НОВОСТИ ОТДЕЛЕНИЯ


16 сентября 2016

Правильный День рождения оценщика – общение с оценщиками!

Не каждый решится в свой День рождения поехать за тридевять земель, чтобы прочитать семинар по оценке этих земель…

А Любовь Константиновна Анисимова решилась приехать за четыре тысячи километров в Новосибирск из солнечного Краснодара, и не пожалела.

На семинаре 15-16 сентября в аудитории собравшихся сибирских оценщиков сразу установилась деловая атмосфера, возник оживленный диалог по вопросам оценки сельхозземель, в ходе которого выяснилось, что Кубань действительно житница страны, земли которой по всем характеристикам далеко впереди показателей сибирских угодий. Особенно активно обсуждались тонкости оценки сервитутов и компенсационных выплат при изъятии земель для госнужд. Каждый из присутствующих смог задать интересующий его вопрос и получить квалифицированный ответ с приведением ссылок на соответствующие нормативные документы.

Если бы это было официальное мероприятие, то следовало бы отметить, что встреча прошла в теплой, дружеской обстановке, а стороны обменялись мнениями и пришли к консенсусу. Хотя, на самом деле так и случилось - были бурные обсуждения профессиональных вопросов, дискуссии, повышенное внимание слушателей к методическим предложениям автора семинара и особенностям расчетов, все присутствующие получили новые практические знания.

Конечно же, не обошлось без пышного пирога и торжественного тоста за здоровье и красоту именинницы. Присутствующие от души поблагодарили Любовь Константиновну за интересный семинар, и отметили, что для оценщика такой способ провести День рождения – самый правильный!    

07 сентября 2016

В Росреестре уверены в готовности единого реестра недвижимости к 1 января

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) заработает в срок — 1 января 2017 года, уверен и. о. главы Росреестра Андрей Приданкин.

«Это очень сложная задача, но вселяет определенный оптимизм то, что в 2015 году нам удалось объединить 2500 баз реестра прав, который был представлен небольшими базами, по сути, в каждом административном районе. Государственный кадастр изначально создавался на уровне субъектов Российской Федерации. Еще один шаг нам осталось сделать, думаю, мы его сделаем», — сказал он RNS в кулуарах Восточного экономического форума.

Приданкин также выразил уверенность, что с введением института государственных оценщиков качество данных в реестре будет улучшаться. Сделать кадастровую оценку государственной ранее предложило Минэкономразвития, что связано, как говорил глава ведомства Алексей Улюкаев, с размытой ответственностью за кадастровую оценку. Ее заказывали регионы, проводили коммерческие оценщики, а экспертизу делали саморегулируемые организации.

«В конце концов (государственные оценщики. — RNS) получат возможность улучшать качество государственного кадастра недвижимости, а с Нового года это будет единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), дополняя его недостающими сведениями, актуализируя его теми наборами характеристик, которые уже во внесенных в кадастр объектах. Это касается и земли, и объектов капитального строительства», — пояснил и. о. руководителя Росреестра.

1 января 2017 года вступает в силу порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости

26 августа 2016

Канский фестиваль РОО!

Каждый оценщик, приехавший в Канск 18 августа этого года, ощутил себя не только сибирским первопроходцем, оказавшимся в одном из старейших городов Красноярского края, но и участником оригинального мероприятия, аналогов которого в РОО пока не было. Канский фестиваль, - а именно под таким названием прошла эта встреча коллег из сибирского региона, - состоялся по всем канонам того, Каннского действа, о котором все мы слышали и на котором мечтали побывать.

И вот мечта сбылась! Мы сидим за круглым столом и проводим Круглый стол по изменениям в оценочном законодательстве, а вокруг нас работают фотограф и кинооператор, профессионально выискивая лучший ракурс для репортажных снимков маститых оценщиков и щелкая вспышками, чтобы запечатлеть романтичный профиль начинающей оценщицы. Мы участвуем в мозговом штурме по вопросам оценки недвижимости на неразвитых рынках, а где-то уже расстилают красную фестивальную дорожку и готовят к показу фильмы коллег - оценщиков.

