НОВОСТИ ОТДЕЛЕНИЯ


21 февраля 2017

Верховный суд разъяснил спорные вопросы судебной практики

 С какой даты происходит изменение арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка в результате проведения государственной кадастровой оценки по правилам Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности"?

ВС определил, что порядок изменения размера арендной платы за такие земельные участки устанавливается Правительством РФ, органами власти субъекта РФ или органами местного самоуправления. В обзоре указывается, что при определении даты изменения размера арендной платы судам следует руководствоваться положениями соответствующих нормативных правовых актов этих органов власти. В частности, ВС ссылается на утвержденные правительством "Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации". Согласно этому документу, в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

Однако если такие акты не содержат порядка изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости, то арендная плата за земельный участок изменяется с даты внесения сведений об утвержденной кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости. В таком случае ВС советует судам ссылаться на Федеральный закон № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", а также Пленум Верховного суда от 30 июня 2015 года "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости"

21 февраля 2017

Президиумом Экспертного совета РОО подготовлено Рекомендательное письмо от 07.02.2017 г. «О надлежащей практике при оценке транспортных средств»

Рекомендательное письмо от 07.02.2017
О надлежащей практике
при оценке транспортных средств
В  целях  выполнения  положений  п. 2.3  Типовых  правил  профессиональной этики оценщиков, утв. Приказом Минэкономразвития России от 30.09.2015  № 708, реализуя  требования  п. 8е Федерального стандарта оценки № 3 «Требования к от-чету об оценке», утв.  Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 299 (в
ред. от 06.12.2016),  и п. 16 Федерального стандарта оценки № 9 «Оценка для целей залога», утв. Приказом Минэкономразвития России от 01.06.2015 № 327, для  более полной идентификации прав и ограничений, связанных с объектом оценки  —  транспортным средством при решении установленных целей оценки, рекомендуется использовать следующие сервисы:
• для проверки  года  выпуска  транспортного средства,  возможности  нахожде-ния  его  в  розыске,  количества  владельцев,  наличия  ограничений  со  стороны
ГИБДД — http://www.gibdd.ru/check/auto/#;
• для проверки автомобиля на предмет нахождения в  (банковском)  залоге  —
сервис  ФНП  https://www.reestr-zalogov.ru/search/index,  раздел  «Найти  в  реестре  /
По информации о предмете залога / Транспортное средство»;
• для  проверки  наличия  действующего  полиса  ОСАГО  —  сервис  РСА
http://dkbm-web.autoins.ru/dkbm-web-1.0/policy.htm.
В поле «Дата, на которую запрашиваются сведения договора ОСАГО» следует вводить  дату  оценки.  Для проверки допуска водителя к управлению транспортным средством  в найденном договоре страхования  требуется  дополнительно  ввести серию  и  номер  водительского  удостоверения  водителя.  Для  поиска  информации необходимо знать VIN-код транспортного средства.
Представленные рекомендации не являются исключительными или ограничи-тельными  и  приводятся для достижения должного профессионального уровня оце-ночной практики.

16 февраля 2017

Лыжня России - 2017 состоится 18 февраля 2017 г.

По данным департамента физической культуры и спорта Новосибирской области, коррективы в расписание массового спортивного праздника «Лыжня России-2017» внесли погодные условия. Мероприятие состоится 18.02.2017 г.

Участие в соревнованиях могут принять все желающие, главное условие – наличие медицинской справки с допуском врача. Этот большой спортивный праздник проводится в нашей стране ежегодно с 1982 года.

Желающим принять участие в этом праздничном мероприятии от НРО РОО необходимо связаться с координатором по телефону: 8-913-722-75-55, 8-913-754-33-11. Сканированные медицинские справки с допуском врача направлять на электронную почту: 2124712@mail.ru.

Представитель команды от НРО РОО Прозоров Александр Валентинович.

Заявки принимаются до 17.02.2017 до 14-00.

Главный старт области пройдёт 18 февраля в Академгородке на лыжной базе ИЯФ СО РАН имени В.Пелеганчука и А. Тульского (ул. Ионосферная, 2).

Положение можно скачать здесь:

http://www.sport.nso.ru/sites/sport.nso.ru/wodby_files/files/imce/scan_polozhenie_o_lyzhne_rossii_nso_2017_g.pdf

13 февраля 2017

Итоги конкурса "Лучшая оценочная компания"

В рамках конференции «Оценка: перспективы развития новых направлений. Формулы успеха», которая проходила в Санкт-Петербурге 09-10 февраля 2017г., подведены итоги Общероссийского конкурса общественного признания Российского общества оценщиков «Лучшая оценочная компания».

