного фонда, водного и земли запаса. 

Проблема в том, что земельные категории, несмотря на всю их важность, на карте в границах не обозначены в отличие, скажем, от муниципальных земель. Вот и оказалось, что активно развивающееся строительство зачастую ведётся на землях, для этого не предназначенных. Больше всего пострадали сельхозземли. При этом практика перевода земель из одной категории в другую стала в начале двухтысячных самой коррупционноёмкой процедурой. 

В 2012 году на проблему обратил внимание президент и дал поручение принять закон о переходе от категорий земель к территориальному зонированию. Однако когда два года спустя проект такого документа проходил нулевое чтение в Госдуме, он встретил серьёзное сопротивление со стороны депутатов-аграриев. «В документе не было никаких инструментов, чтобы сельхозники могли бы отстоять свои земли. Притом что президент, давая поручение, подчёркивал, что защита сельхозугодий и иных особо ценных земель должна быть обеспечена. Поэтому документ мы тогда отклонили», — вспоминает депутат от фракции КПРФ, глава аграрного комитета Госдумы Владимир Кашин. Он пояснил, что защищать аграриям есть что: в сельхозоборот необходимо вернуть почти 100 миллионов гектаров сельхозугодий. Сегодня же создалась ситуация, когда категории земель и земельное зонирование существуют одновременно. Пионером в этом отношении стал Градостроительный кодекс.

«Градостроительный кодекс нигде не упоминает о земельных категориях. В вопросах о целевом использовании земель он отсылает к картам муниципального образования, на которых обозначены зоны жилой застройки, зоны сельхозиспользования и так далее. Поэтому этот документ с точки зрения определения режима использования более понятен и прозрачен», - отмечает директор департамента Минэкономразвития Алексей Бутовецкий. 

Чиновник подчёркивает, что новый законопроект разработан на компромиссной основе в споре с аграриями. Зонирование будет определяться по факту земельного использования. То есть если на сельхозземлях построили предприятие или жилую зону, назначение земли поменяется, если же земли сельхозназначения переведены ранее в другую категорию, но на них ничего не построено, то их придётся отдать под пашню. При этом в законопроекте приведён полный перечень всех видов разрешённого использования для каждой из семнадцати зон. Например, на землях сельхозназначения фермер сможет построить жилой дом для собственного проживания, правда без права его продажи третьим лицам. Есть и ещё ряд существенных дополнений, перечислены случаи, когда земельные участки не могут быть предоставлены в частную собственность. Это относится к землям с расположенными объектами культурного наследия, землям лесного фонда и так далее.

Сегодня на кадастровый учёт поставлено только 20 процентов земель сельхозназначения, а правила землепользования утверждены лишь на 25 процентах территории муниципальных образований.

Тем не менее в экспертном сообществе всё громче говорят не только о плюсах нового законопроекта, но и его спорных моментах.

«Предлагается упрощённая система управления земельными ресурсами путём перехода к территориальному зонированию. Однако упрощение не гарантирует скорого результата, — замечает руководитель учебно-методического отдела Российского общества оценщиков, профессор факультета почвоведения МГУ Пётр Сапожников. — Ведь территориальное зонирование — это зонирование муниципальных территорий в целях определения границ поселений. То есть речь идёт о городских территориях. Что же касается земель иного назначения, то их может вовсе не быть на муниципальных картах. Поэтому метод территориального зонирования вряд ли может быть универсальным инструментом для оценки всего земельного фонда».

По мнению эксперта, вопрос с «наступлением» на сельхозземли также пока остаётся открытым. «Необходимо выделить в отдельную зону особо ценные сельскохозяйственные земли. К таковым необходимо отнести в первую очередь всю пашню. Иначе под угрозу ставится продовольственная безопасность страны, — предостерегает Пётр Сапожников. — Начинать же работу по зонированию нужно с тщательной инвентаризации всех земель сельскохозяйственного назначения».

Впрочем, об этом в Минэкономразвития уже позаботились, разработав законопроект о землеустройстве.

Землеустройство начнут с пашни

Несмотря на то что документ носит название «О землеустройстве», то есть он вроде должен относиться ко всем землям вообще, речь в нём идёт преимущественно о землях сельхозназначения. В документе подробно описаны цели и задачи землеустроительных работ и что должно входить в пакет документов землеустройства каждого земельного участка.

«Землям сельхозназначения неспроста уделяется столь большое внимание, — объясняет член Комитета Госдумы по транспорту и строительству Владимир Афонский. - В настоящий момент у земель сельхозназначения самая низкая цена владения по сравнению с землями других категорий. Поэтому эти земли намеренно скупали и держали, никак не используя, для возможной перепродажи. Сейчас государство намерено эту проблему разрешить и передать земли по-настоящему эффективным собственникам. Землеустроительные работы для этого очень важны». 

