НОВОСТИ ОТДЕЛЕНИЯ


22 декабря 2016

Топ главных законов о жилье и земле -2016

Законодательство в нашей стране меняется стремительно. По официальным данным Государственной думы, в рамках только одной весенней сессии в 2016 году депутаты приняли 384 закона – это рекордное количество за все время. Какие плоды законотворчества принес гражданам нынешний год? Специально для читателей «КП» адвокат Олег Сухов напоминает самые популярные жилищные и земельные инициативы, которые были приняты или вступили в законную силу в 2016-м.

1. Поправки в Налоговый кодекс

В 2016 году вступили в силу новые правила расчета налога от продажи недвижимости. Этому посвящена новая 32-я глава в Налоговом кодексе. Суть законодательных изменений сводится к тому, что теперь налог исчисляется, исходя из кадастровой стоимости имущества, а не инвентаризационной, как было раньше. В свою очередь государственную кадастровую оценку определяют органы исполнительной власти регионов. Эти данные обновляются после каждой переоценки объектов, которая проходит не чаще одного раза в три года.

Поправки также изменили минимальный срок владения недвижимостью, по истечении которого собственник освобождается от налогового платежа при его продажи. Теперь этот период составляет не три года, как раньше, а пять. Трехлетний срок устанавливается в исключительных случаях – в связи с переходом права собственности на недвижимость по договору дарения, пожизненного содержания с иждивением, по наследству или в порядке приватизации.

Кроме этого, поправки расширили перечень объектов, которые должны облагаться налогом.

- Помимо жилого дома, квартиры, комнаты, дачи, гаража, теперь под налогообложение попадают и машино-места, объекты незавершенного строительства, а также единый недвижимый комплекс, под которым законодатель понимает совокупность объектов, связанных между собой технологически, или расположенных на одном земельном участке, - говорит адвокат Олег Сухов.

2. Изменения в закон о долевом строительстве

Поправки к закону об участии в долевом строительстве, принятые в июле этого года, серьезно ужесточат требования для застройщиков. Так, минимальный размер собственного капитала для выхода строительной компании на рынок теперь должен составлять не менее 5 % от общей стоимости жилой площади многоквартирных домов, возводимых застройщиком на привлеченные в рамках долевого строительства средств. При этом в расчет берется средняя цена за квадратный метр на рынке первичного жилья.

Если же имеющихся у девелопера денежных средств недостаточно, то закон разрешает использовать активы поручителей. Совместные инвестиции застройщика и фирмы-гаранта должны составлять не менее 1 млрд. рублей.

Также, по новым правилам, разрешение на строительство компания не сможет получить, если в отношении нее запущена процедура банкротства или кто-то из руководящего звена ранее привлекался к уголовной ответственности.

Кроме того, закон в новой редакции требует от застройщиков информационной открытости и прозрачности.

- Теперь, - говорит адвокат Олег Сухов, - официальный сайт строительной компании – это не столько PR-инструмент, сколько обязательное требование. Так, на своем портале застройщик должен размещать всю техническую документацию в отношении каждого строящегося объекта: проект, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, документы на землю, аудиторские и бухгалтерские отчеты, сведения о владельцах и т.д.

3. Новые правила для сделок с долями

В июне этого года вступили в силу поправки к закону № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», которые должны очистить рынок от серых схем по незаконному отчуждению долей в квартирах, а также связанных с переходом прав собственности на земельные участки. Кроме того, новый документ коснулся и операций по распоряжению недвижимостью несовершеннолетних и недееспособных владельцев. Все вышеперечисленные виды сделок теперь заверяются у нотариуса.

В силу закона, сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее, чем по истечению месяца со дня извещения продавцом остальных владельцев собственности. Уведомление о продаже с указанием цены доли и других условий, на которых она реализуется, должно быть направлено другим участникам в письменной форме. Стоит отметить, что эта норма касается не только купли-продажи, но и дарения, и мены. При этом, поправки не коснулись всего объекта недвижимости целиком. Как и прежде, такие договоры не требуют нотариального заверения.

