НОВОСТИ ОТДЕЛЕНИЯ


24 июня 2016

ГОСДУМА ПРИНЯЛА ЗАКОН О ВВЕДЕНИИ ИНСТИТУТА ГОСУДАРСТВЕННЫХ КАДАСТРОВЫХ ОЦЕНЩИКОВ

Госдума приняла во втором и третьем чтениях закон о введении института государственных кадастровых оценщиков и передаче полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям (ГБУ).

«Переходный период вступления закона в силу устанавливается с 1 января 2017 г. до 1 января 2020 г. И в переходный период государственная оценка по правилам действующего закона об оценочной деятельности (когда оценщики определяются по конкурсу – прим. Агентства «Москва») будет проводиться только в отношении тех объектов, где исполнитель по конкурсу уже отобран. А вновь оцениваемые объекты должны будут оцениваться (бюджетными учреждениями – прим. Агентства «Москва») по нормам того закона, который мы сегодня обсуждаем и который вступает в силу с 1 января 2017 г. С этого дня у руководителей регионов есть право создать либо свои бюджетные учреждения, либо возложить их полномочия на уже существующие структуры», - пояснил Агентству городских новостей «Москва» первый зампредседателя комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Сергей Фабричный.

Согласно сопроводительным материалам, в настоящее время работы по определению кадастровой стоимости, заказчиками которых являются регионы и муниципалитеты, выполняют юридические лица, отобранные на конкурсной основе. В итоге действующая система позволяет «размывать» ответственность между заказчиком работ, исполнителем, оценщиком и саморегулируемой организацией оценщиков. По мнению авторов документа, определять кадастровую стоимость следует по единой методике, что повысит качество и обеспечит единообразие определения кадастровой стоимости.

Предполагается, что ГБУ будут определять кадастровую стоимость вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов, а также тех объектов недвижимости, которые претерпели изменения в характеристиках. Закон предусматривает, что государственные оценщики будут рассматривать и обращения физических и юридических лиц, в том числе об исправлении ошибок.

Документ также уточняет, что убытки от нарушений, допущенных бюджетным учреждением при определении кадастровой стоимости, будут полностью возмещаться за его счет. Если имущества государственного оценщика не хватит, компенсации должны будут обеспечить власти региона. При этом государственным оценщикам будет запрещено определять рыночную стоимость объектов в целях оспаривания кадастровой стоимости.

Работать оценщиками смогут только граждане России. Также допускается проведение одновременной оценки всех объектов недвижимости и всех категорий земель, расположенных на территории субъекта РФ, если будет соблюдена периодичность проведения государственной кадастровой оценки.

Документ был внесен в нижнюю палату парламента правительством РФ в начале мая этого года.

 

Источник

24 июня 2016

Открытое заседание Правления НРО РОО

Уважаемые коллеги!

30 июня 2016г. состоится

Открытое заседание Правления НРО РОО,

посвященное обсуждению изменений закона об оценочной деятельности в РФ.

 

ПОВЕСТКА ДНЯ

 

Обсуждение закона ФЗ-172 от 02.06.2016 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

Докладчик: Шевчук А.И.

 

О ситуации в оценочной отрасли в связи изменением Федерального Закона № 135 «Об оценочной деятельности в РФ».

Докладчик: Вольнова В.А.

 

Об экспертной деятельности в РОО в связи с изменениями 135-ФЗ.

Докладчик: Корольков Н.Н.

 

Разное

 О летних мероприятиях НРО РОО.

Докладчик: Вергунова В.Н.

 

Заседание будет проходить в виде круглого стола, на котором смогут высказаться все желающие и поделиться своим мнением по реализации законодательных изменений в оценочной деятельности.

 

Место проведения: Бизнес-центр «Байт-галим», ул. Челюскинцев, д.18/2,  оф. 506 (5 этаж)

Время проведения: 30 июня  2016г. с 14 до 17 часов.

 

О своем участии сообщить:  тел. 233-77-02; e-mail: no.roo@mail.ru

22 июня 2016

Правила меняются

Подписанный президентом ФЗ № 172 вызвал бурю возмущения в профессиональной среде оценщиков. БН разбирался, что новый закон меняет в практике оценки недвижимости.