Напомним, завершение землеустроительных работ во всей стране, согласно законопроекту, планируется к 2025 году. Профессор Пётр Сапожников считает такие цифры слишком оптимистичными. «Сегодня на кадастровый учёт поставлено только 20 процентов земель сельхозназначения, а правила землепользования утверждены лишь на 25 процентах территории муниципальных образований, — отмечает он. - Таким образом, для осуществления реформы по зонированию потребуется огромное количество специалистов в области землеустройства и оценки».

ВС разрешил арендаторам оспаривать кадастровую стоимость

Оспорить кадастровую стоимость земли по общему правилу могут все, кого это затрагивает, например, собственники или арендаторы, которые платят за участок исходя из этой суммы. Но вправе ли подать иск арендаторы, которые заключили договор после торгов? Апелляция решила, что нет, потому что плата за землю определяется в результате особой процедуры. ВС исправил эту ошибку.

Арендатор государственной или муниципальной земли, который получил право на нее в результате торгов, может оспорить кадастровую стоимость участка, указал Верховный суд в одном из недавних дел. Иск подал Аслан Алиев, который в 2016 году победил в аукционе на право аренды 500 Га у местных властей. По договору он должен был платить муниципалам 1,5% от кадастровой стоимости участка, которая была равна 31,8 млн руб. В 2018 году Алиев решил ее снизить до 10 млн руб. через суд. Но Красноярский крайсуд отказался рассматривать его заявление. Он указал, что плата за аренду определялась по результатам торгов. Раз она не связана с кадастровой стоимостью, значит, Алиев не может ее обжаловать – это никак не нарушает его права, объяснили две инстанции.

ДЕЛО №53-КГ18-31

ГЛАВНЫЙ ВОПРОС В ДЕЛЕ: МОЖЕТ ЛИ АРЕНДАТОР ОБЖАЛОВАТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ УЧАСТКА, ЕСЛИ К НЕЙ ПРИВЯЗАНА ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ, А ПРАВО АРЕНДЫ ОН ПОЛУЧИЛ НА ТОРГАХ?

Верховный суд отменил их решения и объяснил, почему. В договоре написано, что арендатор платит за участок исходя из кадастровой стоимости. Следовательно, он может ее обжаловать, говорится в определении гражданской коллегии. Каким способом был заключен договор аренды – не имеет никакого значения, уточнил ВС.

Его решение соответствует существующей судебной практике, говорит Георгий Мурзакаев из O2 Consulting
 : еще в 2015 году вышло Постановление Пленума ВС № 28, где рассказано, кто именно может подать подобный иск. По общему правилу, это те, чьи права затронуты результатами определения кадастровой стоимости, поясняет Мурзакаев. Примеры самых часто встречающихся истцов приводит Юлия Леонова из юрфирмы Клифф :

собственники земли;

арендаторы, если плата привязана к кадастровой стоимости земли;

те, кто имеет исключительное право выкупа участка;

наследники, потому что госпошлина за выдачу свидетельства на наследство рассчитывается исходя из кадастровой стоимости.

бывшие собственники, если кадастровая оценка повлияла на размер его налога, добавляет Мурзакаев.

Может ли оспорить кадастровую стоимость потенциальный арендатор, который только планирует участвовать в торгах, задается вопросом партнер юридического бюро Мозго и партнеры  Антон Шаматонов. 

Суды, скорее всего, не позволят потенциальному арендатору оспорить кадастровую стоимость участка. Но получается, он должен сначала рискнуть и согласиться с платой, которую он считает слишком большой, а лишь потом попробовать ее оспорить. К тому же, это идет вразрез с принципом эстоппеля (непротиворечивого поведения).

Во всех судебных округах много споров, как у Алиева, причем иски подают и арендаторы, и госорганы, отмечает партнер Vegas Lex

 Игорь Чумаченко. По его словам, плохие результаты кадастровой оценки в основном объясняют нехваткой данных в Росреестре, на которые оценщики обязаны опираться в работе. «Например, много земельных участков и объектов капитального строительства не имеют установленных в соответствии с законом границ. Это не позволит оценщику учесть наличие коммуникаций», - делится Чумаченко.

Чтобы увеличить шансы на победу в суде, он рекомендует подготовить качественный отчет об оценке и указать в ходатайстве конкретную организацию, которая смогла бы хорошо провести судебную экспертизу. Леонова из «Клиффа» напоминает, что досудебный порядок обязателен, если кадастровая оценка установлена раньше 2017 года. Также важно внимательно отнестись к срокам. Нужно успеть подать обращение до дня внесения «новых» сведений о кадастровой стоимости объекта, обращает внимание Леонова. Иначе, по ее словам, суд может отказать даже заинтересованному лицу.  Не откладывать все на последний момент советует Ольга Позднякова из КСК Групп
 
Не стоит дожидаться конца года, а тем более утверждения новой кадастровой стоимости. Лучше взять запас времени на процесс пересмотра – оценку, подготовку заявления, по