4. Обновленный Жилищный кодекс

Жилищный кодекс в обновленном варианте значительно расширил полномочия собраний собственников жилья в многоквартирном доме. Теперь они правомочны решать вопросы, касающиеся формирования фондов капитального ремонта объекта, которые были учреждены во всех субъектах РФ в 2014 году в качестве региональных операторов, обеспечивающих проведение ремонта имущества жильцов.

- В силу вступивших законодательных новшеств собственники жилых помещений теперь имеют полное право самостоятельно выбирать способ формирования фонда своего дома, определять размер взносов, а также участвовать в размещении денежных средств и заключении договора об открытии банковского счета, где будут аккумулироваться денежные средства, - перечисляет адвокат Олега Сухов.

Закон также разрешает теперь открывать специальный депозит – это новый способ сохранения собранных на капремонт взносов. Совершение операций по специальному депозиту регламентируются статьями 175.1 и 177 Жилищного кодекса РФ. Фонд в рамках депозита может пополняться не только прямыми взносами граждан и пенями за просрочку платежей, но и процентами от размещения денежных средств, а также привлеченными кредитами специально для проведения ремонта в многоквартирном доме.

Таким образом, собственники жилья теперь целиком и полностью отвечают за бухгалтерию и финансирование капитального ремонта многоквартирных жилых домов, а это значит, что органы исполнительной власти субъектов больше не принимают в этом участия.

16 декабря 2016

Вебинар для молодых оценщиков «Основные изменения в законодательстве об оценочной деятельности. Текущая ситуация и перспективы» состоится 20 декабря в 10.00

Уважаемые коллеги!

По инициативе Совета молодых оценщиков мы начинаем цикл вебинаров для начинающих специалистов «Персона в оценке». В качестве ведущих привлекаются опытные оценщики, которые расскажут о своем пути в оценке, изложат квалифицированное мнение по конкретным методическим вопросам, смогут дать профессиональный и просто дружеский совет по построению карьеры оценщика.

Открывает цикл вебинаров «Персона в оценке» Президент РОО Табакова Светлана Алексеевна.

20 декабря (во вторник) приглашаем Вас присоединиться к вебинару на тему «Основные изменения в законодательстве об оценочной деятельности. Текущая ситуация и перспективы».

Начало в 10.00 по московскому времени.

Для участия в вебинаре необходимо предварительно зарегистрироваться и получить ссылку для подключения. Вам надо направить на адрес metod@sroroo.ru письмо с указанием ФИО, города, контактного телефона и e-mail, на который вам будет отправлена ссылка. Просим указывать в теме письма «Участие в вебинаре 20 декабря».

Просим также не перегружать заявку лишней информацией и не присылать заявки в виде вложений.

Прием заявок прекращается 19 декабря в 17.00.

Участие в вебинаре – бесплатное.

Вебинары проводятся через ресурс "Первого оценочного канала". Для предварительной проверки работы вебинара нужно посмотреть, работает ли у вас "Первый оценочный канал" http://www.ocenka1tv.ru/.

После регистрации вам будет прислана оригинальная ссылка с адреса ocenka1tv@mail.ru , по которой вы сможете 20 декабря с 10 часов (время московское) подключиться к вебинару.

13 декабря 2016

Разъяснения РОО по квал.экзамену и экзамену по Профстандарту.

Уважаемые коллеги!

 

В последнее время в адрес членов РОО от ряда негосударственных образовательных учреждений и организаций все чаще стали поступать предложения о прохождении платных семинаров, курсов для подготовки  и сдачи экзамена на  подтверждение уровня квалификации в соответствии с профессиональным стандартом «Специалист в области оценочной деятельности».

Сообщаем вам, что данная деятельность ведется в рамках реализации положений Федеральный закон от 03.07.2016 N 238-ФЗ
"О независимой оценке квалификации " и Постановления Правительства РФ от 16.11.2016 N 1204 "Об утверждении Правил проведения центром оценки квалификаций независимой оценки квалификации в форме профессионального экзамена" и носит добровольный характер.

Эта деятельность не имеет никакого отношения к подготовке оценщиков к сдаче  обязательного квалификационного экзамена в целях подтверждения уровня квалификации в соответствии со статьей 21.1 Федерального закона от  29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ (в редакции 172 ФЗ).

