НОВОСТИ ОТДЕЛЕНИЯ


27 декабря 2018

Рекомендации РОО по определению объектов оценки применительно к направлению, указанному в квалификационном аттестате

Рекомендации РОО по определению объектов оценки применительно к направлению, указанному в квалификационном аттестате

Ю.В. Козырь

Н.Н. Корольков

С 1 апреля 2018 г. оценщик вправе осуществлять свою профессиональную деятельность только при наличии квалификационного аттестата. Квалификационный аттестат выдается по определенному направлению деятельности: «Оценка недвижимости», «Оценка движимого имущества» и «Оценка бизнеса». Оценщик вправе осуществлять свою деятельность только по указанному в квалификационном аттестате направлению деятельности.

Экспертным советом саморегулируемой организации оценщиков «Российского общества оценщиков» путем опроса практикующих оценщиков сформирован перечень объектов оценки, встречающихся в оценочной практике.

В опросе приняли участие члены РОО из разных регионов (в алфавитном порядке):

Артемов Владислав Иванович;

Бабенко Роман Владимирович;

Барашкина Валентина Викторовна;

Берчак Сергей Иванович;

Вагнер Андрей Алексеевич;

Вертелецкий Сергей Иосифович;

Гарипова Фаузия Зарифовна;

Евстигнеев Дмитрий Михайлович;

Емельянов Сергей Валентинович;

Исаев Михаил Георгиевич;

Каржанова Галина Николаевна;

Козырь Юрий Васильевич;

Корольков Николай Николаевич;

Лейфер Лев Абрамович;

Лиманцева Ирина Алексеевна;

Локтионов Александр Никитович;

Мальсагов Вахид Магомедович;

Митряков Анатолий Анатольевич;

Мосгольд Артур Гельмутович;

Окомелко Наталья Владимировна;

Паничкина Наталия Евгеньевна;

Плоткин Денис Игоревич;

Римша Олег Владимирович;

Руколеев Евгений Константинович;

Сарбашев Степан Захарович;

Сливин Алексей Константинович;

Турчин Павел Александрович;

Фоменко Александр Никифорович;

Хлопцов Дмитрий Михайлович;

Швецов Марк Анатольевич;

Шелепова Анастасия.

В результате опроса и анализа предложенных вариантов были сформулированы приведенные ниже разъяснения.

РАЗЪЯСНЕНИЯ

по применению квалификационных аттестатов для оценщиков
и экспертов, сдавших квалификационный экзамен

I. Общие положения

Настоящие Разъяснения по применению квалификационных аттестатов для оценщиков и экспертов, сдавших квалификационный экзамен (далее — Разъяснения), разработаны президиумом Экспертного совета саморегулируемой организации оценщиков «Российское общество оценщиков». Квалификационный аттестат является свидетельством, подтверждающим сдачу квалификационного экзамена в области оценочной деятельности по направлению оценочной деятельности. Согласно ст. 4 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон об оценочной деятельности), оценщик может осуществлять оценочную деятельность по направлениям, указанным в квалификационном аттестате, а согласно ст. 17.1 Закона об оценочной деятельности, экспертиза отчета может проводиться экспертом по направлению, указанному в квалификационном аттестате и соответствующему объекту оценки.

В соответствии со ст. 5 Закона об оценочной деятельности к объектам оценки относятся:

отдельные материальные объекты (вещи);

совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе имущество предприятия);

право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;

права требования, обязательства (долги);

работы, услуги, информация;

иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

При разработке Рекомендаций был проведен анализ следующих документов:

нормативно-правовые документы (Приказ № 257 от 29.05.2017 Министерства экономического развития Российской Федерации «Об утверждении Порядка формирования перечня экзаменационных вопросов для проведения квалификационного экзамена в области оценочной деятельности, Порядка проведения и сдачи квалификационного экзамена в области оценочной деятельности, в том числе порядка участия претендента в квалификационном экзамене в области оценочной деятельности, порядка определения результатов квалификационного экзамена в области оценочной деятельности, порядка подачи и рассмотрения апелляций, предельного размера, взимаемой с претендента за прием квалификационного экзамена в области оценочной деятельности, типов, форм, квалификационных аттестатов, в области оценочной деятельности и порядка выдачи и аннулирования квалификационного аттестата в области оценочной деятельности»; Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 № 611; Федеральный стандарт оценки «Оценка бизнеса (ФСО № 8)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 01.06.2015 № 326; Федеральный стандарт оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 01.06.2015 № 328); Федеральный стандарт оценки «Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности (ФСО № 11)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 22.06.2015 № 385);

письмо Минэкономразвития России от 25.04.2018 № Д22и-520 «О квалификационном аттестате, подтверждающем сдачу квалификационного экзамена в области оценочной деятельности»;

письмо Минэкономразвития России от 04.06.2018 № Д22и-659 «О рассмотрении обращений» Ассоциации «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет».