Победителями в различных номинациях признаны:

В номинации Лидер по оценке недвижимости в г. Москва и Московской области

награждается ООО «КО-ИНВЕСТ» (Москва)

В номинации Лидер по оценке недвижимости в г. Москва и Московской области

награждается ЗАО "Городское бюро оценки" (Москва)

В номинации Лидер по оценке недвижимости в г. Москва и Московской области

награждается ООО "А-Финанс Групп" (Москва)

В номинации Лидер по оценке недвижимости в Центральном федеральном округе

награждается ООО «КО-ИНВЕСТ» (Москва)

В номинации Лидер по оценке недвижимости в Центральном федеральном округе

награждается ООО Оценочная компания «ВарМи» (Брянск)

В номинации Лидер по оценке недвижимости в Северо-Западном федеральном округе

награждается ООО «Центр оценки «Аверс» (Санкт-Петербург)

В номинации Лидер по оценке недвижимости в Северо-Западном федеральном округе

награждается ООО «Центр оценки «Петербургская Недвижимость» (Санкт-Петербург)

В номинации Лидер по оценке недвижимости в Северо-Западном федеральном округе

награждается ИП Дунцов Андрей Олегович (Петрозаводск)

В номинации Лидер по оценке недвижимости в Южном федеральном округе

награждается ООО «Центр независимой экспертизы собственности» (Москва)

В номинации Лидер по оценке недвижимости в Южном федеральном округе

награждается ООО «Оценочная фирма «ВИРГО» (Волгоград)

В номинации Лидер по оценке недвижимости в Южном федеральном округе

награждается ООО "Авторизованный центр оценки" (Астрахань)

В номинации Лидер по оценке недвижимости в Северо-Кавказском федеральном округе

награждается ООО "Аудиторско-консалтинговая фирма "Терза" (Грозный)

В номинации Лидер по оценке недвижимости в Северо-Кавказском федеральном округе

награждается ООО "Бюро оценки основных средств" (Ставрополь)

В номинации Лидер по оценке недвижимости в Приволжском федеральном округе

награждается ЗАО "Эксперт-Оценка" (Уфа)

В номинации Лидер по оценке недвижимости в Приволжском федеральном округе

награждается ООО «Приволжский Центр Финансового консалтинга и оценки» (Нижний Новгород)

В номинации Лидер по оценке недвижимости в Приволжском федеральном округе

награждается ООО «Консалтинговая компания «Аналитик» (Киров)

В номинации Лидер по оценке недвижимости в Уральском федеральном округе

награждается ООО "АФК-Аудит" (Санкт-Петербург)

В номинации Лидер по оценке недвижимости в Уральском федеральном округе

награждается Закрытое акционерное общество «ЭКО-Н» (Тюмень)

В номинации Лидер по оценке недвижимости в Уральском федеральном округе

награждается ООО "Уральское бюро экспертизы и оценки" (Екатеринбург)

В номинации Лидер по оценке недвижимости в Сибирском федеральном округе

награждается ООО Агентство независимой оценки «Аргумент» (Новосибирск)

В номинации Лидер по оценке недвижимости в Сибирском федеральном округе

награждается ЗАО «Инвест-аудит» (Омск)

В номинации Лидер по оценке недвижимости в Дальневосточном федеральном округе

награждается ООО «Дальневосточное агентство оценки имущества» (Хабаровск)

В номинации Лидер по оценке недвижимости в Дальневосточном федеральном округе

награждается ООО «Камчатский центр независимой оценки» (Петропавловск-Камчатский)

В номинации Лидер по оценке бизнеса и ценных бумаг, инвестиционных проектов, нематериальных активов и интеллектуальной собственности в целом по РФ

награждается ООО «АФК-Аудит» (Санкт-Петербург)

награждается ООО «Сэнтрал Груп» (Москва)

награждается ООО "Уральское бюро экспертизы и оценки" (Екатеринбург)

В номинации Лидер по оценке инвестиционных проектов

награждается НАО «Евроэксперт» (Москва)

В номинации Лидер по оценке машин и оборудования

награждается ООО "Торгово-Промышленная Компания "ПСВ" (Белгород)

награждается ООО «НЭКС- независимая экспертиза собственности» (Улан-Удэ)

В номинации Лидер по оценке транспортных средств

награждается ООО «АДН-Консалт» (Москва)

награждается ООО «АБН-Консалт» (Москва)  

награждается ИП Резеньков Николай Алексеевич (Ставрополь)

В номинации Лидер по оценке для целей МСФО

награждается ООО Независимый Консалтинговый Центр «Эталонъ» (Москва)

награждается Ассоциация по содействию оценочной и консультационной деятельности "Клуб Профессионал" (Владивосток)

В номинации Лидер по оценке объектов культурного наследия

награждается ООО «Атлант Оценка» (Москва)

награждается ООО "Терра Докс Инвест" (Таганрог)

награждается ООО "Бюро оценки "ТОККО" (Томск)