На настоящий момент времени Правительством РФ не определен орган, уполномоченный на проведение квалификационного экзамена, не сформирован перечень экзаменационных вопросов, не определен  порядок участия претендента в квалификационном экзамене, порядок определения результатов квалификационного экзамена, порядок подачи и рассмотрения апелляций.

Российское общество оценщиков внимательно отслеживает ситуацию с подготовкой к проведению квалификационного экзамена (в соотв. со ст.21.1 ФЗ № 135) и при получении соответствующих разъяснений из Минэкономразвития России организует подготовку членов РОО к его сдаче.

12 декабря 2016

Изменения процедуры оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости – что нужно учесть в 2017 году

Закон устанавливает достаточно большое количество новых процедур, анализ которых с точки зрения их последующего практического применения нам представляется важным.

ВАЖНО: с 01 января 2017 года по 01 января 2020 года устанавливается переходный период, в течение которого каждый субъект РФ вправе самостоятельно определять момент начала применения правил, установленных новым законом. До этого момента будут действовать правила, установленные действующим ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

Новый субъект оценочной деятельности – ГБУ

Функции по проведению государственной кадастровой оценки будут возложены на создаваемые по решению субъекта РФ государственного бюджетного учреждения. С момента принятия субъектом РФ решения о переходе на новый механизм ГКО государственному бюджетному учреждению будут переданы следующие полномочия:

- сбор, обработка, систематизация и накопление информации, необходимой для определения кадастровой стоимости;

- определение кадастровой стоимости при проведении ГКО;

- определение кадастровой стоимости в случае внесения в ЕГРН новых объектов, либо изменения характеристик объектов, влияющих на определение кадастровой стоимости (площадь, вид разрешенного использования объекта, новые обременения и т.п.);

- предоставление разъяснений и исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

ВАЖНО: государственный надзор за выполнением ГБУ своих функций будут осуществлять региональные органы Росреестра.

ГКО по новому – как защитить свои права обладателям земельных участков и ОКСов:

ФЗ «О государственной кадастровой оценке» установил достаточно большой перечень процедур по оспариванию результатов кадастровой оценки.

1.      В ГБУ правообладатель может обратиться со следующими заявлениями:

- о замечаниях к промежуточным отчетным документам ГБУ (только по характеристикам объекта, но не по размеру кадастровой стоимости);

- о разъяснении определения кадастровой стоимости (с возможностью последующего автоматического исправления выявленных ошибок);

- об исправлении ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости.

2.      В комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (в случае ее создания) и в суд общей юрисдикции правообладатель может обратиться с заявлением об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

Что нового в порядке оспаривания кадастровой стоимости:

1.       Досудебный административный порядок (обращение в Комиссию) для юридических лиц теперь не является обязательным.

2.       Решение о создании Комииссии теперь каждый субъект РФ будет принимать самостоятельно.

3.       Предметом оспаривания в Комисии теперь может быть только установление в отношении объекта его рыночной стоимости. Оспаривание по основанию недостоверности сведений должно будет осуществляться только в ГБУ.

4.       Установлены новые требования к составу Комиссии – не менее 5 членов, из которых не более половины представители государственной или муниципальной службы.

08 декабря 2016

Завершается разработка международных стандартов оценки 2017 г.

Уважаемые коллеги,   

Я хотел бы выразить свою благодарность всем тем, кто прислал в Совет свои комментарии по проекту стандартов оценки МСО 2017 – в ответ на наш призыв обсудить данный проект. Письма с комментариями о новых Стандартах начали стекаться в Совет еще с весны 2016 г. В настоящее время было получено более 100 писем с комментариями, которые можно посмотреть по этой ссылке.

Организации, пославшие свой отзыв на проект стандартов, включают, среди прочего, общества оценщиков, оценочные фирмы, компании, регуляторов и отдельных оценщиков, приславших комментарии от себя лично.

Совет по стандартам МССО провел заседания в сентябре и октябре для обсуждения всех поступивших комментариев (было проанализировано более 2000 поступивших индивидуальных отзывов) и завершения комплексного процесса редактирования стандартов.    

Окончательный результат этого открытого консультационного процесса теперь представлен в форме сведенного воедино файла стандартов с редакторскими пометками.

Чистовой итоговый файл Стандартов без редакторских пометок представлен здесь.