Просмотр роликов, созданных оценщиками сибирского региона, начался с фильма о подготовке к фестивалю, сделанного очень профессионально, весело, с юмором. Два ролика, посвященных поздравлению ветеранов войны с Днем победы, тронули присутствующих своей эмоциональностью. Фильм, посвященный 20-летию Новосибирского регионального отделения РОО, был очень информативен и показал, как живут оценщики соседнего отделения. Фильм-концерт о проведении состязаний в рамках проекта КИВОК оказался самым веселым. Но самое большое впечатление произвел черно-белый ролик омских оценщиков, стилизованный под фильм эпохи немого кино и показывающий, как сложно оценщику устоять от соблазнов, как сложно провести оценку правильно, точно и в рамках закона. Завершил показ ролик о традиционных горнолыжных слетах оценщиков, в котором с первых кадров чарующие виды перенесли нас в заснеженные горы, всем сразу захотелось встать на лыжи и помчаться меж пушистых елей.

Прошедший просмотр настроил всех на фестивальную волну, которая плавно унесла нас на ту самую красную дорожку, о которой все спрашивали у председателя Красноярского отделения Екатерины Зрюмовой.

Да! Она была! Действительно красная! Магия этой дорожки просто завораживает… Началась самая крупная фотосессия в истории конференций РОО, в ходе которой фотографировались все со всеми, потом по отдельности, потом парами, тройками, группами по интересам и без… Конечно, собрались в группу и начинающие оценщики, с которыми мы тут же заняли место перед камерой. Эмоции били через край, всем было весело и просто хорошо.

Эти же эмоции сохранились и во время дружеского банкета. Вся организация вечера, концертная программа, неформальное общение, - все свидетельствовало о сибирской широте души, говорило о том, что вместе нам уютно, комфортно и интересно.

Девиз фестиваля «Оценка и не только!» полностью себя оправдал. Мы обсудили все то, что волнует каждого специалиста каждый день: нововведения законодательства, тонкости оценки при оспаривании кадастровой стоимости, сложность работы на депрессивных рынках, общие актуальные вопросы оценочной деятельности.

И, конечно же, не только. Мы узнали, чем живут оценщики в разных отделениях РОО, познакомились с их творчеством, увидели небольшой сибирский город, его достопримечательности, его памятники архитектуры, отдельным из которых более трехсот лет, еще раз ощутили открытость и щедрость сибирского характера, мощь красноярской тайги, и необъятность этого края, который зовется Сибирью. Мы побывали на Канском фестивале!

 

16 августа 2016

Круглый стол 18 августа 2016 г.

18 августа 2016г. состоится Круглый стол на тему:

1. Результаты экспертных оценок величин значимых параметров, используемых в оценочной деятельности. 2 кв. 2016 г.

Ведущий: Живаев М.В., член Правления НРО РОО

2. Взаимодействие оценщиков и Сбербанка в части определения ликвидационной стоимости и сроков ликвидации объектов залога.

Ведущий: Шипунов Д.В., начальник сектора Управления по работе с залогами ПАО Сбербанк

 

В ходе круглого стола пройдет презентация результатов очередного опроса экспертных оценок величин значимых параметров, используемых в оценочной деятельности. Будет проведен анализ и обсуждение полученных величин и их изменений во времени, а также практика применения экспертных оценок в отчетах об оценке.

Будет рассмотрена практика взаимодействия оценщиков и специалистов залоговой службы кредитного учреждения, обзор новых требований ПАО Сбербанк к отчету об оценке имущества для целей залога и определения ликвидационной стоимости.

Место проведения: Бизнес-центр "Байт-галим", ул. Челюскинцев, д.18/2, оф. 506 (5 этаж)
Время проведения: 18  августа  2016г. с 15 до 17 часов.

11 августа 2016

Круглый стол на тему: «Результаты экспертных оценок величин значимых параметров, используемых в оценочной деятельности. 2 кв. 2016 г.»

Уважаемые коллеги!

