НОВОСТИ ОТДЕЛЕНИЯ


13 августа 2021

Абракадастра. Росреестр намерен создать полную базу земли и недвижимости

Проект Росреестра по цифровизации всех пространственных данных в РФ получит собственную госпрограмму, рассчитанную на 2022–2030 годы. Проект такой госпрограммы уже подготовлен ведомством — он предусматривает комплексное решение проблемы отсутствия в РФ достоверных данных о земле и недвижимости. В перспективе Росреестр обещает создать цифровую мультимасштабную карту России — предполагается, что она предоставит государству и бизнесу данные об участках под строительство, что должно стимулировать запуск новых инфраструктурных проектов. Пока же цифровизацию геоданных тормозят недостаточное финансирование и разрозненное госуправление в этой сфере.

Белый дом намерен с 2022 года запустить госпрограмму «Национальная система пространственных данных» для ускоренной цифровизации геоданных в РФ. Это следует из разработанного Росреестром проекта постановления правительства. Рассчитанный на 2022–2030 годы документ предполагает ускоренную цифровизацию всех пространственных данных в РФ: о земле и недвижимости, геопространственных данных, сведений о правах и о кадастровой оценке. Авторы рассчитывают, что программа будет способствовать выполнению национальных целей по цифровой трансформации, а также по созданию комфортной и безопасной среды.

В первом случае речь преимущественно идет об упрощении доступа граждан и бизнеса к услугам Росреестра за счет их цифровизации и перевода на портал госуслуг, во втором — о повышении эффективности использования земель, в том числе за счет сбора данных о доступных для застройки участках.

Документ фиксирует многочисленные проблемы в сфере управления пространственными данными — от различий в подходах госорганов к учету и использованию данных (сейчас сведения о земле и недвижимости содержатся в информсистемах Росреестра, Росимущества, Рослесхоза, Минсельхоза, а также в региональных системах) до отсутствия современных российских геоинформационных технологий. При этом по-прежнему в России нет полных данных о земле и недвижимости: в частности, сведений о границах регионов (на начало лета 2021 года уточнены лишь 41,5% границ субъектов), муниципалитетов (76%), населенных пунктов (39%) и территориальных зон (23%). Кроме того, в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН) содержится более 2 млн реестровых ошибок, что формирует экономические риски и потери для всех уровней бюджетной системы РФ, сдерживает территориальное развитие, указывают авторы проекта.


Для восполнения отсутствующих данных Росреестр планирует запуск единой электронной картографической системы и федерального портала пространственных данных — де-факто речь идет о создании цифровой модели территории России.

При этом данные из разных ведомственных систем будут консолидированы в созданном совместно с регионами едином информационном ресурсе о земле и недвижимости. Также Росреестр намерен увеличить масштаб комплексных кадастровых работ в регионах, предусмотрев софинансирование таких работ из федерального бюджета. Полученные при этом данные будут структурированы и погружены на новую платформу государственной кадастровой оценки. Предполагается, что актуализация пространственных данных стимулирует запуск инфраструктурных проектов — в частности, за счет консолидации данных о доступных для строительства участков и открытого доступа к таким данным бизнеса. Также для бизнеса и граждан ведомство создаст витрину данных ЕГРН, где будут доступны цифровые услуги ведомства.  

Как Росреестр углубляется в цифровой мир

Как пояснили “Ъ” в Росреестре, программа предусматривает комплекс мероприятий, направленных на вовлечение в оборот земельных участков и объектов недвижимости, повышение эффективности надзорной деятельности. «Важная задача — создание условий для максимального ускорения и упрощения процедуры регистрации прав в интересах людей и бизнеса»,— добавляют в ведомстве.

Напомним, планы по цифровизации сферы управления пространственными данными Росреестр анонсировал в конце 2020 года (см. “Ъ” от 8 декабря 2020 года). В частности, упрощение предоставления услуг и консолидация геоданных предусмотрены программой цифровой трансформации Росреестра. При этом ведомство сообщало о недостаточности в последние годы финансирования для цифровых изменений, а также о разрозненном характере госуправления в сфере национальных пространственных данных. Оно регулируется одновременно Земельным кодексом, законами о госрегистрации недвижимости, геодезии и картографии, кадастровой деятельности и кадастровой оценке, об оценочной деятельности.

Разработка единого стратегического документа в сфере управления пространственными данными должна способствовать выполнению ранее заявленных целей и позволит сфокусировать эти работы в ответственном за госпрограмму Росреестре.

При этом должна решиться и проблема недофинансированности проекта — ранее на эти цели было предусмотрено 33 млрд руб. в рамках ведомственной программы цифровой трансформации (2021–2023 годы). В проекте госпрограммы пока отсутствуют данные об объемах и источниках финансирования ее мероприятий. В Росреестре сообщили, что объемы финансирования сейчас прорабатываются в рамках бюджетного процесса. «При этом ожидается, что экономический эффект от реализации программы существенно превысит затраты на ее реализацию»,— отметили в ведомстве.

