НОВОСТИ ОТДЕЛЕНИЯ


31 января 2017

Аналитическое агентство Рид Аналитикс разместило информацию о ситуции с элитной недвижимостью в г. Новосибирске

Руководитель RID Analytics Елена Ермолаева о том, как новосибирские новостройки делятся по классам и почему в городе нет элитного жилья

​​Базу данных о новосибирских новостройках мы ведем с 2002 года — о площадях, ценах, этапах строительства. О разделении домов на классы задумывались уже давно, но строящиеся дома так разнообразны, что провести границы между классами бывает сложно: есть дома, построенные с высоким качеством, но почти без своей территории. Или слабо обеспеченные парковками. Или с неинтересной типовой архитектурой и унылым фасадом.

Впрочем, подобная классификация уже существует — это совместная разработка Российской гильдии риэлторов и Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, «Единая классификация многоквартирных жилых новостроек по качеству», в тестировании которой в 2012 году нам довелось поучаствовать.

Классификация выглядит как довольно объемная таблица, которая делит все новостройки на 4 класса: эконом, комфорт, бизнес и элита. Для каждого обозначены свои характеристики: так, в элитном классе площадь квартир должна быть не менее 60 кв. м, в квартире должно быть не менее двух санузлов, обязательна очистка воздуха и воды, на территории — ландшафтный дизайн. Естественно, для этого класса обязательна высокая обеспеченность парковками, причем доступ в паркинг должен быть без выхода на улицу.

Есть у классификации и нюанс: она описывает именно качество дома, а не его местоположение. В идеале, конечно, должна получиться такая картина: в доме, который выше классом, и квартиры дороже. Но на практике видно, что это не так: есть дома низкого качества, с небольшими квартирами, которые расположены в центре и продаются по максимальной цене. И есть дома с высоким качеством строительства в районах чуть дальше от центра, со значительно более низкой ценой. Но пока оставим это за скобками и вернемся к качеству домов.

По нашим данным на конец 2016 года, из примерно 370 строящихся домов порядка 71 % новостроек в Новосибирске можно отнести к эконом-классу, 27 % попадают в комфорт-класс, и лишь 2 % новостроек (9 домов) могут быть признаны бизнес-классом. Ни одного дома с качеством, соответствующим элитному классу, в Новосибирске на этапе строительства нет. 

В принципе, эта ситуация не уникальна: в Омске и Екатеринбурге, где тоже применялась данная классификация, элитных новостроек аналитики тоже не обнаружили.

Многие дома, которые строятся с относительно высоким качеством, попали в эконом-класс, потому что в них есть квартиры малой площади. Это логично: часто малая площадь выливается в большое число квартир на одной площадке, очереди на лифт, нехватку парковочных мест.

Что же касается цен на квартиры в зависимости от класса, то разбег получился очень большим. Так, в эконом-классе цена за квадратный метр варьируется от 24,5 до 83,2 тыс. руб. за кв. м, в комфорте — от 36 до 111 тыс., а в бизнесе — от 65,1 до 126,1 тыс. руб. Выходит, что порой можно купить бизнес-класс дешевле эконома — здесь вносит свой вклад местоположение дома.

Как правило, при покупке новостройки мы смотрим на основные характеристики: цену, местоположение дома, его планировку, наличие парковки. А те показатели, которые указаны в классификации, начинают влиять на качество жизни уже после того, как мы начинаем в этом доме жить. Поэтому имеет смысл заглянуть в классификацию и понять, из чего складывается разница домов по качеству, и на какие дополнительные параметры можно посмотреть при выборе квартиры в новостройке.

Елена Ермолаева, руководитель компании RID Analytics

30 января 2017

27 января 2016г. в г. Новосибирске состоялся семинар на тему: «Анализ и исследование рынка недвижимости для целей оценки. Методические рекомендации. Опыт оценщиков г. Омск».

В зале собрались оценщики, которые уделяют большое внимание такому важному разделу отчета об оценке, как анализ рынка недвижимости. Ведь именно после изучения соответствующего сегмента рынка, рассмотрения всех его особенностей, структуры, наметившихся тенденция и текущего состояния, оценщик уже может составить мнение о том интервале, в котором может находиться стоимость объекта оценки. А для того, чтобы делать правильные выводы, нужно не только знать правила исследования рынка и иметь навыки сбора необходимых сведений, но и уметь пользоваться полученными данными на практике. 

Участники семинара не только внимательно слушали ведущего - Репина Максима Александровича, руководителя Омского межотраслевого совета экспертов рынка недвижимости, но и активно включались в полемику, не всегда соглашаясь с позицией ведущего, ставя актуальные вопросы и выдвигая конструктивные предложения.

В ходе семинара особо внимание было уделено рассмотрению состава ценообразующих факторов в отдельных сегментах рынка, построению физических и экономических шкал факторов, методам моделирования для расчета корректировок в сравнительном подходе. 

 

Присутствующие отметили, что опыт коллег из Омска несомненно интересен, практически полезен, и может быть применен в условиях любого региона, в том числе и Новосибирского рынка недвижимости. Такие встречи с оценщиками-соседями, партнерами по РОО, направленные на обмен имеющимися наработками в области оценки,  помогают обобщать имеющиеся методики, и применяя их на практике, сделать отчеты об оценке более достоверными, а расчеты более обоснованными.

25 января 2017

Внимание! Уникальный проект обучения оценщиков.

