НОВОСТИ ОТДЕЛЕНИЯ


09 июня 2017

Обзор законодательства и судебной практики в области недвижимости за 1 квартал 2017 г.

Юристы фирмы КПМГ рассказывают о важных законодательных изменениях и дают необходимые пояснения.

1. Новости законодательства и подзаконных нормативных актов

1.1. Изменения в Градостроительном кодексе РФ

Вступили в силу поправки в ГрК РФ, которые направлены на совершенствование регулирования подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории и обеспечение комплексного и устойчивого развития территорий. Основные изменения: (1) появились новые термины (деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории, элемент планировочной структуры, линейные объекты); (2) определены общие требования к документации по планировке территории; (3) определен порядок проведения инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории, а также порядок комплексного развития территории по инициативе правообладателей земельных участков или расположенных на них объектов недвижимого имущества и по инициативе органа местного самоуправления; (4) определен порядок организации и проведения аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления; (5) введены положения, касающиеся порядка выдачи градостроительного плана земельного участка и др.

Поправки вступили в силу с 01.01.2017.

1.2. Новый закон о государственной кадастровой оценке

В соответствии с новым законом государственная кадастровая оценка будет проводиться государственными бюджетными учреждениями. Помимо этого, расширены и детально регламентированы возможности участия заинтересованных лиц в процедуре государственной оценки (появилась возможность подать декларацию о характеристиках оцениваемых объектов, можно подавать замечания к содержанию документов, подготавливаемых при оценке). Установлена обязанность по проведению внеочередной оценки при существенном изменении состояния рынка. Внесены изменения и в процедуру оспаривания результатов определения кадастровой стоимости. Так, например, для обращения в суд предварительное обращение в комиссию теперь не является обязательным.

Закон вступил в силу 01.01.2017 (за исключением отдельных положений).

1.3. Новый закон о регистрации недвижимости

Новый закон существенно изменяет систему государственной регистрации и кадастрового учета. Среди нововведений: (1) создан единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который объединил данные ГКН и ЕГРП; (2) скорректирован и расширен перечень объектов, которые подлежат регистрации (например, появился новый объект недвижимости – машино-место, а предприятие, как имущественный комплекс, теперь можно поставить на кадастровый учет); (3) стала возможной регистрация перехода прав по оспоримой сделке (в случае отсутствия необходимого согласия третьего лица переход прав будет регистрироваться, но в ЕГРН будет вноситься отметка об отсутствии данного согласия); и (4) установлена обязательная постановка части объекта недвижимости на кадастровый учет при государственной регистрации договора аренды такой части.

Закон вступил в силу 01.01.2017 (за исключением отдельных положений).

1.4. Машино-места являются объектами недвижимости

Внесены изменения в ряд законов (ГК РФ, ГрК РФ, Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ, Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости от 13.07.2015 №218-ФЗ) для введения в гражданский оборот нового объекта недвижимости – машино-места.

1.5. Изменения в закон об участии в долевом строительстве

Изменения предусматривают, в числе прочего, новые возможности защиты интересов застройщиков. Так, дольщик больше не вправе отказаться от договора в одностороннем внесудебном порядке, если застройщик исполняет свои обязательства надлежащим образом. В случае просрочки передачи объекта дольщику по причине уклонения участника от приемки такого объекта застройщик освобождается от обязанности уплачивать неустойку. Часть изменений направлена на защиту прав дольщиков. Участнику долевого строительства предоставляется больше гарантий качества объекта. Требования, связанные с ненадлежащим качеством объекта, могут предъявляться застройщику сразу в судебном порядке. Финансирование строительства может осуществляться, в том числе, путем использования эскроу-счета в определенному банке, на который дольщики зачисляют средства, а банк выдает застройщику целевой кредит на строительство. Застройщик получает денежные средства только после передачи объекта. Изменения вступили в силу с 01.01.2017 (за исключением отдельных положений).