В номинации Лидер по оценке месторождений/активов добывающих компаний

награждается ЗАО "Эксперт-Оценка" (Уфа)

награждается ООО «АйБи-Консалт» (Москва)

награждается ООО "КРУД-2" (Волгоград)

В номинации Лидер по уровню деловой репутации в г.Москва

награждается НАО «Евроэксперт» (Москва)

В номинации Лидер по уровню деловой репутации в Северо-Западном федеральном округе награждается ООО "АФК-Аудит" (Санкт-Петербург)

В номинации Лидер по уровню деловой репутации в Северо-Западном федеральном округе

награждается ООО Региональный центр «Эксперт-Оценка» (Калининград)

В номинации Лидер по уровню деловой репутации в Северо-Западном федеральном округе

награждается ООО "Лид Тайм" (Псков)

В номинации Лидер по уровню деловой репутации в Центральном федеральном округе

награждается ООО «КО-ИНВЕСТ» (Москва)

В номинации Лидер по уровню деловой репутации в Центральном федеральном округе

награждается ООО "Финансовый консалтинг" (Воронеж)

В номинации Лидер по уровню деловой репутации в Центральном федеральном округе

награждается ООО «Департамент архитектурного и строительного инжиниринга» (Москва)

В номинации Лидер по уровню деловой репутации в Приволжском федеральном округе

награждается ООО «Центр оценки «Выбор» (Нижний Новгород)

В номинации Лидер по уровню деловой репутации в Приволжском федеральном округе

награждается ООО "Инком-Эксперт" (Ижевск)

В номинации Лидер по уровню деловой репутации в Приволжском федеральном округе

награждается ООО "Эксперты" (Ульяновск)

В номинации Лидер по уровню деловой репутации в Дальневосточном федеральном округе

награждается ООО «Краевой центр оценки» (Владивосток)

В номинации Лидер по уровню деловой репутации в Дальневосточном федеральном округе

награждается ООО «Хабаровское агентство юридической экспертизы и оценки имущества» (Хабаровск)

В номинации Лидер по уровню деловой репутации в Сибирском федеральном округе

награждается ООО "Сибирский оценщик" (Новосибирск)

В номинации Лидер по уровню деловой репутации в Южном федеральном округе

награждается ООО «Оценочная фирма «БИНОМ» (Волгоград)

В номинации Лидер по уровню деловой репутации в Южном федеральном округе

награждается ООО «АЯКС – Риэлт» (Краснодар)

В номинации Вклад в развитие отрасли

награждается НАО «Евроэксперт» (Москва)

награждается Общество с ограниченной ответственностью "Институт независимой оценки и аудита" (Самара)

награждается ООО «Консалтинговая компания Карцева «ВАЛРУС» (Тверь)

В номинации Профессионализм и опыт команды

награждается ООО «КО-ИНВЕСТ» (Москва)

награждается ЗАО «Консалтинговая фирма «Джи Ай Си» (Москва)

награждается ООО «Региональный экспертно-аналитический центр «Перспектива» (Тверь)

В номинации Стремление к совершенству и качеству

награждается ЗАО "Эксперт-Оценка" (Уфа)

награждается ООО «ИКБ «ЭкспертЪ» (Санкт-Петербург)

награждается ООО Региональный союз оценщиков «Кредо» (Хабаровск)

В номинации Лидер по охвату территории

награждается ООО «Центр независимой экспертизы собственности» (Москва)

награждается ЗАО «Институт геоурбанистики и проектирования «РосГеоПроект» (Санкт-Петербург)

В номинации Молодые профессионалы

награждается ООО «АБН-Консалт» (Москва)

награждается ООО «Независимый центр оценки и экспертиз» (Рязань)

награждается ООО АФК «Концепт» (Петропавловск-Камчатский)

31 января 2017

Аналитическое агентство Рид Аналитикс разместило информацию о ситуции с элитной недвижимостью в г. Новосибирске

Руководитель RID Analytics Елена Ермолаева о том, как новосибирские новостройки делятся по классам и почему в городе нет элитного жилья

​​Базу данных о новосибирских новостройках мы ведем с 2002 года — о площадях, ценах, этапах строительства. О разделении домов на классы задумывались уже давно, но строящиеся дома так разнообразны, что провести границы между классами бывает сложно: есть дома, построенные с высоким качеством, но почти без своей территории. Или слабо обеспеченные парковками. Или с неинтересной типовой архитектурой и унылым фасадом.

Впрочем, подобная классификация уже существует — это совместная разработка Российской гильдии риэлторов и Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, «Единая классификация многоквартирных жилых новостроек по качеству», в тестировании которой в 2012 году нам довелось поучаствовать.

