НОВОСТИ ОТДЕЛЕНИЯ


26 ноября 2021

Поздравляем с Днём оценщика!

Уважаемые коллеги!

Поздравляем вас с наступающим праздником –

Днём оценщика!

Желаем вам новых, интересных проектов,

профессиональных успехов, щедрых клиентов!

Пусть рядом с вами будет только самое дорогое и ценное!

Здоровья, счастья, любви и удачи во всем!

 

22 ноября 2021

Шансы сэкономить падают: госоценщик поспорит с госоценкой

Профессиональному сообществу не удалось предотвратить введение "госмонополии" на оценку недвижимости в суде при оспаривании кадастровой стоимости. Поспорить с государством станет сложнее и дороже.

Правительство РФ выпустило распоряжение, устанавливающее перечень судебных экспертиз, выполнять которые смогут исключительно государственные судебно-экспертные организации. В их числе оказались экспертизы в делах по оспариванию кадастровой стоимости. Принятие документа "позволит решить проблему, связанную с недобросовестностью негосударственных судебных экспертов", заявлял Минюст на этапе обсуждения документа.

В системе Regulation.gov.ru зарегистрировано 53 негативных отзыва на документ, в том числе от Российского союза промышленников и предпринимателей, организации "Опора России", Союза саморегулируемых организаций оценщиков, уполномоченных по защите прав предпринимателей и торгово-промышленных палат регионов. Авторы отзывов обращали внимание на то, что ответственность за дачу заведомо ложных заключений экспертных заключений одинакова как для негосударственных, так и для государственных экспертов, а факты недобросовестности первых Минюст не предоставил. Также говорилось о возникновении конфликта интересов, так как кадастровую оценку проводят тоже исключительно госучреждения. Авторы отзывов сомневались, что госучреждения справятся с возросшим объёмом работы, и констатировали удар по бизнесу. Голосование в системе зафиксировало 105 голосов против и 1 за.

В Петербурге зарегистрировано более 3,3 млн объектов недвижимости. Для большинства их владельцев кадастровая стоимость является базой для расчёта налогов на имущество физических и юридических лиц. Ставки налогов составляют обычно 1-2%.

Владелец недвижимости или другое заинтересованное лицо может оспорить кадастровую стоимость объекта. Для этого он должен сначала обратиться в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости. Как рассказали на круглом столе "Делового Петербурга" представители комитета имущественных отношений Петербурга, за 2019, 2020 и три квартала 2021 года комиссии рассмотрели 753 заявления, из которых около 33% были удовлетворены. Остальные могли обращаться в суд. По данным СПб ГБУ "Кадастровая оценка", на середину ноября в судах находилось чуть более 50 таких дел.

По сведениям Росреестра за 2021 год, кадастровая оценка в рамках почти 12 тыс. споров по всей России была понижена на общую сумму 144,6 млрд рублей. При этом 99% дел было выиграно налогоплательщиками.

Теперь практика может измениться. "Полагаем, что установление ограничений на проведение экспертизы только в государственных экспертных учреждениях повлечёт существенное увеличение сроков рассмотрения таких споров в силу большой загрузки таких учреждений, а также понизит шансы на пересмотр кадастровой стоимости", — говорит партнёр АБ "Качкин и Партнёры" Дмитрий Некрестьянов.

Вырастет и стоимость оценки, уверен генеральный директор компании "Интекон" Игорь Лучков. "Когда конкуренция отпадёт, всегда цены растут", — отмечает он. При этом, по его словам, услуги государственных оценщиков выше, чем у частных. Сейчас рыночная стоимость оценки коммерческого объекта недвижимости составляет в среднем 100-200 тыс. рублей, говорит Игорь Лучков.

Ещё одним последствием станет удар по бизнесу в области экспертизы недвижимости на фоне общего падения рынка. "Рынок оценочных услуг в принципе снижается — по сравнению с тем, что было лет пять назад, он сузился в разы", — говорит Игорь Лучков.

"Первое, что должно волновать, — это профессиональная компетентность эксперта, а не место его работы, — говорит председатель совета Национального объединения саморегулируемых организаций оценщиков Алексей Луняк. — Мы тоже боремся с некачественными отчётами, мы хотим, чтобы все отчёты, которые поступают на оспаривание, были должного качества. Я предлагал вернуть статус экспертизы СРО как документа, который бы подтверждал качество отчёта".