Анализ нормативно-правовых документов и писем Минэкономразвития России выявил отсутствие разъяснений по применению квалификационных аттестатов при осуществлении оценочной деятельности. В связи с этим в адрес саморегулируемых организаций поступают обращения от оценщиков относительно правомочности оценки объектов при наличии того или иного квалификационного аттестата.

Президиумом ЭС РОО разработаны Разъяснения по применению квалификационных аттестатов оценщиками и экспертами, сдавшими квалификационный экзамен, и сформирован перечень объектов оценки и расчетных величин, относимых к применению того или иного квалификационного аттестата, исходя из следующих принципов (расположенных в порядке приоритетов):

Объект оценки является:

1) материальным объектом (вещью) из перечня объектов, содержащихся в специализированном ФСО;

2) объектом недвижимости в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ, Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ;

3) совокупностью вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе имущество предприятия);

4) правом собственности и иным вещным правом на имущество или отдельные вещи из состава имущества;

5) правом требования, обязательством (долгом);

6) работой, услугой, информацией.

Расчетная величина, относимая к объекту оценки:

1) рыночная арендная плата за пользование и/или владение объектом оценки;

2) затраты на создание (воспроизводство или замещение) объекта оценки;

3) убытки (реальный ущерб, упущенная выгода) и пр.;

4) затраты на устранение повреждений, загрязнений и др.

II. Применение квалификационных аттестатов

1. Применение квалификационного аттестата по направлению «Оценка недвижимости» при проведении оценки и определении иных расчетных величин в отношении следующих объектов.

Объекты оценки

1.1. Объекты оценки, перечисленные в п. 4 ФСО № 7: застроенные земельные участки, незастроенные земельные участки, объекты капитального строительства, а также части земельных участков и объектов капитального строительства, жилые и нежилые помещения, вместе или по отдельности с учетом связанных с ними имущественных прав;

1.2. Материальные вещи, указанные в статье 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации и в статье 6 Земельного кодекса Российский Федерации, не перечисленные в ФСО № 7: объекты незавершенного строительства; машиноместа;

1.3. Многолетние насаждения;

1.4. Совокупность недвижимых вещей (комплекс недвижимого имущества);

1.5. Товарно-материальные ценности, связанные с созданием, ремонтом, реконструкцией, реставрацией и прочими работами, проводимыми в отношении недвижимого имущества;

1.6. Право собственности или иные вещные права в отношении объектов оценки, или отдельные вещи из состава имущества указанных в п. 1.11.5 (например, доли в праве на объект недвижимости);

1.7. Права требования, обязательства (долги) в отношении объектов (например, права требования по кредитному договору, по ДДУ и пр.), указанных в пп. 1.11.5;

1.8. Работы и услуги, связанные с объектами, указанными в пп. 1.11.5 (ремонт, реконструкция, реставрация, мелиорация, рекультивация земельного участка и пр.).

Расчетные величины

1.9. Рыночная арендная плата за пользование и/или владение недвижимым имуществом;

1.10. Затраты на создание (воспроизводство или замещение) объектов капитального строительства;

1.11. Убытки (реальный ущерб, упущенная выгода) при отчуждении объекта недвижимости, а также в иных случаях;

1.12. Затраты на устранение экологического загрязнения и (или) рекультивацию земельного участка;

1.13. Соразмерная плата за сервитут.

2. Применение квалификационного аттестата по направлению «Оценка движимого имущества» при проведении оценки и определении иных расчетных величин в отношении следующих объектов.