Напомним, российское законодательство включает определенный перечень условий, при которых собственники обязываются проводить оценку недвижимого имущества. Так, чаще всего граждане сталкиваются с необходимостью провести данную процедуру, если квартира передается банку в залог. Соответственно, новый закон затрагивает интересы широкого круга покупателей и продавцов на рынке недвижимости.

В Государственно-правовом управлении РФ законодательные изменения прокомментировали следующим образом. Согласно новому закону, «вводится квалификационный экзамен в области оценочной деятельности» (раз в три года). Этот экзамен должен проводить уполномоченный Правительством РФ орган (причем за прием экзамена с претендента взимается плата).

Меж тем специалисты обращают внимание на явное противоречие между параграфами нового закона. «Без опыта работы оценщиком невозможно получить квалификационный аттестат оценщика, без квалификационного аттестата невозможно быть членом саморегулируемой организации оценщиков, не будучи членом саморегулируемой организации оценщиков, невозможно заниматься оценочной деятельностью и получить квалификационный аттестат оценщика».

Новым законом определяются права и обязанности заказчика оценки. «Теперь он будет вправе требовать от оценочной компании обоснования выводов по результатам оценки», – поясняют эксперты. Также уточняются положения, касающиеся экспертизы отчетов об оценке. В частности устанавливается, что экспертиза отчета проводится на добровольной основе на основании договора между заказчиком экспертизы и саморегулируемой организацией оценщиков. Но главным нововведением, наверное, следует считать следующее положение: «оценщик может осуществлять оценочную деятельность по направлениям, указанным в квалификационном аттестате».

То есть одни оценщики будут иметь право оценивать исключительно производственное оборудование, другие – транспорт, третьи – объекты недвижимости.

«Фактически речь идет о тотальной перестройке оценочной деятельности, а именно – отказе от единой профессии… и ликвидации существовавшей системы образования», – возмущается в соцсетях вице-президент Российского объединения оценщиков Евгений Нейман.

В свою очередь БН отмечает, что такое дробление имеет и плюсы, и минусы. С одной стороны, дополнительная специализация призвана повысить профессиональный уровень. С другой – вряд ли найдутся чиновники, способные грамотно контролировать работу оценщиков. А значит, дополнительный контроль будет носить номинальный характер. Что лишь способствует увеличению коррупционной составляющей.

Источник

20 июня 2016

Задолженность по оплате членскх взносов

Уважаемые коллеги!

У кого имеется задолженность по оплате членских взносов за 2016 г.
пожалуйста, оплатите до 23 июня 2016 г.
Согласно, п. 1.2. Положение о членстве "Член РОО обязан
своевременно оплачивать установленные РОО членские взносы. Годовой
членский взнос должен быть оплачен в срок до 1 апреля текущего года".

17 июня 2016

Кадастровая оценка 2.0

7 июня Госдума приняла в первом чтении законопроект «О государственной кадастровой оценке». Ранее я подробно писала о том, что не так с этим законом, как он повлияет на рынок и собственников недвижимости. Последняя версия законопроекта уточняет, ранее неизвестные, детали.

В частности, стало известно о требованиях к госоценщикам: в бюджетном учреждении должен быть занят как минимум 1 сотрудник с опытом работы не менее 3-ех лет. При этом в независимой оценочной компании должны работать не менее 12 оценщиков, 5 из которых с опытом минимум 5 лет.

Первоначально изменение закона было продиктовано желанием повысить качество оценки. Дело в том, что оценка проводилась по итогам тендера. Соответственно, стоимость работ была самой низкой, а кадастровая оценка – некачественной. Казалось бы, увеличение затрат на оценку в 10 раз должно решить эту проблему. Однако с учётом обозначенных в законопроекте требований к квалификации госоценщиков повышение качества работ вызывает большие сомнения… Пока не известно, будет ли у госорганизаций возможность нанимать кого-то на подряд. Но при том объёме работ найти профессиональных оценщиков вряд ли удастся.