Классификация выглядит как довольно объемная таблица, которая делит все новостройки на 4 класса: эконом, комфорт, бизнес и элита. Для каждого обозначены свои характеристики: так, в элитном классе площадь квартир должна быть не менее 60 кв. м, в квартире должно быть не менее двух санузлов, обязательна очистка воздуха и воды, на территории — ландшафтный дизайн. Естественно, для этого класса обязательна высокая обеспеченность парковками, причем доступ в паркинг должен быть без выхода на улицу.

Есть у классификации и нюанс: она описывает именно качество дома, а не его местоположение. В идеале, конечно, должна получиться такая картина: в доме, который выше классом, и квартиры дороже. Но на практике видно, что это не так: есть дома низкого качества, с небольшими квартирами, которые расположены в центре и продаются по максимальной цене. И есть дома с высоким качеством строительства в районах чуть дальше от центра, со значительно более низкой ценой. Но пока оставим это за скобками и вернемся к качеству домов.

По нашим данным на конец 2016 года, из примерно 370 строящихся домов порядка 71 % новостроек в Новосибирске можно отнести к эконом-классу, 27 % попадают в комфорт-класс, и лишь 2 % новостроек (9 домов) могут быть признаны бизнес-классом. Ни одного дома с качеством, соответствующим элитному классу, в Новосибирске на этапе строительства нет. 

В принципе, эта ситуация не уникальна: в Омске и Екатеринбурге, где тоже применялась данная классификация, элитных новостроек аналитики тоже не обнаружили.

Многие дома, которые строятся с относительно высоким качеством, попали в эконом-класс, потому что в них есть квартиры малой площади. Это логично: часто малая площадь выливается в большое число квартир на одной площадке, очереди на лифт, нехватку парковочных мест.

Что же касается цен на квартиры в зависимости от класса, то разбег получился очень большим. Так, в эконом-классе цена за квадратный метр варьируется от 24,5 до 83,2 тыс. руб. за кв. м, в комфорте — от 36 до 111 тыс., а в бизнесе — от 65,1 до 126,1 тыс. руб. Выходит, что порой можно купить бизнес-класс дешевле эконома — здесь вносит свой вклад местоположение дома.

Как правило, при покупке новостройки мы смотрим на основные характеристики: цену, местоположение дома, его планировку, наличие парковки. А те показатели, которые указаны в классификации, начинают влиять на качество жизни уже после того, как мы начинаем в этом доме жить. Поэтому имеет смысл заглянуть в классификацию и понять, из чего складывается разница домов по качеству, и на какие дополнительные параметры можно посмотреть при выборе квартиры в новостройке.

Елена Ермолаева, руководитель компании RID Analytics

30 января 2017

27 января 2016г. в г. Новосибирске состоялся семинар на тему: «Анализ и исследование рынка недвижимости для целей оценки. Методические рекомендации. Опыт оценщиков г. Омск».

В зале собрались оценщики, которые уделяют большое внимание такому важному разделу отчета об оценке, как анализ рынка недвижимости. Ведь именно после изучения соответствующего сегмента рынка, рассмотрения всех его особенностей, структуры, наметившихся тенденция и текущего состояния, оценщик уже может составить мнение о том интервале, в котором может находиться стоимость объекта оценки. А для того, чтобы делать правильные выводы, нужно не только знать правила исследования рынка и иметь навыки сбора необходимых сведений, но и уметь пользоваться полученными данными на практике. 

Участники семинара не только внимательно слушали ведущего - Репина Максима Александровича, руководителя Омского межотраслевого совета экспертов рынка недвижимости, но и активно включались в полемику, не всегда соглашаясь с позицией ведущего, ставя актуальные вопросы и выдвигая конструктивные предложения.

В ходе семинара особо внимание было уделено рассмотрению состава ценообразующих факторов в отдельных сегментах рынка, построению физических и экономических шкал факторов, методам моделирования для расчета корректировок в сравнительном подходе. 

 

Присутствующие отметили, что опыт коллег из Омска несомненно интересен, практически полезен, и может быть применен в условиях любого региона, в том числе и Новосибирского рынка недвижимости. Такие встречи с оценщиками-соседями, партнерами по РОО, направленные на обмен имеющимися наработками в области оценки,  помогают обобщать имеющиеся методики, и применяя их на практике, сделать отчеты об оценке более достоверными, а расчеты более обоснованными.

25 января 2017

Внимание! Уникальный проект обучения оценщиков.

Внимание!
В Новосибирске запускается уникальный проект обучения оценщиков по
сетевой программе, с участием НГУЭУ, НГАСУ и РОО.
Программа дополнена углубленным изучением конструкций и инженерного
оборудования зданий, изучением методов расчета ликвидационной и иных
видов стоимостей, оценки восстановительного ремонта недвижимости.
Получение этих практических знаний безусловно повысит
конкурентоспособность обучающихся!

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49