В течение нескольких следующих недель Совет по стандартам произведет заключительный этап редактирования МСО 2017 – с целью выпуска стандартов до конца текущего года.

Если все пройдет как запланировано, раннее применение новой редакции стандартов МСО будет возможно непосредственно с момента их издания, а переход на обязательное их применение ожидается к середине 2017 г.

Мы окончательно уведомим вас об одобрении итогового варианта стандартов МСО 2017, что, как ожидается, произойдет одновременно с переходом МССО на новую структуру организации Советов – о чем было заявлено в прошлом месяце.

С уважением,

Стивен Дж. Шерман (StevenJSherman)

Председатель Совета по стандартам МССО

06 декабря 2016

25 ноября, накануне Дня оценщика газета "Новая Сибирь" опубликовала материал, посвященный нашему профессиональному празднику.

На какую отметку работает рынок оценки

27 НОЯБРЯ 2016 года Российское общество оценщиков отмечает 20-й юбилейный профессиональный праздник. Поскольку без профессиональной оценки при операциях с имуществом не обойтись, в течение всего времени российских рыночных реформ оценщики выступали арбитрами между разными сторонами сделки. Как
оценщики пережили это время? Какие уроки вынесли? Что происходит на этом рынке сегодня?
Оценочные организации в нашей стране появились и развивались вместе с рыночными
отношениями. Сегодня рынок
оценки находится на очередном витке своего развития. Его состояние является показателем цивилизованности и прозрачности всей российской экономики. Переход его на саморегулирование с 1 января 2008 года способствовал не только росту деловой культуры оценщиков и потребителей их услуг, но и повышению ответственности членов саморегулируемых организаций (далее по тексту— СРО) оценщиков за качество своего труда. Однако вопрос, как измерить это качество и что делать, если заказчик оценки ею недоволен, часто остается открытым...

Оценка2016
Сколько бы лет ни было оценке, в ней изначально заложен конфликт интересов сторон. При проведении оценки профессиональный оценщик руководствуется сложившейся на данном рынке рыночной конъюнктурой и федеральными стандартами оценки. Например, продавец имущества заинтересован в его максимальной стоимости, а покупатель — наоборот. Мнения раз-личных сторон по поводу стоимости одного и того же объекта могут не совпадать. Именно это делает оценку столь сложной и необходимой…
«Наверное, в России нет ни одной профессии, которая бы так быстро возникла и так бурно развивалась, как профессия оценщика, — констатирует признанный европейский оценщик TEGoVA, председатель Новосибирского регионального отделения РОО Вера Вольнова. — За 20 лет мы прошли несколько этапов оценки: период становления — 1993-1998 гг.; время, когда оценщики работали только по лицензии — 1998-2008 гг.; саморегулирование — с 2008 г. по настоящее время».
«Все эти годы оценщики работали в постоянно изменяющихся условиях, т. к. менялись требования и рынка, и государства, — отмечает евро-сертифицированный оценщик недвижимости, сертифицированный РОО оценщик недвижимости, руководитель «Экспертной группы «Лебедев и партнеры» Валерий Лебедев. — Поскольку деятельность оценщиков зачастую затрагивает государственные интересы, государство всегда стремилось контролировать и регулировать эту деятельность. И сегодня, несмотря на полную самодостаточность института саморегулирования, в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» каждый год вносятся поправки, а стандарты оценки разрабатывает Министерство экономического развития РФ. При этом и чиновники Минэкономразвития РФ, и депутаты, принимающие поправки к Закону «Об оценочной деятельности», не вполне четко себе представляют ту деятельность, которую пытаются регулировать. Но регулируют, не считаясь с мнением профессионального оценочного сообщества.
Несмотря на все эти процессы, профессия оценщика состоялась. Услуги оценки имущества востребованы при
определении стоимости частного, государственного или муниципального имущества, возникновении различных
имущественных споров, изъятии имущества для госнужд, при кредитовании, налоговых спорах и т.д. Словом, везде, где необходимо установить или подтвердить стоимость каких-либо объектов.
«Оценка помогает прежде всего установить стоимость объектов с учетом их преимуществ и недостатков, — вступает в дискуссию директор ООО «Сибирь Консалтинг» Евгений Сочиенко. — Каждый объект оценки имеет свои индивидуальные характеристики, в совокупности влияющие на цену потенциальной сделки. Зачастую грамотно выполненная оценка позволяет «открыть глаза» на инвестиционную привлекательность (или уникальность) или, наоборот, на низкую ликвидность объекта».
«У собственника, как правило, завышенные ожидания от инвестиционной привлекательности своего имущества. У покупателя — наоборот. Однако грамотный оценщик не «играет в одни ворота». Он призван выступать в роли независимого арбитра, который обоснованно определит стоимость объекта оценки, чтобы результат оценки был понятен и приемлем обеим сторонам», — отмечает Вера Вольнова.
«Чтобы в полной мере оценить качество отчета об оценке, нужно знать не только методологию оценки, но и ориентироваться в данном рынке, — дополняет Валерий Лебедев. — Рыночная стоимость, определенная оценщиком, не является гарантией сделки именно по этой цене, она является наиболее вероятной ценой продажи (покупки) данного имущества, но в реальности фактическая цена сделки может существенно отличаться от рассчитанной, потому что только собственник принимает решение, по какой цене продать свое имущество.
Однако заказчикустоит уточнить у исполнителя, какой уровень погрешности принят в отношении цены его объекта. Включение в отчет информации об уровне неопределенности, присущей итоговой оценке, поможет лицу, принимающему решение о купле или продаже, повысить эффективность своих решений. В настоящее время в стране сложились сложные условия для профессиональной деятельности оценщика. Ему по роду своей деятельности необходимо не только производить расчеты рыночной стоимости имущества именно на настоящий момент, но и строить прогнозы о размере арендных ставок и уровнях цен продаж объектов недвижимости, о развитии бизнеса, стоимости машин и оборудования».
«Действие отчета по оценке имущества по закону установлено в течение шести месяцев, однако кто поручится,
что через несколько месяцев рассчитанная нами стоимость будет соответствовать действительности?» — вопрошает Евгений Сочиенко.