Объекты оценки

2.1. Объекты оценки, перечисленные в п. 5 ФСО № 10 (отдельные машины и единицы оборудования, являющиеся изделиями машиностроительного производства или аналогичными им, группы (множества, совокупности) машин и оборудования, части машин и оборудования вместе или по отдельности (далее — машины и оборудование), также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты);

2.2. Животные;

2.3. Совокупность движимых вещей;

2.4. Товарно-материальные ценности, связанные с созданием, ремонтом, реконструкцией, реставрацией и прочими работами, проводимыми в отношении движимого имущества;

2.5. Право собственности или иные вещные права в отношении объектов оценки либо отдельные вещи из состава имущества, указанные в п. 2.12.4;

2.6. Права требования, обязательства (долги) в отношении объектов оценки, указанных в п. 2.12.4;

2.7. Работы и услуги, связанные с объектами, указанными в п. 2.12.4, в том числе ремонтом, реконструкцией, реставрацией и прочими работами, проводимыми в отношении движимого имущества.

Расчетные величины

2.8. Рыночная арендная плата за пользование и/или владение движимым имуществом.

3. Квалификационные аттестаты по направлению «Оценка недвижимости» и «Оценка движимого имущества» необходимы для проведения оценки в отношении следующих объектов.

Объекты оценки

3.1. Совокупность недвижимых и движимых вещей (гостиничный комплекс, медицинское, санаторно-курортное учреждение и пр.);

3.2. Право собственности или иные вещные права в отношении объектов оценки либо отдельные вещи из состава имущества, указанные в п. 3.1;

3.3. Права требования, обязательства (долги) в отношении объектов оценки, указанных в п. 3.1;

3.4. Работы и услуги, связанные с объектами, указанными в п. 3.1, в том числе ремонтом, реконструкцией, реставрацией и прочими работами, проводимыми в отношении совокупности движимого и недвижимого имущества.

Расчетные величины

3.5. Рыночная арендная плата за пользование и/или владение движимым и недвижимым имуществом.

4. Применение квалификационного аттестата по направлению «Оценка бизнеса» при проведении оценки в отношении следующих объектов:

Объекты оценки

4.1. Объекты оценки, перечисленные в п. 4 ФСО № 8: акции, паи в паевых фондах производственных кооперативов, доли в уставном (складочном) капитале), имущественный комплекс организаций или их частей как обособленное имущество действующего бизнеса;

4.2. Объекты оценки, перечисленные в п. 4 ФСО № 11 нематериальные активы (НМА), активы, которые не имеют материально-вещественной формы, проявляют себя своими экономическими свойствами, дают выгоды их собственнику (правообладателю) и генерируют для него доходы (выгоды), в том числе исключительные права на интеллектуальную собственность, а также иные права (право следования, право доступа и другие), относящиеся к интеллектуальной деятельности в производственной, научной, литературной и художественной областях; права, составляющие содержание договорных обязательств (договоров, соглашений); деловая репутация;

4.3. Право собственности или иные вещные права в отношении объектов оценки, или отдельные вещи из состава имущества, указанного в п. 4.1;

4.4. Права требования, обязательства (долги) в отношении объектов оценки, указанных в п. 4.14.2, в том числе дебиторская и кредиторская задолженности;

4.5. Работы и услуги, не вошедшие в п. 13 раздела II.

На практике организация, ведущая бизнес, может иметь различный состав имущественного комплекса. В зависимости от того, какими объектами представлен имущественный комплекс, может возникнуть необходимость помимо привлечения к оценке специалиста, имеющего квалификационный аттестат по направлению «Оценка бизнеса», специалиста, имеющего иную квалификацию («Оценка недвижимости», «Оценка движимого имущества»). При этом отчет об оценке может быть подписан как одним оценщиком, имеющим все требуемые квалификационные аттестаты, так и тремя (двумя) разными оценщиками, имеющими в совокупности все необходимые квалификационные аттестаты. В этом случае необходимо указывать в отчете на соответствие оцениваемых объектов и квалификаций оценщиков.

Международные стандарты оценки 2017 в п. 20.3 МСО 200 «Бизнесы и права участия в бизнесе» указывают на то, что при проведении оценки отдельных активов или обязательств, принадлежащих бизнесу, оценщикам следует руководствоваться применимым стандартом для данного вида актива или обязательства (МСО 210 «Нематериальные активы», МСО 400 «Права на недвижимое имущество» и т. д.).

III. Заключение

До получения разъяснений Министерства экономического развития Российской Федерации членам Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» следует руководствоваться настоящими Разъяснениями.

Перечень объектов остается открытым и будет дополняться по мере поступления новых обращений оценщиков за разъяснениями о применении квалификационных аттестатов.