1.6. В Москве утверждены правила землепользования и застройки

По информации с официального сайта Мэра Москвы правила утверждены 28 марта 2017 г. Правила являются ключевым документом, содержание которого необходимо принимать во внимание как при использовании расположенных на территории города земельных участков, объектов капитального строительства, так и при планировании нового строительства или реконструкции.

2. Законопроекты

2.1. Снос пятиэтажек в Москве

В Государственную Думу РФ внесен проект федерального закона об особом порядке реновации жилищного фонда в Москве. По замыслу авторов документ упростит взаимоотношения властей с собственниками недвижимости на территории реновации объектов жилищной застройки в Москве. В пояснительной записке авторы констатируют невозможность реновации с использованием уже существующих в ГрК РФ механизмов развития застроенных территорий и комплексного развития территории.

2.2. «Лесная амнистия»

В Государственную Думу РФ внесен проект федерального закона об устранении противоречий в сведениях государственных реестров – Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и Государственного лесного реестра (ГЛР). Цель – предотвращение споров о пересечении границ лесных участков с границами земельных участков других категорий. Сведения из ЕГРН будут иметь приоритет перед сведениями ГЛР.

2.3. О порядке оформления перепланировок в многоквартирных жилых домах

Проект, внесенный Минстроем, предусматривает ужесточение существующих требований к перепланировкам квартир. В частности, для перепланировки помещений, которые влияют на изменение размера общего имущества в многоквартирном доме, помимо согласия 50% собственников дома, принявших участие в собрании, также потребуется согласие всех собственников помещений, расположенных в подъезде, и собственников помещений (квартир), примыкающих к нему.

2.4. Проведение публичных слушаний через Интернет

В Государственную Думу РФ внесен законопроект, предусматривающий возможность проведения публичных слушаний по вопросам градостроительства (по проектам генеральных планов и правил землепользования и застройки, документации по планировке территории и пр.) с использованием сети «Интернет». В настоящий момент такие публичные слушания требуют личного присутствия их участников. С точки зрения авторов законопроекта, проведение публичных слушаний через «Интернет» сделает их более доступными для заинтересованной общественности, а также позволит более эффективно идентифицировать участников публичных слушаний.

2.5. О правах муниципальных образований и городов федерального значения на оспаривание решений комиссий Росреестра об определении кадастровой стоимости объектов

Согласно законопроекту о внесении изменений в ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», принятому Государственной Думой РФ в первом чтении, муниципальные образования, города федерального значения могут получить право оспаривать решения комиссий об определении кадастровой стоимости земельных участков в случаях, когда стоимость существенно снижается по заявлению собственников земельных участков на основании установления рыночной стоимости. Законопроект направлен на реализацию Постановления КС РФ от 5.06.2016 года № 15-П, в котором суд обязал законодателя изменить правовое регулирование в этой области.

07 июня 2017

Семинар по теме: «Решение задач по оценке бизнеса»

Уважаемые коллеги!

Новосибирское региональное отделения продолжает цикл семинаров по подготовке к сдаче к квалификационного экзамена.

19 ИЮНЯ 2017 г.
состоится семинар по теме: «Решение задач по оценке бизнеса».

Участники семинара познакомятся с алгоритмами решения типовых задач в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов, разберут части отчетов об оценке, где практически реализуются типовые задачи и методы их решения.

Ведущий: Корольков Николай Николаевич
председатель ЭКК НРО РОО, директор ООО "АНО "Аргумент"

Приглашаются все, кто хочет освежить свои знания и подготовиться к квалификационному экзамену!

Место проведения: г. Новосибирск, ул. Ядринцевская, д. 53/1, ауд. 1105.
Время проведения: 19 ИЮНЯ 2017 г. с 14 до 17 часов.
Стоимость участия - 2 000 руб. (для членов РОО – 1 000 руб.).

О своем участии ОБЯЗАТЕЛЬНО сообщить:
тел. 233-77-02;
e-mail: no.roo@mail.ru
 

06 июня 2017

Подготовка к экзамену на сайте РОО

Уважаемые коллеги!