Внимание!
В Новосибирске запускается уникальный проект обучения оценщиков по
сетевой программе, с участием НГУЭУ, НГАСУ и РОО.
Программа дополнена углубленным изучением конструкций и инженерного
оборудования зданий, изучением методов расчета ликвидационной и иных
видов стоимостей, оценки восстановительного ремонта недвижимости.
Получение этих практических знаний безусловно повысит
конкурентоспособность обучающихся!

18 января 2017

Обсуждение проектов приказов о работе Комиссии ‎по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

Уважаемые коллеги!

29 декабря 2016 г. на сайте Федерального портала проектов нормативных правовых актов был размещен текст проекта Приказа «Об утверждении порядка работы Комиссии ‎по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости» (http://regulation.gov.ru/projects#npa=48770). Дата окончания публичного обсуждения и направления предложений 18 января 2017 г.

Также 21 декабря 2016 г. на портале был размещен текст проекта Приказа «Об утверждении требований к входящим в состав комиссии ‎по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости представителям предпринимательского сообщества, саморегулируемых организаций оценщиков, порядка создания и работы такой комиссии, включая порядок представления кандидатур для включения в состав комиссии, в том числе в целях ротации, форм принимаемых такой комиссией документов» (http://regulation.gov.ru/projects#npa=17984). Дата окончания публичного обсуждения и направления предложений 24 января 2017 г.

Предлагаем Вам ознакомиться с текстами проектов приказов и направить свои предложения. На портале также можно ознакомиться со сводкой поступивших предложений.

Ответственный за разработку Чупова Кема Владимировна (сотрудник Минэкономразвития). Электронный адрес для отправки замечаний и предложений chupova@economy.gov.ru.

 

11 января 2017

ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ НРО РОО

27 января 2016г. в 16-00 состоится очередное Общее собрание Новосибирского Регионального отделения РОО.

Призываем всех членов Новосибирского отделения проявить активность в участии в Общем собрании НРО РОО!

ПОВЕСТКА ДНЯ

1.    Отчет Правления НРО РОО.

2.    Отчет ревизора НРО РОО.

Членам отделения, которые не смогут присутствовать на Общем собрании лично, необходимо оформить доверенность. Доверенность может быть выписана на любого члена НРО РОО. Доверенность предоставляется по форме, в виде подлинника или копии (скан, факс) и заверяется Председателем НРО РОО.

Доверенности посылать по адресу: no.roo@mail.ru

Место проведения будет уточнено.

11 января 2017

27 января 2017 г. состоится семинар на тему: «Анализ и исследование рынка недвижимости для целей оценки. Методические рекомендации. Опыт оценщиков г. Омск»

Уважаемые коллеги!

27 января 2016г. состоится семинар на тему:

«Анализ и исследование рынка недвижимости для целей оценки. Методические рекомендации. Опыт оценщиков г. Омск»

ПРОГРАММА СЕМИНАРА

1. Информация. Формы. Источники. Гео-информационные системы.

2. Сегментация рынка недвижимости для целей исследования.

3. Система типизации и классификации недвижимости.

4. Территориальное зонирование.

5. Мониторинг рынка недвижимости.

6. Эталонные меры рынка недвижимости.

7. Принципы ценообразования.

8. Исследование ценообразующих факторов. Определение состава факторов в сегментах рынка. Структурирование и группировка факторов по группам и подгруппам.

9. Построение и анализ физических шкал факторов на основе информации об объектах, представленных на рынке и в кадастре недвижимости. Определение интервалов шкал и критериев разделения. Построение экономической шкалы фактора. Моделирование и расчет.

10. Методы коллективных экспертных оценок.

11. Методы математического моделирования для расчета корректировок.

12. Проверка на соответствие рыночным условиям.

 

Ведущий семинара – Репин Максим Александрович, руководитель Омского межотраслевого совета экспертов рынка недвижимости

Стоимость участия в семинаре 3000 руб., для членов РОО - 2000 руб.

Время проведения: 27 января 2017г. с 10 до 16 часов.( с перерывом на обед)

Место проведения будет уточнено.

О своем участии сообщить:  тел. 233-77-02; e-mail: no.roo@mail.ru

09 января 2017

Совет молодых оценщиков РОО объявляет конкурс видеороликов "Письмо Оценщика Деду Морозу"!

Каждый когда-то был ребенком, верил в чудеса и мечтал о волшебном исполнении желаний. А что ждут оценщики от Нового года?

Совет молодых оценщиков РОО объявляет конкурс видеороликов "Письмо оценщика Деду Морозу!"

- Если ты молод душой и все еще веришь в чудеса;

- Не можешь оторваться от отчетов ни днем, ни ночью;

- Любишь свою работу и хочешь рассказать об этом;

- Исполни свое желание прямо сейчас и напиши письмо Деду Морозу;

- Сними видео об этом и отправь на конкурс.

Авторы трех лучших видеороликов будут награждены призами! спешите!

Видеоролик направляется вместе с Заявкой на участие

по адресу: info@smoroo.ru, pateeva@smoroo.ru    до 31.01.2017г.

УСЛОВИЯ КОНКУРСА

Участник должен вступить в группу СМО в ВК: http://vk.com/smoroo

Сбор видеороликов производится до 31.01.2017г.

Место экспонирования видеороликов группа СМО в ВК: http://vk.com/smoroo

Ограничение по времени: ролик должен быть не более 5-7 минут.

Видеоролик должен соответствовать требованиям цензуры.

Тройка победителей будет определена по итогам голосования экспертов из оценочного сообщества. Список голосующих будет определен после сбора конкурсных работ.

Авторы трех лучших видеороликов будут награждены призами.

Организаторы конкурса оставляют за собой право отклонить заявку участника. Объяснение причин в данном случае предоставляется по дополнительному запросу.

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57