25 декабря 2018

При изменении вида разрешенного использования участка земельный налог за предыдущие периоды не пересчитывается

Если вид разрешенного использования земельного участка изменился в течение 2018 года, то земельный налог (авансовый платеж) рассчитывается с учетом специального коэффициента (п. 7.1 ст. 396 Налогового кодекса). При этом за предыдущие периоды налог не пересчитывается. Но за исключением случаев, в которых допущены ошибки при определении кадастровой стоимости земельного участка. Такие разъяснения содержатся в письме ФНС России от 19 декабря 2018 г. № БС-4-21/24755@ "О перерасчете земельного налога в случае изменения вида разрешенного использования земельного участка".

Напомним, что с 1 января 2019 года вступают в силу поправки, согласно которым измененная после этой даты кадастровая стоимость на основании решения комиссии или суда будет учитываться при определении налоговой базы с даты применения неверной кадастровой стоимости. Но не более чем за три налоговых периода.

24 декабря 2018

Формируем программу вебинаров-2019 вместе. Ждем ваших предложений!

Уважаемые коллеги,

В следующем году, начиная с февраля, мы планируем запустить новую серию вебинаров.

Просим вас подумать, какие темы будут для Вас наиболее интересны, каких лекторов Вы хотите услышать, а также предлагаем ответить на несколько организационных вопросов:

1. Часто ли Вы участвуете в вебинарах РОО:

Являюсь постоянным участником ________

Иногда ____

Никогда ________

2. Удается ли Вам смотреть прямое включение?

Да _______ Нет _____ Не всегда _______

3. Смотрите ли Вы повтор вебинаров в записи?

Да _______Нет _______ Смотрю только повторы _______

4. Устраивает ли Вас качество трансляции?

Да _______ Нет _______ Иногда бывают проблемы, но в целом устраивает _________

5. Какие вебинары 2017-2018 гг. были Вам наиболее полезны? (Назовите темы и лекторов):

6. Ваши предложения по темам и лекторам будущих вебинаров:

Ответы направляйте в методический отдел metod@sroroo.ru

http://sroroo.ru/press_center/news/2798688/

19 декабря 2018

Оспариваем кадастровую стоимость с 1 января 2019 года

В связи с поступлением запросов по применению части 6 статьи 3 Федерального закона от 03.08.2018 № 334-ФЗ, ФНС России направила новые разъяснения (письмо № БС-4-21/22899@ от 27.11.2018).
Чиновники пояснили, что если в случае приравнивания кадастровой стоимости участка к рыночной по решению комиссии или суда новые сведения о кадастровой стоимости, внесенные в ЕГРН, можно учитывать при определении налоговой базы начиная с даты начала применения оспоренной кадастровой стоимости (Федеральный закон № 334-ФЗ от 03.08.2018).
Новые изменения вступают в силу с 1 января 2019 года и будут применяться к сведениям об изменении кадастровой стоимости, внесенным в ЕГРН по основаниям, возникшим с 1 января 2019 года. Такими основаниями могут быть решение комиссии или суда.
Таким образом, кадастровая стоимость, измененная по решению комиссии или суда, принятыми после 1 января 2019 года (в том числе по искам, поданным до 1 января 2019 года), может быть учтена при исчислении земельного налога. Обратите внимание, что теперь перерасчет сумм ранее исчисленного земельного налога для физлиц возможен не более чем за три предшествующих года.
Кроме того, пунктом 7 статьи 78 НК установлен трехлетний срок для подачи заявления о зачете (возврате) излишне уплаченного налога. Аналогичная позиция изложена в письмах Минфина России от 27.09.2018 № 03-05-05-02/69137, № 03-05-05-01/69209, от 01.10.2018 № 03-05-06-01/70282.
Ознакомиться с данным Письмом и комментарием к нему, вы можете на сайте журнала «Нормативные акты для бухгалтера».

19 декабря 2018

Страхование ответственности оценщиков

Уважаемые коллеги!

Российское общество оценщиков продолжает программу обязательного страхования ответственности оценщиков членов РОО (на сумму 300 000 рублей).

В Новосибирское отделение поступили страховые полисы на членов регионального отделения, не имеющих задолженности по оплате членских взносов за 2018 год и имеющих квалификационный аттестат.

Обязательное страхование ответственности оценщиков осуществляется в соответствии - с требованиями ст.24.7 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29.07.98г.

Следующий период страхования - с 01.01.2019 по 30.06.2020г.г.