До недавних пор рынок шёл к тому, чтобы сделать оценку «прозрачной». С этой целью при проведении обязательной оценки независимых специалистов обязали размещать результаты в открытых источниках, чтобы все могли с ними ознакомиться. Отсутствие доступа к результатам оценки бюджетных учреждений мне не понятно. Это влечёт риск ошибок, коррупции, не соблюдается принцип независимости и полноты информации. Почему информацию закрывают, если оценка качественная? Результаты независимой оценки проверяют СРО. Кто же будет контролировать госоценщиков – также не ясно.

Идея проведения кадастровой оценки госоценщиками не нова. Такая система действует, например, в США. При введении неадекватных законов российские власти любят ссылаться на практику западных стран. Предвосхищая «перевод стрелок», скажу, что в США, в отличие от России, с кадастром недвижимости всё в порядке: любой желающий может зайти на сайт, навести мышкой на дом/ квартиру и узнать площадь объекта, какие сделки совершались с этой недвижимостью и многое другое. В США вся информация открыта, у нас же всё наоборот.

Напомню, что закон «О государственной кадастровой оценке» вступит в силу 1 января 2017 года. При этом до 2020 года устанавливается переходный период, в течение которого субъекты РФ самостоятельно решают, осуществлять ли им кадастровую оценку по новому закону или по правилам закона об оценочной деятельности в РФ.

17 июня 2016

Запись вебинара от 16 июня об изменениях в ФЗ-135 смотрите на 1-м Оценочном канале

Уважаемые коллеги,

Сегодня сотрудники Юридического отдела РОО Наталья Архипова и Анастасия Леонтьева провели для членов РОО вебинар, на котором рассказали об изменениях, внесенных в новую редакцию ФЗ-135 «Об оценочной деятельности в РФ». На вебинар поступило почти 800 заявок.

Наши юристы постарались ответить на поступившие от слушателей вопросы. Больше всего оценщиков волнует необходимость иметь квалификационный аттестат. Порядок его получения пока не разработан Министерством экономического развития, но мы отслеживаем информацию, и, со своей стороны, будем всячески содействовать членам РОО в подготовке к этой процедуре.

Запись вебинара доступна на 1-м Оценочном канале http://www.ocenka1tv.ru/?id=6481-6482 (обратите внимание, запись состоит из двух частей, с продолжением).

 Следующий вебинар на тему изменений в ФЗ-135 запланирован на 28 июня, следите за новостями сайта.

16 июня 2016

Депутаты готовят госмонополию на кадастровую оценку

Регионы будут обязаны проводить внеочередную государственную кадастровую оценку, если кадастровую стоимость оспаривают собственники не менее 30% от всех объектов недвижимости в субъекте, перечисленных в Едином госреестре недвижимости. Это правило начнет действовать с 1 января 2020 года. Такое уточнение думский комитет по законодательству утвердил сегодня ко второму чтению в правительственный законопроект,вводящий с 1 января 2017 года государственную монополию на кадастровую оценку недвижимости.

Документ предусматривает создание института государственных кадастровых оценщиков, а полномочия по определению кадастровой стоимости перейдут госбюджетным учреждениям, которые будут в своей работе руководствоваться единой методикой от Правительства РФ. Сейчас ее определяют оценщики, деятельность которых урегулирована законом «Об оценочной деятельности в РФ».

Работа над законопроектом «О государственной кадастровой оценке в РФ» ускорилась после того, как в апреле текущего года президент России Владимир Путин во время «прямой линии» высказался за госмонополию при определении кадастровой стоимости недвижимости. Тогда Путин сетовал на то, что частные компании не несут ответственности за результаты своей работы, поэтому возникают парадоксальные ситуации, когда расположенные рядом квартиры оценены по-разному. В результате в мае соответствующий законопроект, разработанный Минэкономразвития, оказался на Охотном ряду, а в первом чтении он принят в начале июня.

Реализовано в проекте и пожелание Путина о возможности оспаривать кадастровую оценку не только в судебном порядке, но и во внесудебном — через комиссии по спорам. Обращение в такую комиссию не будет обязательным. Ко второму чтению депутаты записали в документ, что в суде решение такой комиссии, если собственник сначала обратится туда, не будет являться предметом рассмотрения при изучении требований жалобщика.

Планируется, что Госдума рассмотрит законопроект во втором чтении на пленарном заседании 17 июня.

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49