Между тем в ближайшие годы кадастровая стоимость недвижимости в Петербурге заметно вырастет. В следующем году СПб ГБУ "Кадастровая оценка" проведёт оценку земельных участков, ещё через год — построек. Помимо объективного роста цен, кадастровая оценка вырастет за счёт включения в неё НДС в размере 20%. Городские власти хотели повысить кадастровую стоимость ещё в 2020 году, но на фоне кризиса перенесли это решение. Выпадающие в связи с этим доходы бюджета Петербурга были оценены в 14 млрд рублей. Но Смольный не оставляет надежд частично компенсировать эти потери.

19 ноября 2021

Распоряжение Правительства РФ от 16 ноября 2021 г. № 3214-р Об утверждении перечня видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями

В соответствии со статьей 41 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" утвердить прилагаемый перечень видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями.

Председатель Правительства
Российской ФедерацииМ. Мишустин

УТВЕРЖДЕН
распоряжением Правительства
Российской Федерации
от 16 ноября 2021 г. N 3214-р

Перечень
видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями

I. Судебные экспертизы по уголовным делам, судебные экспертизы при проверке сообщений о преступлениях

Судебная баллистическая экспертиза

Судебная взрывотехническая экспертиза

Судебно-психологическая экспертиза

Судебно-психиатрическая экспертиза

Судебная экспертиза наркотических средств, психотропных веществ

и их прекурсоров, сильнодействующих и ядовитых веществ

II. Судебные экспертизы по определению рыночной стоимости объектов недвижимого имущества и объектов землеустройства в рамках оспаривания или установления их кадастровой стоимости

Судебная строительно-техническая экспертиза

Судебная землеустроительная экспертиза

III. Судебные экспертизы по уголовным делам, связанным с пожарами или нарушениями требований пожарной безопасности, повлекшими гибель людей либо причинение тяжкого вреда здоровью человека, а также в отношении действий, направленных на спасение людей и имущества от опасных факторов пожара, ликвидацию пожара, судебные экспертизы при проверке сообщений о преступлениях, связанных с пожарами или нарушениями требований пожарной безопасности, повлекшими гибель людей либо причинение тяжкого вреда здоровью человека, а также в отношении действий, направленных на спасение людей и имущества от опасных факторов пожара, ликвидацию пожара

Обзор документа

Установлены виды судебных экспертиз, которые могут проводиться только государственными судебно-экспертными организациями.

В частности, к ним отнесены строительно-техническая и землеустроительная экспертизы, назначаемые для определения рыночной стоимости объектов недвижимости в рамках оспаривания или установления их кадастровой стоимости.

В целях получения достоверных доказательств при рассмотрении уголовных дел и при проведении проверок сообщений о преступлении в перечень также вошли судебные экспертизы наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров, сильнодействующих и ядовитых веществ, а также баллистические, взрывотехнические, психологические, психиатрические и пожарно-технические судебные экспертизы.

10 ноября 2021

16 ноября состоится вебинар на тему: «Как формируется стоимость бизнеса?»

16 ноября приглашаем Вас на прямой эфир с Екатериной Синогейкиной.

Начало в 18.30 

Спикер:

Екатерина Синогейкина, основатель и партнер группы компаний «Евроэксперт» - лидера рэнкинга оценочных компаний RAEX, автор уникального онлайн-курса по оценке бизнеса, доцент Финансового университета при Правительстве РФ.

Почти 25 лет Екатерина отвечает на вопрос клиентов «Сколько стоят активы и бизнес?» и более 20 лет учит студентов Финансового университета при Правительстве РФ отвечать на этот вопрос. Рейтинг Екатерины среди студентов – один из самых высоких в университете. Также Екатерина проводит обучение для крупнейших компаний и банков: ЦБ, Сбербанк, ВЭБ.РФ, ДОМ.РФ, Открытие и др.⠀

На вебинаре за 40 минут Екатерина расскажет о том, как как формируется стоимость бизнеса.

Участие для членов РОО бесплатное.

Для участия в вебинаре необходимо пройти регистрацию по ссылке:
https://academyeuroexpert.getcourse.ru/y/4e85507.

Если вы уже зарегистрировались, просто авторизуйтесь по адресу вашей электронной почты

10 ноября 2021

Сегодня состоялось заседание Совета РОО

На состоявшемся сегодня заседании Совета РОО обсудили вопросы Дисциплинарного комитета, а также размещенные на портале regulation.gov.ru проекты новых ФСО. Президент РОО Козырь Ю.В. призвал коллег активнее включиться в процесс обсуждения и направить на портал свои предложения и замечания. Прием замечаний заканчивается 12 ноября!
(Можно направить направить свои замечания в РОО, мы сами разместим на портале).