Забрать страховые полисы Вы можете в отделении НРО, по адресу: г. Новосибирск, ул. Зыряновская, д. 55, корп. 1, оф 20 (2 этаж), предварительно позвонив по телефону: 8-983-003-03-39.

11 декабря 2018

ВНИМАНИЕ! Мы добавили еще один вебинар к \"подарочному набору\" и упростили порядок регистрации!

Уважаемые коллеги,

На конгрессе РОО 23 ноября участники высказали пожелание рассмотреть некоторые доклады более подробно. Чтобы не снижать взятый темп и не томить вас долгим ожиданием, мы проводим обещанные вебинары до Нового года, ориентировочно с 11 до 25 декабря. В качестве бонуса добавили еще вебинар по новым методрекомендациям. Возможно,  добавим в "подарочный набор" еще что-нибудь вкусное...

 

11 декабря Мануилов А.В., Генеральный директор ООО "Северо-Западное экспертное бюро", тема: «Первоначальные необходимые сведения о криптовалютах и блокчейне: преимущества и риски цифровых активов».

13 декабря – Сапожников П.М., руководитель учебно-методического отдела РОО. Тема: «Планируемые изменения в законодательстве о кадастровой оценке».

Артемов В.И., член Совета РОО, тема: «Опыт судебного оспаривания кадастровой стоимости в Московском регионе».

17 декабря - Козырь Ю.В., вице-президент РОО, председатель Экспертного совета РОО, тема: «Особенности оценки компаний с ограниченной оборотоспособностью.

18 декабря - Карцев П.В., член Совета РОО, тема: «Методические рекомендации по оценке объектов недвижимости для установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости».

Планируется также вебинар Мамаджанова Х.А. по оценке нематериальных активов и интеллектуальной собственности (НЕ с целью подготовки к квалэкзамену). Дата уточняется.

Начало всех вебинаров, кроме вебинара 11 декабря  – в 10.00 по московскому времени.

Как записаться ?

Присылайте сообщение на адрес metod@sroroo.ru c указанием ФИО, СРО, телефона и e-mail адреса, на который Вам будет направлена персональная ссылка для подключения. В ТЕМЕ СООБЩЕНИЯ ПРОСИМ УКАЗАТЬ "ПРАЗДНИЧНЫЙ НАБОР ВЕБИНАРОВ" (без уточненния лектора и даты). Вам будет направлена ЕДИНАЯ ССЫЛКА на всю декабрьскую серию вебинаров. Просьба не перегружать заявку лишней информацией и не отправлять заявки в виде вложений.

Вебинары проходят без повтора! Не пропустите!

10 декабря 2018

Подарочный набор вебинаров к Новому году!

Уважаемые коллеги,

На конгрессе РОО 23 ноября участники высказали пожелание рассмотреть некоторые доклады более подробно. Чтобы не снижать взятый темп и не томить вас долгим ожиданием, мы проводим обещанные вебинары до Нового года, ориентировочно с 12 до 25 декабря. В качестве бонуса добавили еще вебинар по новым методрекомендациям. Возможно,  добавим в "подарочный набор" еще что-нибудь вкусное...

13 декабря – Сапожников П.М., руководитель учебно-методического отдела РОО. Тема: «Планируемые изменения в законодательстве о кадастровой оценке».

Артемов В.И., член Совета РОО, тема: «Опыт судебного оспаривания кадастровой стоимости в Московском регионе».

17 декабря - Козырь Ю.В., вице-президент РОО, председатель Экспертного совета РОО, тема: «Особенности оценки компаний с ограниченной оборотоспособностью.

18 декабря - Карцев П.В., член Совета РОО, тема: «Методические рекомендации по оценке объектов недвижимости для установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости».

Планируется также вебинар Мамаджанова Х.А. по оценке нематериальных активов и интеллектуальной собственности (НЕ с целью подготовки к квалэкзамену). Дата уточняется.

Начало всех вебинаров – 10.00 по московскому времени.

Как записаться ?

Присылайте сообщение на адрес metod@sroroo.ru c указанием ФИО, СРО, телефона и e-mail адреса, на который Вам будет направлена персональная ссылка для подключения. В теме сообщения ОБЯЗАТЕЛЬНО указывайте дату и лектора. Просьба не перегружать заявку лишней информацией и не отправлять заявки в виде вложений.

Вебинары проходят без повтора! Не пропустите!

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55