18 августа 2016 г. состоится круглый стол на тему: «Результаты экспертных оценок величин значимых параметров, используемых в оценочной деятельности. 2 кв. 2016 г.»
Ведущий: Живаев М.В.


Место проведения: Бизнес-центр "Байт-галим", ул. Челюскинцев, д.18/2, оф. 506 (5 этаж)
Время проведения: 18  августа  2016г. с 15 до 17 часов.

11 августа 2016

Особенности оценки имущества в деле о банкротстве

Сегодня мы остановим свое внимание на таком аспекте процедуры банкротства, как оценка имущества должника, подлежащего реализации на торгах.

Все кредиторы понимают, что в идеале банкротство должно завершиться погашением их требований к должнику. Денежные средства для такого погашения появляются у неплатежеспособного должника не иначе, как вследствие продажи принадлежащего ему имущества другим лицам. В банкротстве такая продажа происходит в форме торгов, которые проводит арбитражный управляющий.

Однако, даже в случае реализации всего имеющегося у должника имущества вырученных денег может не хватить для удовлетворения требований всех кредиторов. Такой риск существует всегда. Минимизировать его можно только путем контроля за установлением начальной стоимости имущества, выставленного на торги, ведь занижение стоимости на этой стадии значительно уменьшает шансы кредиторов на полное погашение их требований.

Первичная стоимость имущества, выставленного на торги, может быть определена с помощью независимого оценщика (именно "может", но не "обязана"). Привлечение оценщика к процедуре банкротства иногда является обязательным, такие случаи оговорены в законе.

Деятельность оценщика в процедуре банкротства немного отличается от иных случаев оказания оценочных услуг. Специального правового регулирования на федеральном уровне порядок оказания оценочных услуг в банкротстве не получил. Поэтому проведение оценки стоимости имущества по делам о банкротстве регламентируется общими положениями законодательства об оценочной деятельности и федеральными стандартами оценки. Все же ряд нюансов в данной деятельности имеется и на них стоит обратить внимание.

Объект оценки ничем не ограничен

Никто не может предугадать, какое имущество принадлежит тому или иному должнику, а потому унифицировать подход к оценке имущества должника в банкротстве практически невозможно. На федеральном уровне разработан ряд стандартов оценки, которые устанавливают специальные правила для оценки того или иного вида объекта (недвижимого имущества, акций и долей, нематериальных активов и так далее). Поэтому оценщик, сталкиваясь с необходимость оценки объекта, для которого имеются специальные правила, пользуется ими наряду с общими положениями закона об оценочной деятельности.  

Вид определяемой стоимости

Перед тем, как приступать к оценке, для оценщика формулируется задание на оценку, которое является неотъемлемой частью договора на проведение оценки. Именно в задании на оценку содержатся все необходимые сведения, указания и вопросы к оценщику. В частности, особенно важно указать в задании какой вид стоимости надлежит установить оценщику. В рамках процедуры банкротства, как правило, устанавливается либо рыночная, либо ликвидационная стоимость имущества. Ликвидационная стоимость всегда ниже рыночной, потому что предполагает учет сжатых сроков для реализации объекта оценки. Рыночная стоимость устанавливается, когда отсутствуют какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть вынужденность продажи. Сама суть торгов предполагает ограниченные сроки продажи и обязательность отчуждения, поэтому чаще устанавливается ликвидационная стоимость объекта оценки.

Сроки реализации

Как видно из предыдущего пункта, конечная величина стоимости напрямую зависит от сроков реализации имущества. Таким образом, большое значение при оценке имущества в рамках банкротства приобретает срок, оставшийся до окончания конкурсного производства, в который необходимо реализовать объект оценки на торгах. Чем он больше, тем по более высокой цене можно реализовать имущество должника, так как при наличии большого временного отрезка для реализации возможно установление рыночной стоимости имущества, которая всегда превышает ликвидационную.