Проект новых ФСО №№ 1-4
http://regulation.gov.ru/projects#npa=122039
Проект изменений в приказы Минэкономразвития России об утверждении ФСО №5, 7, 8, 9, 10, 11.
http://regulation.gov.ru/projects#npa=122041

01 ноября 2021

Переоценка оценки

Минэкономики, продолжая реформу рынка оценки, приступило к пересмотру ее стандартов. Ведомство предлагает обязать оценщиков анализировать достоверность полученной от заказчика информации и учитывать цели оценки при определении стоимости объекта. Также вводится новый вид стоимости — «равновесная», учитывающая плюсы и минусы сделки для каждой из сторон. Участники рынка говорят, что заказчики станут больше доверять результатам оценки, однако оценщиков новации могут запутать и вызвать трудности при работе в регионах. 

Минэкономики подготовило проекты новых федеральных стандартов оценки (ФСО). Прежние, обязательные для участников рынка, были утверждены еще в 2015 году, поэтому их решено актуализировать. Как отмечает замглавы ведомства Илья Торосов, ФСО планируется синхронизировать с международными нормами для «повышения прозрачности процедуры оценки и надежности результатов».

По сути, многие из изменений — формализация уже имеющихся на рынке лучших практик.

Среди таких нововведений — обязанность оценщика проверять достоверность исходной информации, в том числе полученной от заказчика, ее надежность и достаточность (например, запрашивать дополнительные документы или аудиторское заключение на отчетность). Сейчас, пояснили “Ъ” в Минэкономики, оценщики исходят из того, что документам, полученным на бумаге и заверенным печатью, можно верить в любом случае.

Также предлагается увязать цели оценки с видами стоимости — оценщик должен сначала проанализировать ситуацию, в которой он проводит оценку (например, для целей залога должны учитываться обременения), чтобы выбрать подходящий для этого вид стоимости. Вводится и новый вид стоимости — «равновесная», отражающая условия совершения сделки для каждой из сторон. Сейчас определение равновесной стоимости может проводиться лишь в рамках консалтинга.

Член Совета по оценочной деятельности при Минэкономики Антон Вовк ожидает, что новации поменяют отношение заказчиков к достоверности оценки и снизят возможности манипулирования, хотя анализ оценщиками исходной информации может привести к росту стоимости их услуг.

«Оценщики часто указывали в особых допущениях, что такая информация не подвергается сомнению — это сказывалось и на достоверности результатов»,— поясняет господин Вовк.

Президент СРО «Союз "Федерация специалистов оценщиков"» Максим Скатов считает, что предложения Минэкономики «изменят оценочную деятельность, но далеко не в лучшую сторону — они не решают проблемы рынка, например, с качеством оценки или гармонизацией с международными стандартами, а скорее, приведут только к созданию большей путаницы». Так, говорит он, непонятно, зачем в стандарты вводят равновесную стоимость — в законодательстве нет такого понятия, запроса на ее определение на рынке не наблюдается, и сейчас ничего не мешает оценщику посчитать любую стоимость.

Президент СРО оценщиков «Экспертный совет» Алексей Каминский полагает, что если бы проект Минэкономики имел статус «не обязательных стандартов, а методических рекомендаций, то он, безусловно, был бы полезен». По его словам, нововведения «лучше всего будут жить» на больших объектах в крупных городах, но для большинства региональных объектов «они будут, скорее, вредны», поскольку сделают проведение оценки затратным, а порой невозможным из-за отсутствия необходимой информации.

28 октября 2021

ВНИМАНИЕ! Режим работы Ассоциации «Русское общество оценщиков» в период с 28 октября по 7 ноября 2021 г.

Уважаемые члены РОО!

Нерабочие дни в Москве устанавливаются с 28 октября по 7 ноября 2021 г.

С 28 октября по 3 ноября сотрудники РОО будут отвечать на все ваши вопросы и обращения по всем телефонам РОО и по электронной почте.

В этот период мы готовы также выдавать вам все необходимые документы, но строго по предварительному согласованию даты и времени выдачи!

С 4 по 7 ноября РОО не работает.

Наши контакты:

Тел. +7 (495) 662 7425 (многоканальный)

Общий адрес электронной почты (секретариат): info@sroroo.ru

По вопросу выдачи документов членов РОО отдел ведения реестра) – orgotdel@sroroo.ru

По вопросу получения квалаттестатов для сдавших экзамен attestat@sroroo.ru

Отдел контроля shonina@sroroo.ru

По вопросу экспертизы отчетов expertiza@sroroo.ru

Прием заявок на мероприятия – metod@sroroo.ru

Исполнительный директор Заякин Сергей Дмитриевич - zayakin@sroroo.ru

Если вы не уверены, в какую службу направить обращение – пишите на общий адрес в секретариат.

Все вопросы будем решать в индивидуальном порядке. Мы работаем для вас! 

Берегите себя и своих близких!

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19