СРО и контроль за качеством работ

Саморегулируемые организации оценщиков призваны осуществлять контроль за качеством работ своих членов и заниматься экспертизой отчетов по оценке. Насколько они справляются с этими функциями?
По словам Веры Вольновой, «Российское общество оценщиков» в соответствии с требованиями законодательства проводит плановые и внеплановые проверки работы своих членов. Но главное в работе СРО — не проверка, а помощь оценщикам в повышении квалификации, улучшении качества отчетов об оценке.
Это и обучающие семинары на актуальные темы, и круглые столы, на которых опытные оценщики делятся мето-диками и дают практические советы. Если эта работа поставлена, никакая проверка не страшна!»
«СРО оценщиков регулярно (не реже одного раза в три года) проводят плановые проверки своих членов, — уточняет Валерий Лебедев. — Для этого СРО запрашивает на проверку какой-либо отчет из числа выполненных оценщиком за отчетный период. Если такой отчет не проходит проверку, оценщику выносится
предписание по устранению недостатков с последующим контролем со стороны СРО.
В случае поступления в СРО жалоб на оценщика со стороны потребителей СРО инициирует внеплановую проверку отчета, послужившего основанием для жалобы. Если изложенные в жалобе факты подтверждаются,
оценщик привлекается к дисциплинарной ответственности: от предупреждения до штрафа и приостановки права подписи».
Одним из способов проверки достоверности отчета об оценке всегда была его экспертиза. «Оценка любого объекта производится не для того, чтобы просто узнать, сколько стоит тот или иной объект, — поясняет Евгений
Сочиенко. — Она необходима в т.ч. для совершения сделки с имуществом. Как и любая услуга, услуга по оценке может быть более или менее качественной. Решение, принятое заказчиком оценки на основании некачественной услуги, может повлечь за собой финансовые потери».
«Для того чтобы проверить услугу по оценке на качество, существует процедура экспертизы отчета об оценке, которую выполняют высококвалифицированные эксперты, получившие соответствующий статус от своей саморегулируемой организации, — говорит Валерий Лебедев. — Экспертиза отчетов об оценке призвана ответить на вопрос: «Насколько отчет, составленный оценщиком, соответствует стандартам оценки и достоверна ли стоимость объекта оценки, рассчитанная оценщиком?»
«То, что последние изменения законодательства об оценочной деятельности отменили обязательность проведения экспертизы отчетов, в том числе и по кадастровой оценке, — очень печально, — сетует Вера Вольнова. — Таким образом, упразднен дополнительный этап проверки отчета об оценке, что может негативно сказаться на качестве».