12 августа 2021

ФНС разъяснила правила уплаты земельного налога при оспаривании кадастровой стоимости

Если кадастровая стоимость земельного участка меняется (оспаривается) из-за установления его рыночной стоимости, то сведения об измененной кадастровой стоимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости и учитываются с даты начала применения для налогообложения изменяемой кадастровой стоимости. При этом установление новой стоимости возможно по решению бюджетного учреждения субъекта РФ в сфере кадастровой оценки, комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или суда, сообщает ФНС.

Указанные положения содержатся в п. 1.1 ст. 391 НК РФ  и применяются к сведениям об изменении кадастровой стоимости, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости по основаниям, возникшим с 1 января 2019 г. 

Таким образом, измененная кадастровая стоимость применяется для всех налоговых периодов, когда для налогообложения земельного участка применялась кадастровая стоимость, являющаяся предметом оспаривания. В свою очередь, это может повлечь перерасчет земельного налога, уплачиваемого физическими лицами на основании налогового уведомления, в котором в качестве налоговой базы использована изменяемая кадастровая стоимость.

Как отмечено в определении Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 19.05.2021 № 88А-7563/2021 по административному делу № 2а-3666/2020, отказ в перерасчете земельного налога за налоговый период, превышающий трехгодичный срок, в котором для исчисления налога применялась изменяемая кадастровая стоимость, законодательством не предусмотрен.

Соответствующие разъяснения доведены до налоговых органов и опубликованы на сайте ФНС России.

11 августа 2021

На сайте ФБУ ФРЦ размещен график проведения выездных квалификационных экзаменов

Уважаемые претенденты на сдачу экзамена в области оценочной деятельности!

С 13.09.21 по 17.09.21  гг.  проводится выездной квалификационный экзамен в городе Екатеринбурге.

Претендентам, желающим сдать квалификационный экзамен в Екатеринбурге в указанное время, необходимо не позднее 20 августа 2021 г.  заполнить и подать регистрационную анкету.

В регистрационной анкете в поле «Субъект РФ» необходимо выбрать город Екатеринбург

Если анкета Вами уже подана ранее, необходимо прислать на адрес  vinokurova@pprog.ru   или   kasparovanr@pprog.ru
заявление (в свободной форме) о переносе экзамена в город: Екатеринбург

Планируемый график проведения квалификационного экзамена
в области оценочной деятельности в субъектах РФ в 2021 году

Сентябрь 2021 года

Екатеринбург 13.09-17.09 2021 г.

Ростов-на-Дону 20.09-24.09 2021 г.

Санкт-Петербург 27.09-01.10 2021 г.

Октябрь 2021 года

Казань

Новосибирск

Ставрополь

Ноябрь 2021 года

Уфа (при наличии заявок) (*)                                 

 Владивосток (при наличии заявок) (*)       

Декабрь 2021 года

Иркутск (при наличии заявок) (*)                

Красноярск (при наличии заявок) (*)                               

(*) – по итогам обработки предварительных заявок график проведения квалификационного экзамена в субъектах Российской Федерации будет корректироваться.

09 августа 2021

Все земельные участки в регионе подвергнут кадастровой оценке

Переоценку пройдут около миллиона участков, сведения о которых попадут в Единый государственный реестр недвижимости. Об этом сообщили в Управлении Росреестра по Новосибирской области.

Как рассказали в ведомстве, кадастровая оценка земель произойдет в 2022 г. Сведения в ЕГРН будут содержаться по состоянию на 1 января 2022 г. 

Массовая переоценка земельных участков всех категорий земель Новосибирской области будет проводиться впервые. В 2020 г. внесены изменения в законодательство о государственной кадастровой оценке в части периодичности ее проведения — раз в четыре года, начиная с 2022 г. В таком порядке каждые четыре года будут переоцениваться и земельные участки на территории Новосибирской области, — рассказала замруководителя новосибирского Росреестра Наталья Зайцева. 

Работы по оценке земель выполнит «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» (ГБУ НСО «ЦКО и БТИ»). Причем, как отмечают в ведомстве, правообладатели земельных участков вправе предоставить в Центр инвентаризации декларации об их характеристиках.

06 августа 2021

Опубликована последняя версия Международных стандартов оценки (IVS)!

30 июля 2021 была опубликована обновленная версия Международных стандартов оценки, которая вступает в силу 31.01.2022г.

https://www.ivsc.org/news/article/the-ivs-have-been-updated

Организации - члены и спонсоры IVSC получат цифровую копию вместе с соответствующими документами для распространения. Не члены / спонсоры могут получить доступ к последним стандартам через портал IVS Online . Стандарты вступят в силу 31 января 2022 г., при этом рекомендуется досрочное принятие. МСО служат ключевым руководством для профессионалов в области оценки во всем мире и будут поддерживать последовательность, прозрачность и уверенность в оценках, которые имеют ключевое значение для принятия инвестиционных решений, финансовой отчетности и стабильности финансового рынка.