Обязательность привлечения оценщика

Как уже ранее отмечалось, в ряде случаев привлечение оценщика к определению стоимости имущества, подлежащего реализации, является обязательным, то есть право арбитражного управляющего на привлечение оценщика трансформируется в его обязанность. В законе указано несколько таких случаев:

– должником является унитарное предприятие;

– должником является акционерное общество, более двадцати пяти процентов голосующих акций которого находится в государственной или муниципальной собственности.

Также подлежит обязательной оценке независимым оценщиком имущество, являющееся предметом залога, и движимое имущества, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи заявления о признании должника банкротом, превышает сто тысяч рублей.

Особенности отчета об оценке

Обязательность привлечения оценщика, описанная в предыдущем пункте, влечет за собой еще одно юридически важное последствие. В случае, если должником является унитарное предприятие или акционерное общество, более двадцати пяти процентов голосующих акций которого находится в государственной или муниципальной собственности, к отчету об оценке необходимо приложить заключение Росимущества на подготовленный отчет. Для подготовки заключения проводится анализ отчета на предмет его соответствия закону и сведениям, представленным в отчете и содержащимся в комплекте документов. Росимущество в течение 30-ти дней принимает либо положительное решение насчет отчета об оценке, либо отрицательное. В любом случае подготовленное заключение направляется арбитражному управляющему. В случае дачи положительного заключения или, наоборот, отсутствия заключения по каким-то причинам собрание кредиторов или комитет кредиторов устанавливает начальную цену продажи имущества должника на основании рыночной стоимости такого имущества, определенной в соответствии с отчетом об оценке.

Как видим, оценка имущества в деле о банкротстве имеет свои особенности, однако в связи с разнородностью имущества, которое может иметься у должника, необходимости в разработке отдельного стандарта оценки имущества, подлежащего реализации на торгах в ходе банкротства, нет необходимости. Эти нюансы просто следует знать и учитывать, чтобы лучше разобраться в сути происходящих событий в процедуре банкротства.

09 августа 2016

Оценка стоит выделки. Впервые за несколько лет рынок показал заметный рост

Ежегодный рейтинг отечественных оценочных компаний, предлагаемый журналом "Деньги" впервые за последние несколько лет указывает, что профильный рынок резко прибавил в оборотах – 12%; это в десять раз превышает результат предыдущего года. Ростом отметилась большая часть направлений оценки.

Конъюнктурный спрос

Очередной рейтинг крупнейших оценочных компаний России, составленный рейтинговым агентством RAEX ("Эксперт РА") специально для журнала "Деньги", демонстрирует ощутимый рост отрасли. Суммарные доходы участников рейтинга достигли по итогам 2015 года 11 млрд руб., а суммарный прирост доходов за тот же период составил рекордные для кризисного времени 12%. Причем положительную динамику показала большая часть направлений оценки. Феноменальный результат. Стоит сказать, что аналогичные цифры по итогам 2014 и 2013 годов – 1% и 2% соответственно.

Нынешний скачок доходов имеет несколько причин. Во-первых, отчасти он обусловлен повышением стоимости оценочных работ. Косвенно рост цен подтверждается снижением в 2015 году суммарного количества отчетов об оценке, по сопоставимым данным – на 19,5%, до 153 431, при отмеченном выше общем росте доходов. Во-вторых, спрос на оценку вызван нынешней экономической конъюнктурой. 

В связи с экономической нестабильностью участники рейтинга отмечают востребованность услуг по переоценке стоимости залогов и оценке проблемных активов со стороны банков, оценке активов в связи с ростом количества манипуляций с собственностью (продажа бизнеса, его реструктуризация, банкротства и т. д.).

Все это подтверждают данные о выручке в целевой структуре оценки: почти половина суммарного дохода (5 млрд руб., или 48%) приходится на оценку в целях функционирования бизнеса (залоги и кредитование, страхование, аренда); еще 2,16 млрд (21%) принес сектор оценки в целях купли и продажи бизнеса и активов.

Долевой принцип

Другим весьма значимым драйвером роста отрасли в прошлом году стал спрос на оспаривание результатов кадастровой оценки в связи с изменением порядка налогообложения недвижимости (привязка налогообложения к кадастровой стоимости осуществляется с 2012 года).