Значимость работы оценщиков и их ответственность
«К сожалению, значимость работы оценщиков дискредитируется неопытностью и некомпетентностью большого
количества начинающих оценщиков, готовых выполнить любую работу за любые деньги, — отмечает Валерий
Лебедев. — Чтобы выжить, многие маленькие оценочные фирмы готовы работать, что называется, «за еду». Свою лепту в это вносит и несовершенство законодательства в сфере закупок, согласно которому единственный критерий выбора исполнителя услуг по оценке — наименьшая цена.
И потребитель,и государство должны понимать, что снижение цены возможно только за счет экономии на качестве. Тем не менее при снижении уровня оплаты оценочных услуг законодательство регулярно ужесточает требования к качеству услуг оценщиков.
Теперь о конфликтных ситуациях. Несогласие заказчика с результатами оценки не всегда означает, что оценщик выполнил свою работу некачественно. Нередко заказчики оценки хотят добиться от оценщиков не объективного, а желаемого результата. Поэтому возражения заказчика по поводу «некорректных» результатов оценки должны быть мотивированы.                                                                                                                  В любом случае заказчик оценки вправе обратиться в СРО, в которой состоит оценщик, и заказать экспертизу отчета об оценке. При этом оспаривать результаты оценки может не любой пользователь отчета, а только тот, чьи законные права и интересы затронуты. А за экспертизу отчета в СРО придется заплатить. Расценки на проведение экспертизы отчетов устанавливаются каждой СРО самостоятельно».
«Нужно уточнить, что значит «несогласие» с результатами оценки, — подтверждает Вера Вольнова. — Случается, заказчик заблуждается по поводу неких характеристик своего имущества, считая, что они увеличивают стоимость объекта, хотя в реальности все совсем наоборот. В случае, когда представления собственника не соответствуют ситуации на рынке, и может возникнуть «несогласие», даже если отчет об оценке выполнен по всем канонам и правилам.
Возможно, оценщик действительно допустил ошибку, которая повлекла за собой искажение стоимости объекта
оценки... Однако установить, соответствует ли результат оценки рыночной стоимости, может только опытный оценщик-эксперт. В Новосибирском региональном отделении РОО действует Экспертно-консультационный комитет, члены которого (эксперты, входящие в Экспертный совет РОО и сдавшие соответствующий квалификационный экзамен) всегда готовы оказать методическую поддержку и провести квалифицированную проверку отчета об оценке».

Стереотипы и заблуждения
Оценка — сложная многогранная профессиональная деятельность, находящаяся на стыке различных профессий и рынков. Немудрено, что заказчики часто имеют о ней и ее результатах весьма упрощенное представление.
«Случается, заказчик просит оценщика сообщить ему ориентировочную стоимость объекта сразу после осмотра, — приводит пример Валерий Лебедев. — Оценка — это аналитика, разбавленная финансовой математикой. Именно благодаря аналитической и математической составляющим отчет об оценке является документом доказательственного назначения».
«Другим заблуждением является убеждение, что диплом оценщика позволяет специалисту выполнять работу по оценке любой сложности. Поэтому можно выбрать оценщика по критерию наименьшей цены услуг. В реальности на качество работ непосредственно влияют квалификация и опыт работы специалиста», — продолжает Евгений Сочиенко.
«Очень сложно однозначно сказать о каком-то результате проведенной оценки, что он «правильный», — комментирует Вера Вольнова. — Оценка — это прогноз в заданных условиях. Какие условия, ограничения, задачи и цели поставлены перед оценщиком — в таких рамках он и работает. Порой заказчик не может правильно обозначить, где будут использоваться результаты оценки, для чего выполняется отчет, какие допущения необходимо учесть при расчетах стоимости. Опытный оценщик обязательно разберется в ситуации, придет на помощь заказчикуи если необходимо, проведет некий ликбез на тему оценки. Заказчик сразу поймет, насколько высока квалификация оценщика, как он ориентируется в тонкостях профессии и насколько качественно сможет оказать услугу…»