Стандарты  были составлены независимыми техническими советами КМСО (IVSC) и опубликованы после длительного процесса консультаций с участием оценочных организаций, регулирующих органов, других организаций, устанавливающих стандарты, поставщиков оценочных услуг, отдельных профессионалов, конечных пользователей оценки и ученых


МСО состоит из пяти «общих стандартов» и восьми «стандартов для конкретных активов». Общие стандарты устанавливают требования к выполнению всех заданий по оценке, включая определение условий задания по оценке, видов стоимости, подходов и методов оценки, а также отчетности.  

Стандарты для конкретных активов включают требования, относящиеся к определенным типам оценки активов, включая исходную информацию о характеристиках каждого типа активов, которые влияют на стоимость, и дополнительные требования, относящиеся к конкретным активам, в отношении общих подходов и используемых методов оценки.

Стандарты для активов охватывают :  

·         Бизнес и деловые интересы ( МСО 200);

·         Нематериальные активы (МСО 210);

·         Нефинансовые обязательства (МСО 220);

·         Запасы (МСО 230);

·         Машины и оборудование (МСО 300);

·         Недвижимость и интересы (МСОС 400);

·         Недвижимость под застройку (МСО 410);

·         Финансовые инструменты (МСО 500).

Последняя версия Стандартов привносит большую глубину и ясность в МСО, как это рекомендовано организациями - участниками, включая основные оценочные и бухгалтерские фирмы и профессиональные организации по оценке. Все обновления были проверены в течение последних 18 месяцев.

Что нового в МСО?

Вот несколько важных вещей, которые вам нужно знать о последней версии МСО:

·         Дата вступления в силу: последние МСО вступают в силу с 31 января 2022 года, однако, МКСО призывает к скорейшему принятию стандартов со дня опубликования. Оценщикам необходимо будет четко указать, какую версию МСО они используют при подготовке отчета об оценке.

·         Новая глава: обновленные МСО включают новый раздел “Запасы МСО 230” как часть стандартов по нематериальным активам.

·         Технические изменения: Обновление также включает в себя технические изменения, принятые на основании консультаций на протяжении 2020 и 2021 гг.

·         Введение: Введение было пересмотрено с целью включения новых «основных принципов установления стандартов оценки» и «основных принципов оценки», изложенных в недавнем предварительном проекте дополнительных технических редакций МСО на 2021 год. Основные принципы были согласованы совместно с Рабочей группой Консультативного форума (AFWG) и не только демонстрируют уже существующую гармонизацию, но и проясняют жизненно важные ожидания для всех разработчиков стандартов. Это изменение также отражает текущие усилия КМСО по согласованию стандартов оценки.    

·         Глоссарий: Глоссарий МСО был обновлен с целью включения новых терминов и дополнительных пояснений. Это изменение также отражает текущие усилия КМСО по согласованию терминологии и определений оценки.

·         Структура IVS: разделы «Соблюдение стандартов», «Активы и обязательства», «Оценщик» и «Компетентность» были пересмотрены с целью предоставления дополнительных разъяснений.   

·         IVS 104: В этот стандарт включен новый раздел «Распределение стоимости».  

·         IVS 105: Введение было пересмотрено, чтобы предоставить дополнительное разъяснение того, что один или несколько подходов к оценке могут быть использованы для определения стоимости, указанного в отчете вида стоимости.

·         IVS 200: Введение было изменено, чтобы дать дополнительные разъяснения относительно того, что представляют собой бизнес и бизнес-интересы.

·         IVS 400: Введение было пересмотрено, чтобы дать дополнительные пояснения относительно того, что этот стандарт включает оценку сельского хозяйства и земли, а также оценку незарегистрированных и общинных земель.

Обновленная версия МСО с указанием отличий от предыдущей (версия «Красная линия») также доступна для загрузки, обеспечивая ясность в отношении изменений по сравнению с предыдущей версией МСО (вступает в силу 31 января 2020 г.).

Почему были внесены эти изменения? Совет по анализу стандартов планирует опубликовать документ «Основания для выводов» с объяснением причин всех обновлений МСО в ближайшие недели. Он будет доступен на портале IVS Online и в разделе для участников на сайте КМСО (www.ivsc.org). Цифровая копия будет разослан всем членам и спонсорскиv организациям.

Переводы: МСО издается КМСО на английском языке. Переводы МСО осуществляются национальными организациями – членами КМСО. КМСО будет работать с этими организациями для поддержки обновлений существующих переводов, которые доступны через портал участников КМСО.