Продолжая развивать тему подготовки членов РОО к квалификационному экзамену в области
оценочной деятельности, Российское общество оценщиков разместило на своем сайте
специальный раздел, посвященный этому вопросу - http://sroroo.ru/evaluators/exam/

В этом разделе будет размещаться вся необходимая актуальная информация
и действующие документы, касающиеся подготовки и сдачи квалификационного экзамена.

06 июня 2017

Результаты работы над ошибками в кадастровой стоимости можно будет применять сразу

Минэкономразвития России разработало два законопроекта с поправками в законодательство об оценке и Налоговый кодекс РФ, которые должны будут изменить начало применения кадастровой стоимости недвижимости в случае ее исправления по причине выявленных ошибок. Министерство предлагает придать таким корректировкам полноценную обратную силу и применять правильный расчет с того момента, когда неверно определенная кадастровая стоимость была впервые применена.

02 июня 2017 | законопроекты
Законопроект
О внесении изменений в статью 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и статью 18 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке»

02 июня 2017 | законопроекты
Законопроект
О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации

03 июня 2013 | законы
Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ
Об оценочной деятельности в Российской Федерации            

06 июня 2017

Рекомендации по кадастровой оценке от Минэка

Как сообщает Петербургский правовой портал, Министерство экономического развития завершило работу над рекомендациями по проведению кадастровой оценки. Документ № 226 “Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке” уже официально опубликован и скоро начнет применяться на практике. Теперь оценщикам потребуется владеть данными об уровне и динамике цен и особенностях кредитования в том или ином районе.

“Методичка” из 144 страниц будет использоваться организациями с правом устанавливать государственную кадастровую стоимость участков земли, объектов капитального и незавершенного строительства. Согласно недавно принятому федеральному закону, оценивать кадастровую стоимость теперь имеют право только специальные государственные органы, которые в своей работе будут использовать особые методы. Среди прочего, им придется принимать в расчет наличие инженерной и транспортной инфраструктуры, степень освоения прилегающих земель, рельеф местности, а также данные по рынку недвижимости: уровню и динамике цен, особенностям кредитования. Все ценообразующие факторы будут разделены по трем категориям: относящиеся на внешнюю среду, на характеристики непосредственного окружения и сегмента рынка, на характеристики самого объекта. Итоговая кадастровая стоимость не может превышать рыночную.

На основе кадастровой стоимости начисляется налог. База налога рассчитывается на основе кадастровой стоимости на 1 января в год, за который происходит исчисление налога. У владельца объекта есть возможность оспорить кадастровую стоимость в судебном порядке, если он считает ее завышенной – в случае одобрения суда налог будет пересчитан.

06 июня 2017

Николай Подгузов: профессия оценщика в РФ должна стать элитной и высокооплачиваемой

Замглавы МЭР в интервью ТАСС рассказал о первых итогах работы закона о кадастровой оценке, а также об обязательных экзаменах для оценщиков

- Можно ли уже подвести уже первые итоги действия законопроекта?  

 - Основная идея закона – перевод кадастровой оценки. Раньше кадастровую оценку делали частные оценочные компании по заказу субъектов, а сейчас новые оценки будут делаться государственными бюджетными учреждениями, которые будут по единой федеральной методологии производить оценку, определять кадастровую стоимость объектов для целей налогообложения. Оценка на базе государственных бюджетных учреждений облегчит доступ ко всей необходимой информации, упростит оспаривание кадастровой стоимости, создаст  возможность исправления типовых ошибок - а их 90% в случаях оспаривания. Главная задача – снизить волатильность кадастровой стоимости, чтобы и плательщики, и получатели налогов (а это системообразующий налог для субъектов) имели предсказуемую в этом плане картинку. Реализация нормативных документов, которые нам необходимо принять для полноценной реализации закона, фактически завершена.