Процедуры и стоимость работ
Общепринятая процедура оценки включает в себя первоначальное консультирование заказчика, заключение официального договора на оказание услуг и ряд других обязательных шагов: составление задания на оценку; осмотр объекта оценки и составление акта осмотра; сбор данных, необходимых для оценки объекта; сбор данных о продажах и аренде аналогичных объ-ектов на рынке; применение трех общепринятых подходов при определении рыночной стоимости объекта оценки; составление развернутого письменного отчета.
Как отмечает Валерий Лебедев, «стоимость профессиональной оценки определяется трудозатратами специалиста. Между вознаграждением, на которое претендует оценщик, и его знаниями, умениями и опытом, как правило, прямая связь. Опытный оценщик знает себе цену и дорожит репутацией. Качественная работа не может стоить дешево. Цены на услуги по оценке давно сложились, поэтому лучше ориентироваться на прайс-листы известных компаний, которые работают в области оценки много лет. Но бояться этого не надо. В оценочном бизнесе очень высокая конкуренция, поэтому ценник укрупных фирм не завышенный, соответствующий опытспециалистов и сложности решаемых задач».
«И, конечно же, в крупной оценочной организации больше опытных оценщиков, — убежден Евгений Сочиенко.
— В нашей профессии опыт и профессионализм обычно идут рука об руку».

Поздравления ко Дню оценщика
«Поздравляю всех своих коллег с 20-летием Дня оценщика. Желаю всем больших достижений в труде, основанных на высоком профессионализме», — говорит Валерий Лебедев.
«Уважаемые коллеги! Поздравляю всех с Днем оценщика! Пусть у всех вас будет много интересной работы и крупных заказов!» — продолжает Евгений Сочиенко.
«Профессиональный праздник — повод вспомнить, какая у нас разноплановая специальность, — завершает Вера Вольнова. — Люди, пришедшие в оценку 20 лет назад, сегодня возглавляют оценочные компании, работают ведущими специалистами и консультантами в крупных организациях, ведут активную преподавательскую деятельность, разрабатывают новые методики оценки…
От имени Новосибирского отделения РОО сердечно поздравляю коллег с Днем оценщика! Желаю никогда не
останавливаться на достигнутом и смотреть только вперед, в будущее!»

Дмитрий Карасев "Новая Сибирь"

 

05 декабря 2016

В Новосибирском отделении опять стреляли…

02 декабря 2016г. в Новосибирске состоялась очередная Зимняя Спартакиада НРО РОО, посвященная Дню оценщика.

После поднятия флага отделения под дружные аплодисменты были вручены сертификаты и призы участникам I Международного конкурса «Лучший молодой оценщик-2016», в котором участвовало трое начинающих оценщиков от Новосибирского отделения.

В стрелковом клубе «Максимуc» наверное, никогда не видели таких активных людей, которые под руководством опытных тренеров увлеченно постигали науку стрельбы из арбалетов и луков, учились правильно натягивать тетиву и направлять стрелу точно в цель.

Девушки-оценщицы доказали, что им подвластны не только детали оценки недвижимого и движимого имущества, но и тонкости древнего оружия, и любая из них запросто могла бы стать сибирской Жанной ДАрк.

А когда дело дошло до стрельбы из ружей, - оценщики отделения произвели дружный залп в честь Дня оценщика и всех оценщиков РОО!

Опытные тренеры учили опытных оценщиков азам техники метания ножей, топоров, сюрекенов...

Но самое интересное началось, когда были сформированы три команды и развернулись настоящие соревнования. Каждый мог продемонстрировать свою готовность попасть точно в «яблочко» из арбалета или винтовки, а также метнуть нож со стопроцентным поражением мишени.

В упорной борьбе, конечно, победила дружба! Команды показали близкие итоговые результаты, соответственно: 598, 586, 499 суммарных очков.

Абсолютным чемпионом стал Коломников Денис, набравший в личном зачете 102 балла, которому под общие аплодисменты был вручен заслуженный приз.

Конечно же не обошлось без фуршета, шуток и хорошего настроения. Все, кто участвовал в традиционной Зимней Спартакиаде, получили заряд бодрости, новые впечатления, почувствовали азарт стрелка и приобщились к еще одному виду спорта.

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49