Материал подготовлен членом Совета РОО Артеменковым И.Л.

27 июля 2021

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин с 19 июля курирует Росреестр

Кураторство Хуснуллина поможет оптимизировать работу и ускорить процесс наращивания градостроительного потенциала.

Ранее Хуснуллин взаимодействовал с Росреестром в рамках курируемой им правительственной комиссии по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности России.

Напомним, Росреестр с прошлого года подведомственен правительству России. До этого ведомство подчинялось Минэкономразвития РФ. До Хуснуллина куратором Росреестра был Алексей Оверчук.

Наращивание градостроительного потенциала является актуальной и основной задачей. Ранее Марат Хуснуллин заявлял, что до 2030 года должно быть построено более 1 млрд кв. метров жилья, то есть 26% всего жилищного фонда России. Каждый пятый метр в стране должен быть новым

22 июля 2021

Аналитики назвали города с максимально подорожавшими новостройками

За время действия программы льготной ипотеки под 6,5% годовых квадратный метр в новостройках российских городов в среднем подорожал на 32,9%, говорится в исследовании аналитиков федерального портала «Мир квартир» (есть в редакции). Аналитики оценили среднюю стоимость 1 кв. м в предложении в базе компании за период с момента запуска госпрограммы в апреле 2020 года до 30 июня 2021 года — последнего дня действия программы на изначальных условиях.

Средняя цена 1 кв. м в российских новостройках к 1 июля составила, по данным компании, 79,6 тыс. руб. Средняя стоимость лота в предложении — 4,47 млн руб., что больше показателей апреля прошлого года на 30,9%.

Заметнее всего 1 кв. м подорожал с начала действия госпрограммы в новостройках Сочи — на 57,4%, до 204,6 тыс. руб. Второе место по динамике — у Севастополя, где зафиксировано подорожание 1 кв. м на 56,6%, до 119,1 тыс. руб. На третьей позиции — Омск. На конец июня 2021 года 1 кв. м в новостройках города стоил в среднем 68 тыс. руб., что на 54,3% больше, чем в апреле 2020-го.

Четвертое место — у Саратова, где 1 кв. м поднялся в цене на 53,1%, до 52,6 тыс. руб. Замыкает пятерку лидеров Кемерово. Цена 1 кв. м в городе с апреля 2020 года увеличилась до 68,5 тыс. руб., на 47,9%

Топ-15 городов — лидеров по росту цены 1 кв. м в новостройках (с апреля 2020 года по июнь 2021 года)
Город
Цена 1 кв. м, руб.
Прирост (апрель 2020 года — июнь 2021 года)
Средняя цена лота, руб.
Прирост (апрель 2020 года — июнь 2021 года)
Сочи 204 630 +57,4% 12 201 999 +54,5%
Севастополь 119 173 +56,6% 7 025 567 +51,7%
Омск 68 048 +54,3% 3 655 089 +63,5%
Саратов 52 697 +53,1% 2 870 688 +54,1%
Кемерово 68 560 +47,9% 3 529 369 +44,1%
Курган 60 448 +47,9% 3 075 966 +49,7%
Томск 79 028 +47,2% 3 964 357 +31,4%
Иркутск 94 959 +44,2% 4 604 452 +38,3%
Саранск 65 925 +43,5% 3 517 385 +46%
Калининград 82 254 +43% 5 108 548 +41,4%
Улан-Удэ 70 523 +42,6% 3 412 763 +43,3%
Ставрополь 62 842 +41,6% 3 352 729 +37,7%
Орел 58 482 +41,5% 3 259 796 +47%
Самара 72 848 +41,4% 4 206 889 +34,8%
Краснодар 76 775 +38,5% 4 303 138 +42,5%
Данные: «Мир квартир»

В перспективе, считают в компании, в городах, где средний бюджет предложения уже не позволяет воспользоваться госпрограммой, спрос пойдет на убыль. В городах с более низкими ценами на жилье рост спроса и цен продолжится, что может привести к постепенному сокращению среднего метража в предложении. «Средняя площадь предлагаемой квартиры продолжит сокращаться: люди будут подбирать жилье поменьше, чтобы уложиться в «прокрустово ложе» кредита до 3 млн руб. Соответственно, застройщики начнут мельчить «нарезку» в своих жилых проектах», — прогнозирует генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко. С апреля средняя площадь квартиры в предложении на первичном рынке, по оценке компании, уже сократилась — на 2 кв. м, до 56,1 «квадрата».

В январе — мае курортные регионы России обогнали Москву и Санкт-Петербург по спросу на ипотечное жилье. Рекордсменом по росту ипотечных заявок стал Краснодарский край, где средний размер кредита в январе — мае по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличился на 32%, до 2,7 млн руб. Рост числа заявок составил 110%.

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22