Ключевым документом является методология кадастровой оценки. Соответствующий приказ МЭР был подписан, и Минюст зарегистрировал нам эту методику. Теперь до конца года нам надо подготовиться к ее внедрению. Следующий год у нас - год подготовки, год сбора данных, и с 2019 года оценки будут производиться уже по новой системе.


 

- То есть сейчас государственные кадастровые оценщики еще не приступили к своим обязанностям?

- Сейчас у нас создаются государственные бюджетные учреждения (ГБУ). В 63 субъектах ГБУ либо уже создано, либо его создание находится в завершающей стадии. Это довольно большая работа, которую в сжатые сроки провели регионы.

-А правда ли с 1 июля все кадастровые оценщики должны будут сдавать квалификационный экзамен?

- У нас есть оценочное сообщество, в котором функционирует принцип саморегулирования. Мы рассчитывали, что саморегулируемые организации (СРО) смогут, в том числе, проводить ответственную и взвешенную политику по соблюдению чистоты рядов. Грубо говоря, поддерживать уровень квалификации оценщиков. Это очень важно, ведь определение кадастровой стоимости – это уровень налогов для юридических и физических лиц, это оспаривание налога, это осуществление оценки в процедурах банкротства, в процедурах приватизации. Государство, на самом деле, является, наверное, заказчиком оценочных услуг номер один. И нам крайне важно как потребителю этих оценочных услуг иметь возможность получить качественные услуги.

А что получаем на практике? Огромное количество недовольства услугой оценочных компаний, огромное количество пересмотров, отчеты об оценке в 50% случаев имеют нарекания. Крупные компании, например  РЖД, Сбербанк, вынуждены создавать подразделения, которые занимаются проверкой квалификации оценщиков. То есть ситуация явно недостаточная с точки зрения поддержания определенного уровня квалификации.

Профессия оценщика должна быть элитной, как адвокат, как нотариус. Руководствуясь этим, мы пришли к выводу, что нам необходимо вводить квалифицированные экзамены и допускать в профессию людей с определенным уровнем подготовки.  Поэтому с 1 июля допуск к профессии будет осуществляться через квалификационный экзамен, а все члены СРО до 1 апреля 2018 года должны будут его сдать.

- Разработали ли вы уже структуру этого экзамена?

- У нас будет три категории экзамена: в недвижимости, в движимом имуществе и в оценке бизнеса. Оценка бизнеса – самый сложный экзамен. Мы планируем там от 40 до 54 вопросов по категориям. Сдав категорию на движимое имущество, человек не сможет оценивать недвижимое имущество или  бизнес. Сейчас зачастую сотрудник, который оценивает автомобили, может подписать отчет об оценке крупных компаний. На наш взгляд, это неправильно. Но даже внедряя такие подходы к оценщикам, мы считаем, что это только начало. В дальнейшем должно быть добровольное совершенствование этих квалификаций.

- Те, кто не сдаст экзамен, будет иметь возможность пересдать?

 - Конечно. Будет возможность и пересдать, и подать апелляцию. Экзамен будет проводиться в электронной форме, мы разработали 1,5 тысячи вопросов, для этого была проделана большая работа совместно с экспертами. Надеемся, что этим экзаменом мы поставим барьер на вход в профессию недобросовестным оценщикам. Мы уже получили поддержку оценочного сообщества на этот счет. Чистка рядов сделает услуги добросовестных оценщиков более востребованными, дефицитными и высокооплачиваемыми.​

Источник: http://tass.ru/pmef-2017/articles/4310822

31 мая 2017

Cтрахование гражданской ответственности членов РОО

Уважаемые коллеги!

Информируем вас, что программа коллективного страхования гражданской

ответственности членов РОО (на сумму 300 000 рублей) будет продолжена.

Следующий период страхования - с 01.07.2017 по 31.12.2018.

В настоящее время заканчивается работа по оформлению полисов

страхования  членов РОО, оплативших годовой членский взнос за 2017 год.

После 10 июня 2017 года оформленные полисы страхования будут направлены

в региональные отделения для выдачи на руки членам РОО.

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55