По данным участников рейтинга, их суммарные доходы по этому направлению работ составили в 2015 году 912 млн руб., увеличившись за год более чем вдвое (на 109%), а количество их проектов по оспариванию государственной кадастровой оценки (ГКО) составило почти 4 тыс. против 3 тыс. в 2014-м.

Если говорить о сегменте оценки недвижимости в целом, на него по-прежнему приходится основная доля суммарных доходов участников рейтинга – 37%, или 4,2 млрд руб.; прирост выручки по итогам 2015 года составил здесь 16%. Помимо оспаривания кадастровой оценки рост в этом секторе обеспечивается оценкой рыночной стоимости недвижимости для целей залога и при сделках с собственностью: суммарная выручка от оценки недвижимости в целях функционирования бизнеса составила в 2015 году 1,88 млрд руб., а в целях купли-продажи бизнеса и активов – 815 млн руб.

Впрочем, на темпы роста и объем работ по оценке недвижимости может повлиять новый закон о государственной кадастровой оценке. "Нынешним летом был принят закон о ГКО, согласно которому определять кадастровую стоимость объектов недвижимости для целей налогообложения будут не независимые оценщики, а государство посредством соответствующих государственных бюджетных учреждений. Единственное, что удалось на данном этапе отстоять профессиональному сообществу,– сохранить процедуру оспаривания результатов ГКО как в досудебном порядке, так и в судах," – поясняет Кирилл Кулаков, заместитель гендиректора компании "Центр независимой экспертизы собственности".

Второе по объему заработка направление – оценка бизнеса и ценных бумаг. Здесь участники рейтинга заработали в 2015 году 3,35 млрд руб. (прирост к 2014 году – 11%).

Наибольший доход принесла оценка в целях функционирования бизнеса (кредитование, страхование и аренда) – 1,22 млрд руб., и при его купле-продаже – 862,7 млн руб. Еще 726,3 млн руб. составили доходы от оценки бизнеса и ценных бумаг в целях реструктуризации бизнеса, 135 млн руб.– при банкротстве и ликвидации бизнеса, 121,8 млн – при приватизации.

По словам Светланы Романовой, гендиректора и управляющего партнера группы "Нексиа Пачоли", и в прошлом году, и сейчас спрос на оценку довольно устойчив со стороны госкорпораций, их дочерних и зависимых обществ, а также со стороны ФГУПов и АО со значительной долей государства в акционерном капитале.

Переоценка основных фондов и оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности – в этих сегментах спрос в 2015 году рос наиболее быстро. Суммарная выручка участников рейтинга составила здесь 1,19 млрд руб. (плюс 36%) и 342,2 млн руб. (плюс 30%) соответственно.

Большим спросом пользовалась также оценка интеллектуальной собственности и нематериальных активов. "В последнее время в связи с усилиями государства по развитию инновационной системы и обеспечению лидерства российских компаний на высокотехнологичных рынках растет объем сделок с правами на интеллектуальную собственность. При этом необходима оценка таких прав",– поясняет Ирина Баршай, партнер и заместитель гендиректора по правовым вопросам компании "Нексиа Пачоли".

"Повышенный интерес к оценке связан с желанием компенсировать снижение рентабельности бизнеса в кризис, увеличив размер собственного капитала за счет результатов переоценки нематериальных активов и интеллектуальной собственности, а также с желанием нарастить величину активов и продемонстрировать динамичное развитие компании,– добавляет Юлия Белогорцева, директор департамента оценки АКГ "Деловой профиль" (GGI). –  Зачастую такие мотивы продиктованы ужесточением требований к заемщикам со стороны банков и при мониторинге их кредитоспособности. Кроме того, улучшение показателей финансовой устойчивости и ликвидности, достигнутое за счет переоценки нематериальных активов, позволяет многим предприятиям сохранять инвестиционную привлекательность в условиях кризиса".

1,1 млрд руб. в суммарном заработке участников рейтинга принесла оценка оборудования и транспорта (минус 4% к 2014 году), 617 млн руб. (минус 25%) – оценка инвестиционных проектов.

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55